二手房买卖中介简单合同书范本(2025版).docx

编号：__________

二手房买卖中介简单合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖中介简单合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同的成立和生效
1.4 合同的解除和终止
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋交易价格及支付方式
第三章：中介服务内容
3.1 中介服务范围
3.2 中介服务费用
3.3 中介服务期限
3.4 中介服务义务和责任
第四章：房屋交易流程
4.1 房屋查看和评估
4.2 签订房屋买卖合同
4.3 房屋过户手续办理
4.4 房屋交接和尾款支付
第五章：合同的履行和保障
5.1 双方的权利和义务
5.2 合同履行过程中的争议解决
5.3 违约责任及赔偿
5.4 合同的变更和解除
第六章：中介机构的职责和义务
6.1 中介机构的服务标准和流程
6.2 中介机构的保密义务
6.3 中介机构的责任和赔偿
6.4 中介机构的退出和更换
第七章：房屋交付及使用
7.1 房屋交付时间及方式
7.2 房屋使用和维护
7.3 房屋维修和保养
7.4 房屋占用和使用的限制
第八章：房屋交易税费
8.1 房屋交易税费的计算和支付
8.2 税费的承担主体和支付时间
8.3 税费的减免和退费
8.4 税费争议的解决
第九章：合同的转让和继承
9.1 合同转让的条件和程序
9.2 合同转让的限制和禁止
9.3 合同继承的认定和处理
9.4 继承人对合同的权利和义务
第十章：合同的适用法律和争议解决
10.1 合同适用的法律
10.2 争议解决的途径和方式
10.3 仲裁或诉讼的管辖地点和法院
10.4 法律变更对合同的影响
第十一章：合同的附件和补充协议
11.1 附件的名称和内容
11.2 补充协议的签订和生效
11.3 附件和补充协议与合同的关系
11.4 附件和补充协议的变更和解除
第十二章：双方签字盖章
12.1 卖方签字盖章
12.2 买方签字盖章
12.3 中介机构签字盖章
12.4 签字盖章的效力
第十三章：合同的生效、修改和终止
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的修改和补充
13.3 合同的终止和解除
13.4 合同失效后的处理
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他特殊约定
14.2 中介机构的其他服务约定
14.3 房屋交易过程中的其他事项
14.4 双方认为需要约定的其他事项
合同编号二手房买卖中介简单合同书范本(2025版)第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（卖方）：【甲方姓名】
乙方（买方）：【乙方姓名】
丙方（中介方）：【中介公司名称】
1.2 合同目的和原则
本合同旨在规范甲方与乙方之间二手房的买卖行为，保障各方合法权益，遵循平等、自愿、诚实、信用的原则。
1.3 合同的成立和生效
本合同自甲乙双方及丙方签字盖章之日起成立，自房屋交付之日起生效。
1.4 合同的解除和终止
任何一方违反合同规定，致使合同无法履行，对方有权解除合同。合同终止后，各方应按照合同约定处理后续事项。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
房屋位于【省/市/区】【街道名称】【房屋门牌号】，建筑面积【平方米】，结构【结构类型】，建筑年份【年】。
2.2 房屋权属证明
甲方应向乙方提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关文件。
2.3 房屋现状描述
甲方应向乙方如实描述房屋现状，包括房屋结构、设施设备、家具家电等。
2.4 房屋交易价格及支付方式
（1）签约当日支付定金【元】；
（2）房屋过户手续办理完毕后支付剩余款项【元】。
第三章：中介服务内容
3.1 中介服务范围
丙方提供二手房买卖中介服务，包括发布房源信息、组织看房、协调双方谈判、协助办理房屋过户手续等。
3.2 中介服务费用
丙方收取的中介服务费用为房屋交易价格的【%】，由乙方支付。
3.3 中介服务期限
中介服务期限自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。
3.4 中介服务义务和责任
丙方应诚实守信，为甲乙双方提供优质的中介服务，如因丙方原因导致合同无法履行，丙方应承担相应的违约责任。
第四章：房屋交易流程
4.1 房屋查看和评估
甲乙双方在丙方协助下查看房屋，并对房屋进行评估。
4.2 签订房屋买卖合同
甲乙双方在丙方协助下签订房屋买卖合同，合同内容应符合相关法律法规和本合同约定。
4.3 房屋过户手续办理
甲乙双方在丙方协助下办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、提交申请材料、缴纳税费等。
4.4 房屋交接和尾款支付
房屋过户手续办理完毕后，甲乙双方进行房屋交接，乙方支付剩余款项。
第五章：合同的履行和保障
5.1 双方的权利和义务
甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同顺利履行。
5.2 合同履行过程中的争议解决
合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
5.3 违约责任及赔偿
甲乙双方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任并赔偿对方因此遭受的损失。
5.4 合同的变更和解除
甲乙双方如需变更或解除合同，应协商一致并签订书面协议。
第六章：中介机构的职责和义务
6.1 中介机构的服务标准和流程
丙方应按照行业标准和合同约定提供中介服务，确保服务质量和效率。
6.2 中介机构的保密义务
丙方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。
6.3 中介机构的责任和赔偿
丙方因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。
6.4 中介机构的退出和更换
甲乙双方如需更换中介机构，应提前通知对方并协商一致。
第八章：房屋交易税费
8.1 房屋交易税费的计算和支付
双方应按照国家和地方政府的税收政策承担相应税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。具体税费计算和支付方式如下：
（1）契税：按照房屋交易价格的【%】计算，由乙方支付；
（2）个人所得税：按照房屋交易价格的【%】计算，由乙方支付；
（3）土地增值税：按照房屋交易价格的【%】计算，由乙方支付。
8.2 税费的承担主体和支付时间
乙方应承担上述税费，并在房屋过户手续办理完毕后支付给相关税务部门。
8.3 税费的减免和退费
如遇税费减免或退费情况，甲乙双方应按照国家相关政策办理。
8.4 税费争议的解决
如发生税费争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
第九章：合同的转让和继承
9.1 合同转让的条件和程序
甲乙双方如需转让合同权利义务，应书面通知对方并征得对方同意，且符合法律法规和政策规定。
9.2 合同转让的限制和禁止
甲乙双方不得将合同权利义务转让给有损于对方利益的一方，也不得转让与合同无关的权利义务。
9.3 合同继承的认定和处理
如甲乙一方发生继承事项，合同权利义务由继承人继承；继承人应继续履行合同，本合同对继承人具有约束力。
9.4 继承人对合同的权利和义务
继承人继承甲乙一方在合同中的权利和义务，并承担相应的违约责任。
第十章：合同的适用法律和争议解决
10.1 合同适用的法律
本合同适用中华人民共和国法律。
10.2 争议解决的途径和方式
（1）向合同约定的仲裁机构申请仲裁；
（2）向人民法院提起诉讼。
10.3 仲裁或诉讼的管辖地点和法院
甲乙双方选择仲裁的，仲裁机构为【仲裁机构名称】，仲裁地点为【仲裁地点】；选择诉讼的，管辖法院为【法院名称】，诉讼地点为【诉讼地点】。
10.4 法律变更对合同的影响
如法律法规变更导致本合同无效或部分无效，甲乙双方应按照变更后的法律法规重新签订合同。
第十一章：合同的附件和补充协议
11.1 附件的名称和内容
附件一：房产证复印件
附件二：土地使用权证复印件
附件三：房屋现状照片
11.2 补充协议的签订和生效
甲乙双方就合同内容以外的事项达成一致意见，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
11.3 附件和补充协议与合同的关系
附件和补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
11.4 附件和补充协议的变更和解除
附件和补充协议的变更和解除，应经甲乙双方协商一致并书面确认。
第十二章：双方签字盖章
12.1 卖方签字盖章
甲方（卖方）：【甲方姓名】
签字：_________
盖章：_________
12.2 买方签字盖章
乙方（买方）：【乙方姓名】
签字：_________
盖章：_________
12.3 中介机构签字盖章
丙方（中介方）：【中介公司名称】
签字：_________
盖章：_________
12.4 签字盖章的效力
本合同自甲乙双方及丙方签字盖章之日起成立，自房屋交付之日起生效。
第十三章：合同的生效、修改和终止
13.1 合同的生效条件
本合同自甲乙双方及丙方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的修改和补充
甲乙双方可通过书面协议修改和补充本合同。
13.3 合同的终止和解除
甲乙双方可通过书面协议终止和解除本合同。
13.4 合同失效后的处理
合同失效后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事项。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他特殊约定
甲乙双方可就本合同以外的特殊事项
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方承诺
甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋的基本情况、权属状况、现状描述等。如有虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方协助
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，并按照约定时间交付房屋。
1.3 甲方义务
甲方应履行合同约定的其他义务，包括但不限于配合乙方进行房屋查看、维护房屋现状、协助解决合同履行过程中的问题等。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方支付款项
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋交易款项，包括但不限于定金、首付款、尾款等。如有逾期支付，乙方应承担迟延履行违约责任。
2.2 乙方配合
乙方应配合甲方进行房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，并按照约定时间接收房屋。
2.3 乙方义务
乙方应履行合同约定的其他义务，包括但不限于维护房屋现状、协助解决合同履行过程中的问题等。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 中介服务内容
丙方应提供包括但不限于房屋信息发布、看房安排、谈判协调、过户手续协助等服务，确保合同顺利履行。
3.2 中介服务费用
丙方收取的中介服务费用为房屋交易价格的【%】，由乙方支付。费用计算方式和支付时间应在合同中明确。
3.3 中介保密义务
丙方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。
3.4 中介责任
丙方应按照约定提供中介服务，如因丙方原因导致合同无法履行，丙方应承担相应的违约责任。
3.5 中介退出和更换
甲乙双方如需更换中介机构，应提前通知对方并协商一致。更换中介机构不影响本合同的履行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋买卖合同
5. 房屋过户手续相关文件
6. 中介服务费用支付凭证
7. 房屋交易税费支付凭证
8. 其他双方约定的相关文件和材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
提供虚假房屋信息
未能按约定时间交付房屋
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为及认定：
未能按约定时间支付款项
未能配合甲方进行房屋过户手续
未履行合同约定的其他义务
3. 丙方违约行为及认定：
未能按约定提供中介服务
泄露甲乙双方个人信息和商业秘密
导致合同无法履行 due to丙方原因
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。
3. 契税：指根据房屋交易价格按一定比例征收的税费。
4. 个人所得税：指根据房屋交易价格按一定比例征收的税费。
5. 土地增值税：指在土地使用权转让过程中按一定比例征收的税费。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
7. 迟延履行：指违约方未能按约定时间履行合同义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方提供虚假房屋信息
解决办法：甲方应承担违约责任，乙方有权解除合同并要求赔偿。
2. 问题：乙方未能按约定时间支付款项
解决办法：乙方应承担迟延履行违约责任，支付逾期付款的利息。
3. 问题：丙方未能按约定提供中介服务
解决办法：丙方应承担违约责任，甲方乙方可要求丙方退还中介费用。
4. 问题：房屋过户手续办理过程中遇到障碍
解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合解决，必要时可寻求专业律师协助。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方之间的交易场景
2. 需要中介机构提供服务场景
3. 房屋过户手续办理场景
4. 房屋交易税费支付场景
5. 合同违约及争议解决场景