中介二手房买卖合同书范本正规范本2025年通用.docx

编号：__________

中介二手房买卖合同书范本正规范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

中介二手房买卖合同书范本正规范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和适用范围
1.3 合同的解释和修改
第二章：中介服务内容
2.1 中介服务范围
2.2 服务费用和支付方式
2.3 服务期限
第三章：房屋买卖基本信息
3.1 房屋基本信息
3.2 出卖人及买受人信息
3.3 房屋交易价格及支付方式
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间及方式
4.2 过户手续及费用
4.3 交付后的房屋状况确认
第五章：房屋质量及瑕疵责任
5.1 房屋质量保证
5.2 瑕疵责任及处理方式
第六章：交易双方的义务和责任
6.1 出卖人的义务和责任
6.2 买受人的义务和责任
6.3 中介的义务和责任
第七章：违约责任
7.1 违约行为及责任
7.2 违约金的计算和支付方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及管辖
第九章：合同的生效、变更和终止
9.1 合同生效条件
9.2 合同的变更
9.3 合同的终止
第十章：其他约定
10.1 房屋交易相关税费
10.2 房屋保险及维修责任
10.3 房屋租赁及物业管理
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋土地使用权证复印件
11.3 出卖人及买受人身份证明复印件
第十二章：合同的签署与保管
12.1 合同签署时间及地点
12.2 合同的保管及复印件分发
第十三章：法律依据
13.1 合同适用的法律法规
13.2 法律法规的补充及更新
第十四章：附则
14.1 合同的修订及更新
14.2 合同的解除及废止
14.3 合同的完整性和保密性声明
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
a) 出卖人：___________（姓名/名称、住址/注册地等）；
b) 买受人：___________（姓名/名称、住址/注册地等）；
c) 中介服务方：___________（姓名/名称、住址/注册地等）。
1.1.2 本合同所称的二手房指的是已有一次买卖记录的住宅房屋。
1.2 合同目的和适用范围
1.2.1 合同目的是规范中介服务的二手房屋买卖行为，明确交易各方的权利和义务。
1.2.2 本合同适用于____年__月__日至____年__月__日之间发生的二手房屋买卖交易。
1.3 合同的解释和修改
1.3.1 本合同的解释权归合同签订各方共同所有。
1.3.2 本合同的修改和补充必须经各方协商一致，并以书面形式作出。
第二章：中介服务内容
2.1 中介服务范围
a) 房屋信息收集与发布；
b) 买方与卖方之间的沟通协商；
c) 协助办理房屋交易相关手续；
d) 提供交易咨询服务。
2.2 服务费用和支付方式
2.2.1 中介服务费用为房屋交易总价的____%，由买受人支付。
2.2.2 支付方式为交易完成后一次性支付，或按双方约定的分期支付方式进行。
2.3 服务期限
2.3.1 中介服务期限自合同签订之日起至房屋交易完成之日止。
第三章：房屋买卖基本信息
3.1 房屋基本信息
3.1.1 房屋坐落于____省____市____区____街道____号，房屋所有权证号：____。
3.1.2 房屋建筑结构、面积、户型、楼层等具体信息详见附件。
3.2 出卖人及买受人信息
3.2.1 出卖人信息：
姓名/名称：___________
联系方式：___________
3.2.2 买受人信息：
姓名/名称：___________
联系方式：___________
3.3 房屋交易价格及支付方式
3.3.1 房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
3.3.2 买受人应按合同约定的支付方式及时足额支付房价款。
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间及方式
4.1.1 房屋交付时间为____年__月__日。
4.1.2 交付方式为出卖人将房屋及钥匙交付给买受人。
4.2 过户手续及费用
4.2.1 过户手续包括：
a) 房屋所有权转移登记；
b) 土地使用权转移登记；
c) 其他相关手续。
4.2.2 过户费用由买受人承担，具体费用按当地政策规定执行。
4.3 交付后的房屋状况确认
4.3.1 买受人应在交付后____日内对房屋状况进行查验，并将查验结果书面通知出卖人。
第五章：房屋质量及瑕疵责任
5.1 房屋质量保证
5.1.1 出卖人保证所售房屋符合国家和地方关于房屋质量的相关标准。
5.2 瑕疵责任及处理方式
5.2.1 出卖人应对房屋的瑕疵承担责任，具体处理方式由双方协商确定。
第六章：交易双方的义务和责任
6.1 出卖人的义务和责任
6.1.1 出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
6.1.2 出卖人应配合买受人完成过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
6.2 买受人的义务和责任
6.2.1 买受人应按合同约定支付房价款。
6.2.2 买受人应配合出卖人及中介方完成交易相关手续。
6.3 中介的义务和责任
6.3.1 中介方应诚实守信，为双方提供公正、专业的服务。
6.3.2 中介方应保守交易双方的隐私信息，不得泄露给第三方。
第七章：违约责任
7.1
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、变更和终止
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.1.2 本合同的生效不得违反法律、法规的规定。
9.2 合同的变更
9.2.1 合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2.2 合同的变更不得影响合同的履行和双方的权利义务。
9.3 合同的终止
9.3.1 合同终止的条件由合同约定，或依法解除。
9.3.2 合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易相关税费
10.1.1 双方应按国家及地方政府的有关规定支付房屋交易相关税费。
10.1.2 税费的具体金额和支付方式由双方协商确定。
10.2 房屋保险及维修责任
10.2.1 房屋交付后，买受人应自行投保房屋保险。
10.2.2 房屋的维修责任按照法律法规和双方约定执行。
10.3 房屋租赁及物业管理
10.3.1 房屋在过户前如存在租赁关系，出卖人应负责解决租赁事宜。
10.3.2 物业管理的费用由买受人承担，具体标准按物业管理公司规定执行。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋土地使用权证复印件
11.3 出卖人及买受人身份证明复印件
11.4 其他与交易有关的文件和证明材料
第十二章：合同的签署与保管
12.1 合同签署时间及地点
12.1.1 本合同于____年__月__日在____（地点）签署。
12.2 合同的保管及复印件分发
12.2.1 合同正本由____方保管，副本由____方保管。
第十三章：法律依据
13.1 合同适用的法律法规
13.1.1 本合同的签订和履行遵守中华人民共和国的法律、法规。
13.2 法律法规的补充及更新
13.2.1 如法律法规有变化，双方应遵照新的法律法规执行。
第十四章：附则
14.1 合同的修订及更新
14.1.1 合同的修订和更新必须经双方书面确认。
14.2 合同的解除及废止
14.2.1 合同的解除和废止必须经双方协商一致，并书面确认。
14.3 合同的完整性和保密性声明
14.3.1 双方应保证合同内容的完整性和保密性，不得泄露给无关第三方。
出卖人（盖章）：____________________
法定代表人/授权代表：______________
联系电话：____________________
买受人（盖章）：____________________
法定代表人/授权代表：______________
联系电话：____________________
中介服务方（盖章）：____________________
法定代表人/授权代表：______________
联系电话：____________________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺所提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋的面积、结构、使用状况、产权状况等。
1.2 甲方义务
甲方应保证其提供的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并确保房屋在交易过程中不出现任何法律纠纷。
1.3 甲方责任
如因甲方提供的房屋信息不实或存在重大瑕疵导致交易失败，甲方应承担相应的违约责任。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方支付房价款义务
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，否则甲方有权延迟交付房屋或解除合同。
2.2 乙方权利
乙方在合同约定的范围内享有对房屋的占有、使用和收益权，并有权要求甲方履行合同约定的义务。
2.3 乙方责任
如乙方未按照约定的时间和方式支付房价款，甲方有权延迟交付房屋或解除合同，并要求乙方支付违约金。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 中介服务范围及费用
中介方除提供本合同规定的中介服务外，还应协助双方完成房屋交易相关的其他手续，包括但不限于贷款、过户等。中介服务费用为房价款的__%，由乙方支付。
3.2 中介保密义务
中介方应对双方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给无关第三方。
3.3 中介责任
中介方应保证其提供的中介服务符合专业标准，如因中介方的过错导致交易失败，中介方应承担相应的违约责任。
附加条款四：房屋交付及过户的附加约定
4.1 交付后的房屋状况确认
买受人应在交付后七个工作日内对房屋状况进行查验，并将查验结果书面通知出卖人。如买受人未在规定时间内提出异议，视为房屋状况符合约定。
4.2 过户手续及费用
过户手续包括房屋所有权转移登记、土地使用权转移登记等。过户费用由买受人承担，具体费用按当地政策规定执行。
附加条款五：房屋质量及瑕疵责任的附加约定
5.1 房屋质量保证
出卖人保证所售房屋符合国家和地方关于房屋质量的相关标准，并确保房屋在交付时不存在影响使用的瑕疵。
5.2 瑕疵责任及处理方式
如房屋存在瑕疵，出卖人应承担修复瑕疵的费用。如瑕疵影响房屋使用，买受人有权要求解除合同并要求出卖人支付违约金。
附加条款六：违约责任的附加约定
6.1 违约行为及责任
任何一方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
6.2 违约金的计算和支付方式
违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金率。日违约金率按同期银行贷款利率的__%计算。
附加条款七：争议解决的附加约定
7.1 争议解决方式
双方同意将合同争议提交至合同签订地人民法院进行诉讼解决。
7.2 仲裁或诉讼地点及管辖
仲裁或诉讼地点为合同签订地，双方均受该地点法院的管辖。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 出卖人及买受人身份证明复印件
4. 房屋现状照片或视频
5. 房屋维修记录
6. 房屋交易税费清单
7. 房屋保险单复印件
8. 物业管理合同复印件
9. 房屋租赁合同复印件（如有）
10. 其他与交易有关的文件和证明材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 乙方未按约定时间支付房价款。
3. 甲方提供的房屋存在重大质量问题或瑕疵。
4. 中介方未按约定提供服务，或提供的服务不符合专业标准。
5. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已有一次买卖记录的住宅房屋。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
4. 过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
5. 违约金：违约方支付给守约方的经济损失赔偿。
6. 争议解决：通过法律手段解决合同双方发生的争议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题，解决办法为出卖人负责修复或支付修复费用。
2. 买受人未能按时支付房价款，解决办法为中介方协调双方协商延期支付或支付违约金。
3. 过户手续复杂导致延误，解决办法为中介方提供专业的过户指导和服务。
4. 房屋所有权转移登记过程中出现异议，解决办法为双方协商或依法解决。
5. 遇到不可抗力因素导致合同无法履行，解决办法为根据法律法规和合同约定协商处理。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方通过中介方进行二手房买卖。
2. 场景二：甲方为买受人，乙方为出卖人，双方通过中介方进行二手房买卖。
3. 场景三：甲方、乙方及中介方均为法人或自然人，进行二手房买卖交易。
4. 场景四：二手房买卖交易涉及贷款或其他融资方式。
5. 场景五：二手房买卖交易中，房屋存在租赁关系或其他权利义务关系。