2025大型商铺租赁合同书范本模板.docx

编号：__________

2025大型商铺租赁合同书范本模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025大型商铺租赁合同书范本模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同目的
1.3 合同依据
1.4 合同效力
第二章：租赁商铺描述
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺现状
2.4 商铺使用权
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：租赁用途
5.1 租赁商铺用途
5.2 租赁方义务
5.3 禁止性用途
第六章：维护与管理
6.1 商铺维护责任
6.2 物业管理
6.3 维修费用承担
第七章：保险
7.1 保险责任
7.2 保险购买
7.3 保险理赔
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同解除后的处理
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任承担
9.3 违约赔偿金额
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 法律适用
第十一章：合同的生效、变更和终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更程序
11.3 合同终止条件
第十二章：其他约定
12.1 知识产权保护
12.2 保密条款
12.3 不可抗力
第十三章：附件
13.1 商铺平面图
13.2 租赁合同专用条款
13.3 其他相关文件
第十四章：附则
14.1 合同解除或终止后的权利义务处理
14.2 合同的保管
14.3 合同的修改和补充
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出租方：_________（名称、地址、联系方式）
1.1.2 承租方：_________（名称、地址、联系方式）
1.2 合同目的
1.2.1 出租方同意将其商铺出租给承租方，承租方同意租赁并合法使用该商铺。
1.3 合同依据
1.3.1 本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业房地产租赁管理条例》等相关法律法规制定。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方产生法律约束力。
第二章：租赁商铺描述
2.1 商铺位置
2.1.1 商铺位于_________（具体地址），处于_________（商圈/商业区）。
2.2 商铺面积
2.2.1 商铺实际使用面积为_________平方米。
2.3 商铺现状
2.3.1 商铺目前处于_________（装修状态/使用状态），设施设备完好。
2.4 商铺使用权
2.4.1 出租方保证对商铺享有完整的所有权和使用权，无任何权利纠纷。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 本合同租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
3.2 租赁结束日期
3.2.1 如无提前终止合同的情况，租赁期限自动延长至_________年_________月_________日。
3.3 租赁续约条款
3.3.1 如双方同意续约，应提前_________个月书面通知对方，并签订新的租赁合同。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 承租方应按月支付租金，租金为每平方米_________元/月，总计_________元/月。
4.2 租金支付周期
4.2.1 承租方应在每月_________日前将租金支付至出租方指定的账户。
4.3 租金支付方式
4.3.1 承租方可通过银行转账、支票等方式支付租金。
4.4 租金调整条款
4.4.1 如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，调整后的租金应提前_________个月通知对方。
第五章：租赁用途
5.1 租赁商铺用途
5.1.1 承租方同意将商铺用于_________（具体经营范围），并遵守相关法律法规。
5.2 租赁方义务
5.2.1 承租方应合理使用商铺，保持商铺整洁，不得擅自改变商铺结构和用途。
5.3 禁止性用途
5.3.1 承租方不得将商铺用于非法经营、危险品储存等禁止性用途。
第六章：维护与管理
6.1 商铺维护责任
6.1.1 出租方负责商铺的结构性维护和安全检查，确保商铺设施设备正常运行。
6.2 物业管理
6.2.1 承租方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。
6.3 维修费用承担
6.3.1 因正常使用磨损或自然损坏导致的设施设备维修费用由出租方承担。
6.3.2 因承租方不当使用导致的设施设备损坏，维修费用由承租方承担。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除的条件如下：
8.2.1.1 双方协商一致解除合同；
8.2.1.2 承租方严重违约，出租方有权单方面解除合同；
8.2.1.3 因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。
8.3 合同解除后的处理
8.3.1 合同解除后，承租方应立即腾退商铺，支付截至解除之日止的租金及其他费用。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.1.1 出租方未按约定提供商铺，或提供的商铺不符合约定条件的，视为违约。
9.1.2 承租方未按约定支付租金，或未按约定使用商铺的，视为违约。
9.2 违约责任承担
9.2.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总租金的_________%。
9.3 违约赔偿金额
9.3.1 违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构
10.2.1 如双方同意仲裁，仲裁机构为_________（仲裁委员会名称）。
10.3 法律适用
10.3.1 本合同适用中华人民共和国法律。
第十一章：合同的生效、变更和终止
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同变更程序
11.2.1 合同变更需双方签署书面协议，并经公证或登记备案。
11.3 合同终止条件
11.3.1 合同终止的条件如下：
11.3.1.1 租赁期限届满；
11.3.1.2 双方协商一致解除合同；
11.3.1.3 合同约定的其他终止条件。
第十二章：其他约定
12.1 知识产权保护
12.1.1 双方同意，如承租方使用商标、专利等知识产权，应依法办理相关手续。
12.2 保密条款
12.2.1 双方应对合同内容和相关商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露。
12.3 不可抗力
12.3.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
第十三章：附件
13.1 商铺平面图
13.1.1 商铺平面图作为本合同附件，经双方确认后生效。
13.2 租赁合同专用条款
13.2.1 租赁合同专用条款作为本合同附件，经双方确认后生效。
13.3 其他相关文件
13.3.1 其他相关文件作为本合同附件，经双方确认后生效。
第十四章：附则
14.1 合同解除或终止后的权利义务处理
14.1.1 合同解除或终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理相关权利义务。
14.2 合同的保管
14.2.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.3 合同的修改和补充
14.3.1 本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。
合同编号_________
甲方（出租方）：_________
乙方（承租方）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时增加的条款及说明
1.1 甲方对商铺的权属证明
甲方应向乙方提供商铺的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明甲方对商铺享有完整的所有权和使用权。如甲方不能提供上述证明，乙方有权拒绝支付租金，直至甲方提供相应的权属证明。
1.2 甲方对商铺的维修责任
1.3 甲方对商铺的转让或抵押限制
甲方在租赁期间不得将商铺转让或抵押给第三方，如甲方违反上述规定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
二、乙方为主导时增加的条款及说明
2.1 乙方的租赁用途限制
乙方同意将商铺用于约定的经营范围，并遵守相关法律法规。如乙方需改变经营范围，应提前书面征得甲方的同意。如乙方擅自改变经营范围，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.2 乙方的租金支付义务
乙方应按约定的租金支付周期和金额支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.3 乙方的妥善使用义务
乙方应妥善使用商铺，保持商铺整洁，不得擅自改变商铺结构和用途。如乙方违反上述规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
三、第三方中介为主导时增加的条款及说明
3.1 第三方中介的服务费用
如合同涉及第三方中介，中介费用由甲方和乙方共同承担。中介费用包括但不限于中介方的咨询费、服务费等。
3.2 第三方中介的责任限制
中介方在合同履行过程中，如因中介方的过错导致合同无法履行，甲方和乙方有权解除合同，并要求中介方支付违约金。
3.3 第三方中介的保密义务
中介方应对合同内容和相关商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意不得泄露。如中介方违反上述规定，甲方和乙方有权要求中介方支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同专用条款
3. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 出租方违约行为及认定：
1.1 未按约定提供商铺；
1.2 提供商铺不符合约定条件。
2. 承租方违约行为及认定：
2.1 未按约定支付租金；
2.2 未按约定使用商铺；
2.3 擅自改变商铺结构和用途。
3. 双方违约行为及认定：
3.1 未按约定协商变更合同；
3.2 未按约定解除合同；
3.3 未按约定处理合同解除后的权利义务。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。
2. 违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当向对方支付的金钱。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 知识产权：指著作权、专利权、商标权等权利，是权利人对其智力成果依法享有的专有使用权。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏：
解决办法：双方协商确定维修责任方，维修费用由责任方承担。
2. 租金支付纠纷：
解决办法：提供书面证据，双方协商解决，如协商不成可依法追讨。
3. 商铺使用变更：
解决办法：提前书面征得对方同意，签订书面变更协议。
4. 合同解除争议：
解决办法：提供相关证据，按照合同约定和法律规定处理。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲乙双方租赁商铺进行商业经营。
2. 场景二：甲方将商铺出租给乙方，乙方租赁期间经营遇到困难，需要变更租赁用途。
3. 场景三：甲方因特殊情况需要提前解除合同，与乙方协商解决。
4. 场景四：乙方未按约定支付租金，甲方依法追讨。
5. 场景五：商铺在租赁期间发生设施损坏，需要维修。