2025版商品房担保贷款合同书范本.docx

编号：__________

2025版商品房担保贷款合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商品房担保贷款合同书范本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 贷款人信息
1.2 借款人信息
1.3 担保人信息
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.2 贷款用途
第三章：贷款期限
3.1 贷款期限
3.2 还款方式
第四章：利率与费用
4.1 贷款利率
4.2 贷款费用
第五章：担保方式
5.1 抵押物信息
5.2 质押物信息
5.3 保证人信息
第六章：还款责任与违约处理
6.1 还款责任
6.2 违约处理
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更
7.2 合同解除
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、变更与终止
9.1 合同生效条件
9.2 合同变更条件
9.3 合同终止条件
第十章：贷款人与借款人的权利与义务
10.1 贷款人的权利与义务
10.2 借款人的权利与义务
第十一章：担保人的权利与义务
11.1 担保人的权利与义务
第十二章：合同的附则
12.1 合同的解释
12.2 合同的修订
12.3 合同的解除
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
第十四章：附件
14.1 附件列表
合同编号：_________
第一章：合同主体
1.1 贷款人信息
1.1.1 名称：_________
1.1.2 地址：_________
1.1.3 联系方式：_________
1.2 借款人信息
1.2.1 名称：_________
1.2.2 地址：_________
1.2.3 联系方式：_________
1.3 担保人信息
1.3.1 名称：_________
1.3.2 地址：_________
1.3.3 联系方式：_________
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.1.1 总额：_________
2.1.2 分期贷款金额：_________
2.2 贷款用途
2.2.1 具体用途：_________
2.2.2 不得用于的其他用途：_________
第三章：贷款期限
3.1 贷款期限
3.1.1 开始日期：_________
3.1.2 结束日期：_________
3.2 还款方式
3.2.1 还款方式：_________
3.2.2 还款日：_________
第四章：利率与费用
4.1 贷款利率
4.1.1 年利率：_________
4.1.2 计息方式：_________
4.2 贷款费用
4.2.1 手续费：_________
4.2.2 其他费用：_________
第五章：担保方式
5.1 抵押物信息
5.1.1 抵押物描述：_________
5.1.2 抵押物价值：_________
5.2 质押物信息
5.2.1 质押物描述：_________
5.2.2 质押物价值：_________
5.3 保证人信息
5.3.1 保证人名称：_________
5.3.2 保证人信誉：_________
第六章：还款责任与违约处理
6.1 还款责任
6.1.1 按期还款：_________
6.1.2 逾期还款的处理：_________
6.2 违约处理
6.2.1 违约情形：_________
6.2.2 违约责任：_________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
8.1.2 如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、变更与终止
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.1.2.1 贷款人同意贷款；
9.1.2.2 借款人和担保人同意履行合同全部条款；
9.1.2.3 所有必要的政府批准和登记手续已办理完毕。
9.2 合同变更条件
9.2.1 合同的变更需经双方协商一致，并书面签署。
9.2.2 合同变更不得影响贷款人的合法权益。
9.3 合同终止条件
9.3.1 合同终止的条件如下：
9.3.1.1 贷款本息全部还清；
9.3.1.2 合同约定的其他终止条件得到满足；
9.3.1.3 双方协商一致终止合同。
第十章：贷款人与借款人的权利与义务
10.1 贷款人的权利与义务
10.1.1 贷款人有权按照合同约定收取贷款本金和利息。
10.1.2 贷款人应按照约定的时间和方式提供贷款。
10.2 借款人的权利与义务
10.2.1 借款人有权按照合同约定使用贷款。
10.2.2 借款人应按照约定的时间和方式偿还贷款本金和利息。
第十一章：担保人的权利与义务
11.1 担保人的权利与义务
11.1.1 担保人应对借款人的债务承担连带责任。
11.1.2 担保人应按照贷款人的要求履行担保义务。
第十二章：合同的附则
12.1 合同的解释
12.1.1 本合同未尽事宜，应由双方协商决定。
12.1.2 本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
12.2 合同的修订
12.2.1 合同的修订需经双方协商一致，并书面签署。
12.3 合同的解除
12.3.1 合同的解除需经双方协商一致，并书面签署。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
13.1.1 双方同意，合同履行过程中发生的所有变更和补充均需书面签署，并经双方确认。
第十四章：附件
14.1 附件列表
14.1.1 附件一：贷款申请表
14.1.2 附件二：贷款批准文件
14.1.3 附件三：抵押物评估报告
14.1.4 附件四：担保人资信证明
14.1.5 附件五：其他相关文件
请各方按照本合同的约定履行各自的义务，共同维护合同的履行。任何一方违反本合同的约定，均应承担相应的违约责任。
合同各方签字：
（借款人签字）
（担保人签字）
（贷款人签字）
签字日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方主导条款
甲方作为贷款的主导方，有权对贷款的金额、期限、利率等进行决定。除合同约定的条款外，甲方还可以根据实际情况，要求乙方提供额外的担保措施，以保障贷款的安全。
2. 甲方额外担保要求
如甲方认为需要增加担保措施，包括但不限于追加担保人、提高抵押物价值等，甲方有权要求乙方在合理时间内满足上述要求。如乙方未能在规定时间内满足甲方要求，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
3. 甲方提前还款权利
如甲方因特殊情况需要提前还款，甲方有权提前偿还贷款本息。提前还款的金额、次数及方式由甲方与乙方协商确定。
4. 甲方权益保护
如甲方发现乙方有违约行为，甲方有权采取一切必要的措施，包括但不限于暂停发放贷款、要求乙方立即还款、依法追索违约金等，以保护甲方的合法权益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方主导条款
乙方作为借款的主导方，有权决定贷款的用途和还款方式。乙方应确保贷款用于合法、合规的用途，并按照约定的方式按时还款。
2. 乙方贷款用途限制
乙方承诺贷款仅用于合同约定的用途，不得用于违法、违规或与其经营业务无关的领域。如乙方违反上述承诺，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
3. 乙方还款义务
乙方应按照约定的还款方式和时间，按时偿还贷款本金和利息。如乙方未能按时还款，乙方应承担逾期还款的违约责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金等。
4. 乙方权益保护
如乙方发现甲方有违约行为，乙方有权采取一切必要的措施，包括但不限于要求甲方立即履行合同、要求甲方支付违约金、依法追索损失等，以保护乙方的合法权益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务内容
第三方中介在合同履行过程中提供居间服务，包括但不限于协助双方签订合同、提供贷款咨询服务、协助办理相关手续等。
2. 第三方中介费用
第三方中介的收费标准、金额及支付方式由双方与第三方中介协商确定。如双方未能与第三方中介就费用达成一致，双方有权解除与第三方中介的合作关系。
3. 第三方中介责任限制
第三方中介在合同履行过程中，如因故意或过失导致一方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。但第三方中介的赔偿责任不应超过其收取的费用总额。
4. 第三方中介权益保护
如第三方中介发现双方有违约行为，第三方中介有权要求双方履行合同，并有权要求违约方支付违约金或其他损失赔偿。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：贷款申请表
2. 附件二：贷款批准文件
3. 附件三：抵押物评估报告
4. 附件四：担保人资信证明
5. 附件五：其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 逾期还款：指乙方未按照约定的时间和方式偿还贷款本金和利息。
2. 未按约使用贷款：指乙方未按照约定的用途使用贷款。
3. 未提供额外担保：指甲方要求乙方提供额外担保时，乙方未能在规定时间内满足要求。
4. 提前还款违约：指甲方提前还款时，未按照约定的方式和条件进行还款。
5. 违法、违规使用贷款：指乙方将贷款用于违法、违规或与其经营业务无关的领域。
三、法律名词及解释：
1. 贷款人：指提供贷款的金融机构。
2. 借款人：指向贷款人申请贷款并同意还款的自然人、法人或其他组织。
3. 担保人：指为借款人的债务承担连带责任的第三方。
4. 抵押物：指借款人提供作为担保的财产。
5. 质押物：指借款人提供作为担保的动产或权利。
6. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：贷款人未能按约定时间提供贷款。
解决办法：双方协商延长贷款发放时间，或甲方有权解除合同。
2. 问题：借款人未能按约定用途使用贷款。
解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，并承担违约责任。
3. 问题：担保人未能履行担保义务。
解决办法：甲方有权要求担保人履行担保义务，或解除合同。
4. 问题：提前还款时双方对还款方式产生争议。
解决办法：双方应友好协商确定还款方式，如协商不成，可依法解决。
5. 问题：贷款合同的效力争议。
解决办法：如发生效力争议，双方可依法申请法院确认合同效力。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建商品房购买者通过贷款方式支付购房款。
说明：购买者作为借款人，向贷款人申请贷款，用于支付购房款。
2. 场景：企业为扩大生产规模，向金融机构申请贷款。
说明：企业作为借款人，向贷款人申请贷款，用于生产规模的扩大。
3. 场景：个人消费贷款，如购车、装修等。
说明：个人作为借款人，向贷款人申请贷款，用于个人消费支出。
4. 场景：房地产开发商向银行申请贷款，用于房地产项目的开发。
说明：开发商作为借款人，向银行申请贷款，用于房地产项目的开发。
5. 场景：各类经济活动中的融资需求，如购买设备、原材料等。
说明：借款人向贷款人申请贷款，用于购买设备、原材料等经济活动。