楼盘样板房室内装修设计任务书.doc

楼盘样板房室内装修设计任务书大纲

一、 总体慨况
1.1、 项目简介
1.2、 建筑总体定位
1.3、 室内户型定位
1.4、 室内电梯厅定位
1.5、 入户门厅定位

二、 设计要求
2.1、 设计范围
2.2、 设计内容
2.3、 设计方案要求
2.4、 设计标准
2.5、 具体设计阶段及相关工作应提交内容

三、 设计成果提交要求
3.1、本任务书说明的相关内容
3.2、打印说明
3.3、设计周期

XX楼盘样板房
室内装修设计任务书

文/郭娅琴

一、 总体概况

1.1、项目简介
（介绍XX项目地理位置）例：XX住宅位于赣州市章江新区，附近有章贡区政府、赣州市房管局、创业家园、赣州市城市管理中心等。风景秀丽的中央生态公园离小区距离仅150米，该小区地理位置优越、交通方便，规划将来建设的轻轨一站口设在小区就近。
（XX项目总体概况）例：工程占地面积39920.4平方米，总建筑面积约22.2万平方米，规划计容积率建筑面积16万平方米，其中商业面积8000平方米。小区拟建欧陆皇家园林式及品质高雅的中高档住宅；拟建有大众活动场所、下沉式游泳池、网球场体育健身等基础设施；小区绿地率超国家规定的要求，让人入住后，切身感到生活在绿色的大自然中，拥有一个四季如春的家。

1.2、建筑总体定位（该项可根据项目的实际情况决定是否需要写明）
1.2.1客户定位：客户群以XX为主，主要集中在XX岁之间，还可简述客户的收入情况及装修造价高低定位。
1.2.2建筑风格：采用XX建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有诗意和个性。体现“大气”、“高贵”、“价值”、 “可以传承的”的建筑品质。还可简述色调及材质概况。
1.2.3产品定位： 园林住宅/商品房/公共建筑
1.2.4物业类型： 例：高层住宅、沿街商业、会所（暂名），和二层有写字楼。
1.3、室内户型定位
1.3.1住户定位：住户户型有X种，分别为二室一厅，三室二厅，XXXX等。
1.3.2装饰风格：第一种户型以ARTDECO风格、第二种户型以现代风格为设计的主导思想。
1.3.3品质定位：以高端为设计的主导思想，平、顶、立面造型表现出国际化、明亮、大气、简洁、环保、节能，有设计美感。并且品质上不输于周边任何一个楼盘的样板房。
1.3.4效果定位：以销售展示为主，住家为辅。
1.4、室内电梯厅定位
1.4.1装饰风格：以现代风格为设计的主导思想。
1.4.2品质定位：舒适、明亮、大气、简洁，并同时考虑到设计的经济性。并且品质上不输于周边任何一个楼盘的电梯间。
1.4.3效果定位：以使用及服务功能为主，实用并体现出空间感。
1.5、入户门厅定位
1.5.1装饰风格：结合本楼盘及园林设计风格进行设计，保证风格的相容性。建议以ARTDECO风格进行设计。
1.5.2品质定位：以高端为设计的主导思想，平、顶、立面造型表现出国际化、明亮、大气、简洁、环保、节能，有设计美感。并且品质上不输于周边任何一个楼盘的入户门厅。
1.5.3效果定位：以使用及服务功能为主，实用并体现出空间感。

二、 设计要求

2.1. 设计范围：总面积为：XX平方米
a、样板房：XX楼X层；A户型、B户型样板房各一套；XX平方米；（其中A户型XX平方米；B户型XX平方米）
b、 电梯间：XX楼X层；XX平方米；
c、入户门厅：XX楼X层；XX平方米；
本次设计范围为以上空间的概念性设计；室内外装修方案设计；方案调整及深化设计；方案确定后的施工图设计，并经审查合格后出图；室内外装修工程施工阶段的技术指导及技术协助服务等工作。
2.2.包括以下内容（包括但不限于）：
2.2.1室内外装饰装修概念性设计及方案设计；
2.2.2设计说明；
2.2.3有关材料和工艺的说明；
2.2.4效果图；
2.2.5设计方案报经有关部门批准后的方案调整和深化设计；
2.2.6调整和完善设计方案、根据甲方要求对平面功能进行必要的调整和完善；
2.2.7.方案确定后的施工图设计，并经审查合格后出图；
2.2.8.协助相关单位完成家具及配饰的布置工作；
2.2.9.结合强、弱电系统布置完成水、电、暖通等设备专业的深化设计、修改、调整，并完成所有末端设备的平面综合布置图；
2.2.10.完成技术规格说明书的编制并获得甲方的审查通过；
2.2.11.编制施工技术要求并获甲方审查通过，在室内装饰装修工程施工过程中进行现场指导和技术协助服务等。
2.3.设计方案要求：
2.3.1符合国家装饰装修设计的各项相关规范及要求。
2.3.2原规划中的功能用房在不改变主体结构的原则下（楼梯、隔墙、阳台栏板、各类管道等在满足规范要求的前提下均可变动），可优化补充和调整，要求平面布局合理，交通流畅。
2.3.3方案设计中应充分考虑抗震因素，务必与大楼主体抗震水平匹配。
2.3.4室内装饰装修设计要注意考虑空调气流组织的效果。
2.3.5设计说明：乙方须对所设计的室内装饰装修方案在设计构思、装饰手法及采用新技术、新材料等方面进行说明。
2.4.装饰装修设计标准
2.4.1样板房装修: 平均每平米造价约￥XXXX元
2.4.2 电梯间：平均每平米造价￥ 元
2.4.3 入户门厅：平均每平米造价￥ 元
2.5.具体设计阶段及相关工作应提交内容（包括但不限于）：
2.5.1概念性设计：（提供成果电子文件及相关手绘草图或效果图文）
2.5.1.1提交概念方案供甲方评审确认并在甲方所在地汇报交底，按照甲方提出的意见对概念方案进行修改和调整。
2.5.1.2提交各平面功能布局图、项目分析、设计理念、风格定位（配图片辅助）和设计概念等方案，含空间、平立面布局、设计意向文字说明。
2.5.1.3提供的成果应有意向性，平、立面手绘草图或是参照效果图或图片，每个房间、厨房、餐厅、卫生间、过道、露台等各种空间均应涵盖。
应完成的主要设计内容包括：
A室内平面功能布局图；
B室内立面手绘草图或效果图及参照图片；
C项目分析报告；
D项目设计理念；
E项目风格定位；
F效果图及示范图片(客、餐厅主要空间效果图各一张，A1图幅,吹塑板装裱)
2.5.2方案设计（提供两套文本及不小于A1图幅的效果图各一份及电子文件成果）
2.5.2.1乙方应按甲方的修改意见修改概念方案并经甲方认可后，方可进行方案设计。
2.5.2.2提交设计方案供甲方评审确认并在甲方所在地汇报交底，按照甲方提出的意见对设计方案进行修改和调整。
2.5.2.3提交内容应含各平面、天花图、各立面图、主材样板，以及各个房间、厨房、餐厅、卫生间、主要过道的效果图，设计说明和家俱、灯具、电源插座布置图。
应完成的主要设计内容包括：
A平面图
B天花图
C手绘立面图
D主材样板
E设计说明
F家具布置图
G灯具布置图
H电源插座布置图
I效果图及示范图片（客餐厅、主卧、卫生间各一张，A1图幅,吹塑板装裱，其中会所每个主功能区域须至少出具一张）
2.5.3施工图设计（含主要材料工程量清单及主要材料参考价格、8套施工图蓝图、主要材料参考样板、材料说明清单、家私布置图等全套设计资料及其相关电子文件 ）
2.5.3.1为会所、样板房提供室内装饰装修设计图纸
2.5.3.2协助甲方编制装修工程进度安排
2.5.3.3乙方应按甲方的修改意见修改设计方案并经甲方认可后，方可进行施工图设计
2.5.3.4按照甲方提出的意见对施工图进行修改和调整，提交施工图成果文件供甲方评审确认。
应完成的主要设计内容包括：
A施工图设计说明及图纸目录；
B各平面图；
C各天花图；
D各立面图；
E节点大样图或有关剖面图；
F家私配置图；
G五金洁具配置图；
I灯具配置图册。
J强弱电布置图
K给排水布置图
2.5.4设计及施工阶段的配合（根据甲乙双方需求进行修订）
2.5.4.1在设计阶段，乙方应按甲方要求按时提供主要材料样品，并签字确认；效果应符合设计表现，样品应有通用性、可选择范围广等特点。
2.5.4.2乙方在施工图完成后，需与甲方、工程承建商及其它相关设计院一同出席设计交底会议。
2.5.4.3甲方或施工方在工程施工过程中需对设计做重大调整的，须先征得乙方的确认；乙方未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更已定样的材料。
2.5.4.4通过电话、传真协助甲方解决工程施工中出现的技术性问题。
2.5.4.5最后参加所有与装修有关的工程验收，协助甲方签发竣工证明书。
2.5.4.6乙方指派一名代表对现场施工遇到的图纸问题作出解释或完善，必要时及时出具变更修改。在施工期间主创设计师或设计总监应免费前往项目地指导施工，以确保装修装饰工程按图施工，每月不得少于1次，施工中如遇现突发问题应及时赶到现场进行技术指导。
2.5.4.7乙方的软装方案应提供家俱、饰品、摆件、窗帘的图片及尺寸并负责现场指导摆放。
2.5.4.8在室内装饰设计期间，主创设计师在各设计阶段应前往项目地向甲方作阶段性成果汇报及参加甲方对该成果的评审会。

三、设计成果提交要求
3.1、本任务书说明的相关内容；
3.2. 打印说明：
3.2.1.完整的装饰施工图（蓝图，A1-A3规格并按规定加盖设计出图专用章）共8套；
3.2.2.各不同功能空间类型的用房效果图各3套；
3.2.3.以上设计成果电子文件一套（以天正7.5+CAD2004为版本出图，字体采用国标字体，电子文件不允许加密）。
3.3.设计周期：
概念方案设计时间为预付款到达后 XX日历天完成；方案调整时间为XX日历天完成。原则上调整次数不多于XX次。
正式方案设计时间为概念方案确认后XX日历天完成；方案调整时间为XX日历天完成。原则上调整次数不多于XX次。
施工图设计时间原则上为正式方案设计确认后XX日历天完成。
(设计周期从合同签订日算起，时间依据合同签订时注明的时间为准，设计任务书中也可不提及)