高层住宅楼工程监理规划.doc

一 工程工程概况。
〔一〕 工程名称：西安电子科技大学52#高层住宅楼。
〔二〕 建立：西安电子科技大学。
〔三〕 设计：机械工业部深圳设计研究院。
〔四〕 监理：陕西兵器建立监理咨询。
〔五〕 施工：江都建立总西安。
〔六〕 建立地点：西安电子科技大学区。
〔七〕 建筑面积：27888 48平方米。
〔八〕 合同造价：3981万元
〔九〕 高程：本工程±0.000高程相当于绝对高程408.74。
〔十〕 设计特点：该工程建筑设计等级为一级；建筑设计使用年限50年；耐火等级为一级；抗震设防等级为二级烈度8度；构造形式为框架剪力墙构造。
1 工程功能：西电科大52#住宅楼与西电科大51#50#住宅楼相连仅设一道变形缝相隔。本工程地下一层为车库设备用房或战时为人员掩蔽所。一层为商场、住宅门、物业理用房、消防控制中心。二层为商场3-26层为住宅每层六户共144户。一、二层层高为4.8米；地下室层高为4.5米。层层高为2.9米；建筑高度：主楼建筑总高度81.1米裙房高度11米。
2 垂直交通组织：本工程塔楼内有两部防烟楼梯供平时及火灾时人员疏散其中有一部下至地下一层另设一部封闭楼梯供平时人员出入及战时人员出入裙房商场部分设两部封闭楼梯51#楼还有自动扶梯也可满足52#楼商场人员火灾时疏散。塔楼中间设两部电梯T5为客梯T6为消防电梯。
3 人防工程要求：本工程人防设计主要根据?人民防空地下室设计?GB50038—94(2003版)。平时作为停车库战时为二等人员掩蔽所。防护面积为1001.22平方米掩蔽面积为815.70平方米掩蔽人员800人。还设有战时水箱、干厕、风机房等。
4 防水工程：
①地下室底板防水：本工程采用构造自防水砼板〔抗渗等级S6〕1：2.5水泥沙浆保护层基层处理剂再做1.5厚高分子合成防水卷材〔SBC-120〕一道部分加层并带胎体增强板底做50厚细石砼保护层。变形缝处理为嵌入式橡胶止水带和砼贴紧粘牢。
地下室侧壁为构造自防水砼板〔抗渗等级S6〕防水层设在地下室外墙外侧。先在砼外墙上做1：2.5水泥沙浆找平层基层处理剂再做1.5厚高分子合成防水卷材〔SBC-120〕一道部分加层并带胎体增强30厚聚苯乙烯泡沫板。外围回填土为500mm2：8灰土其余回填素土。
地下室顶板为构造自防水砼板〔抗渗等级S6〕防水层设在地下室顶板外侧。先在顶板做1：2.5水泥沙浆找平层基层处理剂再做1.5厚高分子合成防水卷材〔SBC-120〕一道部分加层并带胎体增强40厚的配筋细石砼保护层。
②.水池防水：
a.消防水池：水泥砂浆嵌平补实基层处理剂聚氨脂防水涂膜2厚水泥沙浆保护层。
b.生活水池：水泥砂浆嵌平补实基层处理剂聚氨酯防水涂膜2厚无防防菌涂膜保护〔五道〕。
③.厨房卫生间防水：楼层四周除门洞应做砼翻边砼高度不应小于20厘米水泥砂浆找平层聚氨脂防水涂膜2厚。
④.外墙防水：剪力墙与填充墙结合部位应加设200宽Ф1镀锌钢丝网射钉固定耐碱玻纤维布增强加厚防水涂膜窗樘外侧与外墙饰面连结处由7х5〔宽ⅹ深〕的凹槽并嵌填高弹性封材料 樘与墙体之间的空隙用发泡聚氨酯封填。
⑤.层面防水：屋面防水等级为二级设防主体顶层屋面为倒置式上人防水屋面防水做法为刚柔二道防水。3厚高聚物改性沥青防水卷材上做40厚配筋C20细石砼保护层并做面层。
5.墙体工程：
①.内墙、分户墙、户内隔墙为190、90厚系列粘土多孔砖。
②.外墙填充为190厚多孔砖
③.砌墙砂浆为：外墙采用M7.5水泥砂浆；内墙采用M7.5混合砂浆砌筑。
6.楼地面工程
除公共部分做地砖面层和水泥压光外其余均为毛坯地面。
7.装修工程
①.室内装修：根本上为普通装修选用的材料应符合?建筑装修设计防火?〔GB500222-95 2001〕的要求。
②.凡二次装修房间为毛坯房的墙面、顶棚不做抹灰。
③外墙装修严格按立面图标注及有关设计要求施工。
8.门窗工程
①.门有玻璃门、木门、铝合金门、铝合金门连窗。防火门、防火卷帘门几种。木门选用硬木高级成品木门。特别的大玻璃门订货要征求业主同意
②.住宅窗有铝合金窗、百叶窗等。
③.玻璃幕墙安装要求严格执行?玻璃幕墙工程技术?规定施工 。
④.防护栏杆详细做法待业主方。
9.油漆工程
①.高级木门蜡克涂漆普通木门刮腻子打底面刷一层二度调和漆
②.所有金属制品露明部分除注明着外用红丹〔防锈漆〕打底面刷调和漆二度颜色同所在部位墙面颜色。
10.构造工程
①.本工程承重构造体系为框架剪力墙构造建筑构造平安等级为二级场地为二类场地抗震设防为丙级抗震设防烈度为8度。建筑物抗震等级：地下一层至二层〔含三层剪力墙〕为一级以上为二级。砼构件使用环境类别为室内为一类；地下一层与土壤接触部分及露天环境为二b类。
②.回填土按规定分层压实压实系数≥0 94。
③.钢材采用Q235钢板热轧普通型钢热轧普通钢筋吊钩必须采用未经冷拉的I级钢。焊条采用：III级钢筋焊接采用E43系列焊条III级钢筋采用E50系列焊条。钢筋连接要求：直径22MM及以上采用A级墩粗直螺纹接头；直径16-20的钢筋采用焊接；直径14以下采用搭接。钢筋的搭接长度LLE、锚固长度LaE、钢筋保护层做法符合设计要求。
④.本工程砼均采用商品砼。垫层采用C10砼；地板及地梁和承台的砼强度等级为C35抗渗等级为0.6Mpa；地下室剪力墙及柱采用C45砼；地面1-6层剪力墙及柱和连梁采用C45砼7-15层剪力墙及连梁采用C40砼；16-20层剪力墙及柱和连梁采用C35砼21层及以上和梁板楼梯水箱底版均为C30构造柱围梁砼采用C20砼。
⑤砌体墙：长度大于5M应在墙中间及墙端加设砼构造柱宽度大于4M墙厚≥180MM的非承重墙体；高度大于3.2M墙厚<180MM而>140MM非承重墙体高度大于2.8M墙厚>90MM而<140MM的非承重墙均应在墙半高处设置一道钢筋砼围梁。
⑥.施工缝设置：柱子施工缝留在根底顶面或梁下面；与板连成整体的大段面梁其施工缝留在板底面以下20-30MM。单向板留在平行与板的短边任何位置,有主次梁的楼板宜顺着次梁方向浇筑施工缝宜留置在次梁跨范围内砼墙可留在洞口连梁中间1/3范围内亦可留在纵横墙交接处。
12.强电工程：本工程强电工程包括户内上下压配电上下压配电完动力设备配电及照明配电；泵类电机等设备的控制；防雷接地等。本工程为一类工程设计原那么上对消防设备采用双电源供电并在末端切换。
高压设备采用金属封闭铠装移开式高压开关柜,共有九面柜体,开关柜分两组分室设置。
低压配电系统采用单母线分段运行方式与51#、50#楼设三段母线Ⅰ段,Ⅱ段及Ⅲ段母线之间设有母联断路器,正常情况下三段母线分别运行只有在一台变压器检修或故障时,方可投入母联开关以保证部分负荷供电,但不允许变压器之间并列运行。
本工程防电击配电系统采用TN-S接地系统,为满足开关在发生故障时灵敏度的要求,对有插座供电的设备回路处设置了漏电保护开关(空调插座回路处除外)。
对每户计量采用IC卡电表施行单独计量,当住户欠费时可以自动切断电源。
本工程建筑物属二类防雷建筑在建筑层面设置避雷带作为接闪器利用有关柱子或剪力墙的两根主筋作引下线以建筑物地下根底(加地梁挖孔桩等)互相沟通后的钢筋网做为接地板柱子或剪力墙的引下线的上端与僻雷带相连下端与根底接地网焊牢形成可靠的电气通路。
13 弱电工程：本工程包括火灾自动系统 系统有线电视系统宽带网络系统住宅可视对讲及紧急求救系统闭路监视电视系统弱电接地等。
火灾自动系统本工程为一级保护对象采用控制中心方式消防控制中心设于51#楼首层。
消防联动控制能确保该工程使用消防平安当任意处发生火灾击破某处消火栓按扭玻璃那么消防泵自动启动。火灾时,当温度到达预定值,喷洒头自动喷水,在消防控制室显示水流自动做信相关初探测器动作启动对应的排烟机系统主机承受并反应信排烟道上设置的280度阀熔断时联动对应的排烟风机停运。本工程的防火卷门两侧设计了感烟、感温探测器。
在消控室设置电梯控制屏。在确认火灾后,应将所有的电梯迫降至首层后,关闭客梯,只准消防电梯待行,并承受其反应信。各部电梯至消防控制室的线路通过电缆(线)暗敷至消控室。
全部引自话采用光纤埋地引入51#楼地下室设光纤机房总交接箱设于光纤机房内每套住户均按2对 线考虑在住户弱电箱处跳线在客主卧室次卧室及书房内均设 插座。
有线电视信由学校CATV系统引来在51#楼地下室设电视前端箱由一层沿桥架引至52#楼弱电井内每套住宅进一根电视线在户内加四分之器四分之器设于住户弱电箱内电视信敷设至客主卧室各次卧室及书房。
宽带网络布线系统接自校园网网络机房设于51#楼地下室在机房内设网络效劳器及网关等设备宽带网络的出口干线均采用光纤。每栋住宅楼进一根数据线在户内加集线器集线器设于住户弱电箱内数据线敷至客主卧室各次卧室及书房.,数据口采用RJ45口。
14 采暖空调通风工程
①本工程采暖热负荷为1180KW采暖热煤由锅炉房经户外网直接引入进水温度85℃温度70℃。采暖系统在十二层分区。一层至十二层为低区十二层以上为高区。楼内主为双异程式在楼梯间设道井井内安装热量表及关断阀。客和卫生间采用铜铝散热器卧室采用高压铸铁散热器散热器接收径为DN15。除和卫生间内的散热器外所有散热器均按有外罩考虑。
②空调工程在商场部位采用集中式制冷制热双冷水及末端风柜加新风的空调系统。水系统制冷主机选用两台螺杆式冷水机组和一台板式换热器置于地下一层制冷机房内。超低噪音横流式玻璃钢冷却塔置于二楼膨胀水箱置于裙房屋面。商场的集中空调水系统为双异程式支路上设平衡阀夏季供温度7-12℃冬季供温度50-60℃。风系统采用空风量风柜系统室内回风与室外新风在风柜房混合后经风柜过滤盘降温除湿及风机加压进入消音静压箱再经70℃防火阀风及带人字阀的散流器进入室内。
③机械通风及防排烟住宅裙房地下室防烟楼梯间及前室合用前室设置了机械加压送风系统。地下室设置了平时机械排风及火灾时兼作排烟的排烟系统。各排烟系统及通风系统的防火控制除手控外均由自控专业在消防控制中心集中控制。
④环保工程：空调送风设消声静压箱及消音器。机房回风口采用消音百叶底座设橡胶减震垫。机房墙壁作吸音处理其房门采用隔音门空调机进风过滤网采用G1无纺布。
⑤设备安装：通风与空调设备应有装箱设备说明书质量合格证和山品性能检测等随机进口设备应有商检合格。安装在楼板上风柜柜机风机等设备应做好减振隔振防噪等措施。
⑥防腐工程施工需在水强度试验及风水气性试验合格后进展。保温工程在防腐后进展。
⒖给排水工程：
本工程给水系统采用分区供水：１２层及地下一层人防部分由政直供；住宅部分由两组变频调速供水设备分三区供水。各户内生活热水采用燃气排水器供热水燃气热水器置于生活台。
室内消火栓分上下两区地下一层及商场部分为低区住宅部分为高区。消防系统主消防栓采用带有灭火器的组合式消防柜本工程设有湿式阀。
材和接口：〔凡丝扣接的阀门均加活接头〕
①给水：入户给水及热水分别采用冷水及热水用ＰＰ－Ｒ热熔接；泵户水箱部分用于给水泵吸水及出水至第一个阀门处的材；采用不锈钢焊接；其余给水均采用衬塑钢。
②消防采用镀锌钢径大于１００㎜采用卡箍连接小于１００㎜采用丝扣连接。工作压力大于１MPa的段采用加厚镀锌钢。
③自动喷水采用镀锌钢ＤＮ≥１００采用卡箍连接ＤＮ<１００采用丝扣连接。
④排水采用柔性铸铁排水法兰连接压力排水采用镀锌钢丝扣连接。
⑤雨水采用硬聚氯乙烯塑料给水胶圈柔性连接。
⑥空调凝结水采用硬聚氯乙烯塑料给水胶接。
⑦阀门：所有分路阀门采用闸阀或蝶阀ＤＮ５０及以下者为丝扣连接ＤＮ６５53#及以上者为法兰连接；子上的法兰为丝扣法兰消防道上采用明杆单闸板阀或蝶阀；屋顶上明装的阀门采用全铜阀门。
⑧油漆防腐和颜色：塑料一般不油漆采用本色；消防金属道一律为红色；镀锌钢一般可不油漆但损伤部位补涂红丹和银粉漆。无缝钢外壁除锈后涂红丹二度灰漆二度。
二.监理工作范围
根据西安电子科技大学与陕西兵器建立监理咨询在２００４年２月１８日签订的?建立工程委托监理合同?第三部分第四条明确的监理工作范围为：西安电子科技大学５２＃高层住宅楼工程施工图所涉及的工作范围。
三.监理工作内容
监理承当该工程施工阶段保修阶段的监理业务。
①施工阶段监理工作内容如下：
1.按照ＧＢ５０３１９－２０００?建立工程监理?要求进展“工程质量控制造价控制进度控制合同理信息理和组织协调〞的施工阶段监理工作。
2.按照?建立工程平安消费理?有关条款理好平安施工尽到监理人员应尽的责任；检查施工平安防护措施。
3.编写工程监理规划并报送建立。
4.审查承包选择的分包并提出审查。
5.参加设计图纸交底会签认设计交底会纪要。
6.审核承包的施工组织设计施工技术方案和施工进度方案提出修改。
7.审核承包提出的工程材料构配件设备和所列的规格及质量。
8.监视检查承包严格执行工程施工承包合同强迫性和设计要求。
9.编制工程监理月报〔含工程质量、进度、、平安〕按报送建立。
10.公正协调建立与承包之间的合同争议。
11.科学的检查工程使用的主要材料建筑构配件和设备的质量及进场试验。
12.组织监理例会监视检查方案执行情况随时理解施工动态协调各之间的配合搞好综合平衡。
13.验收分项分部工程的施工质量签署各类经济技术签证工程付款凭证及设计变更手续。
14.组织有关进展工程开工初步验收参加工程开工验收。
15.审核施工报送的工程资料。
16.对开工工程进展质量评估编写监理工作总结。
②保修阶段
1.负责检查工程状况。
2.鉴定质量问题。
3催促责任方维修。
四.监理工作目的
监理工作目的按照建立委托受权范围建立同承包商签订的施工合同中的要求到达目的为本工程监理工作目的。监理人员根据和相应主部门制定颁发的有关法律法规政策技术以及经批准的设计和依法签订的施工承包合同按照监理效劳的范围和内容履行监理义务公正科学有效的效劳于本工程施行全面监理使工程建立程序合法质量工和及平安符合施工合同要求。强化理使本工程建立到达质量优进度快者效益高平安文明施工的目的。
1.工程质量目的：本工程质量等级为优良并在西安评为“雁塔杯〞工程。
2.工程进度目的：总共.561天〔日历天数〕在2004年３月1日开工在2005年10月12日开工验收。工每提早或推后一天按合同造价的万分之二对等奖罚奖励天数不超过五天。
3.控制目的：本工程合同价为：4146万元〔含桩基工程185万元〕加变更签证费用。
4.平安控制目的：杜绝重大平安事故发生承包承诺不获得级“文明工地〞愿承当20万元罚款。
５.工程监理资料开工后按照要求及时提交建立。
五.监理工作根据：
1.和有关工程建立和建立监理的法律法规政策及有关规定。
2.和地方的现行建立、规程和技术。
3.批准的工程建立。
4.建立监理合同。
5.施工合同。
6.工程招。
7.本工程的工程地质和经批准的设计和图纸
8.依法成立的其它工程建立合同协议、供货合同等。
9.建立签发的各种指性。
六.工程监理机构的组织形式
监理效劳的好坏不仅依赖于执行业务是否遵循化的理程序和更多的是取决于监理人员的品德、业务专长、经历、判断才能以及风险意识因此结合本工程的特点由四名监理人员组建一个人员精干、专业程度高、协调才能强监理人员涉及土建、暖通、供电、自动控制、给排水等各个专业。
考虑到本工程工、质量要求安装工作的特点组建按直线型的组织构造形式形成总监——各专业监理人员——监理员的三级理体系有利于总监工程师的统一指导进步工作效率。
七 工程监理机构的人员装备方案
根据监理合同的要求本在现场设立“西安电子科技大学52#高层住宅监理部〞设总监一名分专业装备监理人员根据工程的进展情况确定不同阶段监理人员装备并根据实际开展工作满足工程监理要求。
八.工程监理机构人民的岗位职责
〔一〕：总监理工程师：
1.主持工程监理机构的日常工作。
2.按照质量方针质量目的的精负责制定本项监理组的质量目的并承受上级检查。
3.确定工程监理机构人员的分工和岗位职责负责对本工程监理部人员的培训效果工作才能进展评价。
4.主持编制?监理规划?报总工程师批准。
5.按照批准后〈监理规划〉要求对本工程工程监理的全过程进展筹划审批专业监理工程师编制的工程〈监理施行细那么〉。
6.组织施行工程的各项监理活动审批承包提交的开工施工组织设计技术方案进度方案；审查分包的资质并提出审查。
7.检查和监视监理人员的工作组织编写并签发监理月报专题质量评估和工程监理工作总结；根据工程工程的进展情况可进展人员调配。组织对顾客进展阶段性的回访并征询施工对监理效劳的。
8.主持监理工作会议调解建立与承包的合同争议处理索赔审批工程延；审查和处理工程变更；签发工程监理机构的和指。
9.负责工程工程的控制与理审核签署承包的申请支付证书工程和开工构造。
10.负责测量监理效劳的符合性分析测量的数据寻求改良时机并形成书面送工程监理部根据理者代表审定的评审制定预防措施和纠正措施并施行之一。
11.组织对工程监理效劳测量的施行负责提供工程工程监理委托检测的工程表筹划并组织施行并确认施行的效果。
12.负责对工程监理使用的监理效劳监视和测量装置的日常维护和理。
13.审核签认分部工程和工程的质量检验评定资料 审查承包的开工申请组织监理人员对待验收的工程工程进展质量检查参与工程工程的开工验收。
14.负责按评审对不合格效劳项标识记录并进展处置主持并参与工程质量事故的检查并有关职能部门和人员指定纠正/预防措施。
15.主持理工程工程的监理资料。
〔二〕总监理工程师代表：
1.负责总监理工程师指定或交办的监理工作在总监理不在工地时主持工程监理机构的日常工作。
2.按总监理工程师的受权行使总监理工程师的部分职责和权利其中以下工作不能委托总监代表完成：
第一主持编写监理规划审批工程监理施行细那么。
第二签发工程开工/复工报审工程暂停工程款支付证书工程开工检验单。
第三审核签认开工构造。
第四调解建立与承包的合同争议处理索赔审批工程延。
第五根据工程工程的进展情况进展监理人员的调配调换不称职的监理人员。
〔三〕专业监理工程师
1.负责工程工程本专业监理效劳的筹划编制本专业的〈监理施行细那么〉。
2.负责本专业监理工作的详细施行。
3.组织指导检查和监视本专业监理员的工作当人员需要调整时向总监理工程师提出建议。
4.审查承包提交的涉及本专业的方案、方案、申请、变更并向总监理工程师提出。
5.核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测等。质量证明根据实际情况认为必要时对进场材料、设备、构配件进展平行检验合格时予以签认。
6.负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。
7.定向总监理工程师提交本专业监理工作施行情况对重大问题及时向总监理工程师汇报和。
8.根据本专业监理工作施行情况做好监理日记。
9.负责本专业监理资料的搜集、汇总及整理参与编写监理月报。
10.负责本专业的工程计量工作审核工程计量的数据和原始凭证。
〔四〕监理员职责：
1.在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。
2.检查承包投入工程工程的人力材料主要设备及使用运行情况并做好检查记录。
3.复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。
4.按设计图及有关对承包的工艺过程及施工工序进展检查和记录对加工制作及工序施工质量进展检查并对结果进展记录。
5.担任旁站工作发现问题及时指出并向专业监理工程师。
6.做好监理日记和有关的监理记录。
〔五〕信息理员：
1.负责搜集和理工程工程建立监理中能形成的各类和资料工程工程开工后索编成卷移交工程监理部归档。
2.负责工程各有关之间信息沟通搜集反应信息；按理评审的要求提供有关数据。
3.编制监视和测量装置的需求方案。
4.根据评审结果分析本工程监理组相关/潜在不合格的原因制定和纠正措施消除已发现的不合格及产生的因素并评价施行过程的有效性。
5.负责处理顾客投诉并将搜集的顾客满意度信息及时递到经营开发部汇总统计。

九.监理工作程序
〔一〕、工程施行阶段的监理程序

工程监理机构进驻施工现场

编制监理规划

1、工程施工组织设计审批；2、工程开工审批；3、工程材料、构配件及设备审批； 4、检验批、分项、分部工程质量控制；5、工程进度控制；6、工程计量〔〕控制；7、定召开监理例会及技术会审；8、工程的验收；9、积累监理资料
组织工程交底会监理交底会配合建立召开各方协调会

施行工程监理

积累监理资料并及时整理归档

组织工程初验

施行阶段监理总结

组织开工验收交接

施行阶段监理总结

〔二〕、原材料购配件及设备质量鉴定程序
施工填报“工程材料／构配件／设备报审表〞

监理工程师

不同意
签认原材料构配件及设备的质量
对影响使用功能和感观的原材料、构配件及设备进展质量预控

签认“工程材料／构配件／设备报审表〞
监理现场检验质量

施工在指定部位使用

〔三〕、隐蔽工程分部分项工程鉴认程序

施工
不能进展下道工序施工 可以进展下道工序施工

质量保证资料合格
隐蔽、分部、分项验收记录签认完成
质量分部分项工程评定完成自评合格

施工填“ 报验申请表〞报监理

监理工程师

检查质量保证资料是否符合要求
检查隐蔽工程、分部、分项工程是否完成

签认“ 报验申请表〞

不合格 合格

〔四〕、工程质量控制程序。

承包呈报工程开工申请表

监理工程师审批签发“开工〞

根底资料齐备原材料合格上道工序合格
工序开工审批

工序施工

承包自检填报工序报验申请表

不合格

不合格 合格
监理工程师检验及

进展工程计量

〔五〕、进度控制的程序

申报施工组织设计、网络图工保证措施
承包商

监理工程师确认总监理工程师审定

施行方案

搜集数据填写监理工作月报
监理工程师协调工作

方案与实际比拟
采取补救措施做好索赔准备

每月一次

是否偏向

报总监理工程师、建立

〔六〕、控制的程序
合同造价〔各阶段中标造价〕

监理将总目的分解

承包商提供使用方案

建立筹措资金

监理审批后作为付款根据编制费用支出方案

工程施行

工程计量
定比拟方案值与实际值

工程变更及洽商

工程索赔

工程付款

〔七〕.工程质量事故处理程序。

施工

严重质量事故
一般质量事故

监 理 单 位 参 与

按建立部?工程建立和调查程序?规定执行

质量问题

施工填质量事故〔缺陷〕处理方案报审表

监 理 日 志

监理设计
签认质量事故〔处理方案报审表〕

监理检查事故技术处理方案的执行

注：在质量事故中出现的人身伤亡事故监理不参加伤亡事故的调查及处理。
〔八〕.开工验收监理程序。
有关监理工程师审查资料及现场检查

施工验收合格报“工程开工报验单〞
施工整理全部技术资料送核

监理初验甲乙方参加

监理就存在的问题提出书面限纠正

施工提出开工验收审请

监理审查

建立组织质监部门、勘察、设计、施工、监理参加开工验收

专项核核验消防、电视、网络等

总体验收

转入保修阶段监理

十.监理工作及措施
全面贯彻执行本各项监理工作制度按质量保证体系规定的程序和制度的要求开展监理工作。
1.工程质量控制目的及目的分解方案：
本工程根据业主与承包商签定的施工合同工程质量总目的为优良。力争评定为“雁塔杯〞工程。本工程质量目的分解方案如下：
①桩根底分部工程 优良。
②主体构造分部工程 优良。
③建筑装饰装修分部工程 优良。
④建筑屋面分部工程 优良。
⑤建筑给排水工程 优良。
⑥建筑电气分部工程 优良。
⑦智能建筑分部工程 优良。
⑧通风与空调分部工程 优良。
⑨电梯分部工程 合格。
⒉质量控制的重点
根据本工程施工图设计的特点拟订本工程质量控制的重点。
①施工前的控制重点
A、 图纸会审工作 将施工图设计中存在的问题尽可能在施工前协商解决防止不必要的返工和浪费。
B、 施工组织设计〔施工方案〕审核 主要施工技术方案、施工质量保证措施、平安文明施工措施。
C、 施工分包的资质、安装材料和设备供给的资质审查
D、 严格把好工程开工的签发。
②施工过程的控制重点：
A、原材料、设备进场的把关
针对目前建筑材料较混乱的情况我要求所有材料、设备进场都要填写“工程材料、构配件报审表〞并提早24小时监理工程师验收。
对现场原材料、成品、半成品、加工件等进展质量监控通过核查合格证、质量保证资料、外观检查、必要的实测实量进展把关不符合设计及要求的材料不得用于本工程。
B、施工现场质量的检查：采用现场巡视、平行检验、旁站相结合的进展质量控制并作好工序交接检验及分项、分部验收工作。
3、本工程的主体工程监理重点
〔1〕梁柱节点砼的施工监理
A、不同等级砼邻接面的留设：
由于框架构造梁柱节点比拟复杂同一层的竖向构造〔柱、墙〕砼强度等级高于程度构造〔梁板〕的砼强度等级注意程度施工缝留于柱脚柱顶假设干留程度施工缝那么应留于梁底假设同层的竖向构件和程度构件同时浇捣那么柱顶不留施工缝。
B、梁柱不同强度等级砼分别浇捣的施工：
节点处的砼实行“先高后低〞的浇捣原那么严格控制在先浇柱砼初凝前继续浇捣梁板的砼事先作好技术交底和准备工作。重点控制上下强度等级砼的邻接面不能形成冷缝。同时对梁柱节点钢筋集的核心区用小型插入振捣器加强振捣杜绝漏振角对于钢筋确实过分集的情况事先和设计联络采取适当的技术措施确保节点核心区砼的实性和设计强度。
C、严格控制砼拌合物的坍落度梁板砼采用二次振捣法并加强砼的养护防止梁柱节点裂缝。
〔2)成品保护的控制
由于工及施工工序的要求各个工序穿插作业较多因此成品保护也是一项重要的工作。在现场监理中及时提醒施工做好成品保护工作为施工着想以起到事半功倍的效果。
A、 严格掌握墙体砼拆模强度做到拆模时墙体不粘模、不掉角、不裂缝。
B、 拆模后的养护及角的保护应符合规定。
C、 要求施工加强成品保护意识做好成品保护工作。
2〕地基及筏板根底
目前地基施工质量存在较多问题其工序质量受人为作用影响很大灰土土料、拌制比例、分层铺设的厚度、压实系数、承载力及砼筏板的强度是否到达设计要求等问题都会危及整个建筑物的平安因此要同时加强事后控制确保灰土地基工程质量。
A、 熟悉设计及相关地勘等相关资料做好技术准备工作。把住进场的回填土及钢筋、水泥、石、砂等原材料的质量关。
B、 施工方案审查：对施工顺序、施工措施、灰土的拌制、铺设厚度、钢筋的制作、绑扎等进展重点核查要求施工分别制定保证措施。
C、 监理过程中通过对进场设备核查、基槽与砼浇灌过程的现场监控实现对地基及根底施工的事中控制。
3〕大体积砼的温控防裂工作：
在筏板根底的施工过程中由于水泥水化热引起的大体积砼的温度裂缝常常发生。大体积砼一旦产生裂缝将会对构造的抗渗性、耐久性、整体性产生影响并造成地下水渗漏甚至不同程度地破坏且难以有效地处理修复。在?砼构造工程施工及验收?〔GB50204-92〕作了如下规定：大体积砼外表和温差控制在设计要求的范围内当设计无详细要求时温差不宜超过25℃。所以西安地区多数施工在对大体积砼施工时都把测量浇筑后的砼外表和温度作为大体积砼施工的主要技术措施。实际上仅把测定砼内表温差作为唯一控制手段是无法对大体积砼质量进展分析的。因此针对筏板根底的温控防裂工作在该项工程的监理过程中我们监理工程师将要求施工在施工前必须有实在可行的施工方案报监理工程师审核同时注意以下环节：
A、 通过有效措施选用热量较低的水泥品种和减少体积砼的水泥用量降低混凝土水化热。我们建议在根底大体积砼施工时使用矿渣水泥或在水泥中掺合优质粉煤灰以代替水泥温控效果较好。
B、 在条件允许的情况下尽量选用花岗岩骨料；
C、 掺用高效减水剂建议采用新型胺流化剂它具有坍落度损失少、易施工、可泵性好早强度高在一样的抗压强度及流动度要求下可节水泥用量15--25。
D、 利用地下水〔即基坑抽水〕或临时水箱内放冰块降低地下水温作拌和水来控制混凝土出机温度。
E、 通过骨料堆、搅拌机采取防隔热措施防止太辐射热施工布置尽量减少骨料、砼的运输间隔 保持连续平衡供给、避开高温时段施工等措施控制混凝土浇筑温度。
F、 加强现场监测及时掌握混凝土温度动态变化并随时加以必要的砼保湿保温养护措施。
4〕地下室防水：
由于地下室防水工程质量直接关系到地下室的使用和寿命故在施工监理过程中应从原材料的选用、抗渗砼的浇捣顺序、施工缝的处理、模板的撤除时间等入手加强旁站监理防止渗水通道的形成并在土方回填时对紧靠地下室外墙周围的回填重点监控防止防水层的破坏使地下室防水工程的质量得以有效控制。在详细的监理过程中设置以下几个质量控制点：
A、 钢筋的制作安装：地下室防水防渗质量的优劣与砼的浇筑质量亲相关而砼与钢筋是统一体验筋工作必须耐心细致。要求钢筋之间绑扎结实按设计规定留足保护层当钢筋安置稠时以致影响砼正常浇筑时将会同设计人员协商采取措施保证砼的浇筑质量。
B、 模板安装：重点检查梁断面尺寸是否符合设计要求模板应确保平整并有足够的刚度和强度吸水性要小其拼缝严不漏浆板与板之间的拼缝和高差是否符合施工模板支架支承处是否稳定和巩固模板与砼接触面应涂隔离剂等。
C、 砼浇筑：注意严格按照配合比外加剂须均匀溶入拌合水后投入。防水砼的养护对其抗渗性能影响极大特点是早潮湿养护更为重要。一般在混凝土进入终凝后即覆盖浇水潮湿养护不小于14天。特别注意不宜过早拆模拆模时强度必须到达设计强度的70以防止砼裂缝。
D、 止水钢板、预埋道节点和对拉螺杆：重点检查止水钢板的设置位置、预埋道节点、止水钢板转角处大样、钢筋集区大样、钢筋连接焊缝等是否符合设计要求；检查预埋道是否加焊止水环止水环是否与套满焊严。特别注意在铁件及止水钢板、预埋套周围的砼浇捣实。地下室侧壁的模板安装采用对拉螺杆螺栓固定拆模时让对拉螺杆留在砼内。
E、 防水材料：首先把好材料的质量关其次严格防水的资质审查第三重视对构造基层及环境条件的质量控制使砼外表平整、光滑。重点在阴角做法及预埋道。
4、本工程的关键工序一-----从防质量通病入手控制住宅工程质量：
〔1〕框架填充墙梁下程度裂缝、墙柱结合外竖缝和墙面斜裂缝：
〔假设这一通病发生在外墙也是引起外墙渗漏的原因之一〕
A、 严格控制砌体质量和砂浆配合比、强度；
B、 砌体梁底最后几皮砖暂不砌〔一般停3天〕待砌体砂浆压缩沉降根本完成后严格按要求砌斜砖顶紧；
C、 批档前在梁与砌体间用金属网片连接防止温度等原因引起的裂缝；
〔2〕渗漏现象：
针对地下室防水、屋面漏水、洗手间道和地面渗水、外墙窗渗水等问题结合我们的监理理经历拟采取如下监理措施：
②防止屋面漏水：
A、 屋面部分不够实而出现的渗漏首先要注意混凝土的浇捣其次施工过程应防止出现施工缝。对于方案设置的施工缝应严格按规定的程序和步骤进展施工。在屋面构造层完工后监理工程师应会同施工共同进展漏水检查如发现渗漏水必须查清位置处理合格并签证后才能进展屋面抹面和防水层施工以形成一道构造防水层。
B、 屋面坡度、保温层应符合设计要求找平层配合比、厚度及养护符合要求外表不积水、不开裂、不空鼓。
C、 严格审核施工报送的防水层施工技术方案、防水材料的合格证、答应证、见证取样复验合格证、防水操作人员上岗证等防水层应在保温层、找平层枯燥后施工在施工工序上要严格按工序检查签证分层隐蔽验收以确保防水层的施工质量。
D、 对于儿墙、屋面穿漏水除按要求做出园弧外也应先进展放水检查再做防水层注意做好返水。
③防止洗手间道和地面渗水：
洗手间的漏水通常出如今大小便器、地漏下水及上水开关、水笼头等处因此：
A、 把好备品、备件关在监理过程中加强样品检查。
B、 将下水穿过楼板的封堵作一道工序检查签证合格后才允许地面施工。
C、 对于蹲式大便器一定要在构造和封处不出现漏渗水时才能安装大便器。
④防止塑钢窗框渗水：
建议在安装窗框前先在窗台及窗洞两侧抹一道1：2.5、20mm厚的水泥防水砂浆并向外找坡经监理工程师检查签证后再安装窗框。
〔3〕本工程中为框架构造对框架梁柱节点的施工质量要严格控制按图纸和抗震要求重点核查节点核心区的钢筋位置、锚固长度及箍筋的设置对节点模板支设混凝土浇注质量也要通过现场检查和旁站监理来严格把关。
〔4〕对于框架构造施工时如采用大模板施工砼外表比拟光滑对外墙内面保温层的结合产生不利影响在监理过程中对保温层的粘接重点监控。
〔5〕外窗的严性及与墙体结合的软接触易产生质量问题在本工程的监理过程中对原材料〔包括成品〕进展严格检查在安装过程中严格控制保证外窗与墙体严接触。
〔6〕对现浇板上负弯矩钢筋要加强支撑施工中架设马凳防止踩踏错位；
〔7〕严禁任意留施工缝施工缝应留设在门洞中连梁跨中1/3区段或纵横剪力墙的交接处
3.质量控制的要求和：
①施工过程质量控制的要求。
A.坚持以预防为主重点进展事前控制防患于未然把质量问题消除在萌芽状态。
B.既应坚持质量严格检查又应热情帮助承包人改良工作健全制度完善质量保证体系健全现场质量理制度等工作。对于技术困难质量要求高的工程或部位还可以为承包人出主意想提出保证质量的技术措施供其参考。监理人员还可以将其它工程发现的质量通病和采取的技术措施向承包人提出建议等。
C.在处理问题的过程中应尊重科学立场公正谦虚慎重心理服人做好协调工作。
②工序质量控制要求：
A.要求施工执行有关的建筑安装作业的操作规程和有关的工艺规程和施工验收。
B.凡属采用新工艺新技术新材料新构造工程当前应进展实验在此根底上制定施工工艺规程并应进展必要的技术鉴定。
③.质量控制的内容与：监理工程师在施工阶段的质量控制中主要通过审核有关技术和直接进展现场检查或必要的实验等方式。
A.审核有关的技术或报表。
a.审核进入施工现场各分包的技术资质证明。
b.审核承包人的正式开工并经现场核实后下达开工指。
c.审核施工组织设计和施工方案确保工程质量有可靠的技术措施。
d.审核有关材料构配件设备的质量检验。
e.审核承包人提交的反映工序质量动态的结设资料或理图表。
f.审核设计变更修改图纸和技术核实书。
g.审核有关工程质量事故处理。
h.审核有关应用新技术新工艺新材料新构造技术鉴定书。
i.审核承包人提交的工序交接检查分项分部工程质量检