万昌•上海滩花园工程监理交底.doc

南宁品正建立咨询有限责任

监 理 交 底

南宁品正建立咨询有限责任
万昌·上海滩花园 工程工程监理处
总监理工程师：

目 录

1、 监理组织………………………………………………1
2、 监理的质量方针及目的………………………………2
3、 监理内容………………………………………………2
4、 监理权利………………………………………………3
5、 监理根据………………………………………………3
6、 施工监理程序…………………………………………4
7、 工程资料填报…………………………………………9
8、 监理资料填报…………………………………………9
9、 工程见证取样的规定…………………………………9
10、监理措施及其它………………………………………9
11、附件……………………………………………………10

监理交底资料
一、监理组织
本工程实行总监负责制按职责和权限由总监对总监代表专业监理工程师和现场监理进展书面受权。
1、监理组织机构图总监理工程师

总监理工程师代表

专业监理工程师

监理员、资料员

2、工程监理人员组成、职责分工及 〔列表〕
序

职称
专业
监理岗位
工作内容
1
黄燕玲
高级工
程师
工民建
总监理工程师
全面指导工程监理工作
2
刘豫黔
工程师
工民建 岩土
总监理工程师代表
在总监的受权下行使总监的部职责和权利
3
李风雷
工程师
工民建
总监理工程师代表
在总监的受权下行使总监的部职责和权利
4
黄国方
工程师
工民建
质量监控(土建)兼进度监控专业监理工程师
负责本专业质量兼进度控制组织指导检查、监视监理员的工作
5
柯善泰
工程师
房屋
建筑
质量监控(土建)〕兼造价监控专业监理工程师
负责本专业质量兼造价控制组织指导检查、监视监理员的工作
6
方献兰
工程师
无机
安装
质量监控(土建)兼信息、合同监控专业监理工程师
负责本专业质量控制兼合同、信息理组织指导检查、监视监理员的工作
7
黎立群
工程师
电气
技术
质量监控(电气)兼平安理专业监理工程师
负责本专业质量、平安控制组织指导检查、监视监理员的工作
8
卢军
工程师
给水排水工程
质量监控(给排水)兼合同理专业监理工程师
负责本专业质量控制、合同理组织指导检查、监视监理员的工作
9
陈代远
工程师
给水
排水
质量监控(给排水)兼信息理专业监理工程师
负责本专业质量控制、信息理组织指导检查、监视监理员的工作
1
续前页
10
李浩
工程师
暧通/空调/城燃气
质量监控(设备安装)兼平安监控专业监理工程师
负责本专业质量、平安控制组织指导检查、监视监理员的工作
11
黄治权
助工
房屋建筑
监理员
现场检查、测量、试验及现场旁站监理工作。
12
蒲莺
助工
建筑电气
监理员
13
黄宇
助工
工民建
监理员
14
黄河
助工
暧通
监理员
15
沈曙辉
助工
工民建
监理员
16
邓智娇
技术员
工程测量
资料员
搜集整理资料

二、监理的质量方针及目的
质量方针：“科学、承诺守信、严格监理〞
质量目的：“履行监理合同、提供满意效劳〞
三、监理内容
“三控二一协调〞
质量控制——事前预控事中监视检查事后检验评定严格按施工验收做好质量控制；
进度控制——经常检查分析反应调整和重新确定目的方案确保工程在合同要求的工内完成；
控制——注重合同外变更、工程量增加等计量签证的控制合同内工程严格按合同要求进展计量；
平安文明施工理监视——方案审核现场检查坚持“平安第一预防为主〞；
合同理——各方履行合同条款监理起监视和协调的作用要按保质实现合同标的；
信息理——交流工程建立信息科学地统计分析为工程理提供根据；
组织协调——协调相关协助和配合上级指导部门开展工作。

2
四、监理权利
监理权利来自业主的受权和工程建立、监理相关法规的规定主要表达在以下几方面：
1、审批承包商的工程施工组织设计和技术方案按照保质量、保工和降低本钱的原那么提出审核并要求承包商完善。
2、报经业主同意后发布开工、停工、复工。
3、工程上使用的材料和施工质量确实认权与否决权。对于不符合设计要求及质量的材料、构配件、设备有权承包商停顿使用并责退场对于不符合强迫性条文施工和质量的工序、分项分部和不符合平安要求的施工作业有权承包商停工整改及返工。承包商须得到监理机构指后才能复工或返工。
4、工程施工进度的检查、监视权以及工程实际开工限的签认权。
5、在工程承包合同约定的所有工程完成的工程量复核确认权与否决权〔工程计量签证〕。
6、工序质量确实认权及下道工序开工的审批权。

五、监理根据
1、有关法律和法规、规章。包括建立工程?监理?、?合同法?、?法?、?工程建立监理规定?、?工程建立强迫性条文?、?建立工程质量理?、?建筑法?。
2、工程建立。包括建立用地规划答应证、建立工程规划答应证、批准的施工图设计、施工答应证。
3、设计图纸和有关变更。
4、监理委托合同和工程建立承包合同。
5、已审批的施工组织设计技术方案及进度方案。
6、颁发有关建筑工程方面的和。
3
六、施工监理程序
1、施工阶段监理工作程序如以下图所示：

施工承包商进场

施工准备阶段

开工申请报监理审核

图纸会审、设计交底
设备报验
材料报验
测量复核
施工组织设计、方案报审

总监签署开工
合格 有一项不合格

分项工程开工报审

承包商整改
下一个分项工程
分项工程开工

承包商自检
不合格
合格

报监理核查、抽检

监理验收合格审批承包验申请表
〔可进展该部计量〕

监理组织初验

申请工程正式开工验收

4
2、开工申请核签流程图

总监理工程师
承包商

签发开工报验表
提出初审
申
请
工程监理处

转
发
专业监理工程师

3、工序质量控制如以下图所示：
承包商填报：
?分项/分部工程开工报审表? A1表
?工程材料/构配件/设备申请表?A9表
?施工放样报验单? A4表

监理工程师审批
不合格

承包商施工
到达分项/分部工程验收条件进展自检
合格

承包商填报：
? 报验申请表?A3表
〔附：工序质量评定表〕
签发整改指
合格

监理工程师审核

监理工程师在A4表上签字确认
不合格

承包商进展下一道工序施工

5

4、进度控制根本程序

承包商编制施工总进度方案

注：如总进度方案为施工组织设计的一部可不单独审批。
总监理工程师审批
否

承包商编制阶段性施工进度方案

总监理工程师审批

承包商按审批的方案组织施行

以?监理月报?形式将进度情况书面汇报给业主
监理工程师进展进度检查

根本实现方案目的 偏离方案目的

监理工程师发出指(表B1)

承包商编制下一方案
协商工程延事宜
承包商采取调整措施
对承包商发出警告或建议更换承包商

按施工合同的约定：如承包人施工进度与经审批的施工进度方案滞后30天且业主书面承包人7天内无明显改观业主有权终止合同。

5、计量支付根本程序

监理工程师对分项/分部工程质量已确认合格

承包商填报?工程款支付申请表?A5表
〔含形象进度报量资料及完好的意料资料〕

设计变更费用
合同变更费用
索赔费用
完成的工程量

监理工程师审批
否 确认

总监理工程师审定

征求业主

业主审批

业主向承包商付款

6
6、延申请根本程序
延发生

承包商在合同约定时间内发出延意向

中止申报或修改重报
填报?工程临时延申报表?A7表说明延长工的理由及计算

监理工程师对延长工的申请进展审核

征求业主

监理工程师认为理由不充分或延长日数方案不当
总监同意或提出修改后同意签发?工程临时延审批表?B4表

业主、承包商签订新的进度方案

承包商编制新的进度方案报监理工程师审批并组织施行

报业主备案

7、索赔申请根本程序
索赔发生

承包商在合同约定内〔7天〕发出索赔意向

填报?费用索赔申请表?A8连同有关资料和金额计算书报监理工程师

监理工程师组织有关人员对索赔事项进展审查〔5天内〕

会同业主和承包商进展协商
监理工程师不同意索赔要求或要求重新计算申报填报?费用索赔审批表?〔表B6〕

总监理工程师审批索赔申请填?费用索赔审批表?〔表B6〕

报业主备案

按施工合同约定如发生外签证承包人业主及监理到现场做好原始签证记录承包人在完成该项工作后7天内正式签证申报手续
7
否那么示为自动放弃处理过不再补办。监理收到后5天内审核完毕送到业主造价审核部业主造价审核部在收到后7天内审核完毕返回监理。

8、工程变更根本程序

承包商、业主、设计、监理分别在?工程变更单?〔C2表〕上签
承包商、业主、设计任何一方提出工程变更

设计出变更图纸

承包商提交工程变更的费用估算和工估算

专业监理工程师审查总监理工程师审批

承包商按总监签发的变更施工
报业主备案作为调整进度方案和工程结算的根据

9、质量事故处理根本程序
发生质量事故

上报业主和主部门
总监签发工程暂停(B2表)
承包商上报工程监理机构并呈报?质量事故?书

〔倒塌事故12小时内〕
〔5日内〕
〔一般事故每月汇总在?监理月报?中反映〕

监理工程师组织调查审核

监理工程师会同业主、设计提出处理方案

假如已停工那么总监理工程师签发复工指〔表B1〕承包商按处理方案组织施行

承包商完成处理、自检合格向监理报验

监理工程师进展责任断定及明确费用分担向业主呈报?质量事故处理?

8

10、工程缺陷责任监理程序如以下图所示：

监理定对工程回访检查

确定缺陷责任、催促承包商维修

确定缺陷责任、催促承包商维修

七、工程资料填报
资料填报必须与施工同步及时填报各种规定格式的施工技术资料。

八、监理资料填报
承包商在施工阶段必须按监理操作程序进展各类工程报验采用工程监理处提供的统一表格及时填报。

九、工程见证取样的规定
工程试验见证取样的规定根据南宁建立[2000]41和42要求承包商在施工中必须自行选择符合要求的试验室进展见证取样抽捡。

十、监理措施及其它
1、工程开工前承包商须向监理处提交正式的?施工组织设计?经总监理工程师审核同意后可作为工程的正式。
2、涉及图纸变更时由设计出具相应经业主认可后由监理处交承包商施行。
3、承包商应加强质量自检经自检合格后方报监理处验收经历收合格才准许进展下一道工序的施工。
4、承包商施工阶段必须执行有关平安消费的强迫规定建立、健全现场平安、文明施工的理制度确保施工平安有序的进展。
5、定召开由监理工程师主持的工地例会由承包商总结前段已完工程的情况并确定下一步进度。
9
6、承包商每月25日前必须准时提交本月施工进度报表〔含当月完成的工程量报表〕及下月施工进度方案及阶段性进度方案的完成情况各一式两份供监理处审核。
7、在整个施工过程中每周星二上午由监理工程师主持召开施工现场协调会；每月第一周星三上午召开施工现场平安会议对执行施工合同中有关的问题交换。

十一、附件
1、工程开工、报验、变更、联络用表。
　　 2、旁站监理方案

南宁品正建立咨询有限责任
万昌·上海滩花园工程工程监理处
2007年4月18日

交底人

被交底人

10
A1
工程开工/复工报审表

工程名称： 编：

致： 〔监理〕
我方承当的 工程已完成了以下各项工作具备了开工/复工条件特申请施工请检查并签发开工/复工指。
附：1、开工
2、〔证明〕

承包〔章〕
项 目 经 理
日

审查：

工程监理机构
总监理工程师
日

A2
施工组织设计〔方案〕报审表

工程名称： 编：

致： 〔监理〕
我方已根据施工合同的有关规定完成了 工程施工组织设计〔方案〕的编制并经我上级技术负责人审查批准请予以审查。
附：施工组织设计〔方案〕

承包〔章〕
项 目 经 理
日

专业监理工程师审查：

专业监理工程师
日

总监理工程师审查：

工程监理机构
总监理工程师
日

A3
分包资格报审表

工程名称： 编：

致： 〔监理〕
经考察我方认为拟选择的 〔分包〕具有承当以下工程的施工资质和施工才能可以保证本工程工程按合同的规定进展施工。分包后我方仍承当总包的全部责任。请予以审查和批准。
附：1、分包资质材料；
2、分包业绩材料。
分包工程名称〔部位〕
工程数量
拟分包工程合同额
分包工程占全部工程

合 计

承包〔章〕
项 目 经 理
日

专业监理工程师审查：

专业监理工程师
日

总监理工程师审查：

工程监理机构
总监理工程师
日

A4
报验申请表

工程名称： 编：

致：南宁品正建立咨询有限责任 〔监理〕
我已完成了 工作现报上该工程报验申请表请予以审查和验收。
附：

承包〔章〕
项 目 经 理
日

审查：

项 目 监 理 机 构
总/专业监理工程师
日

A5
工程款支付申请表

工程名称： 编：

致： 〔监理〕
我方已完成了 工作按施工合同的规定建立应在 年 月 日前支付该项工程款共
〔大写〕 〔小写： 〕现报上
工程付款申请表请予以审查并开具工程款支付证书。

附：1、工程量
2、计算

承包〔章〕
项 目 经 理
日

A6
监理工程师回复单

工程名称： 编：

致： 〔监理〕
我方接到编为 的监理工程师后已按要求完成了 工作现报上请予以复查。

详细内容：

承包〔章〕
项 目 经 理
日

复查：

项 目 监 理 机 构
总/专业监理工程师
日

A7
工程临时延申请表

工程名称： 编：

致： 〔监理〕
根据施工合同条款 条的规定由于
原因我方申请工程延请予以批准。

附件：1、工程延的根据及工计算

合同开工日：
申请延长开工日：
2、证明材料

承包〔章〕
项 目 经 理
日

A8
费用索赔申请表

工程名称： 编：

致： 〔监理〕
根据施工合同条款 条的规定由于
原因我方要求索赔金额〔大写〕 请予以批准。

索赔的详细理由及经过：

索赔金额的计算：

附：证明材料

承包〔章〕
项 目 经 理
日

A9
工程材料/构配件/设备报审表

工程名称： 编：

致： 〔监理〕
我方于 年 月 日进场的工程材料/构配件/设备数量如下〔见附件〕。现将质量证明及自检结果报上拟用于下述部位：

请予以审核。
附件：1、数量
2、质量证明
3、自检结果

承包〔章〕
项 目 经 理
日

审查：
经检查上述工程材料/构配件/设备符合/不符合设计和的要求准许/不准许进场同意/不同意使用于拟定部位。

项 目 监 理 机 构
总/专业监理工程师
日

A10
工程开工报验单

工程名称： 编：

致： 〔监理〕
我方已按合同要求完成了 工程经自检合格请予以检查和验收。

附件：

承包〔章〕
项 目 经 理
日

审查：
经初步验收该工程
1、符合/不符合我国现行法律、法规要求；
2、符合/不符合我国现行工程建立；
3、符合/不符合设计要求；
4、符合/不符合施工合同要求。
综上报述该工程初步验收合格/不合格可以/不可以组织正式验收。

工程监理机构
总监理工程师
日

B1
监理工程师单

工程名称： 编：

致：

事由：

内容：

项 目 监 理 机 构
总/专业监理工程师
日

B2
工 程 暂 停

工程名称： 编：

致： 〔承包〕
由于

原因现你方必须于 年 月 日 时起对本工程的 部位〔工序〕施行暂停施工并按下述要求做好各项工作：

工程监理机构
总监理工程师
日

B3
工程款支付证书

工程名称： 编：

致： 〔建立〕
根据施工合同的规定经审核承包的付款申请和报表并扣除有关款项同意本支付工程款共〔大写〕 〔小写： 〕。
请按合同规定及时付款。

其中：
1、承包申报款为：
2、经审核承包应得款为：
3、本应扣款为：
4、本应付款为：

附件：
1、承包的工程付款申请表及附件：
2、工程监理机构审查记录。

工程监理机构
总监理工程师
日

B4
工程临时延审批表

工程名称： 编：

致： 〔承包〕
根据施工合同条款 条的规定我方对你方提出的
工程延申请〔第 〕要求延长工 日历天的要求经过审核评估：

暂时同意工延长 日历天。使开工日〔包括已指延长的工〕从原来的 年 月 日延迟到 年 月 日。请你方执行。
不同意延长工请按约定开工日组织施工。

说明：

工程监理机构
总监理工程师
日

B5
工程最终延审批表

工程名称： 编：

致： 〔承包〕
根据施工合同条款 条的规定我方对你方提出的
工程延申请〔第 〕要求延长工 日历天的要求经过审核评估：

最终同意工延长 日历天。使开工日〔包括已指延长的工〕从原来的 年 月 日延迟到 年 月 日。请你方执行。
不同意延长工请按约定开工日组织施工。

说明：

工程监理机构
总监理工程师
日

B6
费用索赔审批表

工程名称： 编：

致： 〔承包〕
根据施工合同条款 条的规定你方提出的 费用索赔申请〔第 〕索赔〔大写〕 经我方审核评估：

不同意此项索赔。
同意此项索赔金额为〔大写〕 。

同意/不同意索赔的理由：

索赔金额的计算：

工程监理机构
总监理工程师
日

C1
监理工作联络单

工程名称： 编：

致：

事由：

内容：

单 位
负责人
日

C2
工 程 变 更 单

工程名称： 编：

致： 〔监理〕
由于 原因兹提出 工程