精装修监理实施细则.docx

橡树湾社区北地块房地产工程样板房
精装修工程

监
理
实
施
细
则

编 写：
审 核：

浙江方正建设监理征询有限公司
2023年8月

一、工程概况
二、合用范围和目的
  三、编写依据
  四、监控要点
    4.1 施工准备阶段监理控制要点与方法
 4.2 监理质量控制要点与方法
（一）防水工程
（二）抹灰工程
（三）吊顶工程
（四）轻质隔墙工程
（五）门窗工程
（六）细部工程
（七）墙面铺装工程
（八）涂饰工程
（九）地面铺装工程
（十）卫生器具及管道安装工程
（十一）电器安装工程
（十二）石材干挂工程
五、室内环境污染控制
六、进度控制
七、造价控制
八、安全及文明施工控制

一、工程概况
    1、工程名称：华润橡树湾社区北地块房地产室内装修工程
    2、工程地点：慈溪市中横线与担山北路交叉口（慈溪市中横线南 侧、担山北路东侧）
    3、建设单位：华润置地（宁波）发展有限公司
4、总包单位：浙江建工集团有限责任公司
5、施工单位：上海滨晟建筑装饰设计工程有限公司
华鼎建筑装饰工程有限公司
6、监理单位：浙江方正建设监理征询有限公司
7、设计单位：广州市翰森装饰工程设计有限公司
北京清尚环艺建筑设计院有限公司
4、工程用途：样板房营销展示
    5、施工范围：36#楼301室样板房；33#楼402室样板房；
相应标准层电梯厅区域
   6、施工单位：广州市翰森装饰工程设计工程公司
北京清尚环艺建筑设计院有限公司
    7、工程期限：计划在  2 个月内完毕。

二、合用范围和目的
    范围：本细则合用于样板房室内精装修工程的施工监理。
    目的：达成优良工程的规定。
    三、编写依据：
    3．1 工程项目的书及承包协议
3．2《建设工程监理规范》（GB50319-2023）
3．3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2023）
3．4《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2023）
3．5《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2023）
3．6 《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2023）
3．7《建筑电气工程质量验收规范》（GB50303-2023）
3．8《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2023）
3．9《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2023）
   3．10《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）
   3．11《建筑施工手册》
    四、监理控制要点：
    4.1 施工准备阶段监理控制要点与方法
    4.1.1 掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文献和资料，即熟悉监理协议、承包协议、设计图纸。
    4.1.2 监理人员要熟悉监理协议中有关权利和义务。
  4.1.3 组织和督促省安装公司全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸规定，是否有漏掉，最后办理工作面验收移交手续。
    4.1.4 做好设计交底及图纸会审工作，组织施工单位进行会审，督促其做好会审记录。会审重点：
    （1） 室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要
    求。
    （2） 所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。
    （3） 与其他专业图纸对照是否互相矛盾，如：平、立面布置不合理的现象，并予与协调解决。
    4.1.5 对承包单位资质进行审核：
    （1） 审查公司注册证明和资质等级，规定交验有关证明（复
    印件）。
    （2） 重要施工经历或业绩。
    （3） 技术力量情况。
    （4） 施工机具、设备情况。
    （5） 对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符合条件方允许进场施工。
    （6） 对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。
    4.1.6 审核施工单位开工申请报告
    （1） 施工组织设计应按施工规范规定，编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。
    （2） 根据提交的开工申请报告，审查是否已具有开工条件，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来拟定是否批准开工。
    4.2 监理质量控制要点与方法
（一）防水工程
    （1） 施工前应检查防水施工人员的岗位证书。
　 （2）　确认防水材料的性能符合国家现行标准规定。督促承包单位及时进行材料的报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、准用证复印件、进场验收记录和复验报告。
　　（3）对防水工程基层质量进行验收，保证满足防水工程质量规定。
　　（4）　在施工过程中，要重点检查防水材料配合比，防水层厚度、道数，防水层结点形式，表面平整度，保护层材料和厚度。
　　（5）督促承包单位做好地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等防水重点部位的防水附加层施工。
　　（6）　验收防水工程应做两次蓄水实验，保存书面实验记录。
　　（二）抹灰工程
　　（1）　督促承包单位及时报审抹灰材料的产品合格证书、性能检测报告、准用证复印件、进场验收记录和相关复验报告。
　　（2）核查砂浆配制材料的熟化和过筛解决符合工艺标准，砂浆配合比符合设计和施工方案的规定。
　　（3）　在施工过程中，要重点检查标筋设立，每层抹灰厚度以及总厚度，超厚时应采用加强措施，不同基层材料交接处表面的抹灰应有防止开裂的加强措施。
　　（4）在验收过程中，要重点检查顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰层之间的粘结牢固状况。
　　（三）　吊顶工程
　　（1）督促承包单位及时进行龙骨、饰面板和防火涂料的材料报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。
　　（2）　安装龙骨前，应组织承包单位对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备进行检查验收。
　　（3）安装饰面板前组织承包单位完毕吊顶内管道、设备的调试和验收，并对吊顶工程龙骨进行隐蔽工程验收。
　　（4）木吊杆，木龙骨和木饰面板必须通过防火解决，预埋在混凝土中的钢筋吊杆和型钢吊杆应进行过防腐解决。
　　（5）对重型灯具、电扇及其他重要设备的安装进行检查，严禁上述物品安装在吊顶工程龙骨上。
　　（6）在施工过程中，应重点检查吊点间距，龙骨间距，龙骨起拱，饰面板固定方式以及饰面板图案花纹的整体性。
　　（四）　轻质隔墙工程
　　（1）督促承包单位及时进行板材隔墙的隔板、骨架隔墙的饰面板和龙骨、玻璃隔墙玻璃的材料报审，并提交产品合格证书和进场验收记录。
　　（2）　接触砖、石、混凝土的龙骨和埋置的木楔应做防腐解决。胶粘剂按饰面板品种选用，现场配置胶粘剂时，其配合比应由实验决定。
　　（3）轻质隔墙、顶棚和其它墙体的交接处应采用防开裂措施。
　　（4）　在施工过程中，重点检查龙骨位置、间距、安装固定和结点形式，面板固定、接缝解决和排列图案。
　　（五）门窗工程
　　（1）　督促承包单位及时进行门窗、玻璃和密封胶的材料报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。
　　（2）门窗工程应采用预留洞口方法施工。安装前应检查门窗洞口尺寸。
　　（3）在施工过程中，根据设计规定分别检查门窗的防火、防腐和防虫解决，门窗品种和类型，启动方向，安装位置，连接方式和防水排水措施。
　　（4）　在验收过程中，应重点核查推拉门窗是否有防脱落措施，扇与框的搭接量是否符合设计规定，建筑外门窗的安装是否牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
　　（六）　细部工程
　　（1）督促承包单位及时进行人造木板和胶粘剂等材料的报审，并提交产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。检查材料甲醛含量和木材含水率是否符合国家现行标准。
　　（2）潮湿部位的固定橱柜和木门套应做防潮解决。
　　（3）　护栏和扶手应采用坚固耐久的材料，其高度和结构形式应符合设计和规范规定。
　　（4）在施工过程中，应重点检查细部工程的基层质量，结点解决，面板、贴脸和线条的品种、颜色和花纹，五金配件的固定和安装精度。
　　（5）细部工程施工完毕后，应重点检查承包单位的成品保护措施。
　　（七）　墙面铺装工程
　　（1）　督促承包单位及时进行石材、墙面砖、木材、织物、壁纸和胶粘剂等材料的报审，其中石材和木材提交进场验收记录，墙面砖提交产品合格证书和进场验收记录，织物、壁纸和胶粘剂提交产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
　　（2）　胶粘剂应按铺装材料品种选用。现场配置胶粘剂时，其配合比应由实验拟定。
　　（3）　在墙面砖铺贴过程中，应重点检查墙面砖浸水，排砖，铺贴和阴阳角解决以及结合砂浆厚度。
　　（4）在石材铺装过程中，应重点检查预拼，钢筋网和预埋件，灌浆配合比，每层灌注高度，灌浆密实度和胶液均匀饱满度。
　　（5）在木装饰墙装修过程中，按规定重点检查基层解决，龙骨间距，饰面板选配和固定。
　　（6）　在软包墙面制作安装过程中，应重点检查墙面防潮解决，材料防火解决，龙骨安装，填充材料制作粘接和面料裁剪安装。
　　（7）　在墙面裱糊过程中，应重点检查基层解决，壁纸墙布选配，拼花，裁切，涂胶，上墙和阴阳角解决。
　　（8） 饰面板安装工程验收时，应重点核查饰面板安装是否牢固，预埋件（或后置埋件）位置，连接件的数量、规格和位置，连接方法和防腐解决、后置埋件的现场抗拔强度是否符合设计规定。
　　（9） 饰面砖铺设工程验收时，应重点核查饰面砖粘贴必须牢固。
　　（八）涂饰工程
　　（1）　督促承包单位及时进行涂料和腻子的材料报审，并提交产品合格证书、产品性能检测报告和进场验收记录。
　　（2） 施工前组织承包单位检查基层解决质量，重点检查基层含水是否符合规定。
　　（3） 涂饰工程施工前，应对抹灰、吊顶、细部、地面及地面工程进行验收，并督促承包单位将所有质量问题整改完毕。
　　（4）　在施工过程中，应重点检查涂饰工艺与涂饰方法、涂饰材料适应性。
　　（5） 重点核查承包单位成品保护措施。
　　（九）地面铺装工程
　　（1）督促承包单位及时进行地面铺装材料报审，提交产品合格证书、准用证复印件和进场验收记录。
　　（2）检查木质材料防腐、防蛀、防火解决应符合设计及国家现行标准、规范有关规定。
　　（3）在石材、地面砖铺贴过程中，应重点检核对色试拼，结合层砂浆拌制，砂浆厚度和饱满度，铺贴表面平整度、缝宽和灌缝饱满度。
　　（4）在竹、木地板铺贴过程中，应重点检查地板的筛选，龙骨与基层连接，毛地板固定，地板固定，毛地板、地板与墙之间缝隙，地板间缝隙和地板平整是否符合规定。
　　（5）　在强化复合地板铺贴过程中，应重点检查防潮垫层铺设，地板与墙伸缩缝设立。
　　（6）在地毯铺贴过程中，应重点检核对花拼接，铺装方向和地毯固定。
　　（十）　卫生器具及管道安装工程
　　（1）　督促承包单位及时进行卫生器具和给排水管材管件的材料报审，并提交产品合格证书、准用证复印件和进场验收记录。
　　（2） 检查卫生设备金属固定件和嵌入墙体、地面的管道应进行防腐解决。
　 （3）　检查卫生器具与台面、墙面、地面接触部位应采用硅酮胶和防水密封条密封。
　　（4） 检查冷热水管安装位置，平行间距以及嵌入墙体、地面深度应符合规范规定，嵌入墙体、地面或暗敷管道应进行隐蔽工程验收。检查热水管的保温措施。
　　（5） 在施工过程中，应重点检查卫生设备固定件安装，设备与固定件连接，管道敷设，管卡位置以及管道坡度。
（十一）电气安装工程
　　（1） 施工前，检查电气施工人员岗位证书。
　　（2）　督促承包单位及时进行电器、电料的材料报审，并提交产品合格证书、性能测试报告和进场验收记录。
　　（3）　检查承包单位配线供电方案，复核各回路用电设备功率，检查相线、零线、保护线颜色以及排线应符合规范规定。
　　（4） 在施工过程中，重点检查用电设备位置，线路走向、标高，开关、插座位置，电源线开关、插座与弱电线路、暖气、热水、煤气管距离和电线在开关、插座内的连接。
　　（5）　在验收过程中，重点检查导线间和导线对地间电阻是否符合规范规定。
　　（6） 电气安装工程验收合格后，应督促承包单位按实际情况绘制电气工程竣工图。监理工程师审核竣工图并确认。
（十二）石材干挂工程
（1）、检查巡视施工方施工前测定水平,分块放样,定出整面墙体石材切割尺寸,弹出分格尺寸线,根据规定尺寸打眼,放入金属膨胀螺丝,然后,根据分格尺寸焊接角钢刷防锈漆,挑好石材,注意切割,开槽后上墙,校正水平垂直后用云石胶粘上下接合缝销,等整体安装结束后,进行清理,修补,清理干净.
（2）、钢骨架安装:
检查是否根据石材布置图进行钢骨架的安装,所用钢骨架必须用热镀锌钢材制作,焊接点处进行防锈解决.
钢骨架的安装应保证其垂直度和平整度,垂直度为2㎜,平整度为2㎜.（3）、石材安装:
进场的石材应根据加工清单将石材分类堆放,同时加强对进场石材的检查工作,对石材的品种,加工质量,色差等应严格把关.每片石材的底部必须平贴在不锈钢T型码片上面,且每条伸缩缝里头不能留置压克力棒或螺母垫片,如此才干真正支撑整片石板的重量,才不会累积载重.不能怕不锈钢码片上跷或下降而不把每个螺丝或螺母副紧.转角小侧板不能只靠粘合剂必须加上固定件贴合.石材安装时,应随时校正其垂直度和平整度,拧紧螺母,用云石胶把码片和石材切割槽嵌坞牢固.
（4）、成品保护:
严格检查石材的成品保护程序涉及清洗,打蜡和成品保护等工序,与地面石材的施工工艺相同.

五、　室内环境污染控制

　（1）　装修材料使用前，必须经有资质的检测机构检查，检查合格后方可使用。并取合格样品进行封样。
　（2）工程使用人造木板或饰面人造木板时，必须规定承包单位提交游离甲醛含量或游离甲醛释放量检测报告，检测数据应符合规范规定。
　（3）工程使用水性涂料，水性胶粘剂和水性解决剂时，必须规定承包单位提交有总挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲醛含量检测报告；使用溶剂型涂料时，必须规定承包单位提交有总挥发性有机化合物（TVOC）、苯、游离甲苯二异氰酸酯（TDI）含量检测报告，并核查其中数据应符合规范规定。
　（4）工程使用无机非金属材料时，必须规定承包单位提交放射性指标检测报告，并核查其中数据应符合规范规定。
　（5）在施工过程中，检查承包单位使用的稀释剂和溶剂，严禁使用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯，并严禁在室内用有机溶剂清洗施工用品。
　（6）工程竣工后，应督促建设单位或承包单位及时进行室内环境污染物浓度检测，监理工程师审查检测方案是否符合相关规范规定。
六　进度控制

（1）　监理工程师审核承包单位提交的总进度计划，检查承包单位劳动力和机具等资源配置情况。
（2）　监理工程师应督促承包单位在调整进度计划时同步修正资源配置。
（3）　在审核调整进度计划时，监理工程师应特别注意满足装饰装修工程的必须施工条件。

七、造价控制
（1）　监理工程师根据承包协议、招标文献规定和投标文献承诺，拟定装饰装修工程造价控制方案和造价控制措施。
（2）　新建住宅全装修试点工程涉及材料设备品种多、批量小，造价工程师应针对上述特点建立材料设备台帐，并加强现场工程计量工作，控制各分项工程不超过造价控制目的。
（3） 监理工程师应督促承包单位制定各项节约成本措施，提醒建设单位及时提供施工条件，减少索赔事件发生。
　（4）　监理工程师应督促承包单位制定和实行成品保护措施。

八、　安全及文明施工监控
　（1）、项目监理机构应积极介入并认真做好安全及文明施工监控工作，督促承包单位制定和贯彻安全及文明施工制度，核查承包单位专职安全管理人员和特殊工种施工人员岗位证书。
　（2）　审查承包单位提交的施工组织设计（方案）中的安全技术措施，并检查实行情况。核查承包单位提交的进入施工现场各分包单位的安全资质和特种作业人员资格的证明文献。
（3）　检查施工现场用电是否符合规范规定。
　（4）　督促承包单位在施工现场建立明火管理制度。
　（5）　严禁承包单位在运营管道中装置易燃易爆的容器和在受力构件上进行焊接与切割。
　（6）督促承包单位在施工现场配备必要的消防设施，并在施工过程中检查消防设施应能及时有效地使用。
　 （7）　检查现场施工人员是否对的使用安全网、安全帽、安全带，避免高空坠落、物体打击等伤亡事故的发生。
　（8） 注意对建筑施工洞口和建筑物周边临时安全防护的检查，避免人员及物体坠落导致人员伤亡事故的发生。
　（9）　在工程造价控制中，应提出建设单位要有安全技术措施所需资金的投入；工程概算应包含文明施工专项费用，承包单位应保证此款资金的专款专用。