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编号：__________

2025版温州房屋买卖合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版温州房屋买卖合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同标的及描述
1.3 合同签订的时间和地点
1.4 合同的生效条件
第二章：房屋买卖
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋价款及支付方式
2.3 房屋交付及交付时间
2.4 房屋质量及保修
第三章：付款及交房
3.1 首付款的支付
3.2 贷款及还款
3.3 房屋交付前的费用承担
3.4 房屋交付及验收
第四章：合同的履行及变更
4.1 双方的权利和义务
4.2 合同的变更
4.3 合同的解除
第五章：违约责任
5.1 卖方的违约责任
5.2 买方的违约责任
5.3 违约赔偿方式
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 诉讼或仲裁管辖地
第七章：合同的转让
7.1 合同的转让条件
7.2 转让程序及要求
第八章：附件
8.1 房屋所有权证
8.2 房屋买卖合同补充协议
8.3 其他相关文件
第九章：其他约定
9.1 房屋交易税费
9.2 房屋装修及改造
9.3 房屋共有权人及继承人
第十章：房屋交付后的物业管理
10.1 物业管理公司及服务内容
10.2 物业费用及支付方式
10.3 物业管理的投诉与处理
第十一章：房屋买卖过程中的税费
11.1 税费种类及标准
11.2 税费的支付方式及责任
第十二章：房屋买卖合同的备案与登记
12.1 合同备案的时间和程序
12.2 房屋登记的时间和程序
第十三章：房屋买卖合同的公示和公告
13.1 公示和公告的内容
13.2 公示和公告的期限
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的终止和失效
合同编号2025WZFJBMYXY
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 卖方：指具有房屋所有权，出售房屋的当事人。
1.1.2 买方：指购买房屋的当事人。
1.1.3 房屋：指本合同项下的住宅房屋，位于温州市区街道号，房屋所有权证号：。
1.2 合同标的及描述
1.2.1 合同标的：卖方将其拥有的房屋出售给买方。
1.2.2 房屋描述：房屋建筑面积为平方米，房屋结构为，房屋所在楼层为层，房屋朝向为。
1.3 合同签订的时间和地点
1.3.1 合同签订时间：年月日。
1.3.2 合同签订地点：温州市区街道号。
1.4 合同的生效条件
1.4.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
1.4.2 本合同的生效不得违反法律法规的规定。
第二章：房屋买卖
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋所有权证号：。
2.1.2 房屋所在地址：温州市区街道号。
2.2 房屋价款及支付方式
2.2.2 买方应按照本合同约定的付款方式及时支付房款。
2.3 房屋交付及交付时间
2.3.1 房屋交付时间为年月日。
2.3.2 卖方应保证房屋在交付时符合本合同约定的交付条件。
2.4 房屋质量及保修
2.4.1 卖方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准。
2.4.2 房屋交付后，买方对房屋进行正常使用和维护，如出现质量问题，卖方应在接到买方通知后个工作日内进行修复。
第三章：付款及交房
3.1 首付款的支付
3.1.1 买方应在本合同签订后个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币万元整。
3.2 贷款及还款
3.2.1 买方如需贷款，应自行向银行申请，并承担贷款相关的全部费用。
3.2.2 买方应按照贷款合同约定的还款方式和时间进行还款。
3.3 房屋交付前的费用承担
3.3.1 房屋交付前，所有与房屋相关的费用（包括但不限于物业费、水电费等）由卖方承担。
3.4 房屋交付及验收
3.4.1 房屋交付时，买方应按照本合同约定的交付条件对房屋进行验收。
3.4.2 买方对房屋质量或交付条件有异议的，应在验收之日起个工作日内向卖方提出，并提供相关证据。
第四章：合同的履行及变更
4.1 双方的权利和义务
4.1.1 卖方应按照本合同约定履行其义务，保证房屋质量及交付时间。
4.1.2 买方应按照本合同约定支付房款，并配合卖方完成房屋过户等手续。
4.2 合同的变更
4.2.1 合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。
4.3 合同的解除
4.3.1 在合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。
4.3.2 合同解除后，双方应按照本合同约定处理与房屋买卖相关的后续事宜。
第八章：附件
8.1 房屋所有权证
8.1.1 房屋所有权证号：。
8.1.2 房屋所有权证复印件一份，由卖方提供。
8.2 房屋买卖合同补充协议
8.2.1 补充协议一：关于房屋装修及改造的约定。
8.2.2 补充协议二：关于房屋交易税费的约定。
8.3 其他相关文件
8.3.1 房屋平面图一张。
8.3.2 房屋所在小区物业管理公司相关信息。
第九章：其他约定
9.1 房屋交付后的物业管理
9.1.1 物业管理公司名称：。
9.1.2 物业费用及支付方式：物业费每月元，由买方支付。
9.1.3 物业管理的投诉与处理：买方对物业管理有异议的，可以向物业管理公司提出投诉。
第十章：房屋买卖过程中的税费
10.1 税费种类及标准
10.1.1 契税：按房屋成交价的3%计算。
10.1.2 个人所得税：按房屋转让收入的1%计算。
10.1.3 房屋交易手续费：按房屋成交价的0.5%计算。
10.2 税费的支付方式及责任
10.2.1 买方应按照本合同约定的税费种类及标准支付相关税费。
10.2.2 卖方应协助买方办理税费支付及相关手续。
第十一章：房屋买卖合同的备案与登记
11.1 合同备案的时间和程序
11.1.1 合同备案时间为合同签订后个工作日。
11.1.2 合同备案程序按当地房地产管理部门的规定进行。
11.2 房屋登记的时间和程序
11.2.1 房屋登记时间为合同备案后个工作日。
11.2.2 房屋登记程序按当地房地产管理部门的规定进行。
第十二章：房屋买卖合同的公示和公告
12.1 公示和公告的内容
12.1.1 公示和公告内容包括房屋基本信息、合同主要条款等。
12.1.2 公示和公告期限为个工作日。
12.2 公示和公告的期限
12.2.1 公示和公告期限自合同备案之日起计算。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的修订
13.2.1 合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。
13.3 合同的终止和失效
13.3.1 本合同在履行完毕后自行终止。
13.3.2 如合同因不可抗力等原因无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。
第十四章：合同的签字盖章
14.1 卖方签字盖章
14.1.1 卖方在此处签字（盖章）：
14.2 买方签字盖章
14.2.1 买方在此处签字（盖章）：
14.3 见证人签字盖章（如有）
14.3.1 见证人（如有）在此处签字（盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋过户前，保持房屋现状，确保房屋及其附属设施的完好无损，如有损坏，甲方应承担修复及赔偿责任。
1.2 甲方义务
甲方应协助乙方办理房屋过户等相关手续，并按照约定提供所有必要的文件和证明材料。
1.3 甲方违约
如甲方未能履行本合同约定的义务，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房款
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，否则乙方应承担迟延付款的违约责任。
2.2 乙方义务
乙方应协助甲方办理房屋过户等相关手续，并按照约定提供所有必要的文件和证明材料。
2.3 乙方违约
如乙方未能履行本合同约定的义务，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
中介方应向甲方和乙方明确中介服务的费用，并在合同中列明。中介服务费用应在合同签订后一次性支付。
3.2 中介义务
中介方应诚实守信，为甲方和乙方提供专业的房地产买卖中介服务，包括房源信息提供、看房安排、合同签订协助等。
3.3 中介违约
如中介方未能履行本合同约定的义务，中介方应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。
3.4 中介收费标准
中介方应按照行业标准和合同约定收取中介费用，不得收取任何未予约定的费用。
3.5 中介责任限制
中介方对由于第三方原因导致的合同履行不符或其他损失不承担责任，但中介方应尽最大努力协助解决相关问题。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同补充协议
3. 房屋平面图
4. 房屋所在小区物业管理公司相关信息
5. 税费计算明细表
6. 房屋验收报告
7. 房屋过户相关文件
8. 贷款合同复印件
9. 物业服务合同复印件
10. 房屋交易手续费收据
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能按照约定时间交付房屋
未能保证房屋质量符合约定标准
未能提供完整的房屋过户所需文件
2. 乙方违约行为
未能按照约定时间支付房款
未能协助甲方办理房屋过户手续
未能按照约定维护房屋及其附属设施
3. 中介方违约行为
未能提供真实的房源信息
未能协助双方顺利完成合同签订
未能按照约定收取中介费用
三、法律名词及解释：
1. 契税：指按照房屋交易价格的一定比例征收的税费。
2. 个人所得税：指在房屋转让过程中，根据转让收入的一定比例征收的税费。
3. 房屋交易手续费：指在房屋交易过程中，支付给相关部门的费用。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。
5. 不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误
解决方案：协商确定新的交付时间，并考虑违约金的支付。
2. 房款支付纠纷
解决方案：核对付款金额及支付时间，如有争议，可寻求法律途径解决。
3. 房屋质量问题
解决方案：委托专业机构进行检测，并根据检测结果协商维修或赔偿。
4. 房屋过户手续办理障碍
解决方案：咨询相关部门，了解过户手续的具体要求，并按照要求提交相关材料。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出售房屋，乙方购买房屋，双方通过中介达成交易。
2. 场景二：甲方作为出卖人，乙方作为买受人，直接交易，无中介参与。
3. 场景三：中介作为第三方参与，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。
4. 场景四：甲方将房屋赠与乙方，乙方接受赠与并办理过户手续。
5. 场景五：甲方和乙方通过拍卖方式达成房屋买卖合同。