2025版存量房买卖居间服务合同范文.docx

编号：__________

2025版存量房买卖居间服务合同范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版存量房买卖居间服务合同范文
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用范围
1.3 法律法规
1.4 双方权利与义务
第二章：合同主体
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
2.3 居间服务机构信息
第三章：房屋信息
3.1 房屋基本情况
3.2 房屋权属证明
3.3 房屋现状
3.4 房屋产权纠纷
第四章：交易价格与支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
4.4 支付手续
第五章：居间服务内容
5.1 房源信息收集与发布
5.2 客户带看与咨询
5.3 交易谈判与协调
5.4 签署合同
5.5 办理贷款
5.6 办理过户
5.7 缴纳税费
5.8 交付房屋
第六章：居间服务费用
6.1 居间服务费用标准
6.2 费用支付方式
6.3 费用退还与赔偿
第七章：合同的履行与变更
7.1 合同履行期限
7.2 合同变更条件
7.3 合同解除与终止
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
8.3 违约赔偿
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 保密条款
11.2 广告与宣传
11.3 房屋交付及质量保证
11.4 房屋维修与保养
第十二章：附件
12.1 房屋买卖合同
12.2 居间服务协议
12.3 相关法律法规与政策
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 居间服务机构签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订与补充
14.3 合同的废止与替代
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用范围
本合同适用于中华人民共和国境内甲方出售房屋，乙方购买房屋，并由丙方提供居间服务的存量房买卖活动。
1.3 法律法规
本合同的签订、履行、变更、解除和终止等事项，应遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规的规定。
1.4 双方权利与义务
甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务，并享有相应的权利。丙方应诚实守信，提供专业的居间服务，并按照约定收取居间服务费用。
第二章：合同主体
2.1 出卖人信息
甲方姓名/名称：________________
住所/营业地点：________________
联系电话：________________
2.2 买受人信息
乙方姓名/名称：________________
住所/营业地点：________________
联系电话：________________
2.3 居间服务机构信息
丙方名称：________________
住所/营业地点：________________
联系电话：________________
第三章：房屋信息
3.1 房屋基本情况
房屋坐落：________________
房屋面积：________________
房屋所有权证号：________________
3.2 房屋权属证明
甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。
3.3 房屋现状
甲方应向乙方如实介绍房屋的现状，包括结构、设施、设备、装修等情况。
3.4 房屋产权纠纷
甲方应保证房屋的产权清晰，无任何产权纠纷。如因房屋产权纠纷导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
第四章：交易价格与支付方式
4.1 交易价格
双方约定房屋的买卖价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
4.2 支付方式
（1）现金支付
（2）银行转账
（3）其他方式：________________
4.3 支付时间
乙方应按照本合同约定的支付方式和支付时间向甲方支付购房款。
4.4 支付手续
乙方支付购房款时，应向甲方出示有效的支付凭证，并双方签字确认。
第五章：居间服务内容
5.1 房源信息收集与发布
丙方负责收集房屋买卖信息，并向乙方提供房源信息。
5.2 客户带看与咨询
丙方负责安排乙方看房，并提供相关的咨询服务。
5.3 交易谈判与协调
丙方负责协助双方进行交易谈判，并协调交易过程中的相关事宜。
5.4 签署合同
丙方协助甲乙双方签署房屋买卖合同。
5.5 办理贷款
丙方协助乙方办理购房贷款手续。
5.6 办理过户
丙方协助甲乙双方办理房屋过户手续。
5.7 缴纳税费
丙方协助甲乙双方办理税费缴纳手续。
5.8 交付房屋
丙方协助甲方将房屋交付给乙方。
第六章：居间服务费用
6.1 居间服务费用标准
6.2 费用支付方式
乙方应按照本合同约定的支付方式和支付时间向丙方支付居间服务费用。
6.3 费用退还与赔偿
如丙方未按照本合同约定提供居间服务，甲方和乙方有权要求丙方退还已收取的居间服务费用，并要求丙方承担相应的赔偿责任。
第七章：合同的履行与变更
7.1 合同履行期限
甲乙双方应按照本合同约定的期限履行各自的义务。
7.2 合同变更条件
本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并书面签署。
7.3 合同解除与终止
本合同的解除与终止应按照法律法规和本合同的约定办理。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
甲方未按照本合同约定履行义务的，视为违约。乙方未按照本合同约定履行义务的，视为违约。丙方未按照本合同约定提供居间服务的，视为违约。
8.2 违约责任
违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任。
8.3 违约赔偿
违约方应按照本合同约定或者根据违约性质和损失程度向守约方支付违约赔偿金。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向丙方所在地的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
如甲乙双方约定仲裁解决争议的，应向约定的仲裁机构申请仲裁。
9.3 诉讼管辖
如甲乙双方未约定仲裁，也未达成书面仲裁协议的，应向丙方所在地的人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
本合同终止条件按照法律法规和本合同的约定办理。
10.3 合同解除条件
本合同解除条件按照法律法规和本合同的约定办理。
第十一章：其他约定
11.1 保密条款
甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
11.2 广告与宣传
甲方应保证房屋的广告与宣传真实、准确，不得夸大或者虚假宣传。
11.3 房屋交付及质量保证
甲方应保证房屋在交付时的质量符合本合同约定的标准。如房屋质量不符合约定的，甲方应承担修复或者赔偿责任。
11.4 房屋维修与保养
甲方应按照本合同约定对房屋进行维修与保养。
第十二章：附件
12.1 房屋买卖合同
12.2 居间服务协议
12.3 相关法律法规与政策
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 居间服务机构签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方所有。
14.2 合同的修订与补充
本合同的修订与补充应经甲乙双方协商一致，并书面签署。
14.3 合同的废止与替代
本合同的废止与替代应经甲乙双方协商一致，并书面签署。
合同编号：_________
甲方（出卖人）签字：________________
日期：________________
乙方（买受人）签字：________________
日期：________________
丙方（居间服务机构）签字：________________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明条款
甲方声明，甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷，甲方有权出售该房屋。
2. 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同约定的交付日期前，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的质量标准，并完成所有必要的过户手续。
3. 房屋维修责任
甲方应保证房屋在交付时，设施设备完好，如有损坏或故障，甲方应负责修复或更换。
4. 过户手续协助
甲方应协助乙方完成房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。
5. 房屋交付前的费用承担
甲方应承担房屋交付前的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 支付购房款的时间及方式
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付，应按逾期部分房价的每日千分之五支付违约金。
2. 房屋使用及保管
乙方应合理使用房屋及其设施设备，并妥善保管，如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。
3. 房屋转让或出租
未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转让或出租给第三方。
4. 房屋保险
乙方应在购房后三个月内办理房屋保险，并将保险单副本交甲方备案。
5. 房屋维护和保养
乙方应按照本合同约定的方式和周期对房屋进行维护和保养。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 居间服务费用支付
丙方应按照本合同约定的标准和方式收取居间服务费用。如丙方未按约定提供服务，甲方和乙方有权要求丙方退还已收取的居间服务费用。
2. 丙方的义务和责任
丙方应诚实守信，提供专业的居间服务，并按照约定收取居间服务费用。如丙方未按约定提供服务，导致甲方和乙方损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。
3. 丙方的保密义务
丙方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲方和乙方同意不得向第三方披露。
4. 丙方的协助义务
丙方应协助甲方和乙方完成房屋买卖交易的相关手续，包括但不限于提供法律法规咨询、协助办理贷款、过户手续等。
5. 丙方的权益保护
丙方在提供居间服务过程中，如受到甲方和乙方的不当对待或损害，有权要求甲方和乙方承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋买卖合同
4. 居间服务协议
5. 相关法律法规与政策
6. 房屋现状照片
7. 房屋维修与保养记录
8. 保险单副本
9. 贷款合同副本
10. 过户手续相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准的，构成违约。
2. 乙方未按约定时间支付购房款，或逾期支付的，构成违约。
3. 丙方未按约定提供居间服务，或未诚实守信履行合同义务的，构成违约。
4. 甲方未如实告知乙方房屋相关情况的，构成违约。
5. 乙方未按约定使用、保管房屋，或未按时办理房屋保险的，构成违约。
6. 丙方未按约定协助甲方和乙方完成房屋买卖交易相关手续的，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 存量房：指已购公有住房、经济适用住房以及存量房市场上交易的二手房。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3. 居间服务费用：指丙方为甲乙双方提供居间服务所收取的费用。
4. 过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属转移登记至买方名下的手续。
5. 保险：指为房屋及室内财产提供保障，以防范风险的一种经济补偿制度。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定按时交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因延迟交付所造成的损失。
2. 问题：乙方未按约定支付购房款。
解决办法：乙方应按照合同约定支付购房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因延迟收款所造成的损失。
3. 问题：丙方未按约定提供居间服务。
解决办法：丙方应按照合同约定提供居间服务，如未按约定提供服务，甲方和乙方有权要求丙方退还已收取的居间服务费用，并承担因未提供服务所造成的损失。
4. 问题：房屋交付时存在质量问题。
解决办法：甲方应负责修复或更换有质量问题的部位，如甲方不履行修复或更换义务，乙方有权拒绝支付购房款，并要求甲方承担因质量问题所造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售存量房，乙方购买该房屋。
2. 丙方作为居间服务机构，提供房屋买卖居间服务。
3. 甲方、乙方、丙方签订房屋买卖合同及居间服务协议。
4. 甲方按约定时间交付符合质量标准的房屋。
5. 乙方按约定时间支付购房款。
6. 丙方按约定提供专业的居间服务，并收取相应的居间服务费用。
7. 甲乙双方按约定履行各自的合同义务，完成房屋买卖交易。