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编号：__________

2025房地产开发经营合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产开发经营合同范本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（房地产开发企业）的基本信息
1.2 乙方（购房人）的基本信息
第二章：合同标的
2.1 房地产项目概况
2.2 房产具体情况
第三章：合同价格
3.1 房产价格
3.2 付款方式及进度
3.3 税费承担
第四章：交付及验收
4.1 交付条件
4.2 交付时间
4.3 验收程序
第五章：产权办理
5.1 产权证办理责任
5.2 产权证办理时间
第六章：售后服务
6.1 保修责任
6.2 维修服务
第七章：合同的变更和解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止和续约
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续约
第十一章：其他约定
11.1 房屋装修
11.2 物业服务
第十二章：附件
12.1 房产证复印件
12.2 合同补充协议
第十三章：合同的签署和备案
13.1 签署日期
13.2 备案日期
第十四章：其他事项
14.1 法律法规规定的其他事项
14.2 双方约定的其他事项
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（房地产开发企业）的基本信息
1.1.1 甲方名称：_________
1.1.2 甲方地址：_________
1.1.3 甲方法人代表：_________
1.1.4 甲方营业执照号：_________
1.2 乙方（购房人）的基本信息
1.2.1 乙方姓名：_________
1.2.2 乙方身份证号：_________
1.2.3 乙方联系方式：_________
1.2.4 乙方联系地址：_________
第二章：合同标的
2.1 房地产项目概况
2.1.1 项目名称：_________
2.1.2 项目位置：_________
2.1.3 项目性质：_________
2.1.4 项目规模：_________
2.2 房产具体情况
2.2.1 房产名称：_________
2.2.2 房产座落：_________
2.2.3 房产面积：_________
2.2.4 房产户型：_________
2.2.5 房产楼层：_________
2.2.6 房产朝向：_________
第三章：合同价格
3.1 房产价格
3.1.1 房产总价：_________
3.1.2 付款方式：_________
3.1.2.1 首付比例：_________
3.1.2.2 贷款比例：_________
3.1.2.3 付款期限：_________
3.1.3 定金：_________
3.1.4 付款时间及方式：_________
3.2 付款方式及进度
3.2.1 首付款支付时间：_________
3.2.2 贷款申请时间：_________
3.2.3 贷款审批时间：_________
3.2.4 贷款放款时间：_________
3.2.5 剩余房款支付时间：_________
3.3 税费承担
3.3.1 甲方承担税费：_________
3.3.2 乙方承担税费：_________
3.3.3 税费支付方式：_________
第四章：交付及验收
4.1 交付条件
4.1.1 甲方交付房产的条件：_________
4.1.2 乙方接收房产的条件：_________
4.2 交付时间
4.2.1 合同约定交付时间：_________
4.2.2 实际交付时间：_________
4.3 验收程序
4.3.1 乙方验收房产的时间：_________
4.3.2 乙方验收房产的方式：_________
4.3.3 验收不符合约定的处理方式：_________
第五章：产权办理
5.1 产权证办理责任
5.1.1 甲方办理产权证的责任：_________
5.1.2 乙方配合办理产权证的责任：_________
5.2 产权证办理时间
5.2.1 甲方办理产权证的承诺时间：_________
5.2.2 乙方办理产权证的配合时间：_________
第六章：售后服务
6.1 保修责任
6.1.1 甲方保修的责任范围：_________
6.1.2 甲方保修的期限：_________
6.1.3 乙方保修的请求方式：_________
6.2 维修服务
6.2.1 甲方维修服务的内容：_________
6.2.2 甲方维修服务的响应时间：_________
6.2.3 维修服务费用承担：_________
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.1.1 甲方未按约定时间交付房产的违约金计算方式：_________
8.1.2 甲方未按约定价格交付房产的违约金计算方式：_________
8.1.3 甲方其他违约行为及违约金计算方式：_________
8.2 乙方违约责任
8.2.1 乙方未按约定时间支付房款的违约金计算方式：_________
8.2.2 乙方未按约定条件接收房产的违约责任：_________
8.2.3 乙方其他违约行为及违约金计算方式：_________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方选择争议解决方式：_________
9.1.2 双方商定的仲裁机构：_________
9.1.3 双方商定的诉讼法院：_________
9.2 诉讼管辖法院
9.2.1 双方商定的诉讼法院：_________
第十章：合同的生效、终止和续约
10.1 合同生效条件
10.1.1 合同生效的条件：_________
10.1.2 合同生效的证明文件：_________
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同终止的条件：_________
10.2.2 合同终止的证明文件：_________
10.3 合同续约
10.3.1 合同续约的条件：_________
10.3.2 合同续约的程序：_________
第十一章：其他约定
11.1 房屋装修
11.1.1 甲方提供装修的标准：_________
11.1.2 乙方对装修的特别要求：_________
11.1.3 装修费用及支付方式：_________
11.2 物业服务
11.2.1 物业服务的内容：_________
11.2.2 物业服务的费用：_________
11.2.3 物业服务的支付方式：_________
第十二章：附件
12.1 房产证复印件
12.2 合同补充协议
第十三章：合同的签署和备案
13.1 签署日期
13.2 签署地点：_________
13.3 备案日期：_________
13.4 备案部门：_________
第十四章：其他事项
14.1 法律法规规定的其他事项
14.2 双方约定的其他事项
甲方（房地产开发企业）：
____________________________
授权代表签名：
____________________________
日期：
乙方（购房人）：
____________________________
授权代表签名：
____________________________
日期：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方延迟交付房产的条款及说明
条款：如甲方未按合同约定时间交付房产，应向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：每延迟一日，甲方应支付房产总价款的万分之五作为违约金。
说明：该条款旨在保障乙方在甲方延迟交付房产时的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人可以约定违约金来弥补因违约所造成的损失。在本合同中，甲方延迟交付房产将导致乙方无法按预期使用房产，因此甲方应支付违约金作为补偿。
2. 甲方未按约定价格交付房产的条款及说明
条款：如甲方未按合同约定价格交付房产，乙方有权拒绝接收房产。乙方已支付的房款将按实际交付价格多退少补。
说明：该条款旨在保障乙方在甲方未按约定价格交付房产时的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当履行合同约定的义务。在本合同中，甲方未按约定价格交付房产，违反了合同约定，乙方有权拒绝接收房产，并要求甲方按实际交付价格进行多退少补。
3. 甲方隐瞒房产瑕疵的条款及说明
条款：如甲方在销售房产过程中隐瞒房产瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
说明：该条款旨在保障乙方在甲方隐瞒房产瑕疵时的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当履行合同约定的义务，并应当诚实信用。在本合同中，甲方隐瞒房产瑕疵，违反了诚实信用的原则，导致乙方遭受损失，因此甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方延迟支付房款的条款及说明
条款：如乙方未按合同约定时间支付房款，应向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：每延迟一日，乙方应支付房款总额的万分之五作为违约金。
说明：该条款旨在保障甲方在乙方延迟支付房款时的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人可以约定违约金来弥补因违约所造成的损失。在本合同中，乙方延迟支付房款将导致甲方资金周转困难，因此乙方应支付违约金作为补偿。
2. 乙方未按约定条件接收房产的条款及说明
条款：如乙方未按合同约定条件接收房产，甲方有权暂停交付房产。甲方已支付的房款不予退还。
说明：该条款旨在保障甲方在乙方未按约定条件接收房产时的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当履行合同约定的义务。在本合同中，乙方未按约定条件接收房产，违反了合同约定，甲方有权暂停交付房产，并要求乙方按实际交付条件接收房产。
3. 乙方擅自更改房产用途的条款及说明
条款：如乙方在未征得甲方同意的情况下，擅自更改房产用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。违约金的计算方式为：房产总价款的百分之十。
说明：该条款旨在保障甲方在乙方擅自更改房产用途时的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当履行合同约定的义务，并应当诚实信用。在本合同中，乙方擅自更改房产用途，违反了诚实信用的原则，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费的条款及说明
条款：第三方中介在本次房产交易中提供服务，甲方和乙方应按合同约定向中介支付服务费。服务费的计算方式和支付时间由甲方和乙方协商确定。
说明：该条款旨在明确第三方中介在本次房产交易中的服务费用。根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人可以约定向第三方支付服务费用。在本合同中，第三方中介为甲方和乙方提供服务，甲方和乙方应按约定向中介支付服务费。
2. 第三方中介未履行职责的条款及说明
条款：如第三方中介未按合同约定履行中介服务职责，导致甲方和乙方遭受损失的，甲方和乙方有权要求中介承担相应的赔偿责任。
说明：该条款旨在明确第三方中介在本次房产交易中的责任。根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人可以约定中介的职责。在本合同中，第三方中介未按约定履行中介服务职责，导致甲方和乙方遭受损失，甲方和乙方有权要求中介承担相应的赔偿责任。
3. 第三方中介隐瞒房产信息的条款及说明
条款：如第三方中介在提供服务过程中，故意隐瞒房产的重要信息，导致甲方和乙方遭受损失的，
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 合同补充协议
3. 甲方营业执照复印件
4. 甲方授权代表身份证明
5. 乙方身份证复印件
6. 乙方授权代表身份证明
7. 房产户型图
8. 房产所在地的物业管理规定
9. 贷款合同及相关文件
10. 房产交付确认书
11. 装修合同及预算
12. 物业服务合同
13. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房产
2. 甲方未按约定价格交付房产
3. 甲方隐瞒房产瑕疵
4. 乙方未按约定时间支付房款
5. 乙方未按约定条件接收房产
6. 乙方擅自更改房产用途
7. 第三方中介未履行职责
8. 第三方中介隐瞒房产信息
三、法律名词及解释：
1. 房地产开发企业：指依法取得土地使用权，进行房地产开发的法人或其他组织。
2. 购房人：指购买房地产的的自然人、法人或其他组织。
3. 违约金：指当事人违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。
4. 房产总价款：指购房者购买房产所需支付的全部金额。
5. 定金：指购房者向开发商支付的，用于保证合同履行的一定金额。
6. 贷款：指购房者在购房过程中，向银行申请的用于支付房产总价款的信用贷款。
7. 物业管理：指对房地产项目进行日常管理和维护的活动。
8. 中介服务：指为房地产交易双方提供咨询、介绍、协商等服务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付房产：甲方应按合同约定支付违约金，如违约金不能弥补乙方损失，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同。
2. 甲方未按约定价格交付房产：甲方应按实际交付价格多退少补，如乙方拒绝接收房产，乙方有权要求解除合同。
3. 甲方隐瞒房产瑕疵：甲方应承担相应的赔偿责任，如赔偿金额不能弥补乙方损失，乙方有权要求解除合同。
4. 乙方延迟支付房款：乙方应按合同约定支付违约金，如违约金不能弥补甲方损失，甲方有权要求乙方继续履行合同或解除合同。
5. 乙方未按约定条件接收房产：甲方有权暂停交付房产，并要求乙方按实际交付条件接收房产。
6. 乙方擅自更改房产用途：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
7. 第三方中介未履行职责：甲方和乙方有权要求中介承担相应的赔偿责任。
8. 第三方中介隐瞒房产信息：甲方和乙方有权要求中介承担相应的赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方购房交易
2. 甲乙双方通过第三方中介进行购房交易
3. 甲方作为房地产开发企业，乙方作为购房人
4. 第三方中介参与甲乙双方的购房交易