2025版南京简易房屋租赁合同.docx

编号：__________

2025版南京简易房屋租赁合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版南京简易房屋租赁合同
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
1.2 承租人信息
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋设施
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金逾期支付的处理
第五章：押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件及方式
5.3 押金扣除事项
第六章：房屋使用及维护
6.1 房屋使用规定
6.2 房屋维护责任
6.3 房屋改造及装修规定
第七章：转租条款
7.1 转租条件
7.2 转租通知期限
7.3 转租手续
第八章：合同解除
8.1 出租人解除合同的条件
8.2 承租人解除合同的条件
8.3 合同解除的通知期限
第九章：违约责任
9.1 出租人违约责任
9.2 承租人违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼管辖法院
第十一章：其他条款
11.1 房屋保险
11.2 宠物管理
11.3 维修及保养
第十二章：附件
12.1 房屋照片
12.2 租赁押金收据
12.3 房屋钥匙交付记录
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
1.1.1 出租人姓名或名称：
1.1.2 出租人联系地址：
1.1.3 出租人联系方式：
1.2 承租人信息
1.2.1 承租人姓名或名称：
1.2.2 承租人联系地址：
1.2.3 承租人联系方式：
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋所在街道：
2.1.2 房屋门牌号码：
2.1.3 房屋所在楼层及总楼层：
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑面积：
2.2.2 房屋使用面积：
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋户型：
2.3.2 房屋朝向：
2.3.3 房屋内部布局：
2.4 房屋设施
2.4.1 家具清单：
2.4.2 家电清单：
2.4.3 其他设施：
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 租赁合同生效日期：
3.1.2 实际交付房屋日期：
3.2 租赁结束日期
3.2.1 租赁合同到期日期：
3.2.2 提前解除合同通知期限：
3.3 租赁续约条款
3.3.1 续约通知期限：
3.3.2 续约租金调整方式：
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 每月租金金额：
4.1.2 租金支付起始月份：
4.2 租金支付周期
4.2.1 租金支付频率：
4.2.2 租金支付日期：
4.3 租金支付方式
4.3.1 支付方式一：
4.3.2 支付方式二：
4.4 租金逾期支付的处理
4.4.1 逾期支付违约金计算方式：
4.4.2 逾期支付的滞纳金比例：
第五章：押金
5.1 押金金额
5.1.1 押金总额：
5.1.2 押金支付日期：
5.2 押金退还条件及方式
5.2.1 押金退还条件：
5.2.2 押金退还方式：
5.3 押金扣除事项
5.3.1 押金扣除事项列表：
第六章：房屋使用及维护
6.1 房屋使用规定
6.1.1 房屋使用禁止事项：
6.1.2 房屋日常维护责任：
6.2 房屋维护责任
6.2.1 出租人负责维护事项：
6.2.2 承租人负责维护事项：
6.3 房屋改造及装修规定
6.3.1 装修申请流程：
6.3.2 装修限制条款：
第八章：合同解除
8.1 出租人解除合同的条件
8.1.1 出租人解除合同的情形：
8.1.2 出租人解除合同的通知期限：
8.2 承租人解除合同的条件
8.2.1 承租人解除合同的情形：
8.2.2 承租人解除合同的通知期限：
8.3 合同解除的通知期限
8.3.1 解除合同书面通知的期限：
第九章：违约责任
9.1 出租人违约责任
9.1.1 出租人违约情形：
9.1.2 出租人违约责任承担：
9.2 承租人违约责任
9.2.1 承租人违约情形：
9.2.2 承租人违约责任承担：
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 争议解决首选方式：
10.1.2 争议解决次选方式：
10.2 诉讼管辖法院
10.2.1 合同诉讼管辖法院：
第十一章：其他条款
11.1 房屋保险
11.1.1 房屋保险的投保人：
11.1.2 房屋保险的保险金额：
11.2 宠物管理
11.2.1 允许饲养宠物：
11.2.2 宠物管理规则：
11.3 维修及保养
11.3.1 维修保养的责任方：
11.3.2 维修保养的具体事项：
第十二章：附件
12.1 房屋照片
12.1.1 房屋外观照片：
12.1.2 房屋内部照片：
12.2 租赁押金收据
12.2.1 押金收据复印件：
12.3 房屋钥匙交付记录
12.3.1 钥匙交付日期及数量：
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.1.1 补充协议事项：
13.1.2 补充协议效力：
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.1.1 签署日期：
14.2 合同签署地点
14.2.1 签署地点：
14.3 合同签署人
14.3.1 出租人签字：
14.3.2 承租人签字：
_________________________
_________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款
条款内容：甲方有权要求乙方将租赁房屋用于特定的商业或居住目的，并确保乙方在使用房屋时符合甲方的要求。
说明：此条款确保甲方对房屋的使用目的有明确的控制权，以满足其业务或个人需求。
2. 甲方优先购买权条款
条款内容：若乙方有意将租赁房屋转租或出售给第三方，甲方享有优先购买权。
说明：此条款保护甲方在房屋转租或出售过程中的利益，使其有机会优先考虑自身的购买意愿。
3. 甲方提前终止合同权利
条款内容：在合同履行期间，若甲方因个人或业务需要提前终止合同，甲方有权提前通知乙方终止合同。
说明：此条款赋予甲方在必要时提前终止合同的权利，以满足其个人或业务调整的需求。
4. 甲方指定维修责任条款
条款内容：若房屋设施出现故障或损坏，甲方有权要求乙方负责维修或更换，除非该故障或损坏由乙方故意或重大过失造成。
说明：此条款确保甲方对房屋设施的正常运行有保障，并将维修责任明确分配给乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方转租权条款
条款内容：乙方在征得甲方书面同意后，有权将租赁房屋转租给第三方。
说明：此条款允许乙方在特定条件下转租房屋，以适应其业务或个人需求的变化。
2. 乙方的装修和改造权
条款内容：乙方在合同期内有权对租赁房屋进行装修和改造，但需提前通知甲方并获得甲方书面同意。
说明：此条款给予乙方在租赁期内根据自身需求对房屋进行改造的权利，但需遵循相应的程序和限制。
3. 乙方提前终止合同权利
条款内容：在合同履行期间，若乙方因个人或业务需要提前终止合同，乙方有权提前通知甲方终止合同。
说明：此条款保护乙方的利益，使其在必要时有权提前终止合同，以适应其个人或业务的调整。
4. 乙方权益保障条款
条款内容：乙方有权要求甲方保证房屋设施的正常运行，并确保房屋符合租赁用途的要求。
说明：此条款确保乙方在使用房屋时的权益，要求甲方提供符合租赁目的的房屋条件。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
条款内容：甲方和乙方同意由第三方中介提供租赁合同的促成、协调和监督服务。
说明：此条款明确第三方中介在合同过程中的角色和职责，确保合同的顺利进行。
2. 第三方中介费用条款
条款内容：甲方和乙方同意按照约定的费率支付第三方中介的服务费用。
说明：此条款规定了甲方和乙方对第三方中介费用的分担方式，确保中介服务的公平交易。
3. 第三方中介责任条款
条款内容：第三方中介在促成合同过程中如有疏忽或失误，应承担相应的法律责任。
说明：此条款保护甲方和乙方的权益，明确第三方中介在合同过程中的法律责任。
4. 第三方中介的退出条款
条款内容：若甲方和乙方在合同履行期间协商一致，有权解除第三方中介的服务。
说明：此条款赋予甲方和乙方在必要时解除第三方中介服务的权利，以适应合同执行的变化。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
房屋外观照片
房屋内部照片
2. 租赁押金收据
押金收据复印件
3. 房屋钥匙交付记录
钥匙交付日期及数量
4. 装修和改造申请
装修设计方案
改造工程报价
5. 维修和保养记录
维修服务单
保养计划表
6. 转租同意书
转租申请表格
甲方同意转租证明
7. 补充协议
补充协议事项清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供房屋
未履行维修和保养责任
提前终止合同且未通知乙方
2. 乙方违约行为
未支付租金
未按约定使用房屋
未经甲方同意转租或出售
3. 第三方中介违约行为
未履行促成合同的义务
未提供准确的信息
未按约定收取费用
三、法律名词及解释：
1. 出租人（甲方）：指房屋的所有者或合法使用权人，有权将房屋出租给乙方。
2. 承租人（乙方）：指租赁房屋的一方，有权使用和居住房屋。
3. 租赁押金：乙方为确保履行租赁合同而支付给甲方的金钱，租赁结束时用于抵扣可能的损害或欠款。
4. 违约金：当一方违约时，根据合同约定向另一方支付的赔偿金。
5. 提前终止合同：在合同未到期前，一方通知另一方终止合同的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋设施损坏
及时通知甲方
拍照记录损坏情况
协商维修责任及费用
2. 租金支付纠纷
保留支付凭证
双方确认支付记录
必要时寻求法律帮助
3. 转租争议
提前沟通并取得甲方同意
签订转租协议
明确转租条件和责任
4. 合同终止争议
遵守合同终止条款
书面通知对方
协商解决 termination 条款
五、所有应用场景：
1. 住宅租赁
个人居住
家庭使用
2. 商业租赁
办公空间
零售店铺
3. 短期租赁
旅游住宿
临时使用
4. 中介服务
促成租赁合同
协助双方沟通协商
5. 维修和保养
定期检查
故障修复
6. 转租情况
承租人转租
出租人同意转租