2025版土地承包租赁协议书.docx

编号：__________

2025版土地承包租赁协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版土地承包租赁协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
1.4 合同双方的权利和义务
1.5 合同的签订、生效和解除
第二章：土地基本情况
2.1 土地位置和面积
2.2 土地现状
2.3 土地用途
2.4 土地权属证明
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁期限的延长
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金的调整
第五章：土地使用和经营
5.1 承租方的使用权利
5.2 承租方的经营限制
5.3 土地的维护和保养
5.4 土地的转租和分租
第六章：双方的权利和义务
6.1 出租方的权利和义务
6.2 承租方的权利和义务
第七章：违约责任
7.1 出租方的违约行为
7.2 承租方的违约行为
7.3 违约责任的解决方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点
8.3 仲裁或诉讼的时效
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同解除的条件
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
10.2 合同终止后的处理事项
第十一章：附则
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的份数和保管
11.3 合同的补充和附件
第十二章：其他约定
12.1 土地承包租赁协议书附件
12.2 土地承包租赁协议书补充协议
第十三章：合同的签署
13.1 合同签署的时间
13.2 合同签署的地点
13.3 合同签署的当事人
第十四章：附件
14.1 土地权属证明
14.2 租赁土地的规划文件
14.3 其他与合同有关的文件和资料
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景：根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》的有关规定，为规范土地承包租赁行为，维护土地资源合理利用，促进农业生产和农村经济发展，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本土地承包租赁协议书。
1.2 合同目的：甲乙双方通过签订本协议，明确土地承包租赁的权利义务，确保土地资源的有效利用，促进农业现代化进程。
1.3 合同适用范围：本协议适用于中华人民共和国境内的土地承包租赁活动。
1.4 合同双方的权利和义务：甲乙双方必须遵守国家的法律法规，履行合同约定的权利和义务，确保土地的合法使用和承包租赁关系的稳定。
1.5 合同的签订、生效和解除：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，除非合同一方提前解除本协议。
第二章：土地基本情况
2.1 土地位置和面积：土地位于____省____市____县（市、区）____乡镇（街道）____村（组），占地面积为____平方米（具体位置和面积以附件的土地权属证明为准）。
2.2 土地现状：土地现状为____（农用地、建设用地的性质及用途等，如有特殊要求可附图说明）。
2.3 土地用途：土地用途为____（农业种植、养殖、设施农业、农业旅游等）。
2.4 土地权属证明：土地权属证明文件已附在本协议附件中，甲乙双方应妥善保管，并按约定使用。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：租赁开始日期为____年__月__日。
3.2 租赁结束日期：租赁结束日期为____年__月__日。
3.3 租赁期限的延长：租赁期满后，如甲乙双方同意继续租赁，应提前____个月协商并签订新的租赁协议。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：年租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
4.2 租金支付周期：租金每____年支付一次，每次支付____年租金。
4.3 租金支付方式：租金通过银行转账方式支付至甲方指定的账户，账户信息如下：开户行：____；账户名称：____；账号：____。
4.4 租金的调整：租金在租赁期内如遇市场变动或其他特殊情况，双方可协商调整，并签订补充协议。
第五章：土地使用和经营
5.1 承租方的使用权利：承租方有权按照约定的用途使用和经营土地，并享有土地承包租赁期间的土地使用权和经营收益权。
5.2 承租方的经营限制：承租方必须按照约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途，不得损害土地资源和生态环境。
5.3 土地的维护和保养：承租方应负责土地的日常维护和保养，保证土地的生产能力和土壤质量。
5.4 土地的转租和分租：未经甲方同意，承租方不得将土地转租或分租给第三方。
第六章：双方的权利和义务
6.1 出租方的权利和义务：出租方应保证土地的权属清晰，不得干涉承租方的正常经营活动，并按约定提供土地。
6.2 承租方的权利和义务：承租方应按约定支付租金，合理使用土地，并按约定经营。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点：仲裁或诉讼地点为合同签订地。
8.3 仲裁或诉讼的时效：提起仲裁或诉讼的时效期间为三年，自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件：合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除的条件：在租赁期内，除非合同一方严重违约，否则任何一方不得单方面解除本合同。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件：本合同终止的条件如下：
（1）租赁期满，双方未续签书面协议；
（2）甲乙双方协商一致解除本合同；
（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除本合同。
10.2 合同终止后的处理事项：合同终止后，承租方应将土地恢复原状，并按照约定办理土地交还手续。
第十一章：附则
11.1 合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
11.2 合同的份数和保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
11.3 合同的补充和附件：本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
第十二章：其他约定
12.1 土地承包租赁协议书附件：
（1）土地权属证明；
（2）租赁土地的规划文件；
（3）其他与合同有关的文件和资料。
12.2 土地承包租赁协议书补充协议：如双方在合同履行过程中有其他特殊约定，可签订补充协议。
第十三章：合同的签署
13.1 合同签署的时间：本合同于____年__月__日在____（地点）签署。
13.2 合同签署的地点：____。
13.3 合同签署的当事人：
甲方（签字）：
______________
乙方（签字）：
______________
第十四章：附件
14.1 土地权属证明。
14.2 租赁土地的规划文件。
14.3 其他与合同有关的文件和资料。
甲方（签字）：
______________
乙方（签字）：
______________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方提供土地的保证：甲方保证所提供的土地权属清晰，不存在任何法律争议，并确保土地的使用权、经营权归甲方所有。如因甲方土地权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.2 甲方对土地的维修责任：甲方负责保证土地在承包租赁期间的基本条件，确保土地适合约定的用途。如因土地质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.3 甲方对环境变化的应对：如遇自然灾害、政府政策调整等不可抗力因素影响合同履行，甲方应与乙方及时协商，根据情况调整合同内容或采取其他补救措施。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的合理使用义务：乙方应按照约定的用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途，不得从事违法活动。如乙方违反约定使用土地，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应的违约责任。
2.2 乙方的维修和保养责任：乙方负责对租赁土地进行日常维修和保养，确保土地的生产能力和土壤质量。如乙方未履行维修保养责任导致土地质量下降，甲方有权要求乙方恢复原状或承担相应赔偿责任。
2.3 乙方的经营风险自担：乙方在经营过程中应自行承担市场风险、管理风险等经营风险。如乙方因经营不善导致损失，甲方不承担任何责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的服务内容：第三方中介应协助甲乙双方签订合同，并提供合同履行过程中的咨询服务。如第三方中介未能提供合格的服务导致合同纠纷，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应责任。
3.2 第三方中介的保密义务：第三方中介在提供服务过程中，应对甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密。如第三方中介泄露甲方和乙方信息的，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应责任。
3.3 第三方中介的收费标准：第三方中介的收费标准应在与甲乙双方签订合同时明确。如第三方中介未经甲乙双方同意擅自提高收费标准的，甲方和乙方有权拒绝支付额外费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地权属证明
2. 租赁土地的规划文件
3. 土地承包租赁协议书补充协议
4. 甲方（签字）
5. 乙方（签字）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供土地
干涉乙方正常经营活动
未履行维修保养责任
未按约定提供土地权属证明
2. 乙方违约行为：
未按约定用途使用土地
未支付租金
擅自改变土地用途
未履行维修保养责任
3. 第三方中介违约行为：
未按约定提供服务
泄露甲方和乙方信息
未经同意擅自提高收费标准
三、法律名词及解释：
1. 土地承包租赁：指土地使用权人将其土地使用权出租或承包给他人使用，并收取租金的一种经济活动。
2. 土地使用权：指国家土地所有权的一部分，由法律规定的时间限制和条件限制的使用权。
3. 租金：指乙方为使用土地而支付给甲方的费用。
4. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 土地用途变更：如乙方需变更土地用途，应与甲方协商一致，并签订补充协议。
2. 租金支付问题：如乙方未能按时支付租金，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。
3. 土地维修保养：如土地质量下降，甲方应负责维修保养，必要时可与乙方协商共同承担费用。
4. 不可抗力因素：如遇自然灾害等不可抗力因素影响合同履行，双方应协商一致采取相应补救措施。
五、所有应用场景：
1. 农业种植：适用于农业种植经营者租赁土地进行农作物种植。
2. 养殖业：适用于养殖业者租赁土地进行养殖活动。
3. 设施农业：适用于采用现代设施进行农业生产的经营者租赁土地。
4. 农业旅游：适用于利用土地资源开展农业旅游项目的经营者租赁土地。
5. 土地开发：适用于土地开发者租赁土地进行开发建设。