电梯安装物业管理协议三方协议2025年通用.docx

编号：__________

电梯安装物业管理协议三方协议2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

电梯安装物业管理协议三方协议2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同签订目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 术语缩略语
第三章：电梯安装
3.1 电梯品牌及型号
3.2 电梯安装标准
3.3 安装进度及时间表
3.4 安装质量保证
第四章：物业管理
4.1 物业管理内容
4.2 物业服务标准
4.3 物业管理团队配置
4.4 物业服务费用
第五章：合同主体
5.1 甲方（业主）权益
5.2 乙方（电梯安装公司）权益
5.3 丙方（物业公司）权益
第六章：合同履行
6.1 电梯安装及验收
6.2 物业服务质量保障
6.3 合同履行监督与协调
第七章：合同变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
第八章：合同争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 协商与调解
8.3 仲裁或诉讼
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
9.2 乙方违约责任
9.3 丙方违约责任
第十章：合同期限
10.1 合同开始日期
10.2 合同结束日期
10.3 合同续约条件
第十一章：合同价款与支付
11.1 合同总价款
11.2 付款方式与时间
11.3 价款调整条件
第十二章：保密条款
12.1 保密信息范围
12.2 保密义务与期限
12.3 违约泄露责任
第十三章：合同的生效、暂停与终止
13.1 合同生效条件
13.2 合同暂停条件
13.3 合同终止条件
第十四章：其他条款
14.1 法律适用
14.2 合同争议的法院管辖
14.3 合同附件
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同签订背景：甲方（业主）为提升楼宇运输效率及安全，拟安装电梯；乙方（电梯安装公司）具有电梯安装资质与经验；丙方（物业公司）负责电梯安装后的物业管理。
1.2 合同签订目的：明确电梯安装及物业管理的权利、义务与责任，确保电梯安装质量与后期服务质量。
1.3 合同适用范围：本合同适用于甲方、乙方、丙方之间的电梯安装及物业管理协议。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释：
甲方：指合同所述的业主。
乙方：指负责电梯安装的电梯安装公司。
丙方：指负责电梯安装后物业管理的物业公司。
电梯：指合同中约定安装的垂直运输设备。
2.2 术语缩略语：
本合同：指本电梯安装物业管理协议。
甲方：指合同所述的业主。
乙方：指负责电梯安装的电梯安装公司。
丙方：指负责电梯安装后物业管理的物业公司。
第三章：电梯安装
3.1 电梯品牌及型号：根据甲方需求，乙方可提供多个电梯品牌及型号供甲方选择。
3.2 电梯安装标准：电梯安装应符合国家相关法律法规、行业标准及甲方要求。
3.3 安装进度及时间表：乙方可根据甲方的要求，制定详细的电梯安装进度时间表，并按时间表完成安装工作。
3.4 安装质量保证：乙方应对电梯安装质量负责，确保电梯安装后能正常运行且符合相关标准。
第四章：物业管理
4.1 物业管理内容：丙方负责电梯的日常维护、保养、清洁及安全检查等工作。
4.2 物业服务标准：丙方应按照甲方认可的物业服务标准提供服务，确保电梯的正常运行及乘客安全。
4.3 物业管理团队配置：丙方应配置专业的电梯运维团队，包括电梯操作员、维修工程师等。
4.4 物业服务费用：物业服务费用按月支付，具体金额及支付方式由双方另行协商确定。
第五章：合同主体
5.1 甲方（业主）权益：甲方有权对电梯的安装及物业管理提出合理要求，并监督乙丙双方的合同履行。
5.2 乙方（电梯安装公司）权益：乙方有权根据合同要求进行电梯安装，并获取合同约定的安装费用。
5.3 丙方（物业公司）权益：丙方有权根据合同要求进行电梯的物业管理，并获取合同约定的物业管理费用。
第六章：合同履行
6.1 电梯安装及验收：乙方应按照合同约定进行电梯安装，并确保电梯安装质量。甲方、丙方应参与电梯安装验收，确认电梯安装合格后投入使用。
6.2 物业服务质量保障：丙方应按照合同约定提供物业服务，确保电梯的正常运行及乘客安全。甲方、乙方有权对丙方的服务质量进行监督。
6.3 合同履行监督与协调：甲方、乙方、丙方应相互配合，确保合同的顺利履行。如有争议，各方应通过友好协商解决，协商不成的，可按合同约定的争议解决方式处理。
第七章：合同变更与解除
7.1 合同变更条件：合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同内容，各方可协商一致进行变更。
7.2 合同解除条件：合同履行过程中，如因特殊情况需要解除合同，各方可协商一致解除合同。
7.3 合同变更与解除的程序：合同变更或解除应书面签署，并经各方确认。
第八章：合同争议解决
8.1 争议解决方式：本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 协商与调解：争议发生时，各方应立即进行协商，也可请求第三方进行调解。
8.3 仲裁或诉讼：如协商、调解无法解决争议，任何一方均有权选择仲裁或诉讼方式解决。
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任：甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任，向乙方、丙方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。
9.2 乙方违约责任：乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，向甲方、丙方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。
9.3 丙方违约责任：丙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，向甲方、乙方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。
第十章：合同期限
10.1 合同开始日期：本合同自签字盖章之日起生效。
10.2 合同结束日期：本合同有效期为____年，自合同开始日期起计算。
10.3 合同续约条件：合同到期前，各方如需续约，应提前____个月书面提出，并经各方同意。
第十一章：合同价款与支付
11.1 合同总价款：本合同总价款为____元（大写：_________________________元整）。
11.2 付款方式与时间：甲方应按照合同约定的付款方式，分阶段向乙方支付电梯安装费用；向丙方支付物业管理费用。
11.3 价款调整条件：合同履行过程中，如遇市场行情变化等不可抗力因素，各方可协商调整价款。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息范围：各方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。
12.2 保密义务与期限：各方应对保密信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起计算，不少于____年。
12.3 违约泄露责任：如有违约泄露保密信息的行为，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。
第十三章：合同的生效、暂停与终止
13.1 合同生效条件：本合同自三方签字盖章之日起生效。
13.2 合同暂停条件：如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，各方可协商暂停合同。
13.3 合同终止条件：合同有效期内，如各方达成终止合同的书面协议，合同即行终止。
第十四章：其他条款
14.1 法律适用：本合同适用____国法律。
14.2 合同争议的法院管辖：本合同争议提交合同签订地人民法院管辖。
14.3 合同附件：本合同附件包括电梯安装方案、物业管理服务方案等，附件与合同具有同等法律效力。
甲方（业主）：_________________________
乙方（电梯安装公司）：_________________________
丙方（物业公司）：_________________________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定电梯品牌及型号：甲方有权根据自身需求和预算，在乙方可提供的多个电梯品牌及型号中进行选择。乙方应根据甲方的要求，提供相应的电梯品牌及型号，并确保电梯质量符合国家相关法律法规、行业标准及甲方要求。
1.2 电梯安装进度及时间表：甲方有权要求乙方按照甲方的要求，制定详细的电梯安装进度时间表，并确保按时完成安装工作。乙方如有延迟，应承担相应的违约责任。
1.3 电梯安装质量保证：乙方应对电梯安装质量负责，确保电梯安装后能正常运行且符合相关标准。如电梯安装存在质量问题，乙方应负责修复，并承担因质量问题造成的一切损失。
1.4 物业服务内容拓展：甲方有权要求丙方提供除合同约定的物业服务内容外的其他服务，如电梯广告位租赁、电梯内装饰等。具体服务内容、费用及合作模式由各方另行协商确定。
1.5 物业服务费用调整：如因市场行情变化等原因导致物业服务费用需要调整，甲方有权要求丙方进行合理调整。具体调整幅度及程序由各方另行协商确定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 电梯品牌及型号推荐：乙方有权根据甲方的需求和预算，向甲方推荐最适合的电梯品牌及型号。甲方应考虑乙方的推荐，并在乙方可提供的多个品牌及型号中进行选择。
2.2 电梯安装技术及标准：乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及甲方要求，进行电梯安装。乙方应对电梯安装过程中的技术问题及安全隐患负责，并确保电梯安装后能正常运行。
2.3 电梯安装进度及时间表：乙方应按照合同约定的时间节点，完成电梯安装工作。如因乙方原因导致安装进度延迟，乙方应承担相应的违约责任。
2.4 物业服务方案及标准：乙方有权要求丙方按照乙方的要求，提供物业服务方案，并确保物业服务质量符合相关标准。如物业服务存在问题，乙方有权要求丙方进行整改。
2.5 物业服务费用支付：乙方有权要求甲方按照合同约定的付款方式，及时支付物业服务费用。如甲方延迟支付，乙方有权依法追讨逾期付款利息。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责：第三方中介负责协助甲方、乙方、丙方之间的沟通与协调，确保合同顺利履行。第三方中介应公正、中立地处理各方之间的争议，并提供必要的咨询服务。
3.2 第三方中介的费用：第三方中介的费用由各方协商确定。如合同中未明确中介费用的，各方应按照实际发生的费用进行分担。
3.3 第三方中介的保密义务：第三方中介应对在合同履行过程中获知的各方商业秘密、技术秘密等保密信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起计算，不少于____年。
3.4 第三方中介的违约责任：如第三方中介未能履行其职责，导致合同无法顺利履行，第三方中介应承担相应的违约责任。如第三方中介违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 电梯品牌及型号推荐书
2. 电梯安装方案
3. 物业管理服务方案
4. 电梯广告位租赁协议
5. 电梯内装饰合作协议
6. 第三方中介服务协议
7. 电梯安装验收报告
8. 物业服务质量评估报告
9. 合同履行过程中的相关沟通记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付电梯安装费用
未按约定时间支付物业服务费用
未按约定提供电梯安装场地和条件
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为：
未按约定时间完成电梯安装
电梯安装质量不符合约定标准
未按约定提供物业服务
未履行合同约定的其他义务
3. 丙方违约行为：
未按约定提供物业服务
物业服务质量不符合约定标准
未履行合同约定的其他义务
4. 第三方中介违约行为：
未能协助各方顺利沟通与协调
未能确保合同顺利履行
泄露合同保密信息
未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 合同违约：一方未履行合同约定的义务，导致合同无法正常履行。
2. 电梯安装：指电梯的安装、调试、验收等过程。
3. 物业管理：指对电梯的日常维护、保养、清洁、安全检查等服务。
4. 违约金：一方违约时，向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6. 争议解决：解决合同履行过程中产生的分歧和争议的方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 电梯安装进度延误：
原因：设计变更、材料供应延迟、施工人员不足等。
解决方案：调整施工计划、提前备料、增加施工人员、协商延期。
2. 物业服务质量不符：
原因：服务人员不足、服务标准不统一、管理不善等。
解决方案：增加服务人员、明确服务标准、加强管理监督。
3. 合同争议：
原因：双方对合同条款理解不一致、履行过程中出现分歧等。
解决方案：友好协商、调解、仲裁或诉讼。
4. 第三方中介失误：
原因：中介服务不规范、沟通不充分、监管不到位等。
五、所有应用场景：
1. 甲方为新楼宇安装电梯，乙方为电梯安装公司，丙方为物业公司。
2. 甲方为现有楼宇更换电梯，乙方为电梯安装公司，丙方为物业公司。
3. 甲方委托乙方进行电梯的维护保养，丙方负责物业管理工作。
4. 甲方、乙方、丙方共同参与电梯安装及物业管理的招标投标过程。
5. 甲方、乙方、丙方签订长期电梯安装及物业管理服务合同。