2025版物业咨询服务合同范本.docx

编号：__________

2025版物业咨询服务合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版物业咨询服务合同范本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（业主）名称及联系方式
1.2 乙方（物业公司）名称及联系方式
1.3 丙方（咨询公司）名称及联系方式
第二章：咨询服务内容
2.1 物业咨询服务范围
2.1.1 物业管理方案制定
2.1.2 物业管理规章制度设计
2.1.3 物业服务质量评估
2.1.4 物业运营成本控制
2.1.5 物业员工培训及管理
2.1.6 物业设施设备维护保养
2.1.7 绿化保洁及环境卫生管理
2.1.8 消防安全管理
2.1.9 停车管理
2.1.10 公共秩序维护
2.1.11 社区文化建设
2.1.12 甲方委托的其他事项
第三章：合同期限
3.1 合同生效日期
3.2 合同终止日期
3.3 合同续约条款
第四章：咨询服务费用
4.1 咨询费用计算方式
4.2 费用支付方式及时间
4.3 费用调整条款
第五章：双方权利义务
5.1 甲方权利义务
5.2 乙方权利义务
5.3 丙方权利义务
第六章：保密条款
6.1 保密信息范围
6.2 保密期限
6.3 保密义务及违约责任
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任
7.2 乙方违约责任
7.3 丙方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁地点及机构
8.3 诉讼地点及法院
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更及解除合同的程序
第十章：合同的转让
10.1 合同转让条件
10.2 转让程序及通知
第十一章：附则
11.1 合同附件
11.2 合同的生效、修改和废止
11.3 合同解除或终止后的权利义务处理
11.4 合同未尽事宜的补充协议
第十二章：其他约定
12.1 甲方与乙方、丙方的其他约定
12.2 行业规范及政策法规遵循
第十三章：合同签字盖章
13.1 甲方签字盖章
13.2 乙方签字盖章
13.3 丙方签字盖章
第十四章：附件
14.1 物业咨询服务方案
14.2 物业管理规章制度
14.3 物业服务质量评估报告
14.4 物业运营成本预算表
14.5 物业员工培训计划
14.6 物业设施设备维护保养计划
14.7 绿化保洁及环境卫生管理计划
14.8 消防安全管理制度
14.9 停车管理制度
14.10 公共秩序维护方案
14.11 社区文化建设方案
14.12 甲方委托的其他事项相关资料
14.13 合同补充协议
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（业主）名称：_________
联系方式：_________
1.2 乙方（物业公司）名称：_________
联系方式：_________
1.3 丙方（咨询公司）名称：_________
联系方式：_________
第二章：咨询服务内容
2.1 物业咨询服务范围
2.1.1 物业管理方案制定：丙方应根据甲方物业的实际情况，制定合理的物业管理方案。
2.1.2 物业管理规章制度设计：丙方应设计一套完善的物业管理规章制度，以便乙方有效执行。
2.1.3 物业服务质量评估：丙方应定期对乙方的物业服务质量进行评估，并提出改进建议。
2.1.4 物业运营成本控制：丙方应提供专业的物业运营成本控制建议，以提高乙方的运营效率。
2.1.5 物业员工培训及管理：丙方应为乙方员工提供培训，并对其管理效果进行评估。
2.1.6 物业设施设备维护保养：丙方应提供物业设施设备的维护保养建议，并监督实施。
2.1.7 绿化保洁及环境卫生管理：丙方应制定绿化保洁及环境卫生管理方案，并监督实施。
2.1.8 消防安全管理：丙方应制定消防安全管理制度，并监督实施。
2.1.9 停车管理：丙方应制定停车管理制度，并监督实施。
2.1.10 公共秩序维护：丙方应制定公共秩序维护方案，并监督实施。
2.1.11 社区文化建设：丙方应制定社区文化建设方案，并监督实施。
2.1.12 甲方委托的其他事项：丙方应对甲方委托的其他事项提供专业建议和协助。
第三章：合同期限
3.1 合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
3.2 合同终止日期：本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。
3.3 合同续约条款：合同到期前____个月，甲乙双方可协商续约。
第四章：咨询服务费用
4.1 咨询费用计算方式：丙方提供的咨询服务费用为人民币____元整。
4.2 费用支付方式及时间：甲方应按照合同约定的时间和方式支付咨询服务费用。
4.3 费用调整条款：如遇市场行情变化，丙方可以提出费用调整申请，经甲乙双方协商一致后生效。
第五章：双方权利义务
5.1 甲方权利义务：甲方应提供真实、完整的物业相关信息，并按照合同约定支付费用。
5.2 乙方权利义务：乙方应按照丙方的建议实施物业管理，并支付约定的服务费用。
5.3 丙方权利义务：丙方应按照合同约定提供专业咨询服务，并保密甲方相关信息。
第六章：保密条款
6.1 保密信息范围：本合同涉及的甲方、乙方和丙方的商业秘密、技术秘密和其他不愿公开的信息。
6.2 保密期限：自合同生效之日起算，持续至合同终止或履行完毕之日。
6.3 保密义务及违约责任：各方应严格遵守保密义务，如有违约，应承担违约责任。
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任：甲方如未按合同约定支付费用，应支付迟延付款的违约金。
7.2 乙方违约责任：乙方如未按丙方的建议实施物业管理，应承担相应的违约责任。
7.3 丙方违约责任：丙方如未按合同约定提供咨询服务，应支付违约金，并承担相应的损害赔偿责任。
第八章：争议解决
8.1.1 双方同意提交_________仲裁委员会仲裁；
8.1.2 双方同意提交_________人民法院诉讼。
8.2 仲裁地点及机构：根据双方选择的仲裁方式，确定_________为仲裁地点，由_________机构负责审理争议。
8.3 诉讼地点及法院：根据双方选择的诉讼方式，确定_________为诉讼地点，由_________法院负责审理争议。
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更条件：合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2.1 双方协商一致解除合同；
9.2.2 因不可抗力导致合同无法履行；
9.2.3 对方严重违约，导致合同无法履行。
9.3 变更及解除合同的程序：合同变更或解除应按照双方协商确定的程序进行，并办理相应的书面手续。
第十章：合同的转让
10.1 合同转让条件：合同的转让应经甲乙丙三方协商一致，并签订书面转让协议。
10.2 转让程序及通知：合同转让应按照三方协商确定的程序进行，并通知对方合同转让事宜。
第十一章：附则
11.1 合同附件：本合同附件包括甲乙丙三方提供的相关资料和文件。
11.2 合同的生效、修改和废止：本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效，合同的修改和废止应经三方协商一致并书面确认。
11.3 合同解除或终止后的权利义务处理：合同解除或终止后，甲乙丙三方应按照合同约定处理尚未履行的权利义务。
11.4 合同未尽事宜的补充协议：对于本合同未尽事宜，甲乙丙三方可以签订补充协议。
第十二章：其他约定
12.1 甲方与乙方、丙方的其他约定：甲乙丙三方可以就本合同外的其他事项达成一致，并签订书面协议。
12.2 行业规范及政策法规遵循：甲乙丙三方应遵守相关的行业规范和政策法规。
第十三章：合同签字盖章
13.1 甲方签字盖章：
[此处附上甲方签字及盖章位置]
13.2 乙方签字盖章：
[此处附上乙方签字及盖章位置]
13.3 丙方签字盖章：
[此处附上丙方签字及盖章位置]
第十四章：附件
14.1 物业咨询服务方案：
[此处附上物业咨询服务方案相关文件]
14.2 物业管理规章制度：
[此处附上物业管理规章制度相关文件]
14.3 物业服务质量评估报告：
[此处附上物业服务质量评估报告相关文件]
14.4 物业运营成本预算表：
[此处附上物业运营成本预算表相关文件]
14.5 物业员工培训计划：
[此处附上物业员工培训计划相关文件]
14.6 物业设施设备维护保养计划：
[此处附上物业设施设备维护保养计划相关文件]
14.7 绿化保洁及环境卫生管理计划：
[此处附上绿化保洁及环境卫生管理计划相关文件]
14.8 消防安全管理制度：
[此处附上消防安全管理制度相关文件]
14.9 停车管理制度：
[此处附上停车管理制度相关文件]
14.10 公共秩序维护方案：
[此处附上公共秩序维护方案相关文件]
14.11 社区文化建设方案：
[此处附上社区文化建设方案相关文件]
14.12 甲方委托的其他事项相关资料：
[此处附上甲方委托的其他事项相关文件]
14.13 合同补充协议：
[此处附上合同补充协议相关文件]
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方指定管理人员的权利：甲方有权指定物业公司的管理人员，并对其工作进行监督和评价。
说明：甲方作为物业的所有者，有权对物业公司的管理人员进行指定，以确保物业管理的质量和效果。
1.2 甲方对物业公司的考核权：甲方有权对物业公司的服务质量、成本控制、员工培训等方面进行定期考核。
说明：甲方作为物业的所有者，有权对物业公司的各项工作进行考核，以确保物业公司的运营效率和服务质量。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方对咨询公司的依赖限制：乙方不得过分依赖咨询公司的意见，应保持独立思考和决策的能力。
说明：乙方作为物业公司，应充分借助咨询公司的专业意见，但同时保持自身的独立性和决策能力，以确保物业公司的正常运营和发展。
2.2 乙方对咨询公司提供的资料的保护义务：乙方应严格按照咨询公司提供的资料进行操作，对资料进行保密，防止泄露。
说明：乙方作为物业公司，对咨询公司提供的资料负有保密义务，以保护咨询公司的知识产权和商业秘密。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介的监督权：第三方中介有权对甲方和乙方的行为进行监督，确保合同的履行和双方的合规。
说明：第三方中介作为独立的监督机构，有权对甲方和乙方的行为进行监督，以保证合同的执行和双方的合规性。
3.2 第三方中介的调解权：当甲方和乙方发生争议时，第三方中介有权进行调解，帮助双方达成一致。
说明：第三方中介作为独立的调解机构，当甲方和乙方发生争议时，有权进行调解，以促进双方的和谐合作。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业咨询服务方案
2. 物业管理规章制度
3. 物业服务质量评估报告
4. 物业运营成本预算表
5. 物业员工培训计划
6. 物业设施设备维护保养计划
7. 绿化保洁及环境卫生管理计划
8. 消防安全管理制度
9. 停车管理制度
10. 公共秩序维护方案
11. 社区文化建设方案
12. 甲方委托的其他事项相关资料
13. 合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按合同约定支付费用
未提供真实、完整的物业相关信息
2. 乙方违约行为：
未按丙方建议实施物业管理
未支付约定的服务费用
3. 丙方违约行为：
未按合同约定提供咨询服务
未保密甲方相关信息
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行综合管理，以维护物业的安全、整洁、舒适和便利的活动。
2. 物业公司：指专门从事物业管理的企业。
3. 咨询公司：指提供专业咨询服务的企业。
4. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行不符合约定的行为。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定支付费用
解决办法：甲方应及时支付费用，否则乙方有权暂停服务，并依法追讨欠款。
2. 问题：乙方未按丙方建议实施物业管理
解决办法：乙方应按照丙方的建议进行整改，并承担违约责任。
3. 问题：丙方未按合同约定提供咨询服务
解决办法：丙方应立即改正，补足服务，并向甲方支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲方为物业所有者，需要对物业进行有效管理。
2. 乙方为物业公司，负责具体的物业管理工作。
3. 丙方为咨询公司，提供专业的物业咨询服务。
4. 第三方中介作为独立的监督和调解机构，确保合同的履行和双方的合规。