商业物业租赁协议2025年通用.docx

编号：__________

精选商业物业租赁协议2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选商业物业租赁协议2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 法律法规解释
第三章：租赁物业描述
3.1 物业基本情况
3.2 物业使用范围
3.3 物业权属证明
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始日期
4.2 租赁结束日期
4.3 租赁续约条款
第五章：租金与支付方式
5.1 租金标准
5.2 租金支付周期
5.3 租金支付方式
第六章：物业使用与管理
6.1 使用权与管理权
6.2 物业管理事项
6.3 违规使用处理
第七章：维修与保养
7.1 物业维修责任
7.2 维修保养事项
7.3 维修保养费用
第八章：保险责任
8.1 保险购买
8.2 保险理赔
8.3 保险费用支付
第九章：合同变更与解除
9.1 变更条件
9.2 解除条件
9.3 变更与解除的程序
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任承担
10.3 违约赔偿金额
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构
11.3 诉讼管辖法院
第十二章：合同的生效、修改与终止
12.1 合同生效条件
12.2 合同修改程序
12.3 合同终止条件
第十三章：其他条款
13.1 知识产权保护
13.2 保密条款
13.3 强制性规定
第十四章：附件
14.1 物业权属证明附件
14.2 租金支付明细附件
14.3 其他重要附件
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景：甲方（出租方）拥有位于_________的商业物业，乙方（承租方）有意租赁该物业用于_________目的。
1.2 合同目的：甲乙双方通过签订本合同，明确双方在租赁期间的权益和义务，确保租赁活动的顺利进行。
1.3 合同适用范围：本合同适用于甲乙双方在租赁期内的所有活动和事项。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释：
出租方：指拥有物业并有权出租的一方，甲方。
承租方：指租赁物业并有权使用的一方，乙方。
租赁期：指本合同约定的乙方租赁甲方物业的起始日期至终止日期。
2.2 法律法规解释：本合同的签订、履行、解释及争议解决均应遵守中华人民共和国的相关法律法规。
第三章：租赁物业描述
3.1 物业基本情况：物业位于_________，建筑总面积为_________平方米，包含_________等设施。
3.2 物业使用范围：乙方租赁物业主要用于_________，不得擅自改变用途。
3.3 物业权属证明：甲方应向乙方出示物业的权属证明文件，以证明甲方对物业拥有合法的所有权或使用权。
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期自____年__月__日起至____年__月__日止。
4.2 租赁结束日期：如无提前解除合同的情况，租赁期自动延长至合同约定的结束日期。
4.3 租赁续约条款：租赁期届满前，乙方如需续约，应提前_________个月向甲方提出书面续约申请。
第五章：租金与支付方式
5.1 租金标准：租金为每平方米每月人民币________元，总计人民币________元（大写：____________________________元整）。
5.2 租金支付周期：乙方应按照约定的周期向甲方支付租金，每期租金支付日期为租赁期前一日。
5.3 租金支付方式：乙方可通过银行转账、现金等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。
第六章：物业使用与管理
6.1 使用权与管理权：乙方在租赁期内享有物业使用权，并应遵守甲方制定的物业管理规定。
6.2 物业管理事项：乙方应合理使用物业，并按照甲方提供的物业管理规定进行使用和维护。
6.3 违规使用处理：乙方如违反物业管理规定，甲方有权要求乙方改正，并可视情况增收违约金或解除合同。
第七章：维修与保养
7.1 物业维修责任：甲方负责物业的正常维修与保养，确保物业在租赁期内的安全与正常使用。
7.2 维修保养事项：乙方应按照甲方提供的使用说明合理使用物业设备设施，发现损坏应及时通知甲方。
7.3 维修保养费用：甲方负责物业维修保养所需的费用，但乙方因使用不当导致的损坏除外。
第八章：保险责任
8.1 保险购买：乙方应于租赁期开始前购买物业保险，并将保险单副本交甲方留存。
8.2 保险理赔：如发生保险责任范围内的损失，乙方应立即通知甲方及保险公司，并按照保险公司的要求进行理赔程序。
8.3 保险费用支付：乙方应承担物业保险的费用。
第九章：合同变更与解除
9.1 变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 解除条件：合同的解除需符合双方约定的解除条件，并经双方书面确认。
9.3 变更与解除的程序：变更或解除合同应遵循相关法律法规和双方约定的程序。
第十章：违约责任
10.1 违约行为：包括但不限于未按约定支付租金、未遵守物业管理规定等。
10.2 违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
10.3 违约赔偿金额：违约金的计算和赔偿金额的确定，按照双方约定或法律法规的规定执行。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：双方应优先通过友好协商解决租赁过程中的争议。
11.2 仲裁机构：如协商不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的仲裁机构申请仲裁。
11.3 诉讼管辖法院：如选择诉讼，双方同意接受甲方所在地人民法院的管辖。
第十二章：合同的生效、修改与终止
12.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同修改程序：合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。
12.3 合同终止条件：租赁期届满或者双方协商一致解除合同。
第十三章：其他条款
13.1 知识产权保护：双方应尊重并保护对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利、著作权等。
13.2 保密条款：双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密。
13.3 强制性规定：如本合同的任何内容与法律法规的强制性规定相抵触，该内容将按法律法规的规定执行。
第十四章：附件
14.1 物业权属证明附件：附件一（物业权属证明文件）
14.2 租金支付明细附件：附件二（租金支付明细表）
14.3 其他重要附件：附件三（双方约定的其他重要文件）
甲方（出租方）：
________________________
乙方（承租方）：
________________________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款：甲方有权要求乙方按照甲方指定的用途使用租赁物业，乙方应在租赁期内按照甲方指定的用途进行使用，不得擅自改变。如乙方需改变使用用途，应提前书面征得甲方的同意。
2. 甲方优先购买权条款：如乙方拟将租赁物业转租或转让给第三方，乙方应事先通知甲方，甲方享有优先购买权。甲方在收到通知后________小时内未行使优先购买权的，乙方有权将物业转租或转让给第三方。
3. 甲方经营权保障条款：甲方有权在租赁期内对物业进行经营活动，乙方应给予必要的协助和支持。如乙方干涉甲方的经营活动，甲方有权要求乙方停止干涉，并赔偿因此造成甲方的损失。
4. 甲方物业维护条款：甲方应保证租赁物业在租赁期内的安全、合规和正常使用。如因甲方原因导致物业损坏或存在安全隐患，甲方应承担修复责任，并支付乙方因此造成的损失。
5. 甲方租金调整条款：如因市场行情变化或政策调整等原因，导致租金成本上升，甲方有权在租赁期结束前提前书面通知乙方，对租金进行适当调整。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围条款：乙方应在租赁期内遵守国家法律法规，不得进行非法经营活动。如乙方拟改变经营范围，应提前书面征得甲方的同意。
2. 乙方租金支付条款：乙方应按照约定的租金支付周期和金额按时支付租金。如乙方延迟支付租金，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：延迟支付金额的________% per_____。
3. 乙方物业管理条款：乙方应遵守甲方的物业管理规定，合理使用物业设施，并按照约定承担物业费用。如乙方违反物业管理规定，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金。
4. 乙方转租限制条款：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
5. 乙方提前解约条款：乙方在租赁期内有权提前解除合同，但应提前________个月书面通知甲方。如乙方提前解约，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：提前解约月份租金的________% per month。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款：如合同履行过程中涉及第三方中介服务，中介服务的费用由双方协商确定。如甲方承担中介服务费用，应在租金中予以扣除；如乙方承担中介服务费用，乙方应在支付租金时一并支付。
2. 中介责任条款：第三方中介在合同履行过程中应承担相应的责任。如中介未履行合同约定的义务，导致甲乙双方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
3. 中介保密条款：中介在合同履行过程中获得的甲乙双方商业秘密和机密信息，应予以保密。如中介泄露甲乙双方的机密信息，导致损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
4. 中介服务范围条款：中介在合同履行过程中的服务范围包括但不限于租赁物业的介绍、租赁条件的协商、租金的收取等。中介应严格按照约定范围提供服务，不得干涉甲乙双方的合法权益。
5. 中介解约条款：甲乙双方均有权在中介服务期间提前解约。如甲方提前解约，应支付中介违约金，违约金计算方式为：未提供服务期间中介服务费用的________% per month；如乙方提前解约，乙方应支付中介违约金，违约金计算方式为：未提供服务期间中介服务费用的________% per month。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业权属证明附件
2. 租金支付明细附件
3. 其他重要附件
二、违约行为及认定：
1. 未按约定支付租金
2. 未遵守物业管理规定
3. 擅自改变物业用途
4. 未经甲方同意转租或转让
5. 干涉甲方经营活动
6. 未保证物业安全、合规和正常使用
7. 未按照约定范围提供中介服务
8. 泄露甲乙双方商业秘密和机密信息
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指拥有物业并有权出租的一方
2. 承租方：指租赁物业并有权使用的一方
3. 租赁期：指本合同约定的乙方租赁甲方物业的起始日期至终止日期
4. 租金：指乙方按照约定的周期和金额支付给甲方的费用
5. 物业管理规定：指甲方制定的关于物业使用和管理的规则
6. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金
7. 中介服务费用：指第三方中介在合同履行过程中提供的服务所收取的费用
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租金支付延迟：甲方可以要求乙方支付滞纳金，并催促乙方按时支付租金
2. 擅自改变物业用途：甲方有权要求乙方恢复物业原用途，并支付违约金
3. 转租或转让未经同意：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金
4. 干涉甲方经营活动：甲方有权要求乙方停止干涉，并赔偿因此造成的损失
5. 物业损坏或存在安全隐患：甲方应承担修复责任，并支付乙方因此造成的损失
6. 提前解约：甲乙双方应提前书面通知对方，并按照合同约定支付违约金
7. 中介服务未按约定提供：甲方乙方可提前解约，并按照合同约定支付违约金
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方租赁商业物业开展业务
2. 第三方中介参与合同履行，提供租赁介绍和服务
3. 甲方为主导，要求乙方按指定用途使用物业
4. 乙方为主导，要求甲方提供正常的物业维护和管理
5. 合同履行过程中涉及中介服务费用和责任划分
6. 合同履行过程中需遵守的国家法律法规和政策