房产担保书范例(2025版).docx

编号：__________

房产担保书范例(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产担保书范例(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 法律依据
1.4 合同效力
第二章：房产担保书概述
2.1 担保书性质
2.2 担保书内容
2.3 担保书目的
2.4 担保书有效期限
第三章：房产担保人
3.1 担保人资格
3.2 担保人义务
3.3 担保人权利
3.4 担保人责任
第四章：房产担保范围
4.1 担保财产范围
4.2 担保债权范围
4.3 担保责任范围
4.4 担保限制范围
第五章：房产担保的设立与变更
5.1 担保设立条件
5.2 担保设立程序
5.3 担保变更条件
5.4 担保变更程序
第六章：房产担保的解除与终止
6.1 担保解除条件
6.2 担保解除程序
6.3 担保终止条件
6.4 担保终止程序
第七章：房产担保的履行
7.1 担保人履行义务
7.2 债权人履行权利
7.3 担保履行期限
7.4 担保履行地点
第八章：房产担保的监督与检查
8.1 监督机构
8.2 检查内容
8.3 检查程序
8.4 监督费用
第九章：房产担保的违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
9.3 违约纠纷解决
9.4 违约与赔偿
第十章：房产担保的争议解决
10.1 争议类型
10.2 协商解决
10.3 调解解决
10.4 诉讼解决
第十一章：房产担保的登记与备案
11.1 登记机构
11.2 登记程序
11.3 备案程序
11.4 登记与备案费用
第十二章：房产担保的转让
12.1 转让条件
12.2 转让程序
12.3 转让效力
12.4 转让税费
第十三章：房产担保的解除
13.1 解除条件
13.2 解除程序
13.3 解除后的财产处理
13.4 解除后的权利义务
第十四章：附则
14.1 合同的解释
14.2 合同的修订
14.3 合同的终止
14.4 合同的生效日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
本合同是双方当事人就房产担保事宜达成的一致协议，包括但不限于房产担保的设立、变更、解除、履行、监督、违约责任、争议解决等事项。
1.2 合同主体
本合同当事人包括房产担保人和债权人。房产担保人为依法具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。债权人为依法具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
1.3 法律依据
本合同的订立、效力、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。双方应按照本合同的约定履行各自的义务，共同维护房产担保的合法权益。
第二章：房产担保书概述
2.1 担保书性质
房产担保书是房产担保人向债权人作出的以特定房产为债务的履行提供担保的书面承诺。
2.2 担保书内容
担保书应包括房产担保人的名称、住所、联系方式，房产的名称、位置、面积、用途等基本情况，担保的债务范围、金额、期限等。
2.3 担保书目的
担保书的目的是确保债权人在债务人未按期履行债务时，有权依法优先受偿。
2.4 担保书有效期限
担保书自签署之日起至债务履行期限届满之日止有效。
第三章：房产担保人
3.1 担保人资格
3.2 担保人义务
担保人应保证在债务人未按期履行债务时，按照担保书的约定向债权人承担担保责任。
3.3 担保人权利
担保人有权要求债务人按期履行债务，并在债务人未按期履行债务时，按照担保书的约定向债权人承担担保责任。
3.4 担保人责任
担保人应承担的担保责任包括但不限于：在债务人未按期履行债务时，按照担保书的约定向债权人承担担保责任；按照债权人的要求，办理与担保有关的登记、备案等手续。
第四章：房产担保范围
4.1 担保财产范围
担保财产为房产担保人名下的位于____（地址）的房产，房产证号/不动产权证号为____。
4.2 担保债权范围
担保债权为债务人对债权人形成的债权，包括但不限于主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。
4.3 担保责任范围
担保责任范围为债务人未按期履行债务时，担保人应承担的担保责任。
4.4 担保限制范围
担保人对担保财产享有合法的权利，未经债权人同意，担保人不得将担保财产进行转让、设定抵押或其他形式的担保。
第五章：房产担保的设立与变更
5.1 担保设立条件
担保设立条件包括但不限于：债务人与债权人之间存在合法的债权债务关系；担保人同意提供房产担保；担保财产具备合法的权属证明。
5.2 担保设立程序
担保设立程序包括但不限于：双方当事人签署担保书；担保人将担保书交付债权人；双方当事人按照约定办理担保登记、备案等手续。
5.3 担保变更条件
担保变更条件包括但不限于：经双方当事人协商一致；变更内容不违反法律法规强制性规定；变更内容不损害债权人的合法权益。
5.4 担保变更程序
担保变更程序包括但不限于：双方当事人签署变更协议；变更协议经公证或登记机关确认；变更协议生效后，按照变更后的内容履行合同义务。
第八章：房产担保的监督与检查
8.1 监督机构
监督机构为双方约定的或法律规定的相关机构。
8.2 检查内容
检查内容主要包括担保财产的权属状况、使用状况、维修状况等。
8.3 检查程序
检查程序包括但不限于：提前通知担保人；出示检查依据；制作检查记录；双方签字确认。
8.4 监督费用
监督费用由双方协商确定，并由担保人承担。
第九章：房产担保的违约责任
9.1 违约行为
违约行为包括但不限于：担保人未按约定提供担保；担保人未按约定履行担保责任；担保人未经同意转让担保财产。
9.2 违约责任
违约责任包括但不限于：违约方承担违约金；违约方赔偿因此给对方造成的损失。
9.3 违约纠纷解决
违约纠纷解决方式包括但不限于：协商解决；调解解决；诉讼解决。
9.4 违约与赔偿
违约方应承担的赔偿金额或损失金额，按照法律规定或者双方约定计算。
第十章：房产担保的争议解决
10.1 争议类型
争议类型包括但不限于：合同条款解释争议；履行争议；担保责任争议。
10.2 协商解决
双方应当在争议发生后，积极协商解决，力求达成一致。
10.3 调解解决
调解解决可以由双方协商确定调解人，也可以请求第三方进行调解。
10.4 诉讼解决
如协商、调解无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十一章：房产担保的登记与备案
11.1 登记机构
登记机构为房地产登记机构。
11.2 登记程序
登记程序包括但不限于：提交登记申请；提交相关材料；缴纳登记费用；领取登记证书。
11.3 备案程序
备案程序包括但不限于：提交备案申请；提交相关材料；缴纳备案费用；领取备案证书。
11.4 登记与备案费用
登记与备案费用由双方协商确定，并由担保人承担。
第十二章：房产担保的转让
12.1 转让条件
转让条件包括但不限于：取得对方同意；担保财产权属清晰；转让不损害债权人利益。
12.2 转让程序
转让程序包括但不限于：双方签署转让协议；办理权属变更手续；通知债权人。
12.3 转让效力
转让效力以双方签署的转让协议为准，但不得对抗债权人。
12.4 转让税费
转让税费由双方协商确定，并由转让方承担。
第十三章：房产担保的解除
13.1 解除条件
解除条件包括但不限于：债务人按期履行债务；双方协商一致；法律法规规定解除。
13.2 解除程序
解除程序包括但不限于：双方签署解除协议；办理权属变更手续；通知债权人。
13.3 解除后的财产处理
解除后的财产处理按照解除协议的约定进行。
13.4 解除后的权利义务
解除后，双方的权利义务终止，但债务人应承担解除前的债务责任。
第十四章：附则
14.1 合同的解释
本合同的解释应遵循合同的文字含义，符合法律法规的规定。
14.2 合同的修订
合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式作出。
14.3 合同的终止
合同的终止应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。
14.4 合同的生效日期
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
（债权人签字）：
（担保人签字）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方权利与义务
甲方作为债务人，在合同有效期内应按约定履行债务，包括但不限于按期还款、支付利息、承担违约责任等。同时，甲方应保证所提供的房产担保真实、有效，并确保房产担保人在债务人未按期履行债务时，按照担保书的约定向乙方承担担保责任。
1.2 甲方违约处理
如甲方未按约定履行债务，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此造成的损失等。具体违约处理方式按照合同约定的违约责任部分执行。
1.3 甲方变更与解除
甲方如需变更或解除合同，应提前书面通知乙方，并经乙方同意。变更或解除合同的条件、程序、效力等事项按照合同约定的变更与解除部分执行。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方权利与义务
乙方作为债权人，有权要求甲方按期履行债务，并按照约定收取利息、违约金等。乙方应按照合同约定，妥善使用房产担保，并在债务人未按期履行债务时，按照担保书的约定向甲方承担担保责任。
2.2 乙方违约处理
如乙方未按约定履行合同义务，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此造成的损失等。具体违约处理方式按照合同约定的违约责任部分执行。
2.3 乙方变更与解除
乙方如需变更或解除合同，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。变更或解除合同的条件、程序、效力等事项按照合同约定的变更与解除部分执行。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介权利与义务
第三方中介在合同中扮演协助履行合同的角色，有权收取中介费用，并按照约定提供相关服务。第三方中介应保证其提供的服务真实、合法，并承担因服务不当导致的违约责任。
3.2 第三方中介违约处理
如第三方中介未按约定提供服务或提供的服务存在瑕疵，第三方中介应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方和乙方因此造成的损失等。具体违约处理方式按照合同约定的违约责任部分执行。
3.3 第三方中介变更与解除
第三方中介如需变更或解除合同，应提前书面通知甲方和乙方，并经甲方和乙方同意。变更或解除合同的条件、程序、效力等事项按照合同约定的变更与解除部分执行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证/不动产权证书
2. 甲方身份证明文件
3. 乙方身份证明文件
4. 第三方中介身份证明文件
5. 房产担保书
6. 担保书设立/变更/解除的书面协议
7. 担保登记/备案申请表及相关材料
8. 违约金计算公式及依据
9. 赔偿计算公式及依据
10. 房产转让协议及相关材料
11. 房产解除协议及相关材料
12. 争议解决协议及相关材料
13. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按期履行债务
2. 甲方提供的房产担保不真实、无效
3. 甲方未经乙方同意转让担保财产
4. 乙方未按约定收取利息、违约金
5. 乙方未按约定使用房产担保
6. 第三方中介未按约定提供服务或提供的服务存在瑕疵
7. 第三方中介未经甲方和乙方同意变更或解除合同
8. 合同当事人双方未按约定履行合同义务的其他情形
三、法律名词及解释：
1. 房产担保人：指提供房产作为债务人债务担保的自然人、法人或其他组织。
2. 债权人：指向债务人享有债权的自然人、法人或其他组织。
3. 债务人：指向债权人承担还款等义务的自然人、法人或其他组织。
4. 担保财产：指房产担保人提供作为债务人债务担保的财产。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。
6. 损害赔偿金：指因违约行为导致的实际损失金额。
7. 房产转让：指房产所有权的转移。
8. 房产解除：指房产担保关系的解除。
9. 争议解决：指合同履行过程中发生的争议的解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产担保财产价值波动
解决办法：定期评估房产价值，必要时双方协商调整担保范围。
2. 甲方未按期履行债务
解决办法：乙方有权催告甲方履行债务，必要时可通过法律途径追究。
3. 房产担保财产被债权人占有
解决办法：双方协商确定占有期间的保管费用及使用规范。
4. 第三方中介服务不达标
解决办法：乙方有权要求第三方中介承担违约责任，必要时更换中介。
5. 合同履行过程中产生的税收问题
解决办法：按照相关法律规定办理税务申报及支付税费。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商向银行贷款开发新项目。
2. 个人购买房产并向银行贷款。
3. 企业间为了交易安全而设立房产担保。
4. 个人或企业向私募基金、信托公司等非银行金融机构借款。
5. 房产投资者为了获得融资而提供房产担保。
6. 各类经济活动中，双方为了确保交易安全而设立的房产担保。