酒店整体租赁协议(2025版).docx

编号：__________

酒店整体租赁协议(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

酒店整体租赁协议(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同文件的优先顺序
1.4 合同的生效与终止
第二章：酒店概况
2.1 酒店基本信息
2.2 酒店设施与服务
2.3 酒店的经营范围
第三章：租赁范围与条件
3.1 租赁物的范围
3.2 租赁期限
3.3 租赁费用
3.4 租赁物的使用与维护
第四章：租赁方的义务
4.1 租赁方的支付义务
4.2 租赁方的使用义务
4.3 租赁方的维修义务
4.4 租赁方的安全保障义务
第五章：出租方的权利与义务
5.1 出租方的权益保障
5.2 出租方的服务与保障
5.3 出租方的维修责任
5.4 出租方的协助义务
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同解除的条件与程序
第七章：违约责任
7.1 租赁方的违约行为
7.2 出租方的违约行为
7.3 违约责任的计算与赔偿
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 争议的管辖法院
第九章：合同的转让
9.1 合同转让的条件
9.2 合同转让的程序
第十章：知识产权保护
10.1 知识产权的归属
10.2 知识产权的保护措施
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的范围
11.2 保密信息的保密义务
11.3 保密信息的例外情况
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力的定义与范围
12.2 不可抗力的应对措施
第十三章：其他条款
13.1 合同的修改与补充
13.2 合同的送达与通知
13.3 合同的解除与终止
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期
14.2 合同的期限
14.3 合同的续签条件与程序
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同中的“酒店”指的是位于________的五星级酒店，包括但不限于客房、餐厅、会议室、健身房等设施。
1.1.3 本合同中的“租赁期”指的是自合同生效之日起至合同解除或终止之日止的期间。
1.2 适用法律
1.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同文件的优先顺序
1.3.1 本合同附件一《酒店概况》是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
1.4 合同的生效与终止
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 在租赁期满或合同约定的其他终止条件满足时，本合同自动终止。
第二章：酒店概况
2.1 酒店基本信息
2.1.1 酒店名称：________酒店
2.1.2 酒店地址：________
2.1.3 酒店联系电话：________
2.2 酒店设施与服务
2.2.1 酒店提供客房住宿服务，房间类型包括标准间、行政间、套房等。
2.2.2 酒店提供中西式餐饮服务，包括早餐、午餐和晚餐。
2.2.3 酒店设有会议室，可供租赁方举办各类会议和活动。
2.3 酒店的经营范围
2.3.1 酒店经营范围包括但不限于住宿、餐饮、会议、休闲娱乐等。
第三章：租赁范围与条件
3.1 租赁物的范围
3.1.1 租赁物包括酒店的全部客房、公共区域、设施及设备。
3.2 租赁期限
3.2.1 本合同租赁期限为____年，自________起至________止。
3.3 租赁费用
3.3.1 租赁方应按照本合同约定的租金标准支付租金。
3.3.2 租金支付方式为每季度支付一次，具体支付日期见附件二《租金支付时间表》。
3.4 租赁物的使用与维护
3.4.1 租赁方应按照酒店的正常营业时间使用租赁物。
3.4.2 租赁方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的正常运行。
第四章：租赁方的义务
4.1 租赁方的支付义务
4.1.1 租赁方应按时支付租金，否则出租方有权按照逾期天数收取滞纳金。
4.2 租赁方的使用义务
4.2.1 租赁方应按照酒店的经营范围使用租赁物，不得擅自改变酒店的经营性质。
4.2.2 租赁方不得将租赁物转租给第三方。
4.3 租赁方的维修义务
4.3.1 租赁方应负责酒店的日常维修和保养，确保酒店设施的正常运行。
4.4 租赁方的安全保障义务
4.4.1 租赁方应确保酒店的安全，采取必要的安全措施，防止安全事故的发生。
第五章：出租方的权利与义务
5.1 出租方的权益保障
5.1.1 出租方应保证酒店的经营权、管理权不受租赁方的侵犯。
5.2 出租方的服务与保障
5.2.1 出租方应提供酒店的正常运营服务，包括客房、餐饮、会议等服务。
5.2.2 出租方应按照本合同约定提供设施和设备，并保证其正常运行。
5.3 出租方的维修责任
5.3.1 出租方应负责酒店的大修和重建，确保酒店设施的安全和舒适。
5.3.2 出租方应在租赁期内负责酒店设施的维修和保养。
5.4 出租方的协助义务
5.4.1 出租方应协助租赁方办理相关经营许可和审批手续。
5.4.2 出租方应在租赁期内提供必要的经营指导和技术支持。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.1.1 合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.1.2 合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。
6.2 合同解除的条件与程序
6.2.1 在租赁期内，任何一方提前解除合同的，应提前____个月通知对方。
6.2.2 合同解除后，租赁方应按照
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的转让
9.1 合同转让的条件
9.1.1 除非双方另有约定，否则任何一方未经对方书面同意，不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
9.2 合同转让的程序
9.2.1 如有转让需求，转让方应向对方提交书面转让申请，并详细说明转让给第三方的情况。
第十章：知识产权保护
10.1 知识产权的归属
10.1.1 双方确认，本合同涉及的任何知识产权均归甲方所有。
10.2 知识产权的保护措施
10.2.1 乙方应协助甲方保护其知识产权，不得使用任何侵权、假冒、盗版等手段侵犯甲方的知识产权。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的范围
11.1.1 保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。
11.2 保密信息的保密义务
11.2.1 双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。
11.3 保密信息的例外情况
11.3.1 法律要求或法院命令要求披露的保密信息除外。
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力的定义与范围
12.1.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
12.1.2 不可抗力事件导致一方不能履行合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。
第十三章：其他条款
13.1 合同的修改与补充
13.1.1 本合同的任何修改或补充均需双方书面同意，并注明为本合同不可分割的一部分。
13.2 合同的送达与通知
13.2.1 任何通知、文件或要求的送达均以书面形式进行，并通过邮寄、电子邮件或传真发送。
13.3 合同的解除与终止
13.3.1 在租赁期满或合同约定的其他终止条件满足时，本合同自动终止。
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的期限
14.2.1 本合同的租赁期限为____年，自________起至________止。
14.3 合同的续签条件与程序
14.3.1 如双方同意续签，应在本合同期满前____个月内签订新的租赁协议。
签字部分：
甲方（租赁方）：________________
乙方（出租方）：________________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别规定
1.1 甲方有权在租赁期内对酒店进行经营策略的调整和设施设备的升级改造，但应提前通知乙方，并尽可能在租赁淡季进行，以减少对乙方经营的影响。
1.2 甲方应保证酒店设施设备的更新改造符合法律法规和行业标准，确保酒店的安全和舒适性。
1.3 甲方应提供酒店的经营数据和财务报表给乙方，以便乙方了解酒店的运营状况。
附加条款二：乙方为主导时的特别规定
2.1 乙方应按照合同约定合法经营酒店，确保酒店的服务质量和经营效益。
2.2 乙方应定期对酒店设施进行维护保养，确保设施的正常运行和安全。
2.3 乙方应配合甲方的经营策略调整和设施设备升级改造，提供必要的协助和支持。
附加条款三：第三方中介参与时的特别规定
3.1 第三方中介作为合同的见证方，应确保合同的履行和双方的合法权益。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方解决合同履行过程中的争议和问题。
3.3 第三方中介应定期对酒店的经营状况进行评估，并向甲方和乙方提供评估报告。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：《酒店概况》
2. 附件二：《租金支付时间表》
3. 附件三：《酒店设施设备升级改造计划》
4. 附件四：《酒店经营数据和财务报表》
5. 附件五：《合同变更协议》
6. 附件六：《合同解除协议》
7. 附件七：《知识产权保护协议》
8. 附件八：《保密信息保护协议》
9. 附件九：《不可抗力事件证明》
10. 附件十：《经营评估报告》
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
a. 未按时支付租金
b. 擅自改变酒店经营性质
c. 未经乙方同意转租酒店
2. 乙方违约行为：
a. 未按时履行维修义务
b. 未保证酒店服务质量和经营效益
c. 未配合甲方经营策略调整和设施设备升级改造
3. 第三方中介违约行为：
a. 未协助甲方和乙方解决合同履行过程中的争议和问题
b. 未定期对酒店经营状况进行评估并提供评估报告
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 知识产权：指酒店的经营权、管理权以及相关的商标、专利等权益。
3. 保密信息：指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时支付租金
解决办法：乙方应及时提醒甲方支付租金，必要时可寻求第三方中介协助解决。
2. 问题：乙方未保证酒店服务质量和经营效益
解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改善服务质量和经营效益。
3. 问题：第三方中介未协助解决合同履行过程中的争议和问题
解决办法：甲方和乙方均可向第三方中介提出异议，并要求其履行协助义务。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方租赁酒店经营权
说明：甲方租赁乙方经营的酒店，进行经营活动。
2. 场景二：乙方提供酒店设施和服务
说明：乙方负责提供酒店的设施和服务，确保酒店正常运营。
3. 场景三：第三方中介见证合同履行
说明：第三方中介作为合同的见证方，协助甲方和乙方解决合同履行过程中的问题。