二手房买卖补充协议最终2025年通用.docx

编号：__________

二手房买卖补充协议最终2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖补充协议最终2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
二、房屋基本情况
2.1 房屋所有权人
2.2 房屋位置
2.3 房屋面积
2.4 房屋户型
2.5 房屋现状
三、买卖双方信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
四、房屋交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
五、房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
六、房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任划分
6.3 维修费用承担
七、房屋交付后的物业管理
7.1 物业管理费用
7.2 物业管理事项
7.3 物业管理纠纷解决
八、交易过程中的税费承担
8.1 税费种类
8.2 税费承担方
8.3 税费支付方式
九、违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.2 买受人违约责任
9.3 违约金计算方式
十、争议解决方式
10.1 协商解决
10.2 调解解决
10.3 仲裁解决
10.4 诉讼解决
十一、合同的变更和解除
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
11.3 合同变更和解除的程序
十二、合同的生效、终止和保存
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同文本保存
十三、其他约定
13.1 双方约定的其他事项
13.2 补充协议
十四、附则
14.1 合同解释权
14.2 合同修订历史
14.3 合同签订日期
合同编号二手房买卖补充协议最终2025年通用
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
本补充协议旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务及责任，补充和完善原合同中未涉及的事项。
1.3 合同适用范围
本补充协议适用于双方在____年__月__日签订的《二手房买卖合同》中所涉及的房屋交易。
二、房屋基本情况
2.1 房屋所有权人
房屋所有权人为：____（姓名），身份证号码：____。
2.2 房屋位置
房屋位于____（地址），房屋所在小区名为____。
2.3 房屋面积
房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。
2.4 房屋户型
房屋户型为____室____厅____卫。
2.5 房屋现状
房屋现状为____（描述房屋当前的装修及使用状况）。
三、买卖双方信息
3.1 出卖人信息
出卖人为：____（姓名），身份证号码：____。
3.2 买受人信息
买受人为：____（姓名），身份证号码：____。
四、房屋交易价格及支付方式
4.1 交易价格
房屋交易总价为人民币____元整（大写：____元整）。
4.2 支付方式
买受人支付房价的方式为：____（一次性付款/贷款付款/分期付款）。
4.3 支付时间
买受人应按照本补充协议约定的支付时间，向出卖人支付房价。具体支付时间为：____年__月__日。
五、房屋交付及过户
5.1 交付时间
房屋交付时间为：____年__月__日。
5.2 交付条件
5.3 过户手续
双方应在本补充协议签订后____个工作日内，共同前往房地产交易中心办理过户手续。
5.4 过户时间
房屋过户完成时间为：____年__月__日。
六、房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
出卖人保证房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。
6.2 维修责任划分
出卖人在房屋交付后____个月内，对房屋的质量问题负责维修。
6.3 维修费用承担
维修费用由出卖人承担，除非是因为买受人的原因导致的问题。
七、房屋交付后的物业管理
7.1 物业管理费用
买受人应按照物业管理规定，支付物业管理费用。
7.2 物业管理事项
买受人应遵守物业管理规定，配合物业管理工作。
7.3 物业管理纠纷解决
如买受人认为物业管理不符合约定，应与物业管理公司进行协商解决；协商不成的，可以向相关部门投诉。
八、交易过程中的税费承担
8.1 税费种类
8.2 税费承担方
买受人承担契税、个人所得税等税费；出卖人承担土地增值税等税费。
8.3 税费支付方式
税费支付方式为：____（现金/转账/其他）。
九、违约责任
9.1 出卖人违约责任
出卖人如违反本补充协议的约定，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：____。
9.2 买受人违约责任
买受人如违反本补充协议的约定，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：____。
9.3 违约金支付方式
违约金支付方式为：____（现金/转账/其他）。
十、争议解决方式
10.1 协商解决
双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。
10.2 调解解决
如协商不成，双方同意向房地产交易中心申请调解。
10.3 仲裁解决
如调解不成，双方同意向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
10.4 诉讼解决
如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
十一、合同的变更和解除
11.1 合同变更条件
本补充协议的变更，需经双方协商一致，并以书面形式作出。
11.2 合同解除条件
11.3 合同变更和解除的程序
合同变更或解除的程序为：____（说明变更或解除的具体程序）。
十二、合同的生效、终止和保存
12.1 合同生效条件
本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同终止条件
本补充协议在双方履行完毕所有合同义务后终止。
12.3 合同文本保存
补充协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
十三、其他约定
13.1 双方约定的其他事项
双方同意，本补充协议未涉及的事项，可由双方另行签订补充协议。
13.2 补充协议
如双方就本补充协议内容有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，按照本补充协议约定的争议解决方式处理。
十四、附则
14.1 合同解释权
本补充协议的解释权归双方共同所有。
14.2 合同修订历史
本补充协议的修订历史如下：____。
14.3 合同签订日期
本补充协议签订日期为：____年__月__日。
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
见证人（盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
甲方承诺，在房屋交付后____个月内，如房屋出现质量问题，甲方负责免费维修，并承担由此产生的费用。
2. 甲方保证
3. 甲方义务
4. 甲方权利
甲方在本补充协议项下的权利，不可转让给第三方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外承诺
乙方承诺，在房屋过户完成后____个月内，如发现房屋存在未告知甲方的债务，乙方负责解决，并承担由此产生的费用。
2. 乙方保证
乙方保证，其具备购房资格，且提供的个人信息真实、准确。
3. 乙方义务
4. 乙方权利
乙方在本补充协议项下的权利，不可转让给第三方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
双方同意，第三方中介提供的服务费用为：____元。该费用由____方承担。
2. 第三方中介义务
第三方中介应按照双方约定，提供专业、尽职的中介服务，并确保交易过程的顺利进行。
3. 第三方中介责任
如因第三方中介的原因导致本补充协议无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任。具体违约责任如下：____。
4. 第三方中介权利
第三方中介在本补充协议项下的权利，不可转让给第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 房屋位置证明
3. 房屋面积和户型证明
4. 出卖人身份证明
5. 买受人身份证明
6. 房屋交易价格证明
7. 支付方式证明
8. 物业管理费用证明
9. 物业管理制度证明
10. 税费支付证明
11. 房屋交付和过户证明
12. 房屋质量保证证明
13. 维修费用支付证明
14. 合同履行过程中的其他相关证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋
2. 甲方未能履行质量保证义务
3. 甲方提供的信息不真实或不完整
4. 乙方逾期支付房价款
5. 乙方未履行购房资格保证义务
6. 第三方中介未能提供约定的服务
7. 第三方中介服务费用未按约定支付
8. 因第三方中介原因导致合同无法履行
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经 once been owned and occupied another person or family.
2. 买卖合同：指双方约定，买方支付价款，卖方交付房屋的法律行为。
3. 补充协议：对原合同的补充和修改。
4. 违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。
5. 物业管理：对物业进行维修、养护、管理等活动。
6. 契税：房地产交易时，买方应缴纳的税费。
7. 个人所得税：个人从房屋交易中获得的所得应缴纳的税费。
8. 土地增值税：转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方逾期交付房屋
解决办法：双方协商确定一个新的交付日期，并考虑违约金的支付。
2. 问题：房屋质量问题
解决办法：甲方应在一定期限内修复问题，或支付修理费用。
3. 问题：物业服务不符合约定
解决办法：与物业管理公司协商解决，或向相关部门投诉。
4. 问题：乙方逾期支付房价款
解决办法：乙方应支付违约金，并按约定时间补足房价款。
5. 问题：合同纠纷
解决办法：通过协商解决，协商不成时，可以采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：买卖双方进行二手房交易
说明：本合同适用于二手房买卖双方之间的交易。
2. 场景：房屋交付和过户
说明：本合同规定了房屋交付和过户的时间、条件等。
3. 场景：税费承担
说明：本合同明确了买卖双方应承担的税费种类和支付方式。
4. 场景：违约行为
说明：本合同规定了违约行为的认定和违约金的计算方式。
5. 场景：物业管理和维修责任
说明：本合同明确了物业管理的费用和维修责任的划分。