开发商商品房购房协议(2025版).docx

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编号：__________ 开发商商品房购房协议(2025版) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 签订日期：_____年_____月_____日开发商商品房购房协议(2025版) 合同目录第一章：总则 1.1 定义与解释 1.2 适用法律 1.3 合同的订立与生效第二章：开发商信息 2.1 开发商的基本信息 2.2 开发商的资质证明第三章：购房者信息 3.1 购房者的基本信息 3.2 购房者的资质证明第四章：商品房基本信息 4.1 商品房的位置、面积与用途 4.2 商品房的规划与设计 4.3 商品房的销售许可与预售许可第五章：房价与支付方式 5.1 房价与付款方式 5.2 定金与首付款 5.3 贷款与还款 5.4 支付时间的约定第六章：商品房交付与验收 6.1 交付时间与条件 6.2 验收程序与标准 6.3 交付后的质量问题处理第七章：产权与登记 7.1 产权归属 7.2 产权登记手续与费用 7.3 产权纠纷的处理第八章：物业服务与管理 8.1 物业公司的选择与管理 8.2 物业服务内容与标准 8.3 物业费用与支付第九章：合同的变更与解除 9.1 变更条件与程序 9.2 解除条件与程序 9.3 变更与解除的法律后果第十章：违约责任 10.1 开发商的违约责任 10.2 购房者的违约责任 10.3 违约赔偿的计算与支付第十一章：争议解决 11.1 争议的解决方式 11.2 仲裁或诉讼的管辖法院第十二章：其他条款 12.1 广告与宣传资料的效力 12.2 个人信息的保护 12.3 合同的保管与复印件第十三章：附件 13.1 商品房的平面图与设计方案 13.2 开发商与购房者的资质证明文件 13.3 贷款申请表与批准文件第十四章：附则 14.1 合同的修改与补充 14.2 合同的终止与解除 14.3 合同的解释与生效日期合同编号_________ 第一章：总则 1.1 定义与解释 1.1.2 本合同中的商品房指甲方开发的，位于_______（地址）的，面积为_______平方米的住宅房屋。 1.1.3 本合同中的房价指双方约定的商品房的销售价格，包括房屋总价和配套设施费用等。 1.2 适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。 1.3 合同的订立与生效本合同自双方签字或盖章之日起成立，自乙方支付定金之日起生效。第二章：开发商信息 2.1 开发商的基本信息甲方名称：_______ 甲方地址：_______ 甲方法人代表：_______ 2.2 开发商的资质证明甲方应向乙方出示其房地产开发资质证明，证明甲方的合法经营资格。第三章：购房者信息 3.1 购房者的基本信息乙方名称：_______ 乙方地址：_______ 乙方联系人：_______ 联系方式：_______ 3.2 购房者的资质证明乙方应向甲方出示其购房资格证明，证明乙方具备购房资格。第四章：商品房基本信息 4.1 商品房的位置、面积与用途商品房位于_______（地址），总面积为_______平方米，用途为住宅。 4.2 商品房的规划与设计商品房的规划与设计应符合_______（规划条件）和_______（设计要求）。 4.3 商品房的销售许可与预售许可甲方应向乙方出示商品房的销售许可与预售许可证明，证明商品房的销售合法。第五章：房价与支付方式 5.1 房价与付款方式本合同约定的商品房房价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。乙方支付房价的方式为定金、首付款和贷款。 5.2 定金与首付款乙方应在签订本合同之日起_______日内支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买商品房的预付款。乙方应在_______个月内支付首付款，首付款比例为房价的_______%。 5.3 贷款与还款乙方选择贷款方式支付房价的，应按照甲方的贷款合作银行的要求，提交贷款申请。贷款批准后，乙方应按照贷款合同约定的还款方式和时间进行还款。 5.4 支付时间的约定乙方未按照本合同约定时间支付房价的，应按照逾期付款的约定承担违约责任。第六章：商品房交付与验收 6.1 交付时间与条件甲方应在合同约定的交付日期将商品房交付给乙方。商品房的交付条件为：_______（列出交付条件）。 6.2 验收程序与标准乙方应在收到商品房后_______日内进行验收，并将验收结果通知甲方。验收标准为：_______（列出验收标准）。 6.3 交付后的质量问题处理如乙方在验收过程中发现商品房存在质量问题，乙方有权要求甲方在收到通知后_______日内予以修复。如甲方未在约定时间内修复的，乙方有权要求甲方支付违约金。第七章：产权与登记 7.1 产权归属商品房的产权归乙方所有。 7.2 产权登记手续与费用乙方应在收到商品房后_______日内，按照甲方的协助，向房地产登记机构申请办理产权登记手续。产权登记费用由乙方承担。 7.3 产权纠纷的处理如乙方在产权登记过程中遇到纠纷，应与甲方协商解决。如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章：物业服务与管理 8.1 物业公司的选择与管理甲方应选择具备资质的物业公司对商品房进行物业管理，并确保物业公司的服务质量。 8.2 物业服务内容与标准物业公司应提供包括但不限于安保、清洁、绿化等物业服务，并按照规定的标准进行服务。 8.3 物业费用与支付物业费用包括物业管理费、公共维修基金等，乙方应按照甲方提供的收费标准支付物业费用。第九章：合同的变更与解除 9.1 变更条件与程序本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。 9.2 解除条件与程序乙方提前解除合同的，应支付违约金，并按照合同约定办理相关手续。 9.3 变更与解除的法律后果合同的变更或解除不影响乙方已支付的定金和首付款的返还。第十章：违约责任 10.1 开发商的违约责任甲方未按约定时间交付商品房或商品房不符合约定的，应支付违约金。 10.2 购房者的违约责任乙方未按约定时间支付房价或提前解除合同的，应支付违约金。 10.3 违约赔偿的计算与支付违约金的计算方式为：违约金=房价×违约比例。违约金支付方式为：_______（支付方式）。第十一章：争议解决 11.1 争议的解决方式双方发生合同争议的，应协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。 11.2 仲裁或诉讼的管辖法院如选择仲裁，仲裁地点为_______；如选择诉讼，管辖法院为_______。第十二章：其他条款 12.1 广告与宣传资料的效力 12.2 个人信息的保护双方应对对方的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。 12.3 合同的保管与复印件双方各执一份合同正本，合同复印件具有同等法律效力。第十三章：附件 13.1 商品房的平面图与设计方案附件一：商品房平面图与设计方案 13.2 开发商与购房者的资质证明文件附件二：甲方资质证明文件附件三：乙方资质证明文件 13.3 贷款申请表与批准文件附件四：贷款申请表附件五：贷款批准文件第十四章：附则 14.1 合同的修改与补充本合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。 14.2 合同的终止与解除本合同在履行完毕或依法解除后，甲乙双方的权利义务终止。 14.3 合同的解释与生效日期本合同自双方签字或盖章之日起生效，解释权归双方共同所有。甲方（开发商）：________________ 签字/盖章：____________________ 日期：_______________________ 乙方（购房者）：________________ 签字/盖章：____________________ 日期：_______________________ 多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明 1.1 甲方承诺甲方承诺商品房的规划、设计、建设符合相关法律法规和行业标准，并确保商品房的质量、安全及环保标准。 1.2 甲方义务甲方有义务按照合同约定，按时交付符合约定的商品房，并保证商品房的所有权转移手续的顺利进行。 1.3 甲方违约处理如甲方未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的直接损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明 2.1 乙方支付房价义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价，否则甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。 2.2 乙方违约处理如乙方未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的直接损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明 3.1 第三方中介的义务第三方中介有义务为甲方和乙方提供真实、准确、完整的商品房信息，并协助双方完成商品房的购买与销售事宜。 3.2 第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由甲方和乙方协商确定，并应在合同中明确。 3.3 第三方中介的违约处理如第三方中介未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并承担因此给甲方和乙方造成的直接损失。附件及其他补充说明一、附件列表： 1. 商品房平面图与设计方案 2. 甲方资质证明文件 3. 乙方资质证明文件 4. 贷款申请表 5. 贷款批准文件 6. 物业公司服务合同 7. 商品房验收报告 8. 产权登记申请表 9. 合同补充协议二、违约行为及认定： 1. 甲方违约行为未能按照约定时间交付商品房商品房质量、安全或环保标准不符合约定未能保证商品房所有权转移手续的顺利进行 2. 乙方违约行为未能按照约定时间支付房价提前解除合同提供虚假个人信息或资质证明 3. 第三方中介违约行为提供虚假商品房信息未能协助双方完成商品房购买与销售事宜未按约定提供服务或服务不符合标准三、法律名词及解释： 1. 商品房：指甲方开发的，用于销售的住宅房屋 2. 定金：乙方支付给甲方的预付款，用于确保合同的履行 3. 首付款：乙方支付的用于购买商品房的首次付款 4. 贷款：乙方通过银行贷款方式支付房价 5. 违约金：违反合同约定时，违约方应支付给守约方的赔偿金 6. 物业管理费：物业公司为商品房提供物业管理服务所收取的费用 7. 公共维修基金：用于商品房公共部位维修、保养的资金 8. 产权登记：将商品房的所有权登记在乙方名下的法律手续四、执行中遇到的问题及解决办法： 1. 商品房交付问题解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并提前通知对方 2. 房价支付问题解决办法：乙方按照合同约定时间支付房价，如有困难可与甲方协商延期支付 3. 贷款问题解决办法：乙方应提前与银行沟通，确保贷款申请的顺利进行 4. 物业服务问题解决办法：乙方应与物业公司协商解决，如协商不成可向相关部门投诉 5. 产权登记问题解决办法：乙方应按照甲方提供的指引，按时办理产权登记手续五、所有应用场景： 1. 开发商销售商品房 2. 购房者购买商品房 3. 贷款购房 4. 物业服务与管理 5. 产权登记与转让 6. 合同的变更与解除 7. 违约行为处理 8. 争议解决 9. 第三方中介服务

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