商品房退房协议书范本(2025版).docx

编号：__________

商品房退房协议书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房退房协议书范本(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.2 适用范围
1.3 合同双方的权益与义务
1.4 法律依据与解释权
第二章：商品房退房条件
2.1 退房条件概述
2.2 退房申请流程
2.3 退房申请材料的提交
2.4 退房审批时间与方式
第三章：商品房退房金额计算
3.1 房价计算方法
3.2 退房金额计算公式
3.3 退房金额扣除项目
3.4 退房金额支付方式
第四章：退房流程与时间安排
4.1 退房申请与受理
4.2 退房审批与反馈
4.3 退房款项结算与支付
4.4 房屋交接与退还
第五章：商品房退房相关费用
5.1 退房手续费的计算与收取
5.2 房屋租赁押金的退还
5.3 房屋维修基金的处理
5.4 其他相关费用的计算与收取
第六章：商品房退房过程中的争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 协商解决
6.3 调解解决
6.4 仲裁或诉讼解决
第七章：商品房退房协议的签订与生效
7.1 协议签订流程
7.2 协议生效条件
7.3 协议的变更与解除
7.4 协议的续签与终止
第八章：商品房退房协议的履行与监督
8.1 合同履行义务
8.2 合同履行情况的监督与检查
8.3 违约责任与赔偿
8.4 合同履行的变更与调整
第九章：商品房退房协议的解除与终止
9.1 合同解除的条件与程序
9.2 合同终止的条件与程序
9.3 合同解除与终止后的处理事项
9.4 合同解除与终止的法律后果
第十章：商品房退房协议的转让与继承
10.1 合同转让的条件与程序
10.2 合同转让的法律后果
10.3 合同继承的条件与程序
10.4 合同继承的法律后果
第十一章：商品房退房协议的保密与资料管理
11.1 保密义务与范围
11.2 资料管理要求与方式
11.3 资料的查询与使用
11.4 资料的移交与保管
第十二章：商品房退房协议的争议与投诉处理
12.1 争议与投诉的分类与渠道
12.2 争议与投诉的处理流程
12.3 争议与投诉的处理结果与反馈
12.4 争议与投诉的处理记录与归档
第十三章：商品房退房协议的补充条款
13.1 补充条款的内容与形式
13.2 补充条款的签订与生效
13.3 补充条款的变更与解除
13.4 补充条款的续签与终止
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期与有效期
14.2 合同的修订与更新
14.3 合同的废止与替代
14.4 合同的全文解释权与法律效力
合同编号_________
第一章：前言
1.1 定义与解释
本合同是指商品房购买者与开发商之间，就商品房退房事宜达成的协议。
1.2 适用范围
本合同适用于我国范围内所有商品房退房业务。
1.3 合同双方的权益与义务
开发商有义务按照合同约定提供商品房，并保证其质量；购买者有义务按照合同约定支付房价，并遵守相关法律法规。
1.4 法律依据与解释权
本合同的制定依据我国相关法律法规，合同的解释权归开发商所有。
第二章：商品房退房条件
2.1 退房条件概述
购买者可以在合同约定的退房期限内，按照退房条件申请退房。
2.2 退房申请流程
购买者需向开发商提交退房申请，并提供相关证明材料。
2.3 退房申请材料的提交
购买者需提交购房合同、身份证明、银行转账记录等材料。
2.4 退房审批时间与方式
开发商应在收到退房申请后15个工作日内，书面通知购买者审批结果。
第三章：商品房退房金额计算
3.1 房价计算方法
退房金额按照购房合同约定的价格计算。
3.2 退房金额计算公式
退房金额 = 购房合同约定的房价 已支付的房价 退房手续费。
3.3 退房金额扣除项目
退房金额扣除已支付的房价、退房手续费、物业管理费等。
3.4 退房金额支付方式
开发商应在审批通过后30个工作日内，将退房金额支付给购买者。
第四章：退房流程与时间安排
4.1 退房申请与受理
购买者向开发商提交退房申请，开发商予以受理。
4.2 退房审批与反馈
开发商在15个工作日内完成退房审批，并将审批结果通知购买者。
4.3 退房款项结算与支付
开发商在审批通过后30个工作日内，支付退房金额给购买者。
4.4 房屋交接与退还
购买者在收到退房款项后，将房屋交还给开发商。
第五章：商品房退房相关费用
5.1 退房手续费的计算与收取
退房手续费按照购房合同约定的比例计算。
5.2 房屋租赁押金的退还
购买者交还房屋且无损坏的情况下，开发商应退还租赁押金。
5.3 房屋维修基金的处理
购买者交还房屋后，开发商应在15个工作日内处理维修基金。
5.4 其他相关费用的计算与收取
其他相关费用按照购房合同约定的方式计算与收取。
第六章：商品房退房过程中的争议解决
6.1 争议解决方式
争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。
6.2 协商解决
双方当事人可以自愿协商，达成一致解决争议。
6.3 调解解决
可以向相关机构申请调解，调解不收费，自愿参与。
6.4 仲裁或诉讼解决
如协商、调解不成，可以向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
第八章：商品房退房协议的签订与生效
8.1 协议签订流程
双方按照购房合同约定，就退房事宜达成一致后，签订退房协议。
8.2 协议生效条件
退房协议自双方签字盖章之日起生效。
8.3 协议的变更与解除
协议的变更或解除需双方协商一致，并书面确认。
8.4 协议的续签与终止
协议到期后，如需续签或终止，双方应书面协商一致。
第九章：商品房退房协议的履行与监督
9.1 合同履行义务
双方按照退房协议约定的条款，履行各自的义务。
9.2 合同履行情况的监督与检查
双方有权对对方的履行情况进行监督与检查。
9.3 违约责任与赔偿
违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
9.4 合同履行的变更与调整
如因特殊情况需变更或调整合同履行内容，双方应书面协商一致。
第十章：商品房退房协议的解除与终止
10.1 合同解除的条件与程序
双方协商一致，并书面确认解除合同。
10.2 合同终止的条件与程序
合同到期，或双方协商一致终止合同。
10.3 合同解除与终止后的处理事项
双方按照约定处理合同解除或终止后的事宜。
10.4 合同解除与终止的法律后果
合同解除或终止后，双方应遵守相关法律法规，履行各自的责任。
第十一章：商品房退房协议的转让与继承
11.1 合同转让的条件与程序
合同转让需双方书面同意，并办理相关手续。
11.2 合同转让的法律后果
转让后，新的合同主体应履行原合同约定的义务。
11.3 合同继承的条件与程序
合同继承需按照相关法律法规和合同约定办理。
11.4 合同继承的法律后果
继承人应继续履行原合同约定的义务。
第十二章：商品房退房协议的保密与资料管理
12.1 保密义务与范围
双方对合同内容和相关资料负有保密义务，不得泄露给第三方。
12.2 资料管理要求与方式
双方应妥善管理合同资料，确保其完整、准确。
12.3 资料的查询与使用
双方有权查询和使用与合同有关的资料，但需遵守保密义务。
12.4 资料的移交与保管
合同终止或解除后，双方应按照约定移交和保管相关资料。
第十三章：商品房退房协议的争议与投诉处理
13.1 争议与投诉的分类与渠道
争议与投诉可分为口头和书面，通过双方协商或第三方机构处理。
13.2 争议与投诉的处理流程
争议与投诉处理流程包括接收、核实、答复等环节。
13.3 争议与投诉的处理结果与反馈
争议与投诉处理结果应及时反馈给投诉方。
13.4 争议与投诉的处理记录与归档
争议与投诉处理记录应予以归档，以备查阅。
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期与有效期
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。
14.2 合同的修订与更新
合同的修订与更新需双方书面确认。
14.3 合同的废止与替代
合同的废止与替代需双方书面协商一致。
14.4 合同的全文解释权与法律效力
本合同的解释权归双方共同所有，依法具有法律效力。
合同编号：_________
甲方（开发商）：________________
乙方（购买者）：________________
签订日期：____年____月____日
签字：
甲方代表：________________
乙方代表：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方优先购买权
如乙方在退房后决定再次购买甲方开发的商品房，甲方享有优先购买权。
1.2 甲方优惠权
乙方在退房后一年内购买甲方开发的商品房，可享受一定的优惠政策。
1.3 甲方服务承诺
甲方承诺为乙方提供完善的售后服务，包括但不限于房屋维修、物业服务等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方转让权
乙方在退房后可以将购房合同中的权利义务转让给第三方，但需甲方同意。
2.2 乙方贷款权益
乙方在退房后继续使用原购房贷款，甲方应提供必要的协助和配合。
2.3 乙方权益保障
甲方承诺在退房过程中，保障乙方的合法权益，避免因退房导致乙方权益受损。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介服务费用
第三方中介在退房过程中提供服务，甲方和乙方应支付约定的服务费用。
3.2 第三方中介的责任与义务
第三方中介应按照合同约定，公正、公平地处理退房事宜，并保密合同内容。
3.3 第三方中介的赔偿责任
如第三方中介因过错导致合同纠纷，应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房购房合同
2. 商品房退房申请
3. 商品房退房审批反馈
4. 商品房退房协议
5. 房屋交接单
6. 退房款项支付凭证
7. 商品房质量保证书
8. 商品房售后服务承诺
9. 购房贷款转账记录
10. 第三方中介服务合同
11. 附加条款协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付商品房
2. 甲方交付的商品房质量不符合约定
3. 甲方未按约定提供售后服务
4. 乙方未按约定时间支付房价
5. 乙方未按约定履行合同义务
6. 第三方中介未按约定处理退房事宜
7. 第三方中介泄露合同保密信息
8. 任何一方未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指符合我国法律法规和政策规定，具有独立产权的住宅房屋。
2. 退房：指购买者按照合同约定，将已购买的商品房退回给开发商的行为。
3. 违约行为：指合同一方或多方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。
4. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律后果，包括赔偿损失、支付违约金等。
5. 附加条款：指合同双方为明确特定事项或解决特定问题，在合同外另行达成的补充协议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房交付时间延迟
解决办法：双方协商确定延迟交付的具体时间，并按约定办理延期交付手续。
2. 商品房质量问题
解决办法：甲方按照合同约定承担房屋质量保证责任，及时修复质量问题。
3. 退房款项支付延迟
解决办法：甲方按照合同约定及时支付退房款项，如延迟支付，应承担违约责任。
4. 房屋交接纠纷
解决办法：双方按照合同约定办理房屋交接手续，如有争议，可通过协商或法律途径解决。
5. 第三方中介服务不规范
五、所有应用场景：
1. 购买者因个人原因需退房
2. 购买者因工作需要调离购房地
3. 购买者购买的商品房出现质量问题
4. 购买者因家庭原因需更换住房
5. 开发商因资金问题无法按时交付商品房
6. 开发商交付的商品房不符合质量要求
7. 第三方中介协助购买者与开发商协商退房事宜
8. 第三方中介提供退房咨询服务
9. 附加条款适用于特定情况的退房处理