2025住建部房地产买卖合同.docx

编号：__________

2025住建部房地产买卖合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025住建部房地产买卖合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同的签订与生效
1.3 合同的解除与终止
1.4 合同的争议解决
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权及使用情况
2.3 房屋的规划用途及土地性质
2.4 房屋的附属设施及装修情况
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
3.3 双方的共同义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格
4.2 付款方式及期限
4.3 房屋交易税费的承担
4.4 房屋价款的支付与扣除
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间及方式
5.2 房屋的验收条件及程序
5.3 房屋交付时应注意的事项
5.4 房屋质量问题的处理
第六章：房屋产权过户及登记
6.1 房屋产权过户的条件及程序
6.2 房屋登记的时间及要求
6.3 房屋产权过户的费用承担
6.4 房屋产权过户的风险承担
第七章：违约责任
7.1 出卖人的违约行为及责任
7.2 买受人的违约行为及责任
7.3 违约责任的免除
7.4 违约金的计算及支付方式
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件及程序
8.2 合同解除的条件及程序
8.3 合同变更与解除后的权益处理
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 仲裁的申请及程序
9.3 诉讼的管辖及诉讼时效
第十章：合同的附件
10.1 房屋买卖合同附件清单
10.2 房屋所有权证及土地使用权证复印件
10.3 其他相关文件
第十一章：其他约定
11.1 房屋买卖合同的翻译及解释
11.2 房屋买卖合同的保密条款
11.3 房屋买卖合同的继承及转让
第十二章：合同的生效、修改与补充
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的修改条件及程序
12.3 合同的补充协议
第十三章：合同的废止与失效
13.1 合同废止的条件及程序
13.2 合同失效的原因及处理
第十四章：附则
14.1 合同的解释及适用法律
14.2 合同的签订地点及日期
14.3 合同的副本及复印件
14.4 合同的修订历史记录
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同的签订与生效
1.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.2.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
1.3 合同的解除与终止
1.3.1 在合同履行过程中，任何一方违反合同条款，另一方有权解除合同。
1.3.2 合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。
1.4 合同的争议解决
1.4.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
1.4.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落于_______，建筑总面积为_______平方米。
2.1.2 房屋结构为_______，建筑年代为_______年。
2.2 房屋所有权及使用情况
2.2.1 甲方保证其是标的房屋的合法所有权人，并有权出售该房屋。
2.2.2 乙方购买标的房屋后，享有该房屋的居住和使用权利。
2.3 房屋的规划用途及土地性质
2.3.1 标的房屋的规划用途为_______。
2.3.2 标的房屋所占土地的使用权性质为_______。
2.4 房屋的附属设施及装修情况
2.4.1 标的房屋附属设施包括_______。
2.4.2 标的房屋现有装修情况为_______。
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 甲方应保证标的房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
3.1.2 甲方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 乙方应按照合同约定支付购房款项。
3.2.2 乙方应在合同约定的时间内配合完成房屋过户手续。
3.3 双方的共同义务
3.3.1 甲乙双方应共同遵守国家关于房地产买卖的相关法律法规。
3.3.2 甲乙双方应共同维护标的房屋的正常使用和维护。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格
4.1.1 标的房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
4.2 付款方式及期限
4.2.1 乙方应通过银行转账等方式将购房款项分_______期支付给甲方。
4.2.2 每期付款的金额、期限和方式由甲乙双方在合同附件中约定。
4.3 房屋交易税费的承担
4.3.1 甲乙双方应按照国家规定承担房屋交易相关的税费。
4.3.2 具体税费的承担比例和方式由甲乙双方在合同附件中约定。
4.4 房屋价款的支付与扣除
4.4.1 乙方支付的购房款项中，应扣除已支付的定金和其他费用。
4.4.2 剩余房款在办理房屋过户手续完成后支付。
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间及方式
5.1.1 甲方应在本合同约定的交付日期将标的房屋交付给乙方。
5.1.2 房屋交付地点为标的房屋所在地。
5.2 房屋的验收条件及程序
5.2.1 乙方应在收到标的房屋后进行验收，并在验收合格后签署验收报告。
5.2.2 如乙方对标的房屋有异议，应在验收报告中载明，并由甲乙双方协商解决。
5.3 房屋交付时应注意的事项
5.3.1 甲方应确保标的房屋的水、电、燃气等设施正常使用。
5.3.2 甲方应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约行为及责任
8.1.1 若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。
8.1.2 甲方未按约定时间交付标的房屋的，应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金。
8.2 买受人的违约行为及责任
8.2.1 若乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。
8.2.2 乙方未按约定时间支付购房款项的，应按照逾期支付的天数向甲方支付违约金。
8.3 违约责任的免除
8.3.1 由于不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。
8.3.2 双方同意，违约责任的免除需双方书面确认。
8.4 违约金的计算及支付方式
8.4.1 违约金的计算方式为：违约金=合同总价款×违约率×逾期天数。
8.4.2 违约金通过银行转账等方式支付。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件及程序
9.1.1 甲乙双方同意，合同的变更需书面协议，并经双方签字盖章确认。
9.1.2 合同变更自书面协议生效之日起生效。
9.2 合同解除的条件及程序
9.2.1 甲乙双方同意，合同解除需书面协议，并经双方签字盖章确认。
9.2.2 合同解除自书面协议生效之日起生效。
9.3 合同变更与解除后的权益处理
9.3.1 合同变更或解除不影响甲乙双方已经发生的权利和义务。
9.3.2 合同变更或解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。
第十章：合同的附件
10.1 房屋买卖合同附件清单
10.1.1 附件一：标的房屋所有权证及土地使用权证复印件。
10.1.2 附件二：房屋买卖合同补充协议。
10.1.3 附件三：其他相关文件。
第十一章：其他约定
11.1 房屋买卖合同的翻译及解释
11.1.2 本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
11.2 房屋买卖合同的保密条款
11.2.1 甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密。
11.2.2 违反保密条款的一方应承担相应的违约责任。
11.3 房屋买卖合同的继承及转让
11.3.1 本合同在甲乙双方同意的情况下可以转让。
11.3.2 本合同的继承和转让应书面协议，并经双方签字盖章确认。
第十二章：合同的生效、修改与补充
12.1 合同的生效条件
12.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.1.2 本合同的生效不代表甲方对标的房屋所有权的转移。
12.2 合同的修改条件及程序
12.2.1 甲乙双方同意，合同的修改需书面协议，并经双方签字盖章确认。
12.2.2 合同修改的部分视为对本合同的组成部分。
12.3 合同的补充协议
12.3.1 甲乙双方可以就本合同未涉及的事宜签订补充协议。
12.3.2 补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十三章：合同的废止与失效
13.1 合同废止的条件及程序
13.1.1 甲乙双方同意，合同废止需书面协议，并经双方签字盖章确认。
13.1.2 合同废止自书面协议生效之日起生效。
13.2 合同失效的原因及处理
13.2.1 本合同失效后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。
13.2.2 本合同失效不影响甲乙双方已经发生的权利和义务。
第十四章：附则
14.1 合同的解释及适用法律
14.1.1 本合同的解释权归甲乙双方共同
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同有效期内，标的房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于债务、抵押、租赁等。若因甲方原因导致标的房屋涉及法律纠纷，甲方应承担因此产生的全部费用和损失。
1.2 房屋交付条件
甲方应在合同约定的交付日期前，将标的房屋按照约定标准装修完毕，并保证房屋的水、电、燃气等设施正常使用。若因甲方原因导致房屋交付延误，甲方应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金。
1.3 房屋质量保证
甲方承诺标的房屋的质量符合国家相关标准和约定。自交付之日起，甲方对标的房屋的质量问题负责保修，保修期为_______年。在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方支付购房款项
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。若乙方未按时支付购房款项，乙方应按照逾期支付的天数向甲方支付违约金。
2.2 乙方配合过户手续
乙方应在合同约定的时间内，提供所需材料并配合甲方完成房屋过户手续。若因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担因此产生的全部费用和损失。
2.3 乙方使用和维护房屋
乙方在购买标的房屋后，应按照约定的方式使用和维护房屋。若因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介服务内容
第三方中介应提供包括但不限于房源信息、看房安排、合同签订、过户协助等服务。第三方中介应保证提供的信息真实、准确、完整。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲乙双方按照约定的比例承担。若第三方中介未按照约定提供服务，甲乙双方有权要求退还部分或全部中介费用。
3.3 第三方中介的责任
第三方中介应对甲乙双方提供的信息保密，并承担因信息泄露导致的损失。第三方中介若存在过错，导致甲乙双方产生损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：标的房屋所有权证及土地使用权证复印件
2. 附件二：房屋买卖合同补充协议
3. 附件三：其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
1.1 未按约定时间交付标的房屋
1.2 未保证标的房屋权属清晰，存在法律纠纷
1.3 未履行合同约定的房屋质量保证义务
2. 乙方违约行为及认定：
2.1 未按约定时间支付购房款项
2.2 未按约定配合甲方完成房屋过户手续
2.3 未按约定方式使用和维护房屋，导致房屋损坏
3. 第三方中介违约行为及认定：
3.1 未提供真实、准确、完整的房源信息及服务
3.2 未按照约定提供服务，导致甲乙双方损失
3.3 未对甲乙双方提供的信息保密，导致信息泄露
三、法律名词及解释：
1. 标的房屋：指本合同项下的房屋，位于_______，建筑总面积为_______平方米。
2. 所有权证：指标的房屋的产权证明，证明甲方对标的房屋拥有所有权。
3. 土地使用权证：指标的房屋所占土地的使用权证明，证明甲方对土地拥有使用权。
4. 购房款项：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价款。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 交付时间延误：
解决办法：甲方应与乙方协商，合理延长交付时间，并承担相应违约责任。
2. 房屋质量问题：
解决办法：甲方应负责修复质量问题，并承担修复费用。若严重影响到居住安全，乙方有权要求退房。
3. 过户手续问题：
解决办法：乙方应提供所需材料，并积极配合甲方完成过户手续。若因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担相应违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方通过第三方中介达成房屋买卖意向。
2. 场景二：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方直接达成房屋买卖意向，无第三方中介参与。
3. 场景三：第三方中介为甲乙双方提供房源信息、看房安排、合同签订、过户协助等服务。
4. 场景四：甲方或乙方因特殊情况无法亲自办理过户手续，委托第三方中介代为办理。
5. 场景五：合同履行过程中，出现违约行为，甲乙双方根据合同约定及法律规定追究违约责任。