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编号：__________

2025个人房产抵押贷款合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025个人房产抵押贷款合同
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同当事人
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 专业名词释义
第三章：房产抵押贷款基本信息
3.1 房产描述
3.2 贷款金额
3.3 贷款期限
3.4 贷款利率
第四章：还款方式与还款计划
4.1 还款方式
4.2 还款计划表
第五章：抵押房产的价值评估
5.1 评估机构选择
5.2 评估流程
5.3 评估结果处理
第六章：贷款申请与审批
6.1 申请材料清单
6.2 申请流程
6.3 审批流程与时间
第七章：抵押权的设立与变更
7.1 抵押权设立
7.2 抵押权变更
7.3 抵押权注销
第八章：房产抵押期间的管理
8.1 房产维护与管理
8.2 贷款期间限制
8.3 房产保险
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约情形
9.2 违约责任
9.3 争议解决方式
第十章：合同的生效、变更与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同变更
10.3 合同解除
第十一章：合同的终止与注销
11.1 合同终止条件
11.2 合同注销流程
第十二章：附则
12.1 合同的附件
12.2 合同的修订历史
12.3 合同签订日期与有效期限
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
13.2 法律法规规定的其他事项
第十四章：附件
14.1 房产证复印件
14.2 借款人身份证明复印件
14.3 贷款申请表
14.4 评估报告复印件
14.5 还款计划表
合同编号2025001
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
本合同适用于甲方以其名下房产作为抵押物，向乙方申请的房产抵押贷款业务。
1.3 合同当事人
甲方：_______（姓名）
身份证号：_______
乙方：_______（银行名称）
地址：_______
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
（1）房产：指甲方名下的位于_______的_______（房产类型），房产证号：_______。
（2）贷款金额：本合同约定的贷款最高额度为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
（3）贷款期限：本合同约定的贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。
（4）贷款利率：本合同约定的贷款利率为年利率_______%。
2.2 专业名词释义
（1）抵押物：指甲方用于抵押的房产。
（2）抵押权：指乙方依据本合同约定，在甲方抵押的房产上设定的权利。
第三章：房产抵押贷款基本信息
3.1 房产描述
房产位于_______，房产证号：_______，房产面积：_______平方米，房产类型：_______。
3.2 贷款金额
本合同约定的贷款最高额度为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
3.3 贷款期限
本合同约定的贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。
3.4 贷款利率
本合同约定的贷款利率为年利率_______%。
第四章：还款方式与还款计划
4.1 还款方式
本合同采用等额本息还款方式，甲方按照约定的还款计划表每月偿还贷款本息。
4.2 还款计划表
（此处附上详细的还款计划表）
第五章：抵押房产的价值评估
5.1 评估机构选择
本合同约定的房产评估机构为_______。
5.2 评估流程
（1）甲方应向乙方提供房产相关资料，包括但不限于房产证、购房合同、物业费缴纳凭证等。
（2）乙方将委托评估机构对甲方的房产进行评估。
（3）评估机构完成评估后，向乙方提供评估报告。
5.3 评估结果处理
乙方依据评估报告确定贷款金额和贷款利率。如评估价值低于贷款金额，乙方有权拒绝发放贷款或要求甲方提供额外担保。
第六章：贷款申请与审批
6.1 申请材料清单
（1）甲方有效身份证件原件及复印件。
（2）甲方名下房产证原件及复印件。
（3）填写完整的贷款申请表。
（4）其他乙方要求提供的材料。
6.2 申请流程
甲方按照乙方提供的贷款申请表模板填写并提交申请材料，乙方对甲方提交的申请材料进行审查。
6.3 审批流程与时间
乙方自收到甲方完整的申请材料之日起_______个工作日内完成审批，并向甲方通知审批结果。如审批通过，乙方与甲方签订正式贷款合同。
第七章：抵押权的设立与变更
7.1 抵押权设立
甲方同意将本合同约定的房产设定为抵押物，乙方同意接受该房产作为抵押物。
7.2 抵押权变更
如甲方需变更抵押物，应提前_______个工作日向乙方提出书面申请，并经乙方同意后办理变更手续。
7.3 抵押权注销
本合同贷款结清后，甲方应按照乙方的要求办理抵押权注销手续。
第八章：房产抵押期间的管理
8.1 房产维护与管理
甲方应保证抵押房产的安全、整洁，并按照约定用途使用房产。
8.2 贷款期间限制
甲方在贷款期间不得出售、出租或以其他方式处置抵押房产，不得设定新的抵押权。
8.3 房产保险
甲方应按照乙方的要求，为本合同约定的房产投保财产保险，并将乙方作为第一受益人。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约情形
甲方违反本合同的约定，包括但不限于未按期还款、未妥善保管抵押房产等。
9.2 违约责任
甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等。
9.3 争议解决方式
本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、变更与解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。
10.2 合同变更
本合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
10.3 合同解除
除非法律、法规另有规定，双方不得单方面解除本合同。合同解除的条件和程序按照双方协商确定的方式进行。
第十一章：合同的终止与注销
11.1 合同终止条件
11.2 合同注销流程
合同终止后，甲方应按照乙方的要求办理抵押权注销手续。
第十二章：附则
12.1 合同的附件
本合同附件包括：（1）房产证复印件；（2）借款人身份证明复印件；（3）贷款申请表；（4）评估报告复印件；（5）还款计划表。
12.2 合同的修订历史
本合同自_______年_______月_______日起生效，修订历史如下：
（1）_______年_______月_______日，双方签订《贷款合同修订协议》，对第_______条进行了修订；
（2）_______年_______月_______日，双方签订《贷款合同修订协议》，对第_______条进行了修订；
（3）……
12.3 合同签订日期与有效期限
本合同签订日期为_______年_______月_______日，有效期至_______年_______月_______日。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
（1）甲方应按期足额偿还贷款本息，并遵守合同约定的其他义务。
（2）乙方应按约定发放贷款，并遵守合同约定的其他义务。
13.2 法律法规规定的其他事项
本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均应遵守中华人民共和国法律法规的规定。
第十四章：附件
14.1 房产证复印件
14.2 借款人身份证明复印件
14.3 贷款申请表
14.4 评估报告复印件
14.5 还款计划表
甲方（签字）：_________ 日期：_______年_______月_______日
乙方（签字）：_________ 日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方提前还款奖励
甲方如提前偿还贷款本息，乙方应根据提前还款的时间和金额给予甲方一定的奖励或减免部分利息。
1.2 甲方房产出租限制
甲方在贷款期间不得将抵押房产出租给第三方，如违反此约定，甲方应支付违约金，具体金额由双方协商确定。
1.3 甲方出售房产限制
甲方在贷款期间不得出售抵押房产，如甲方需出售房产，须提前_______个工作日通知乙方，并征得乙方同意。
1.4 甲方义务履行保证
甲方保证按照本合同约定的还款方式和还款计划按时足额偿还贷款本息，如甲方违约，甲方应承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方贷款发放时间
乙方应在本合同约定的贷款期限内按时发放贷款，如乙方延迟发放贷款，应支付甲方相应的逾期利息。
2.2 乙方贷款额度调整
乙方根据甲方的还款情况和房产价值变化，有权调整贷款额度，具体调整方案应与甲方协商一致。
2.3 乙方监督权
乙方有权对甲方的贷款使用情况进行监督，如发现甲方使用贷款不符合约定用途，乙方有权要求甲方改正或承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务费用
第三方中介在合同签订过程中提供服务，甲方应支付约定的中介服务费用。
3.2 第三方中介责任
第三方中介在提供服务过程中，如因过失导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的责任。
3.3 第三方中介的权益保障
第三方中介按照本合同约定提供服务，甲方和乙方应尊重第三方中介的合法权益，不得无故拖欠服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 借款人身份证明复印件
3. 贷款申请表
4. 评估报告复印件
5. 还款计划表
6. 房产出租证明（如适用）
7. 房产出售证明（如适用）
8. 贷款合同修订协议（如有）
9. 中介服务协议（如适用）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按期还款或未足额还款。
2. 甲方未经乙方同意出售、出租或以其他方式处置抵押房产。
3. 甲方未按照约定用途使用贷款。
4. 乙方延迟发放贷款或未足额发放贷款。
5. 乙方未按照约定监督甲方的贷款使用情况。
6. 第三方中介未按约定提供服务或导致合同纠纷。
7. 甲方、乙方、第三方中介违反本合同的其他约定。
三、法律名词及解释：
1. 房产：指甲方名下的位于_______的_______（房产类型），房产证号：_______。
2. 抵押物：指甲方用于抵押的房产。
3. 抵押权：指乙方依据本合同约定，在甲方抵押的房产上设定的权利。
4. 等额本息还款方式：指甲方按照约定的还款计划表每月偿还贷款本息。
5. 违约金：指甲方违反本合同约定时，应支付给乙方的违约赔偿。
6. 第三方中介：指为本合同提供服务的_______（中介机构名称）。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按期还款：乙方应及时通知甲方履行还款义务，如甲方仍不履行，乙方有权采取法律手段追讨贷款本息。
2. 甲方出售、出租抵押房产：乙方应立即制止并通知甲方履行合同约定的义务，如甲方仍继续出售、出租，乙方有权采取法律手段保全抵押物。
3. 乙方延迟发放贷款：乙方应尽快发放贷款，并向甲方支付逾期利息，如甲方因乙方延迟发放贷款造成损失，乙方应承担相应赔偿责任。
4. 乙方未按约定监督贷款使用情况：甲方有权要求乙方履行监督职责，如乙方不履行，甲方有权采取法律手段追究乙方责任。
5. 第三方中介未按约定提供服务或导致合同纠纷：甲方、乙方均有权要求第三方中介承担违约责任，如必要时可向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方为个人房产所有者，需要贷款购买或修缮房产。
2. 乙方为银行或金融机构，提供房产抵押贷款服务。
3. 第三方中介为协助双方签订合同并提供相关服务的中介机构。
4. 合同适用于个人房产抵押贷款业务，包括但不限于购房、修缮、经营等用途。
5. 本合同在甲方、乙方、第三方中介之间建立权利义务关系，确保贷款的顺利发放与偿还。