2025版二手房买卖协议样本.docx

编号：__________

2025版最新二手房买卖协议样本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版最新二手房买卖协议样本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 法律法规适用
1.4 合同解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋所有权性质
2.5 房屋使用情况
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款事宜
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 产权过户
5.4 过户费用承担
第六章：房屋维修及质量保证
6.1 房屋质量保证期限
6.2 质量问题的处理
6.3 维修责任分配
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.2 买受人违约责任
第十章：税费承担
10.1 交易税费承担
10.2 其他税费承担
第十一章：双方陈述与保证
11.1 出卖人陈述与保证
11.2 买受人陈述与保证
第十二章：其他约定
12.1 物业管理事宜
12.2 户口迁移事宜
12.3 家具家电等物品归属
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 贷款相关文件
第十四章：合同生效条件
14.1 合同生效条件
14.2 合同生效时间
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体
（1.1.1）出卖人：___________（姓名/名称），住所地：___________。
（1.1.2）买受人：___________（姓名/名称），住所地：___________。
1.2 合同签订地点和时间
（1.2.1）签订地点：___________。
（1.2.2）签订时间：____年__月__日。
1.3 法律法规适用
（1.3.1）本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同解释权
（1.4.1）本合同的解释权归出卖人和买受人共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
（2.1.1）房屋所有权证号：___________。
2.2 房屋坐落地址
（2.2.1）房屋坐落地址：___________。
2.3 房屋结构及面积
（2.3.1）房屋结构：___________，房屋面积：___________平方米。
2.4 房屋所有权性质
（2.4.1）房屋所有权性质：___________。
2.5 房屋使用情况
（2.5.1）房屋使用情况：___________。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
（3.1.1）姓名/名称：___________，住所地：___________。
3.2 买受人信息
（3.2.1）姓名/名称：___________，住所地：___________。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
（4.1.1）房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：___________元。
4.2 定金支付
（4.2.1）买受人应于本合同签订之日起三个工作日内向出卖人支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：___________元。
4.3 首付款支付
（4.3.1）买受人应于____年__月__日前向出卖人支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：___________元。
4.4 贷款事宜
（4.4.1）买受人应自行办理贷款事宜，并承担贷款相关的全部费用。
4.5 尾款支付
（4.5.1）尾款人民币（大写）：____元整（小写）：___________元，买受人应于房屋所有权转移登记完成之日起七个工作日内支付。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
（5.1.1）房屋交付时间为____年__月__日。
5.2 房屋交付条件
（5.2.1）房屋交付条件：___________。
5.3 产权过户
（5.3.1）买受人应自签署本合同之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记。
5.4 过户费用承担
（5.4.1）过户费用包括但不限于契税、印花税、转移登记费等，买受人承担。
第六章：房屋维修及质量保证
6.1 房屋质量保证期限
（6.1.1）房屋质量保证期限为签署本合同之日起算，为期____年。
6.2 质量问题的处理
（6.2.1）如房屋存在质量问题，买受人应自发现之日起十个工作日内通知出卖人。
6.3 维修责任分配
（6.3.1）因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
（7.1.1）合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除条件
（7.2.1）合同解除条件如下：
（7.2.2）出卖人未按本合同约定交付房屋的；
（7.2.3）买受人未按本合同约定支付购房款项的；
（7.2.4）双方协商一致解除本合同的。
7.3 违约责任
（7.3.1）出卖人违约，应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交价格的____%。
（7.3.2）买受人违约，应向出卖人支付违约金，违约金为房屋成交价格的____%。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
（8.1.1）双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖法院
（8.2.1）本合同引起的任何争议，由合同签订地人民法院管辖。
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
（9.1.1）出卖人未按本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交价格的2%。
（9.1.2）出卖人未按本合同约定保证房屋质量的，应承担修复责任，并赔偿买受人因此所遭受的损失。
9.2 买受人违约责任
（9.2.1）买受人未按本合同约定支付购房款项的，应向出卖人支付违约金，违约金为房屋成交价格的2%。
（9.2.2）买受人未按本合同约定使用房屋的，应承担相应责任，并赔偿因此给出卖人造成的损失。
第十章：税费承担
10.1 交易税费承担
（10.1.1）买卖双方应按照国家相关法律法规规定，各自承担相应的交易税费。
10.2 其他税费承担
（10.2.1）买卖双方同意，与本合同无关的其他税费，由出卖人承担。
第十一章：双方陈述与保证
11.1 出卖人陈述与保证
（11.1.1）出卖人保证对本合同所述房屋拥有完全的所有权，不存在任何权利纠纷。
（11.1.2）出卖人保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。
11.2 买受人陈述与保证
（11.2.1）买受人保证向出卖人提供的个人信息真实有效。
（11.2.2）买受人保证按本合同约定支付购房款项，并履行相关合同义务。
第十二章：其他约定
12.1 物业管理事宜
（12.1.1）买受人应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。
12.2 户口迁移事宜
（12.2.1）出卖人应在本合同签订后____个工作日内，协助买受人办理户口迁移手续。
12.3 家具家电等物品归属
（12.3.1）家具家电等物品的归属，按照双方约定或实际使用情况进行分配。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 贷款相关文件
13.4 房屋交接单
第十四章：合同生效条件
14.1 合同生效条件
（14.1.1）本合同自双方签字或盖章之日起生效。
14.2 合同生效时间
（14.2.1）本合同生效时间为____年__月__日。
合同编号：2025001
出卖人（盖章/签字）：___________ 日期：____年__月__日
买受人（盖章/签字）：___________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方权利和义务
（1.1）甲方应保证其对房屋的产权绝对清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。
（1.2）甲方应在合同约定的时间内，完成房屋交付，并保证房屋符合交付标准。
（1.3）甲方应按照合同约定，协助乙方办理房屋过户手续。
2. 甲方违约责任
（2.1）甲方未按照合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。
（2.2）甲方未按照合同约定保证房屋质量的，应承担修复责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方权利和义务
（1.1）乙方应按照合同约定时间，向甲方支付购房款项。
（1.2）乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理规定。
（1.3）乙方应在合同约定的时间内，配合甲方完成房屋过户手续。
2. 乙方违约责任
（2.1）乙方未按照合同约定时间支付购房款项的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。
（2.2）乙方未按照合同约定使用房屋的，应承担相应责任，并赔偿因此给出卖人造成的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的权利和义务
（1.1）第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供专业的居间服务。
（1.2）第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋交易相关手续。
（1.3）第三方中介应保密合同双方的个人信息和交易信息。
2. 第三方中介违约责任
（2.1）第三方中介未按照合同约定提供居间服务的，应向甲方和乙方支付违约金。
（2.2）第三方中介未协助甲方和乙方完成房屋交易相关手续的，应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 贷款相关文件
4. 房屋交接单
5. 房屋质量检测报告
6. 物业管理协议
7. 家具家电清单
8. 户口迁移证明
9. 房屋产权清晰证明
10. 合同签订地人民法院管辖证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未按合同约定保证房屋质量，视为违约。
3. 乙方未按合同约定时间支付购房款项，视为违约。
4. 乙方未按合同约定使用房屋，视为违约。
5. 第三方中介未按合同约定提供居间服务，视为违约。
6. 第三方中介未协助甲方和乙方完成房屋交易相关手续，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 违约金：违反合同约定时，违约方应支付给守约方的赔偿金。
3. 居间服务：第三方中介为买卖双方提供促成交易的服务的活动。
4. 物业管理：对住宅小区进行管理的活动，包括维护小区的安全、卫生、公共设施等。
5. 贷款：买受人向银行或其他金融机构借款用于支付房屋购买价款的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定承担修复责任。
2. 问题：乙方支付购房款项迟延。
解决办法：提醒乙方合同约定的付款时间，必要时依法向法院提起诉讼。
3. 问题：第三方中介未提供居间服务。
解决办法：与第三方中介沟通，要求其按照合同约定提供服务；协商不成时，依法向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方通过第三方中介达成交易。
2. 场景：房屋买卖双方直接交易，无第三方中介参与。
3. 场景：房屋买卖双方在合同签订后，发生违约行为。
4. 场景：房屋买卖双方在合同履行过程中，需要办理房屋过户手续。
5. 场景：房屋买卖双方在合同履行完成后，进行房屋交付。