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编号：__________

2025版房屋买卖补充协议

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋买卖补充协议
合同目录
第一章：总则
1.1 本补充协议的签订依据
1.2 本补充协议的效力
1.3 合同名词解释
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
2.2 买卖双方基本信息
2.3 房屋买卖合同的主要内容
第三章：房屋交付及过户
3.1 房屋交付时间及方式
3.2 房屋过户手续及时间
3.3 房屋交付及过户相关费用承担
第四章：房屋价款及支付方式
4.1 房屋价款的确定
4.2 支付方式及支付时间
4.3 价款支付的凭证和记录
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量标准
5.2 质量问题的处理方式
5.3 保修范围及保修期限
第六章：交易税费及承担方式
6.1 交易税费的计算及标准
6.2 税费承担方式及责任分配
6.3 税费支付的凭证和记录
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
7.3 因违约导致的合同变更或解除
第八章：违约责任及赔偿
8.1 买卖双方的违约行为
8.2 违约责任的承担方式
8.3 赔偿金额的计算及支付方式
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决的方式
9.2 仲裁或诉讼的地点及法院
9.3 仲裁或诉讼的时效
第十章：其他约定
10.1 房屋买卖合同的附件
10.2 双方约定的其他事项
10.3 合同的签字盖章
第十一章：合同的生效、终止与废止
11.1 合同的生效条件
11.2 合同终止的条件
11.3 合同废止的条件
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：补充协议的修改和补充
13.1 补充协议的签订条件
13.2 补充协议的生效条件
13.3 补充协议的公示和通知
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的签订日期和地点
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 本补充协议的签订依据
本补充协议是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，对原房屋买卖合同的补充和修订。
1.2 本补充协议的效力
本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对买卖双方具有法律约束力。本补充协议与原房屋买卖合同如有冲突，以本补充协议为准。
1.3 合同名词解释
1.3.1 房屋：指买卖双方在原房屋买卖合同中约定的位于_______的房产。
1.3.2 买卖双方：指原房屋买卖合同中的出卖人和买受人。
1.3.3 补充协议：指本补充协议。
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。
2.1.2 房屋所有权证号：_______。
2.2 买卖双方基本信息
2.2.1 出卖人（卖方）信息：
姓名（名称）：_______
身份证号（营业执照号）：_______
地址：_______
2.2.2 买受人（买方）信息：
姓名：_______
身份证号：_______
地址：_______
2.3 房屋买卖合同的主要内容
2.3.1 房屋总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。
2.3.2 付款方式为_______。
2.3.3 交付时间为_______。
第三章：房屋交付及过户
3.1 房屋交付时间及方式
3.1.1 出卖人应按照原房屋买卖合同约定的交付时间，将房屋交付给买受人。
3.1.2 房屋交付方式为_______。
3.2 房屋过户手续及时间
3.2.1 买受人应自房屋交付之日起_______日内，办理房屋过户手续。
3.2.2 过户手续办理地为_______。
3.3 房屋交付及过户相关费用承担
3.3.1 房屋交付及过户所涉及的相关费用，按照法律法规的规定和原房屋买卖合同的约定承担。
第四章：房屋价款及支付方式
4.1 房屋价款的确定
4.1.1 房屋总价款为原房屋买卖合同约定的价款。
4.1.2 如有价款调整，按照本补充协议的约定执行。
4.2 支付方式及支付时间
4.2.1 买受人应按照原房屋买卖合同约定的支付方式和时间，支付房屋价款。
4.2.2 买受人支付房屋价款后，出卖人应出具相应的收款凭证。
4.3 价款支付的凭证和记录
4.3.1 买受人支付房屋价款时，应留存支付凭证的复印件。
4.3.2 出卖人应妥善保管收款凭证，以备不时之需。
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量标准
5.1.1 房屋质量应符合国家相关法律法规和行业标准。
5.1.2 出卖人应对房屋的质量问题承担责任。
5.2 质量问题的处理方式
5.2.1 买受人发现房屋存在质量问题，应在交付后_______日内通知出卖人。
5.2.2 出卖人应在接到通知后_______日内，根据实际情况采取维修、更换等措施。
5.3 保修范围及保修期限
5.3.1 房屋保修范围包括房屋主体结构、设备设施等。
5.3.2 保修期限自房屋交付之日起计算，为_______年。
第六章：交易税费及承担方式
6.1 交易税费的计算及标准
6.1.1 房屋买卖交易的税费，按照国家相关法律法规和政策的规定计算。
6.1.2 税费标准以税务部门公布的最新标准为准。
6.2 税费承担方式及责任分配
6.2.1 买受人应按照原房屋买卖合同约定的方式承担交易税费。
6.2.2 如有特殊情况，双方可在本补充协议中另行约定税费承担方式。
6.3 税费支付的凭证和记录
6.3.1 买受人支付税费时，应留存
第八章：违约责任及赔偿
8.1 买卖双方的违约行为
8.1.1 出卖人逾期交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准，构成违约。
8.1.2 买受人逾期支付价款，或未按约定履行过户手续，构成违约。
8.2 违约责任的承担方式
8.2.1 出卖人逾期交付房屋的，应按照逾期交付天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房屋总价款×0.01%。
8.2.2 买受人逾期支付价款的，应按照逾期支付天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×房屋总价款×0.01%。
8.2.3 出卖人交付的房屋不符合约定的质量标准，应负责修复或更换，并承担由此产生的费用。
8.3 赔偿金额的计算及支付方式
8.3.1 违约金及赔偿金额的计算，应以实际损失为依据，但不得超过违约方违约程度相应的房屋总价款。
8.3.2 违约方应在接到违约金和赔偿金额计算结果后_______日内，向守约方支付。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决的方式
9.1.1 双方发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼的地点及法院
9.2.1 仲裁地点为_______。
9.2.2 诉讼地点为_______人民法院。
9.3 仲裁或诉讼的时效
9.3.1 双方对争议的解决，应自知道或应当知道权利被侵害之日起_______年内提出。
第十章：其他约定
10.1 房屋买卖合同的附件
10.1.1 附件一：房屋所有权证复印件
10.1.2 附件二：买卖双方身份证明复印件
10.1.3 附件三：原房屋买卖合同副本
10.2 双方约定的其他事项
10.2.1 双方同意，本补充协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。
10.2.2 双方同意，本补充协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十一章：合同的生效、终止与废止
11.1 合同的生效条件
11.1.1 本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.1.2 本补充协议的生效，以原房屋买卖合同的有效性为前提。
11.2 合同终止的条件
11.2.1 在房屋过户手续办理完毕后，本补充协议自行终止。
11.3 合同废止的条件
11.3.1 双方协商一致，可以废止本补充协议。
11.3.2 合同废止后，原房屋买卖合同继续有效。
第十二章：附件
12.1 附件一：房屋所有权证复印件
12.2 附件二：买卖双方身份证明复印件
12.3 附件三：原房屋买卖合同副本
第十三章：补充协议的修改和补充
13.1 补充协议的签订条件
13.1.1 双方同意对原合同或补充协议进行修改或补充。
13.1.2 补充协议应经双方签字（或盖章）后生效。
13.2 补充协议的生效条件
13.2.1 补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
13.2.2 补充协议的生效，以本补充协议的有效性为前提。
13.3 补充协议的公示和通知
13.3.1 补充协议签订后，双方应按照约定进行公示或通知。
13.3.2 补充协议的公示或通知方式，由双方另行约定。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本补充协议的解释权归双方共同所有。
14.1.2 对本补充协议的解释，应符合国家法律法规的规定。
14.2 合同的适用法律
14.2.1 本补充协议适用中华人民共和国的法律。
14.2.2 本补充协议的解释和适用，应符合国家的法律、法规和政策。
14.
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方逾期交付房屋的违约金计算
甲方如逾期交付房屋，应按照逾期交付天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房屋总价款×0.01%。如逾期交付超过_______天，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿金。
1.2 甲方未履行质量保修义务的处理
如甲方交付的房屋不符合约定的质量标准，甲方应负责修复或更换，并承担由此产生的费用。如甲方未履行质量保修义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：修复或更换费用×100%。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方逾期支付价款的违约金计算
乙方如逾期支付价款，应按照逾期支付天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×房屋总价款×0.01%。如逾期支付超过_______天，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿金。
2.2 乙方未履行过户手续的处理
如乙方未按约定履行过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿金。违约金计算方式为：过户手续费用×100%。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介的服务费用
双方同意，第三方中介提供的服务，应按照双方约定的服务费用标准支付。如双方未约定服务费用标准，双方应协商确定。
3.2 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能按照约定提供服务，导致合同无法履行，第三方中介应承担违约责任。违约金计算方式为：服务费用×100%。
3.3 第三方中介的信息披露义务
第三方中介有义务向双方披露与交易相关的所有信息，如房屋的真实情况、交易风险等。如第三方中介未履行信息披露义务，导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋所有权证复印件
2. 附件二：买卖双方身份证明复印件
3. 附件三：原房屋买卖合同副本
4. 附件四：补充协议副本
5. 附件五：房屋质量检测报告
6. 附件六：交易税费计算清单
7. 附件七：过户手续办理指南
8. 附件八：违约金计算公式说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋
2. 甲方交付的房屋不符合约定的质量标准
3. 乙方逾期支付价款
4. 乙方未按约定履行过户手续
5. 第三方中介未能按照约定提供服务
6. 第三方中介未履行信息披露义务
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由房产管理部门颁发。
2. 买卖双方：指原房屋买卖合同中的出卖人和买受人。
3. 补充协议：指本补充协议。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
6. 第三方中介：指协助双方完成房屋买卖交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方逾期交付房屋
解决办法：双方协商确定逾期交付的违约金计算方式，甲方支付违约金，如逾期超过约定期限，乙方有权解除合同。
2. 问题：房屋质量不符合约定
解决办法：甲方负责修复或更换，并承担相应费用。如甲方未履行质量保修义务，乙方有权要求支付违约金。
3. 问题：乙方逾期支付价款
解决办法：双方协商确定逾期支付的违约金计算方式，乙方支付违约金，如逾期超过约定期限，甲方有权解除合同。
4. 问题：乙方未按约定履行过户手续
解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿金。
5. 问题：第三方中介未履行服务义务
解决办法：双方协商确定违约金计算方式，第三方中介支付违约金。如造成合同解除，第三方中介应承担相应责任。
6. 问题：第三方中介未履行信息披露义务
解决办法：第三方中介应承担违约责任，支付违约金。如导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖交易双方为自然人。
2. 场景：房屋买卖交易双方为法人或其他组织。
3. 场景：房屋买卖交易涉及第三方中介服务。
4. 场景：房屋买卖合同及补充协议的签订与履行。
5. 场景：房屋买卖过程中出现违约行为及违约责任的认定与处理。