员工宿舍出租合同书2025年通用.docx

编号：__________

员工宿舍出租合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

员工宿舍出租合同书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同双方的权益与义务
第二章：房源信息
2.1 房源基本信息
2.2 房源设施与条件
第三章：租赁条款
3.1 租赁期限
3.2 租金与支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：入住与退租管理
4.1 入住流程
4.2 退租流程
4.3 押金退还条件与方式
第五章：物业管理与服务
5.1 物业管理范围与内容
5.2 物业服务费用
5.3 物业服务投诉与处理
第六章：安全保障
6.1 房屋与人员安全管理
6.2 应急预案与逃生设施
6.3 乙方人员身份核实与背景调查
第七章：维修与维护
7.1 房屋及设施维修责任
7.2 维修申请与处理流程
7.3 维修费用承担方式
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更条件与程序
8.2 合同解除条件与程序
8.3 合同终止后的权益处理
第九章：违约责任
9.1 乙方违约行为界定
9.2 乙方违约责任与赔偿
9.3 甲方违约行为界定
9.4 甲方违约责任与赔偿
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构与程序
10.3 法律适用与管辖
第十一章：合同的生效、修改与废止
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改程序
11.3 合同废止条件与后果
第十二章：其他约定
12.1 甲方与乙方之间的其他权利义务
12.2 房屋使用与爱护
12.3 法律法规规定的其他事项
第十三章：附件
13.1 房源照片与相关文件
13.2 租赁合同模板
13.3 其他相关文件
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期与地点
14.2 甲方与乙方签字盖章
14.3 合同副本数量与分发
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景与目的：甲方（出租方）拥有位于_________的宿舍房源，乙方（承租方）因工作需要，需租赁甲方宿舍。双方为明确双方权益与义务，经协商一致，签订本合同，以便共同遵守。
1.2 合同双方的权益与义务：本合同一经签订，双方应严格履行各自的权益与义务，包括但不限于按期支付租金、爱护房屋及设施、遵守物业管理规定等。
第二章：房源信息
2.1 房源基本信息：宿舍楼地址为_________，房间号为_________，房屋结构为_________，建筑面积为_________平方米。
2.2 房源设施与条件：房间内配备有床、桌子、椅子、衣柜等基本家具，同时提供_________网络、_________电视、_________热水器等设施。
第三章：租赁条款
3.1 租赁期限：本合同租赁期限为_________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租金与支付方式：租金为每月人民币____元，每月底支付下一个月的租金。乙方可通过银行转账、、等方式支付租金。
3.3 租金调整机制：租赁期满后，如乙方需继续租赁，租金将根据市场行情进行调整，具体金额双方协商确定。
第四章：入住与退租管理
4.1 入住流程：乙方在签订合同后，凭有效身份证件到甲方指定地点办理入住手续，领取钥匙。
4.2 退租流程：乙方需提前一个月向甲方提出退租申请，经甲方同意后，按约定办理退租手续，退还押金。
4.3 押金退还条件与方式：乙方在退租时，如房屋及设施无损坏，甲方将在扣除应付款项后，七个工作日内退还乙方押金。
第五章：物业管理与服务
5.1 物业管理范围与内容：甲方负责对宿舍楼进行日常物业管理，包括公共区域卫生、设施维修、安全保障等。
5.2 物业服务费用：物业服务费用为每月人民币____元，包含在租金内。
5.3 物业服务投诉与处理：乙方如对物业服务有任何投诉或建议，可通过甲方提供的联系方式进行反馈，甲方将在接到反馈后及时处理。
第六章：安全保障
6.1 房屋与人员安全管理：甲方负责对宿舍楼的安全管理，确保房屋及人员安全。乙方应遵守宿舍楼安全管理规定，不得擅自变动房屋结构。
6.2 应急预案与逃生设施：甲方应制定应急预案，保证宿舍楼内的逃生通道畅通，消防设施齐全有效。
6.3 乙方人员身份核实与背景调查：乙方应在入住前向甲方提供有效身份证件，并同意甲方进行背景调查。
第七章：维修与维护
7.1 房屋及设施维修责任：甲方负责房屋及公共设施的维修与维护。因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。
7.2 维修申请与处理流程：乙方如发现房屋及设施损坏，可通过甲方提供的联系方式提出维修申请，甲方将在接到申请后及时处理。
7.3 维修费用承担方式：维修费用包含在租金内。如因乙方原因导致设施损坏，维修费用由乙方承担。
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更条件与程序：合同签订后，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。
8.2 合同解除条件与程序：合同签订后，除非双方另有约定，任何一方不得擅自解除合同。如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。
8.3 合同终止后的权益处理：合同终止后，乙方应按照约定搬离宿舍，并将房屋及设施交还给甲方。甲方应在合同终止后七个工作日内退还乙方剩余押金。
第九章：违约责任
9.1 乙方违约行为界定：乙方违反合同约定，包括但不限于未按期支付租金、损坏房屋及设施、提前退租等行为。
9.2 乙方违约责任与赔偿：乙方违约时，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
9.3 甲方违约行为界定：甲方违反合同约定，包括但不限于未按约定提供房屋及设施、未按时维修维护等行为。
9.4 甲方违约责任与赔偿：甲方违约时，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方如发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构与程序：双方同意将争议提交_________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。
10.3 法律适用与管辖：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由甲方所在地人民法院管辖。
第十一章：合同的生效、修改与废止
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同修改程序：合同签订后，如双方同意修改合同内容，应签订书面修改协议，经双方签字盖章后生效。
11.3 合同废止条件与后果：合同签订后，除非双方另有约定，任何一方不得擅自废止合同。如双方同意废止合同，应签订书面废止协议，经双方签字盖章后生效。
第十二章：其他约定
12.1 甲方与乙方之间的其他权利义务：双方同意，除本合同另有约定外，双方还需遵守的相关法律法规、规章制度等。
12.2 房屋使用与爱护：乙方应合理使用房屋及设施，并爱护公共财产，不得擅自改变房屋结构。
12.3 法律法规规定的其他事项：双方同意遵守中华人民共和国相关法律法规的规定，并遵守社会公德。
第十三章：附件
13.1 房源照片与相关文件：附上宿舍房源的照片及相关文件，作为本合同的附件。
13.2 租赁合同模板：附上本合同的模板，以供乙方留存或备份。
13.3 其他相关文件：附上与本合同相关的其他文件，包括但不限于物业服务规定、安全管理制度等。
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期与地点：本合同于____年__月__日在_________签署。
14.2 甲方与乙方签字盖章：
甲方（签字）：_________ 乙方（签字）：_________
甲方盖章：_________ 乙方盖章：_________
14.3 合同副本数量与分发：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定宿舍管理员：甲方指派一名宿舍管理员，负责日常沟通、协调、管理工作。宿舍管理员联系方式如下：
姓名：_________
电话：_________
邮箱：_________
1.2 甲方权利声明：甲方对宿舍拥有完全的所有权和管理权。未经甲方书面同意，乙方不得将宿舍转租、转让或用于其他商业用途。
1.3 甲方维修责任：甲方负责宿舍楼及房间内的主体结构和公共设施的维修与维护。如因乙方使用不当导致设施损坏，维修费用由乙方承担。
1.4 甲方变更合同：甲方如需变更合同内容，应提前一个月通知乙方，并签订书面变更协议。如乙方不同意变更，甲方应尊重乙方的意愿，不得擅自变更。
1.5 甲方解除合同：甲方在合同期限内不得擅自解除合同。如乙方严重违反合同约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方立即搬离宿舍。
1.6 甲方违约责任：如甲方违反合同约定，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方使用宿舍规定：乙方应合理使用宿舍及设施，并遵守甲方制定的宿舍管理规定。如乙方造成宿舍损坏，应承担维修费用。
2.2 乙方提前退租：乙方如需提前退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，并签订书面解除协议。如乙方未提前申请退租，甲方有权扣除乙方一个月租金作为违约金。
2.3 乙方转租禁止：乙方不得将宿舍转租、转让或用于其他商业用途。如乙方违反此规定，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金。
2.4 乙方隐私保护：甲方承诺保护乙方的隐私，不得擅自泄露乙方个人信息。如甲方违反此规定，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。
2.5 乙方权益保护：乙方有权就宿舍管理、维修等方面向甲方提出合理建议和投诉。甲方应及时回应乙方的建议和投诉，并采取改进措施。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介角色：本合同涉及的第三方中介仅为促成合同签订提供协助，不参与合同履行和争议解决。
3.2 第三方中介费用：如双方同意支付第三方中介费用，费用金额和支付方式应在合同中明确。甲方和乙方应按照约定向第三方中介支付费用。
3.3 第三方中介责任：第三方中介应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关方。如第三方中介违反此规定，应承担相应的法律责任。
3.4 第三方中介服务范围：第三方中介的服务范围限于合同签订前的房源信息提供、双方沟通协商、合同条款解释等，不包括合同履行过程中的管理和监督。
3.5 第三方中介违约：如第三方中介未能按照约定提供服务，或存在误导、欺诈等行为，甲方和乙方有权向第三方中介追究违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房源照片及相关文件
2. 租赁合同模板
3. 物业服务规定
4. 安全管理制度
5. 宿舍管理规定
6. 第三方中介服务协议
7. 维修费用清单
8. 押金退还流程说明
9. 合同变更协议模板
10. 合同解除协议模板
11. 违约金计算方法说明
12. 法律法规相关条款
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供宿舍及设施
未按时支付物业服务费用
未履行合同约定的维修责任
提前解除合同且未赔偿乙方损失
2. 乙方违约行为：
未按约定支付租金
损坏宿舍设施且未赔偿
未遵守宿舍管理规定
未经甲方同意转租或转让宿舍
3. 第三方中介违约行为：
未按约定提供中介服务
泄露甲方或乙方个人信息
存在误导或欺诈行为
三、法律名词及解释：
1. 出租方（甲方）：指拥有宿舍房源并有权出租的自然人、法人或其他组织。
2. 承租方（乙方）：指租赁甲方宿舍的自然人、法人或其他组织。
3. 第三方中介：指协助甲方和乙方签订合同的中介机构或个人。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
6. 转租：指承租方将租赁的宿舍再次出租给第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：宿舍设施损坏导致无法居住
解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在规定时间内进行维修。
2. 问题：乙方欠缴租金
解决办法：甲方应提醒乙方及时支付租金，必要时可依法追讨欠款。
3. 问题：第三方中介未提供约定服务
解决办法：甲方和乙方可与第三方中介协商解决，必要时可寻求法律途径。
4. 问题：合同履行过程中发生争议
解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租宿舍给乙方
2. 乙方租赁甲方宿舍
3. 第三方中介协助双方签订合同
4. 合同履行过程中的维修与维护
5. 合同违约与违约金支付
6. 合同的解除与终止
7. 乙方的转租禁止
8. 第三方中介的服务提供与责任