福州二手房买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

福州二手房买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

福州二手房买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同效力
1.4 合同解释权
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋所有权证号
2.5 房屋现状
第三章：买卖双方权益
3.1 出卖人权益
3.2 买受人权益
3.3 产权过户
3.4 税费承担
第四章：房屋价格与支付
4.1 房屋成交价格
4.2 定金
4.3 首付款
4.4 贷款事宜
4.5 支付方式
第五章：交房事宜
5.1 交房时间
5.2 交房条件
5.3 房屋附属设施
5.4 物业费用
第六章：房屋验收
6.1 验收标准
6.2 验收时间
6.3 验收发现问题处理
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约
7.2 买受人违约
7.3 违约赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更
9.2 合同解除
9.3 变更、解除合同的程序
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 终止后的权益处理
第十一章：附则
11.1 合同附件
11.2 合同修改
11.3 合同生效时间
第十二章：出卖人声明
12.1 出卖人基本情况
12.2 出卖人权利保证
12.3 出卖人承诺
第十三章：买受人声明
13.1 买受人基本情况
13.2 买受人权利保证
13.3 买受人承诺
第十四章：其他约定
14.1 双方其他约定事项
14.2 补充条款
14.3 合同签订日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出卖人：_______（姓名/名称、住址/地址）
1.1.2 买受人：_______（姓名/名称、住址/地址）
1.2 合同签订依据
1.2.1 福州市房地产交易中心提供的房屋所有权证号：_______
1.2.2 福州市房地产交易中心提供的房屋登记簿册。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
1.4 合同解释权
1.4.1 本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.1.1 福建省福州市_______区_______街道_______号
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑面积为_______平方米。
2.3 房屋户型
2.3.1 房屋户型为_______室_______厅_______卫。
2.4 房屋所有权证号
2.4.1 房屋所有权证号为_______。
2.5 房屋现状
2.5.1 房屋现状为_______（如：已装修、毛坯等）。
第三章：买卖双方权益
3.1 出卖人权益
3.1.1 出卖人有权按照合同约定获得房款。
3.2 买受人权益
3.2.1 买受人有权按照合同约定取得房屋所有权。
3.3 产权过户
3.3.1 买受人应自合同生效之日起_______日内，向福州市房地产交易中心申请办理产权过户手续。
3.4 税费承担
3.4.1 双方按照法律法规及相关政策规定承担相应税费。
第四章：房屋价格与支付
4.1 房屋成交价格
4.1.1 房屋成交总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。
4.2 定金
4.2.1 买受人应在本合同签订后_______日内支付定金人民币_______元整。
4.3 首付款
4.3.1 买受人应在本合同签订后_______日内支付首付款人民币_______元整。
4.4 贷款事宜
4.4.1 买受人应自行办理贷款手续，并承担贷款相关责任。
4.5 支付方式
4.5.1 房款支付方式为_______（如：银行转账、现金等）。
第五章：交房事宜
5.1 交房时间
5.1.1 出卖人应在本合同生效后_______日内，将房屋及附属设施交付给买受人。
5.2 交房条件
5.3 房屋附属设施
5.3.1 房屋附属设施包括：_______（列出设施名称）。
5.4 物业费用
5.4.1 物业费用由买受人承担，具体金额及支付方式如下：_______。
第六章：房屋验收
6.1 验收标准
6.1.1 房屋验收标准按照_______（如：国家标准、行业标准等）执行。
6.2 验收时间
6.2.1 房屋验收时间为_______日内。
6.3 验收发现问题处理
6.3.1 如验收过程中发现不符合合同约定的问题，双方应协商解决。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
8.2.1 如双方同意仲裁解决争议，应共同选择并委托具有资质的仲裁机构进行仲裁。
8.3 法律适用
8.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更
9.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.1.2 变更协议与本合同具有同等法律效力。
9.2 合同解除
9.2.1 合同解除的条件和程序按照法律法规和本合同约定执行。
9.3 变更、解除合同的程序
9.3.1 变更或解除合同应当书面协议，并由双方签字或者盖章确认。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.1.1 合同终止的条件为：_______（如：房屋所有权转移登记完成等）。
10.2 终止后的权益处理
10.2.1 合同终止后，双方应按照本合同约定处理终止后的相关事宜。
第十一章：附则
11.1 合同附件
11.1.1 合同附件包括：_______（如：房屋所有权证复印件、买卖双方身份证复印件等）。
11.2 合同修改
11.2.1 合同的修改和补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
11.3 合同生效时间
11.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第十二章：出卖人声明
12.1 出卖人基本情况
12.1.1 出卖人姓名/名称：_______
12.1.2 出卖人住址/地址：_______
12.2 出卖人权利保证
12.2.1 出卖人保证对所出售的房屋拥有完全的、无争议的所有权。
12.3 出卖人承诺
12.3.1 出卖人承诺按照本合同约定履行各项义务。
第十三章：买受人声明
13.1 买受人基本情况
13.1.1 买受人姓名/名称：_______
13.1.2 买受人住址/地址：_______
13.2 买受人权利保证
13.2.1 买受人保证按照本合同约定支付房款及承担其他义务。
13.3 买受人承诺
13.3.1 买受人承诺按照本合同约定履行各项义务。
第十四章：其他约定
14.1 双方其他约定事项
14.1.1 双方约定的事项如下：_______。
14.2 补充条款
14.2.1 补充条款内容如下：_______。
14.3 合同签订日期
14.3.1 本合同签订日期为_______年_______月_______日。
出卖人（签字）：
买受人（签字）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
1.1 甲方承诺在房屋过户前，保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、设施等。
1.2 甲方应保证房屋权利清晰，无任何法律纠纷，如因房屋权利问题导致买受人损失，甲方应承担相应责任。
2. 甲方违约金
2.1 如甲方未能按照合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币_______元整乘以延迟交付天数。
2.2 甲方如未能按照合同约定履行其他义务，应向乙方支付违约金，具体金额双方协商确定。
3. 甲方义务履行
3.1 甲方应在合同签订后_______日内，向乙方提供完整的房屋相关资料，包括房屋所有权证、户口簿等。
3.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的信息和文件。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付定金
1.1 乙方支付定金后，应按照合同约定时间支付剩余房款。
1.2 乙方未能按照合同约定时间支付剩余房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：人民币_______元整乘以延迟支付天数。
2. 乙方义务履行
2.1 乙方应按照合同约定时间支付房款，否则甲方有权拒绝交付房屋。
2.2 乙方应在合同签订后_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整。
3. 乙方额外承诺
3.1 乙方承诺在购买房屋后，合理使用并维护房屋，不得擅自改变房屋结构、设施等。
3.2 乙方应承担房屋过户所产生的相关税费，具体金额双方协商确定。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
1.1 双方同意按照_______的比例支付中介服务费用，具体金额为人民币_______元整。
1.2 中介服务费用支付时间：在本合同签订后_______日内支付。
2. 第三方中介的义务
2.1 中介应保证提供真实、准确的房屋信息，如因中介提供虚假信息导致买受人损失，中介应承担相应责任。
2.2 中介应协助双方办理合同签订、房屋过户等相关手续，提供必要的咨询和服务。
3. 第三方中介的违约金
3.1 如中介未能按照合同约定提供服务，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：人民币_______元整乘以未提供服务的天数。
3.2 中介如未能按照合同约定履行其他义务，应向买受人支付违约金，具体金额双方协商确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋登记簿册复印件
3. 出卖人身份证复印件
4. 买受人身份证复印件
5. 房屋现状照片
6. 房屋装修情况说明
7. 房屋附属设施清单
8. 物业费用缴纳证明
9. 贷款合同复印件
10. 房屋过户相关税费计算公式
11. 房屋过户流程说明
12. 合同双方签字确认书
13. 第三方中介服务协议
14. 补充协议及其它相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未能按照合同约定履行其他义务，视为违约。
3. 乙方未能按照合同约定时间支付房款，视为违约。
4. 乙方未能按照合同约定履行其他义务，视为违约。
5. 第三方中介未能按照合同约定提供服务，视为违约。
6. 合同双方在合同履行过程中，发生争议不通过友好协商解决，导致合同无法继续履行，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指福州市房地产交易中心颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 买受人：指根据本合同约定，购买房屋的一方。
3. 出卖人：指根据本合同约定，出售房屋的一方。
4. 定金：指买受人为了保证合同履行，按照约定向出卖人支付的一定金额。
5. 违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金额。
6. 第三方中介：指在本合同中，协助双方完成房屋买卖交易的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定履行义务，如延迟交付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。
2. 问题：乙方未能按照约定时间支付房款。
解决办法：乙方应按照合同约定履行义务，如延迟支付，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。
3. 问题：房屋过户过程中出现纠纷。
解决办法：双方应按照合同约定履行义务，并积极配合相关部门完成过户手续。如发生纠纷，应通过友好协商或法律途径解决。
4. 问题：第三方中介未能按照约定提供服务。
解决办法：第三方中介应按照合同约定履行义务，如未能提供服务，应支付违约金，并承担因此给双方造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
说明：本合同适用于自然人之间的房屋买卖交易。
2. 场景：房屋买卖双方为法人。
说明：本合同适用于法人之间的房屋买卖交易。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介。
说明：本合同适用于涉及第三方中介的房屋买卖交易。
4. 场景：房屋买卖双方为港澳台同胞或外籍人士。
说明：本合同适用于港澳台同胞或外籍人士在中华人民共和国境内的房屋买卖交易。
5. 场景：房屋买卖涉及贷款。
说明：本合同适用于涉及贷款的房屋买卖交易，买受人应自行办理贷款手续，并承担贷款相关责任。