民间买卖房屋合同范本2025年通用.docx

编号：__________

民间买卖房屋合同范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

民间买卖房屋合同范本2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（卖方）的基本情况
1.2 乙方（买方）的基本情况
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置
2.2 房屋的面积
2.3 房屋的构造及设施
2.4 房屋的权属证明
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋的交易价格
3.2 付款方式及付款时间
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 房屋过户手续及费用
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋维修责任
第六章：合同的履行及违约责任
6.1 合同的履行
6.2 违约责任
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决方式
第八章：其他约定
8.1 房屋交易过程中的税费
8.2 房屋交易过程中的手续费用
8.3 双方的其他约定
第九章：附件
9.1 房屋所有权证复印件
9.2 房屋土地使用权证复印件
9.3 其他重要文件
第十章：合同的生效、变更和解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的变更
10.3 合同的解除
第十一章：法律法规
11.1 合同的法律法规依据
第十二章：合同的签订和送达
12.1 合同的签订时间
12.2 合同的送达方式
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修改和补充
第十四章：双方签字盖章
14.1 甲方（卖方）签字盖章
14.2 乙方（买方）签字盖章
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（卖方）的基本情况
甲方：_________，身份证号：_________，地址：_________。
1.2 乙方（买方）的基本情况
乙方：_________，身份证号：_________，地址：_________。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置
房屋位于_________，具体地址为_________。
2.2 房屋的面积
房屋的总面积为_________平方米。
2.3 房屋的构造及设施
房屋为_________层，_________室_________厅_________卫，设施包括_________。
2.4 房屋的权属证明
房屋所有权证编号为_________，土地使用权证编号为_________。
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋的交易价格
房屋的交易总价为_________元人民币。
3.2 付款方式及付款时间
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
甲方应于_________年_________月_________日前将房屋交付给乙方。
4.2 房屋交付条件
甲方应在下列条件下交付房屋：_________。
4.3 房屋过户手续及费用
甲乙双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由_________承担。
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
甲方保证房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量导致乙方损失，甲方应承担_________责任。
5.2 房屋维修责任
房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。
第六章：合同的履行及违约责任
6.1 合同的履行
甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
6.2 违约责任
如甲乙任何一方违约，应承担_________责任。
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决方式
如合同执行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向_________提起诉讼。
第八章：其他约定
8.1 房屋交易过程中的税费
房屋交易过程中的税费包括但不限于契税、个人所得税等，由乙方承担。
8.2 房屋交易过程中的手续费用
房屋交易过程中的手续费用包括但不限于房产中介费、过户手续费等，由乙方承担。
8.3 双方的其他约定
双方还可以约定其他事项，包括但不限于装修费用、家具家电的归属等。
第九章：附件
9.1 房屋所有权证复印件
甲方应提供房屋所有权证的复印件作为合同附件。
9.2 房屋土地使用权证复印件
甲方应提供房屋土地使用权证的复印件作为合同附件。
9.3 其他重要文件
其他重要文件包括但不限于房屋现状照片、物业费、水电费等缴费证明等。
第十章：合同的生效、变更和解除
10.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的变更
合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。
10.3 合同的解除
合同的解除应经双方协商一致，并书面确认。
第十一章：法律法规
11.1 合同的法律法规依据
本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国的法律法规。
第十二章：合同的签订和送达
12.1 合同的签订时间
本合同于_________年_________月_________日签订。
12.2 合同的送达方式
本合同及相关文件可以通过邮寄、电子邮件或直接交付的方式送达。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方所有。
13.2 合同的修改和补充
合同的修改和补充应经双方协商一致，并书面确认。
第十四章：双方签字盖章
14.1 甲方（卖方）签字盖章
（甲方签字）：_________
（甲方盖章）：_________
14.2 乙方（买方）签字盖章
（乙方签字）：_________
（乙方盖章）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺，房屋在交易过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、抵押权等。如因房屋权属问题导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。
2. 房屋交付时间及条件
3. 房屋维修责任
自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应的维修责任。甲方应在合同签订后提供房屋相关设施设备的维护保养联系方式，以便乙方在需要时联系维修。
4. 房屋交易过程中的费用
甲方应承担房屋交易过程中的相关费用，包括但不限于房产中介费、过户手续费、契税等。如乙方实际支付了相关费用，甲方应向乙方支付相应的费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 房价支付条款
乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付房价。如乙方逾期支付房价，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为千分之五）。
2. 房屋交付及过户
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。如因乙方原因导致过户手续未能在合同约定时间内完成，乙方应支付甲方违约金，违约金计算方式为：过户手续费用×日利率（日利率为千分之五）。
3. 房屋使用及维护
乙方应合理使用房屋及设施设备，并负责日常维护。如因乙方使用不当导致房屋及设施设备损坏，乙方应承担维修费用。
4. 房屋交易过程中的费用
乙方应承担房屋交易过程中的相关费用，包括但不限于房产中介费、过户手续费、契税等。如甲方实际支付了相关费用，乙方应向甲方支付相应的费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务条款
甲方和乙方同意接受第三方中介提供的服务，包括但不限于房屋买卖咨询、合同签订、过户手续等。中介费用由甲方和乙方按照约定方式承担。
2. 中介费用支付方式及时间
甲方和乙方应按照合同约定的方式支付中介费用。如甲方和乙方逾期支付中介费用，应按照千分之五的日利率支付违约金。
3. 中介的责任和义务
第三方中介应保证房屋买卖合同的真实性、合法性，并协助甲方和乙方办理相关手续。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
4. 中介费用的退还
如合同因甲方和乙方原因未能顺利进行，中介费用不予退还。如中介未能按照合同约定提供服务，甲方和乙方有权要求中介退还已支付的中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋现状照片
4. 物业费、水电费等缴费证明
5. 房产中介费、过户手续费等费用收据
6. 房屋交易过程中的其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。
2. 乙方未按约定时间支付房价，或逾期支付房价。
3. 甲方未履行合同约定的维修责任，导致乙方损失。
4. 乙方未合理使用房屋及设施设备，导致房屋及设施设备损坏。
5. 甲方和乙方未按约定方式支付中介费用，或逾期支付中介费用。
6. 中介未能按照合同约定提供服务，导致合同纠纷。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益和处分的权利。
3. 契税：指根据我国契税法规定，房屋买卖合同的买方应支付给国家的税费。
4. 房产中介费：指房产中介为房屋买卖双方提供服务所收取的费用。
5. 过户手续费：指房屋所有权转移过程中，需要支付给相关部门的手续费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方承担相应的违约责任。
2. 问题：乙方未按约定时间支付房价。
解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方承担相应的违约责任。
3. 问题：交付的房屋不符合约定条件。
解决办法：乙方可以要求甲方按照约定条件交付房屋，并要求甲方承担相应的违约责任。
4. 问题：房屋维修责任争议。
解决办法：双方可以协商确定维修责任及维修费用，或请求专业机构进行评估。
5. 问题：中介服务未能按照约定提供。
解决办法：甲方和乙方可以与中介协商解决，要求中介退还已支付的中介费用，或寻求法律途径维权。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 通过房产中介进行的房屋买卖。
4. 涉及房屋贷款的房屋买卖。
5. 房屋买卖过程中需要办理过户手续的场景。