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编号：__________

2025房地产分销代理合作协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产分销代理合作协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用范围
1.3 法律法规
1.4 合同效力
第二章：合作双方的权利与义务
2.1 甲方权利与义务
2.2 乙方权利与义务
2.3 丙方权利与义务（如有丙方）
第三章：合作项目及范围
3.1 项目概述
3.2 代理范围
3.3 代理期限
第四章：销售策略与推广
4.1 销售策略
4.2 推广方式
4.3 销售目标
第五章：佣金与费用
5.1 佣金计算方式
5.2 费用承担
5.3 佣金支付时间及方式
第六章：合作条件的变更
6.1 变更条件
6.2 变更程序
6.3 变更生效
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任
7.3 违约赔偿
第八章：争议解决
8.1 争议类型
8.2 解决方式
8.3 仲裁与诉讼
第九章：合同的解除与终止
9.1 解除条件
9.2 终止条件
9.3 解除与终止的程序
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
10.3 违约保密
第十一章：合同的转让
11.1 转让条件
11.2 转让程序
11.3 转让后果
第十二章：附件
12.1 附件列表
12.2 附件内容
第十三章：其他约定
13.1 补充条款
13.2 修改条款
13.3 附录
第十四章：合同的生效、修改与解除
14.1 生效条件
14.2 修改条件
14.3 解除条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（房地产开发商）与乙方（分销代理商）就丙方（购房客户）的房地产销售事宜，达成的明确双方权利义务的书面协议。
1.1.2 "项目"指甲方拥有的房地产项目，具体项目名称、位置、面积等详见附件一。
1.1.3 "代理期"指本合同约定的乙方作为甲方项目的分销代理商进行销售活动的期限，自合同生效之日起至合同终止日止。
1.2 适用范围
1.2.1 本合同适用于甲方与乙方之间就项目分销代理事宜的所有活动。
1.2.2 本合同的解释权归甲方所有，未经甲方书面同意，乙方不得对本合同内容进行任何修改或解释。
1.3 法律法规
1.3.1 本合同的签订、履行、终止、解除及解释等，均应遵守中华人民共和国相关法律法规。
1.3.2 如本合同的任何内容与法律法规相抵触，该内容应被视为无效，但不影响其他条款的效力。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。
1.4.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。
第二章：合作双方的权利与义务
2.1 甲方权利与义务
2.1.1 甲方应向乙方提供项目的全部合法证照和相关信息，确保项目的合法合规。
2.1.2 甲方应确保项目的实际交付与宣传资料相符，不得误导乙方和丙方。
2.1.3 甲方应按照约定向乙方支付佣金，具体支付方式和时间见第五章。
2.2 乙方权利与义务
2.2.1 乙方有权在代理期内按照甲方的授权和指示进行项目的销售和推广活动。
2.2.2 乙方应按照甲方的要求，协助甲方进行项目的销售和推广，并遵守相关法律法规。
2.2.3 乙方应按照约定向甲方支付相关费用，具体费用承担见第五章。
2.3 丙方权利与义务（如有丙方）
2.3.1 丙方有权在了解项目情况后，自主决定是否购买。
2.3.2 丙方应按照甲乙双方的要求，提供必要的购买信息和资料。
2.3.3 丙方应遵守项目销售现场的各项规定，维护销售现场的秩序。
第三章：合作项目及范围
3.1 项目概述
3.1.1 项目基本情况：详见附件一。
3.1.2 项目销售范围：详见附件一。
3.2 代理范围
3.2.1 乙方代理销售的项目范围包括但不限于：住宅、商业、车位等。
3.2.2 乙方可根据市场需求和甲方授权，在代理期内调整销售策略和推广方式。
3.3 代理期限
3.3.1 代理期自合同生效之日起至合同终止日止。
3.3.2 如需延长代理期，双方可另行协商并签订补充协议。
第四章：销售策略与推广
4.1 销售策略
4.1.1 乙方应根据市场情况和甲方要求，制定并执行销售策略，确保项目的顺利销售。
4.1.2 乙方应在代理期内完成甲方约定的销售目标，具体销售目标见附件一。
4.2 推广方式
4.2.1 乙方应采取有效的推广方式，包括但不限于：网络推广、户外广告、活动策划等。
4.2.2 乙方应定期向甲方报告推广情况和效果，并按需调整推广策略。
4.3 销售目标
4.3.1 乙方应在代理期内实现项目的销售目标，具体销售目标见附件一。
4.3.2 乙方未达到销售目标时，应按照约定向甲方支付违约金，具体违约金计算方式见附件一。
第五章：佣金与费用
5.1 佣金计算方式
5.1.1 乙方可按照实际销售金额的一定比例获取佣金，具体比例见附件一。
5.1.2 佣金计算公式：佣金=实际销售金额×佣金比例。
5.2 费用承担
5.2.1 乙方应承担的费用包括但不限于：
第八章：争议解决
8.1 争议类型
8.1.1 本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同的解释、履行、终止、解除及违约等。
8.1.2 双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 解决方式
8.2.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
8.2.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.3 仲裁与诉讼
8.3.1 双方同意，任何一方在争议解决过程中均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
8.3.2 如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的解除与终止
9.1 解除条件
9.1.1 在代理期内，任何一方未能履行本合同项下的义务，另一方有权解除合同。
9.1.2 在代理期内，如甲方未经乙方同意，提前终止代理期，甲方应支付乙方违约金。
9.2 终止条件
9.2.1 代理期届满，本合同自行终止。
9.2.2 在代理期内，经双方协商一致，可以提前终止合同。
9.3 解除与终止的程序
9.3.1 合同解除或终止前，双方应按照本合同约定办理相关手续。
9.3.2 合同解除或终止后，乙方应停止一切销售和推广活动，并按照甲方要求处理与丙方的后续事宜。
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.1.1 双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。
10.1.2 保密内容的具体范围和期限见附件二。
10.2 保密期限
10.2.1 双方对保密内容的保密期限自本合同解除或终止之日起计算，为期五年。
10.2.2 如双方另有约定，从其约定。
10.3 违约保密
10.3.1 任何一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
10.3.2 保密违约的赔偿计算和支付方式见附件二。
第十一章：合同的转让
11.1 转让条件
11.1.1 任何一方如欲转让本合同项下的全部或部分权利义务，应提前三十日通知对方。
11.1.2 转让不得改变本合同的实质性内容。
11.2 转让程序
11.2.1 转让方应向对方提交转让通知，并说明转让给第三方的基本情况和转让条件。
11.2.2 对方应在收到转让通知后十五日内回复，逾期未回复视为同意转让。
11.3 转让后果
11.3.1 转让方与第三方应继续履行本合同，并承担转让前的权利义务。
11.3.2 第三方成为本合同的一方，享有合同约定的权利，承担约定的义务。
第十二章：附件
12.1 附件列表
12.1.1 附件一：项目基本情况、销售策略、销售目标等。
12.1.2 附件二：保密内容、保密期限、违约保密等。
12.1.3 附件三：佣金比例、费用承担、违约金计算等。
第十三章：其他约定
13.1 补充条款
13.1.1 如双方在合同履行过程中有其他补充约定，应以书面形式签订补充协议。
13.1.2 补充协议与本合同具有同等法律效力。
13.2 修改条款
13.2.1 本合同如有修改，必须经双方协商一致，并以书面形式进行。
13.2.2 修改后的合同文本替代原合同文本。
13.3 附录
13.3.1 附录为本合同的组成部分，包括但不限于：项目宣传资料、销售业绩报告等。
第十四章：合同的生效、修改与解除
14.1 生效条件
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.1.2 本合同的生效不代表双方对合同内容的全部认可，
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方应保证项目的合法性
1.1.1 甲方应确保项目符合国家法律法规，具备开工和销售的条件。
1.1.2 甲方应负责办理项目所需的所有审批手续，并承担由此产生的费用。
1.2 甲方应保证项目的质量
1.2.1 甲方应按照国家和行业的标准，确保项目的建设质量。
1.2.2 甲方应提供项目建设的相关资料，以供乙方和第三方中介审查。
1.3 甲方应履行信息披露义务
1.3.1 甲方应向乙方和第三方中介提供项目的真实、准确、完整的信息。
1.3.2 甲方应及时更新项目信息，确保乙方和第三方中介能够及时了解项目进展。
1.4 甲方应协助乙方和第三方中介的销售工作
1.4.1 甲方应提供销售所需的宣传资料、销售策划等支持。
1.4.2 甲方应协助乙方和第三方中介进行项目的推广和宣传。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应遵守销售规范
2.1.1 乙方应按照甲方的要求，制定销售政策和销售流程。
2.1.2 乙方应在销售过程中，遵守相关法律法规，不得违规操作。
2.2 乙方应保证销售行为的合法性
2.2.1 乙方应确保销售行为符合国家法律法规，不得擅自改变销售政策。
2.2.2 乙方应负责处理销售过程中的法律问题，包括但不限于合同签订、产权登记等。
2.3 乙方应履行客户服务职责
2.3.1 乙方应为客户提供完善的售前、售中、售后服务。
2.3.2 乙方应妥善处理客户的投诉和意见，确保客户满意度。
2.4 乙方应协助甲方和第三方中介的销售工作
2.4.1 乙方应向甲方和第三方中介提供销售数据和客户信息，以便甲方了解销售情况。
2.4.2 乙方应协助甲方和第三方中介进行项目的推广和宣传。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介应具备相关资质
3.1.1 第三方中介应具备国家规定的房地产中介资质，并遵守行业规范。
3.1.2 第三方中介应向甲方和乙方提供其资质证明，以证明其合法性。
3.2 第三方中介应履行信息披露义务
3.2.1 第三方中介应向甲方和乙方提供真实、准确、完整的中介服务信息。
3.2.2 第三方中介应及时更新项目信息，确保甲方和乙方能够及时了解市场动态。
3.3 第三方中介应遵守合同约定
3.3.1 第三方中介应按照本合同的约定，履行中介服务职责。
3.3.2 第三方中介应遵守国家法律法规，不得违规操作。
3.4 第三方中介应协助甲方和乙方的销售工作
3.4.1 第三方中介应协助甲方和乙方进行项目的推广和宣传。
3.4.2 第三方中介应提供客户资源，协助甲方和乙方扩大销售渠道。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：项目基本情况、销售策略、销售目标等。
2. 附件二：保密内容、保密期限、违约保密等。
3. 附件三：佣金比例、费用承担、违约金计算等。
4. 附件四：项目宣传资料、销售业绩报告等。
5. 附件五：甲方资质证明、乙方资质证明等。
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付项目或交付的项目与约定不符。
2. 甲方未能按照约定提供项目相关信息或提供的信息不真实、准确、完整。
3. 乙方未能按照约定完成销售目标或未能按照约定时间支付佣金。
4. 乙方未能按照约定协助甲方进行项目的推广和宣传。
5. 第三方中介未能按照约定提供中介服务或未能按照约定协助甲方和乙方进行项目的推广和宣传。
三、法律名词及解释：
1. 房地产开发商：指具备房地产开发资质，从事房地产开发、销售的企业。
2. 分销代理商：指与房地产开发商签订代理协议，协助开发商进行房地产销售的企业或个人。
3. 丙方：指购买房地产的客户。
4. 代理期：指分销代理商与房地产开发商签订的代理协议的有效期。
5. 佣金：指分销代理商协助房地产开发商完成销售所获得的报酬。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按照约定时间交付项目。
解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况调整销售策略。
2. 问题：乙方未能按照约定完成销售目标。
解决办法：乙方应加大销售力度，甲方应提供更多的支持与协助。
3. 问题：第三方中介未能按照约定提供中介服务。
解决办法：第三方中介应履行合同约定，否则甲方和乙方有权解除与第三方中介的合作关系。
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导时，适用场景：甲方拥有合法的房地产项目，需要乙方和第三方中介协助进行销售。
2. 乙方为主导时，适用场景：乙方具备销售资质，希望与甲方合作销售房地产项目。
3. 第三方中介为主导时，适用场景：第三方中介具备相关资质，愿意协助甲方和乙方进行房地产销售。