房屋买卖分期付款合同(2025版).docx

编号：__________

房屋买卖分期付款合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖分期付款合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订时间与地点
1.4 合同法律效力
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置与面积
2.2 房屋所有权及使用情况
2.3 房屋产权证明
第三章：分期付款方式
3.1 付款总额与分期金额
3.2 付款时间与期限
3.3 付款方式与途径
3.4 付款违约金及逾期利息
第四章：买方义务
4.1 按期支付房款
4.2 办理房屋过户手续
4.3 承担房屋交易税费
4.4 房屋交付与使用
第五章：卖方义务
5.1 保证房屋权属清晰
5.2 协助买方办理过户手续
5.3 提供房屋产权证明
5.4 保证房屋质量与描述相符
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同变更与解除的程序
第七章：违约责任
7.1 买方违约责任
7.2 卖方违约责任
7.3 违约金计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构选择
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、终止与继承
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同继承条件
第十章：其他约定
10.1 房屋交付时间与条件
10.2 房屋维修责任
10.3 房屋保险购买
10.4 房屋租赁事宜
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 房屋买卖合同草案
第十二章：补充条款
12.1 房屋交易过程中产生的费用承担
12.2 房屋买卖双方的权利与义务
12.3 房屋交付后的问题处理
第十三章：合同的修订与签字
13.1 合同修订记录
13.2 合同签字页
第十四章：附则
14.1 合同解释权归属
14.2 合同适用法律
14.3 合同的保管与复制
14.4 合同的公示与公告
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 买方：____________________
1.1.2 卖方：____________________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋地址：____________________
1.2.2 房屋面积：____________________
1.2.3 房屋所有权证号：____________________
1.3 合同签订时间与地点
1.3.1 签订时间：____________________
1.3.2 签订地点：____________________
1.4 合同法律效力
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置与面积
2.1.1 房屋位于____________________，总建筑面____________________。
2.2 房屋所有权及使用情况
2.2.1 房屋所有权归卖方所有，无任何抵押、租赁等权利限制。
2.2.2 房屋目前使用状况为____________________。
2.3 房屋产权证明
2.3.1 卖方应向买方提供合法有效的房屋所有权证及相关权属证明。
第三章：分期付款方式
3.1 付款总额与分期金额
3.1.1 房屋成交总价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
3.1.2 分期付款总额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
3.2 付款时间与期限
3.2.1 分期付款期限为自合同签订之日起至____________________。
3.3 付款方式与途径
3.3.1 买方应按约定的时间和金额，通过银行转账等途径向卖方支付房款。
3.4 付款违约金及逾期利息
3.4.1 买方逾期支付房款的，应支付逾期部分房款总额的____________________%作为违约金。
3.4.2 买方逾期支付房款的，还应支付逾期付款期间房款总额的____________________%作为逾期利息。
第四章：买方义务
4.1 按期支付房款
4.1.1 买方应按合同约定时间和金额，向卖方支付房款。
4.2 办理房屋过户手续
4.2.1 买方应自合同签订之日起____________________内，办理房屋过户手续。
4.3 承担房屋交易税费
4.3.1 买方应承担房屋交易过程中产生的各项税费。
4.4 房屋交付与使用
4.4.1 买方应在办理完房屋过户手续后，按约定接收房屋并开始使用。
第五章：卖方义务
5.1 保证房屋权属清晰
5.1.1 卖方应对房屋权属情况承担法律责任，保证房屋权属清晰无争议。
5.2 协助买方办理过户手续
5.2.1 卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
5.3 提供房屋产权证明
5.3.1 卖方应向买方提供合法有效的房屋所有权证及相关权属证明。
5.4 保证房屋质量与描述相符
5.4.1 卖方应对房屋质量承担责任，保证房屋质量与合同描述相符。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.1.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除条件
6.2.1 合同解除需符合国家相关法律法规的规定，并经双方协商一致。
6.3 合同变更与解除的程序
6.3.1 合同变更或解除应书面签署，并由双方签字盖章确认。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构选择
8.2.1 若双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为____________________。
8.3 诉讼管辖法院
8.3.1 诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第九章：合同的生效、终止与继承
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
9.2.1 本合同在履行完毕所有付款义务后自然终止。
9.3 合同继承条件
9.3.1 合同的继承应符合国家相关法律法规的规定。
第十章：其他约定
10.1 房屋交付时间与条件
10.1.1 房屋交付时间为过户手续完成后十个工作日内。
10.1.2 房屋交付条件为____________________。
10.2 房屋维修责任
10.2.1 房屋交付后，买方负责房屋的日常维修和保养。
10.3 房屋保险购买
10.3.1 买方应自行购买房屋保险，保障房屋及室内财产的安全。
10.4 房屋租赁事宜
10.4.1 房屋交付后，买方如需进行租赁，应提前通知卖方，并遵守相关法律法规。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.1.1 附件中附有房屋所有权证复印件，作为本合同附件。
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.2.1 附件中附有买卖双方身份证明复印件，作为本合同附件。
11.3 房屋买卖合同草案
11.3.1 附件中附有房屋买卖合同草案，作为本合同附件。
第十二章：补充条款
12.1 房屋交易过程中产生的费用承担
12.1.1 房屋交易过程中产生的费用，按照法律法规规定和双方约定承担。
12.2 房屋买卖双方的权利与义务
12.2.1 双方的权利与义务按照本合同约定和国家法律法规执行。
12.3 房屋交付后的问题处理
12.3.1 房屋交付后出现的问题，按照本合同约定和法律法规处理。
第十三章：合同的修订与签字
13.1 合同修订记录
13.1.1 合同的每一次修订都应记录在此章节，并由双方签字确认。
13.2 合同签字页
13.2.1 本页用于双方签字盖章，以证明本合同的有效性。
第十四章：附则
14.1 合同解释权归属
14.1.1 本合同的解释权归____________________所有。
14.2 合同适用法律
14.2.1 本合同适用中华人民共和国法律。
14.3 合同的保管与复制
14.3.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.4 合同的公示与公告
14.4.1 本合同的公示与公告按照法律法规和双方约定执行。
买方（签字）：____________________
卖方（签字）：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前交付房屋
1.1 甲方应在过户手续完成后一个月内，将房屋交付给乙方。
1.2 若甲方提前交付房屋，应保证房屋符合交付条件，包括清偿所有债务，办理完毕所有过户手续等。
2. 甲方承诺房屋质量
2.1 甲方保证房屋质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。
2.2 若房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
3. 甲方协助乙方办理贷款手续
3.1 甲方应协助乙方办理房屋贷款手续，提供必要的文件和证明材料。
3.2 若因甲方原因导致乙方无法办理贷款，甲方应承担相应责任。
4. 甲方承担额外费用
4.1 若因甲方原因导致房屋交易过程中产生额外费用，甲方应承担这些费用。
4.2 额外费用包括但不限于房屋维修费用、过户手续费用等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方按期支付房款
1.1 乙方应按合同约定的时间和金额，向甲方支付房款。
1.2 若乙方逾期支付房款，应支付逾期部分房款总额的5%作为违约金。
2. 乙方承担房屋交易税费
2.1 乙方应承担房屋交易过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
3. 乙方配合甲方办理过户手续
3.1 乙方应自合同签订之日起一个月内，配合甲方办理房屋过户手续。
3.2 若乙方故意拖延过户手续，应承担因此产生的相关费用。
4. 乙方使用房屋合理合法
4.1 乙方在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。
4.2 若乙方违反上述规定，应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
1.1 双方同意，本次房屋交易的第三方中介服务费用为成交价的1%。
1.2 中介费用支付方式为，交易完成后，由乙方支付给第三方中介。
2. 第三方中介的职责
2.1 第三方中介负责为双方提供房屋买卖相关的咨询服务，包括市场行情、法律法规等。
2.2 第三方中介负责协助双方办理房屋交易手续，包括过户、贷款等。
3. 第三方中介的责任
3.1 第三方中介应保证提供的信息真实准确，若因信息不准确导致交易出现问题，第三方中介应承担相应责任。
3.2 第三方中介在办理房屋交易手续过程中，若出现失误，导致交易失败，第三方中介应承担相应责任。
4. 第三方中介的保密义务
4.1 第三方中介应对交易过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。
4.2 若第三方中介违反保密义务，导致双方权益受损，第三方中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋买卖合同草案
4. 房屋交易过程中的相关费用清单
5. 房屋维修记录
6. 房屋保险购买证明
7. 房屋租赁合同（如有）
8. 贷款批准证明（如有）
9. 第三方中介服务协议
10. 房屋交易过户手续办理指南
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按期交付房屋
认定：甲方未能在约定的时间内交付房屋，视为违约。
2. 甲方未保证房屋质量
认定：甲方未能保证房屋质量符合约定标准，视为违约。
3. 甲方未协助乙方办理贷款手续
认定：甲方未能按照约定协助乙方办理贷款手续，视为违约。
4. 甲方未承担额外费用
认定：甲方未能承担因自身原因产生的额外费用，视为违约。
5. 乙方未按期支付房款
认定：乙方未能在约定的时间内支付房款，视为违约。
6. 乙方未承担房屋交易税费
认定：乙方未能承担约定的房屋交易税费，视为违约。
7. 乙方未配合甲方办理过户手续
认定：乙方未能按照约定配合甲方办理过户手续，视为违约。
8. 乙方未使用房屋合理合法
认定：乙方在使用房屋过程中违反法律法规或合同约定，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 分期付款：买方将房款分多个期限支付给卖方的支付方式。
3. 过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。
4. 契税：购买房屋时需要支付给国家的税费。
5. 个人所得税：根据个人所得性质征收的税费。
6. 违约金：违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。
7. 逾期利息：逾期支付款项所产生的利息。
8. 第三方中介：协助房屋买卖双方完成交易的独立第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按期交付房屋
解决办法：协商延期交付或根据合同约定支付违约金。
2. 问题：房屋质量不符合约定
解决办法：甲方修复质量问题或支付赔偿金。
3. 问题：乙方未能按期支付房款
解决办法：协商延期支付或根据合同约定支付违约金。
4. 问题：贷款手续办理缓慢
解决办法：甲方协助乙方加快贷款手续办理。
5. 问题：过户手续办理中出现困难
解决办法：第三方中介协助解决过户手续问题。
6. 问题：房屋使用过程中出现争议
解决办法：参照合同约定解决争议或协商解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为个人
说明：适用本合同及其附件，涉及个人之间的房屋买卖。
2. 场景：房屋买卖双方为公司或其他法人
说明：适用本合同及其附件，涉及公司或其他法人之间的房屋买卖。
3. 场景：房屋交易涉及贷款
说明：适用本合同及其附件，涉及房屋买卖双方办理贷款手续。
4. 场景：房屋交易通过第三方中介完成
说明：适用本合同及其附件，涉及第三方中介服务的房屋买卖。
5. 场景：房屋交易涉及外籍人士或港澳台人士
说明：适用本合同及其附件，涉及外籍或港澳台人士在中国的房屋买卖。