2025版父母房产代持协议书范本.docx

编号：__________

2025版父母房产代持协议书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版父母房产代持协议书范本
合同目录
第一章：前言
1.1 制定本协议的目的
1.2 定义与解释
第二章：双方基本信息
2.1 甲方（父母）信息
2.2 乙方（子女）信息
第三章：房产基本情况
3.1 房产所有权归属
3.2 房产地址与编号
3.3 房产面积与户型
第四章：代持房产的原因及依据
4.1 代持房产的原因
4.2 相关法律法规依据
第五章：房产代持期间的权利与义务
5.1 甲方（父母）的权利与义务
5.2 乙方（子女）的权利与义务
第六章：房产代持期间的经营管理
6.1 房产使用与管理
6.2 房产维修与保养
第七章：房产代持期间的费用承担
7.1 房产相关费用支付
7.2 费用分摊方式
第八章：房产代持期间的收益分配
8.1 房产租金收入分配
8.2 其他收益分配
第九章：房产代持期满后的处理方式
9.1 房产过户手续
9.2 房产价值评估
9.3 房产分配方式
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：争议解决方式
11.1 双方协商解决
11.2 提交第三方调解
11.3 法律途径解决
第十二章：违约责任
12.1 违约行为
12.2 违约责任承担
第十三章：附则
13.1 合同生效条件
13.2 合同的有效期限
13.3 合同的副本
第十四章：其他约定
14.1 双方认为需要约定的其他事项
14.2 附件：房产证复印件、身份证复印件等
合同编号_________
第一章：前言
1.1 制定本协议的目的
为明确父母与子女之间关于房产代持的权利义务关系，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本协议。
1.2 定义与解释
本协议所称房产代持，是指父母将其名下的房产交由子女代为持有，并按照本协议约定行使相关权利和承担义务的行为。
第二章：双方基本信息
2.1 甲方（父母）信息
甲方1：姓名，性别，身份证号码，住址。
甲方2：姓名，性别，身份证号码，住址。
2.2 乙方（子女）信息
乙方1：姓名，性别，身份证号码，住址。
乙方2：姓名，性别，身份证号码，住址。
第三章：房产基本情况
3.1 房产所有权归属
甲方（父母）是房产的唯一所有权人，房产证上的所有权人姓名均为甲方1和甲方2。
3.2 房产地址与编号
房产地址：____________________，房产证编号：____________________。
3.3 房产面积与户型
房产面积为____平方米，户型为____室____厅____卫。
第四章：代持房产的原因及依据
4.1 代持房产的原因
鉴于乙方1和乙方2长期居住在该房产，且对房产的经营管理具有实际需要，甲方同意将房产交由乙方1和乙方2代持。
4.2 相关法律法规依据
本协议的订立依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，符合法律规定。
第五章：房产代持期间的权利与义务
5.1 甲方（父母）的权利与义务
甲方有权随时要求乙方将房产过户回甲方名下，乙方应无条件配合办理过户手续。
5.2 乙方（子女）的权利与义务
乙方有权按照本协议约定使用、管理和处置房产，但需遵守相关法律法规，不得损害甲方权益。
第六章：房产代持期间的经营管理
6.1 房产使用与管理
乙方负责房产的日常使用与管理，保证房产的安全、卫生和正常使用。
6.2 房产维修与保养
第七章：房产代持期间的费用承担
7.1 房产相关费用支付
房产的物业费、水电费、税费等一切相关费用由乙方承担。
7.2 费用分摊方式
如房产产生租金收入，租金收入将用于支付房产相关费用，如有剩余，按本协议约定分配。
第八章：房产代持期间的收益分配
8.1 房产租金收入分配
8.2 其他收益分配
如房产产生其他收益，按本协议约定分配。
第九章：房产代持期满后的处理方式
9.1 房产过户手续
房产代持期满后，乙方应按照甲方的要求，无条件办理房产过户手续，将房产过户至甲方名下。
9.2 房产价值评估
房产过户前，双方可共同委托具有资质的房地产评估机构对房产进行价值评估。
9.3 房产分配方式
如房产价值大于原购房价格，超出部分按本协议约定分配。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
本协议经双方协商一致，可以变更。变更事项应签订书面补充协议。
10.2 合同解除条件
在房产代持期间，如乙方未按照本协议约定履行义务，甲方有权解除本协议。
第十一章：争议解决方式
11.1 双方协商解决
双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
11.2 提交第三方调解
如双方协商不成，可提交房产所在地的人民调解委员会进行调解。
11.3 法律途径解决
如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。
第十二章：违约责任
12.1 违约行为
乙方未按照本协议约定履行义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。
12.2 违约责任承担
乙方应按照甲方要求，承担相应的违约金或其他违约责任。
第十三章：附则
13.1 合同生效条件
本协议自双方签字或盖章之日起生效。
13.2 合同的有效期限
本协议的有效期限为____年，自合同生效之日起计算。
13.3 合同的副本
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十四章：其他约定
14.1 双方认为需要约定的其他事项
如双方有其他特殊约定，可在本协议中补充约定。
14.2 附件：房产证复印件、身份证复印件等
附件内容应与合同相符，具有同等法律效力。
甲方（父母）：
乙方（子女）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方单方面解除协议
如乙方未按照本协议约定履行义务，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。
2. 甲方对房产的处置权
在任何时候，甲方均有权要求乙方将房产过户回甲方名下，乙方应无条件配合办理过户手续。
3. 甲方对租金收入的分配权
房产租金收入将按照甲方的要求进行分配，乙方应按时将租金支付给甲方。
4. 甲方对房产的维修与保养
甲方有权要求乙方对房产进行必要的维修与保养，以保证房产的安全与正常使用。
5. 甲方对房产的处置决策权
在任何时候，甲方均有权对房产进行处置，包括但不限于出售、转让或其他形式的处分。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方对房产的使用权
乙方有权按照本协议约定使用房产，但需遵守相关法律法规，不得损害甲方权益。
2. 乙方对租金收入的分配权
房产租金收入将按照本协议约定进行分配，乙方有权按比例获得分配的租金收入。
3. 乙方对房产的维修与保养
乙方负责房产的日常维修与保养，并承担所需费用。
4. 乙方对房产的经营管理权
乙方有权对房产进行经营管理，包括但不限于出租、处置或其他形式的经营活动。
5. 乙方单方面解除协议
如甲方未按照本协议约定履行义务，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责与义务
第三方中介应按照本协议约定，协助甲方和乙方完成房产代持协议的相关手续，并收取约定的中介费用。
2. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对本协议的内容和甲乙双方的个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方。
3. 第三方中介的服务质量保证
第三方中介应提供专业、高效的服务，并确保本协议的合法性和有效性。
4. 第三方中介的违约责任
如第三方中介未按照本协议约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的违约责任。
5. 第三方中介的退出机制
如第三方中介不符合本协议约定的服务质量，甲方和乙方有权要求第三方中介退出本协议，并退还已支付的中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 身份证复印件
3. 房产代持协议书
4. 租金收入证明
5. 房产维修保养记录
6. 房产过户手续相关文件
7. 第三方中介服务合同
8. 中介费用支付凭证
9. 房产评估报告
10. 相关法律法规复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照协议约定履行义务，如未按时支付租金或未维护房产状况。
2. 乙方未按照协议约定履行义务，如未按时过户房产或未按照甲方要求使用房产。
3. 第三方中介未按照协议约定提供服务，如未按时完成手续或未保密甲乙双方信息。
4. 任何一方未按照协议约定支付相关费用，如中介费用或房产维修保养费用。
5. 任何一方未按照协议约定进行房产处置，如未经对方同意出售或转让房产。
三、法律名词及解释：
1. 房产代持：指父母将其名下的房产交由子女代为持有，并按照协议约定行使相关权利和承担义务的行为。
2. 租金收入：指房产代持期间，房产产生的租金收入。
3. 房产过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。
4. 违约行为：指未履行协议约定的义务或违反协议约定的行为。
5. 违约责任：指违约方应承担的法律责任，如支付违约金或赔偿损失。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房产过户手续复杂，时间拖延。
解决办法：提前准备好相关文件，咨询专业律师或中介，确保顺利过户。
2. 问题：租金收入分配产生争议。
解决办法：按照协议约定明确租金收入分配比例，定期结算并支付。
3. 问题：房产维修保养费用超出预期。
解决办法：定期检查房产状况，提前预算维修保养费用，避免意外支出。
4. 问题：第三方中介服务质量不高，影响合同履行。
解决办法：选择有良好口碑的中介，明确服务内容和质量要求，签订正式合同。
五、所有应用场景：
1. 父母将其名下的房产交由子女代持，以确保房产的传承和管理。
2. 子女在房产代持期间使用、管理和处置房产，遵守相关法律法规。
3. 第三方中介协助甲乙双方完成房产代持协议的相关手续，并提供专业服务。
4. 房产代持协议在实际执行过程中，涉及租金收入分配、房产过户、维修保养等问题。
5. 甲乙双方在履行房产代持协议时，应遵守协议约定的权利和义务，确保合同顺利执行。