土地房屋权属确认协议书(2025版).docx

编号：__________

土地房屋权属确认协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

土地房屋权属确认协议书(2025版)
合同目录
第一章：协议书声明
1.1 声明内容
1.2 声明效力
第二章：土地权属确认
2.1 土地权属证明文件
2.2 土地权属现状描述
2.3 土地权属变更记录
第三章：房屋权属确认
3.1 房屋权属证明文件
3.2 房屋权属现状描述
3.3 房屋权属变更记录
第四章：权属确认依据
4.1 法律法规依据
4.2 合同约定依据
4.3 交易凭证依据
第五章：土地房屋权属转移
5.1 权属转移条件
5.2 权属转移程序
5.3 权属转移费用
第六章：权属争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 争议解决主体
6.3 争议解决时间限制
第七章：违约责任
7.1 违约行为界定
7.2 违约责任承担方式
7.3 违约责任免除条件
第八章：合同的生效、变更与解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同变更程序
8.3 合同解除条件
第九章：合同的履行与监督
9.1 履行主体与期限
9.2 履行监督方式
9.3 履行异常处理
第十章：合同的争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决主体
10.3 争议解决时间限制
第十一章：合同的违约责任
11.1 违约行为界定
11.2 违约责任承担方式
11.3 违约责任免除条件
第十二章：合同的解除、变更与终止
12.1 合同解除条件
12.2 合同变更程序
12.3 合同终止条件
第十三章：其他条款
13.1 保密条款
13.2 法律适用与争议解决
13.3 附件
第十四章：合同的签署
14.1 签署主体
14.2 签署程序
14.3 签署时间与地点
合同编号_________
第一章：协议书声明
1.1 声明内容：本协议由双方真实意愿表达，无任何欺诈、误导等违法行为。
1.2 声明效力：本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：土地权属确认
2.1 土地权属证明文件：提供土地使用权证、土地权属证书等相关文件。
2.2 土地权属现状描述：详细描述土地的位置、面积、用途等现状。
2.3 土地权属变更记录：提供土地权属变更的书面记录和相关文件。
第三章：房屋权属确认
3.1 房屋权属证明文件：提供房屋所有权证、房屋权属证书等相关文件。
3.2 房屋权属现状描述：详细描述房屋的地址、结构、面积、用途等现状。
3.3 房屋权属变更记录：提供房屋权属变更的书面记录和相关文件。
第四章：权属确认依据
4.1 法律法规依据：本协议的签订和履行遵守中华人民共和国相关法律法规。
4.2 合同约定依据：本协议的签订依据双方在合同中的约定。
4.3 交易凭证依据：本协议的签订依据双方在交易过程中提供的凭证。
第五章：土地房屋权属转移
5.1 权属转移条件：在满足本协议约定的条件下，土地和房屋的权属可以进行转移。
5.2 权属转移程序：双方应按照本协议约定的程序进行权属转移。
5.3 权属转移费用：双方应按照本协议约定的费用承担权属转移的相关费用。
第六章：权属争议解决
6.1 争议解决方式：双方应通过友好协商解决权属争议。
6.2 争议解决主体：如协商不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
6.3 争议解决时间限制：双方应在本协议签订后3个月内解决权属争议。
第八章：合同的生效、变更与解除
8.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同变更程序：任何一方欲变更本合同，需书面通知对方，经对方同意后生效。
8.3 合同解除条件：在满足本合同约定的解除条件下，双方可以协商解除合同。
第九章：合同的履行与监督
9.1 履行主体与期限：双方应当按照本合同约定的时间和方式履行各自的义务。
9.2 履行监督方式：双方互相监督对方的履行情况，确保合同的顺利履行。
9.3 履行异常处理：如一方无法履行或部分履行合同，应立即通知对方并协商解决。
第十章：合同的争议解决
10.1 争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议。
10.2 争议解决主体：如协商不成，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。
10.3 争议解决时间限制：双方应在本合同签订后3个月内解决争议。
第十一章：合同的违约责任
11.1 违约行为界定：任何一方违反本合同的约定，均视为违约。
11.2 违约责任承担方式：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
11.3 违约责任免除条件：不可抗力因素导致一方无法履行合同，经双方协商可免除违约责任。
第十二章：合同的解除、变更与终止
12.1 合同解除条件：在满足本合同约定的解除条件下，双方可以协商解除合同。
12.2 合同变更程序：任何一方欲变更本合同，需书面通知对方，经对方同意后生效。
12.3 合同终止条件：本合同终止的条件按照合同约定或者法律规定执行。
第十三章：其他条款
13.1 保密条款：双方同意对合同内容予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
13.2 法律适用与争议解决：本合同的签订和履行适用中华人民共和国法律，争议解决按照本合同第十章的约定执行。
13.3 附件：本合同的附件包括但不限于合同附件、相关法律法规、权属证明文件等。
第十四章：合同的签署
14.1 签署主体：本合同由双方授权代表签署。
14.2 签署程序：双方授权代表在合同文本上签字并加盖公章后，本合同即告签署。
14.3 签署时间与地点：本合同于____年____月____日在____（地点）签署。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导权：甲方在本合同履行过程中享有主导权，包括但不限于合同的变更、解除和终止。
1.2 甲方单方面解除合同：如乙方严重违反本合同约定，甲方有权单方面解除合同，并有权要求乙方承担违约责任。
1.3 甲方调整权：甲方有权根据实际情况调整合同约定的土地和房屋权属转移条件、程序和费用。
1.4 甲方监督权：甲方有权对乙方履行合同的情况进行监督，确保乙方的履行符合合同约定。
1.5 甲方变更权：甲方有权在本合同履行期间变更合同约定的内容，但需提前书面通知乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方履行义务：乙方应按照本合同约定的条件和程序履行合同义务，确保土地和房屋权属的转移顺利进行。
2.2 乙方违约责任：如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
2.3 乙方解除权：在满足本合同约定的解除条件下，乙方有权书面通知甲方解除合同。
2.4 乙方调整权：乙方有权根据实际情况调整合同约定的土地和房屋权属转移条件、程序和费用。
2.5 乙方隐私保护：乙方有权要求甲方保护其在本合同履行过程中提供的个人信息和商业秘密。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责：第三方中介应负责协助甲方和乙方完成土地和房屋权属转移的相关手续，并确保合同的履行。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的费用由甲方和乙方按照本合同约定的比例承担。
3.3 第三方中介违约责任：如第三方中介未能履行其职责，导致合同无法正常履行，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
3.4 第三方中介保密义务：第三方中介有权要求甲方和乙方对其在合同履行过程中获得的商业秘密和个人信息予以保密。
3.5 第三方中介解除权：在满足本合同约定的解除条件下，甲方和乙方均有权书面通知第三方中介解除合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地使用权证
2. 房屋所有权证
3. 土地权属证书
4. 房屋权属证书
5. 权属变更记录
6. 法律法规依据文件
7. 交易凭证依据文件
8. 合同约定依据文件
9. 保密协议
10. 第三方中介服务协议
11. 附件A：土地房屋权属转移流程图
12. 附件B：权属争议解决流程图
13. 附件C：合同履行监督流程图
14. 附件D：违约责任承担流程图
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未按照约定条件或程序履行合同义务。
2. 乙方违反合同约定，未按照约定条件或程序履行合同义务。
3. 第三方中介未能履行其职责，导致合同无法正常履行。
4. 任何一方未经对方同意，擅自变更或解除合同。
5. 任何一方未按照约定时间或方式履行合同义务。
6. 一方提供的信息或文件不真实、不完整，导致合同无法履行。
7. 一方违反保密义务，泄露对方提供的商业秘密或个人信息。
三、法律名词及解释：
1. 土地使用权：指国家土地所有权的一部分，由使用权人占有、使用和收益的权利。
2. 房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
3. 权属确认：指明确权利归属，确认权利人对其财产享有所有权的法律行为。
4. 权属转移：指财产所有权从一方转移到另一方的法律行为。
5. 违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的民事责任。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
7. 合同履行：指合同各方按照约定履行各自的权利和义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 土地房屋权属不清：
解决办法：双方应提供完整的权属证明文件，如有争议，可通过第三方中介进行调查核实。
2. 权属转移程序复杂：
解决办法：按照附件A提供的流程图，逐步完成权属转移程序，必要时可咨询专业律师。
3. 合同履行监督困难：
解决办法：双方应定期沟通，确保合同履行情况的透明度，必要时可聘请第三方中介进行监督。
4. 违约行为发生：
解决办法：根据附件B提供的流程图，及时采取违约责任追究措施，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
5. 信息泄露或失真：
解决办法：双方应遵守保密协议，对涉及商业秘密和个人信息的信息进行严格保密，必要时可签订保密协议。
五、所有应用场景：
1. 土地使用权转让
2. 房屋所有权买卖
3. 土地房屋权属赠与
4. 土地房屋权属继承
5. 土地房屋权属互换
6. 土地房屋权属典当
7. 土地房屋权属租赁
8. 土地房屋权属抵押
9. 土地房屋权属分割
10. 土地房屋权属合并