2025物业商铺房屋租赁合同范本.docx

编号：__________

2025物业商铺房屋租赁合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025物业商铺房屋租赁合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 租赁目的和性质
1.3 租赁物的描述
1.4 租赁期限
1.5 租赁物的交付和验收
第二章：租金及支付方式
2.1 租金金额
2.2 租金支付周期
2.3 租金支付方式
2.4 租金调整机制
第三章：租赁物的使用和维护
3.1 租赁物的使用范围
3.2 租赁物的维护责任
3.3 装修和改造规定
3.4 保险责任
第四章：租赁物的维修和保养
4.1 维修责任
4.2 维修通知和处理流程
4.3 维修费用承担
第五章：合同的变更和解除
5.1 变更条件
5.2 解除条件
5.3 解除合同的后续事宜
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约责任
6.2 承租人的违约责任
6.3 违约赔偿金额和方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 法律适用
第八章：合同的生效、终止和续约
8.1 合同生效条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同续约流程
第九章：其他约定
9.1 租赁物的转租
9.2 租赁物的抵押或转让
9.3 租赁物的保险
9.4 双方约定的其他事项
第十章：出租人的权利和义务
10.1 出租人的权利
10.2 出租人的义务
第十一章：承租人的权利和义务
11.1 承租人的权利
11.2 承租人的义务
第十二章：辅助条款
12.1 租赁押金
12.2 租赁物的交付和接收凭证
12.3 合同的副本和存档
第十三章：附件
13.1 租赁物清单
13.2 租金支付凭证样本
13.3 其他重要文件
第十四章：附则
14.1 合同的修订和补充
14.2 合同的解除和终止
14.3 合同的解释和适用
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
+ 出租人：（填写出租人全称）
+ 承租人：（填写承租人全称）
1.1.2 本合同所称租赁物指：（填写租赁物详细地址及描述）
1.1.3 本合同所称租赁期限为：（开始日期）至（结束日期）
1.2 租赁目的和性质
1.2.1 承租人租赁上述物业用于（填写租赁用途）。
1.2.2 租赁关系系基于商业目的，而非居住用途。
1.3 租赁物的描述
1.3.1 租赁物包括：（逐项列举租赁物的具体内容和范围）
1.4 租赁期限
1.4.1 本合同租赁期限为：（填写租赁月数或年数）。
1.4.2 租赁期满后，如承租人需续租，应提前一个月通知出租人，并按照双方届时协商的条件签订续租合同。
1.5 租赁物的交付和验收
1.5.1 出租人应在合同签订后的：（填写具体时间）内将租赁物交付给承租人。
1.5.2 承租人应自交付之日起进行验收，并在验收合格后开始支付租金。
第二章：租金及支付方式
2.1 租金金额
2.1.1 租赁物的每月租金为：（填写租金金额）。
2.1.2 租金每：（填写支付周期，如“月”或“季度”）支付一次。
2.2 租金支付周期
2.2.1 承租人应在每个支付周期到期之日起的：（填写具体时间）内支付当期租金。
2.3 租金支付方式
+ 银行转账
+ 现金支付
+ 其他（如有）：（填写其他支付方式）
2.4 租金调整机制
2.4.1 租金调整将根据：（填写调整依据，如“市场行情”、“通货膨胀率”等）进行，调整周期为：（填写调整周期）。
第三章：租赁物的使用和维护
3.1 租赁物的使用范围
3.1.1 承租人仅限于按照租赁目的使用租赁物，不得擅自改变其用途。
3.1.2 承租人不得将租赁物转租给第三方。
3.2 租赁物的维护责任
3.2.1 承租人应负责租赁物的日常维护和保养。
3.2.2 出租人负责大修和重大维修，费用由出租人承担。
3.3 装修和改造规定
3.3.1 承租人进行装修和改造前，须取得出租人书面同意。
3.3.2 装修和改造不得改变租赁物的结构和外观。
3.4 保险责任
3.4.1 承租人应按期为租赁物和其中的财产购买保险，并将出租人列为第一受益人。
第四章：租赁物的维修和保养
4.1 维修责任
4.1.1 出租人负责租赁物的结构安全、设备设施的维护和大修。
4.1.2 承租人负责日常使用中的小修和保养。
4.2 维修通知和处理流程
4.2.1 租赁物出现损坏或故障时，承租人应立即通知出租人。
4.2.2 出租人在接到通知后：（填写响应时间）内应予以修复。
4.3 维修费用承担
4.3.1 因出租人责任导致的维修费用由出租人承担。
4.3.2 因承租人责任导致的维修费用由承租人承担。
第五章：合同的变更和解除
5.1 变更条件
5.1.1 合同变更需双方协商一致，并以书面形式进行。
5.1.2 变更内容应包括但不限于租金、租赁期限等。
5.2 解除条件
5.2.1 合同解除应符合法律规定和双方约定。
5.2.2 承租人有下列情形之一的，出租人有权解除合同：
+ 严重违反合同约定
+ 未经出租人同意转租、抵押或转让租赁物
5.
第八章：合同的生效、终止和续约
8.1 合同生效条件
8.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.1.2 合同生效后，双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。
8.2 合同终止条件
8.2.1 租赁期满，承租人未续租或出租人未同意续租的，合同自动终止。
8.2.2 合同提前解除的，合同终止。
8.3 合同续约流程
8.3.1 承租人如需续约，应提前一个月向出租人提出书面续约申请。
8.3.2 出租人应在收到续约申请后一个月内答复，逾期未答复视为同意续约。
第九章：其他约定
9.1 租赁物的转租
9.1.1 承租人在未经出租人书面同意的情况下，不得转租租赁物。
9.1.2 转租行为无效，出租人有权解除合同并要求承租人赔偿损失。
9.2 租赁物的抵押或转让
9.2.1 承租人不得以任何方式抵押或转让租赁物。
9.2.2 违反本条规定的，出租人有权解除合同并要求承租人赔偿损失。
9.3 租赁物的保险
9.3.1 承租人应按期为租赁物和其中的财产购买保险，并将出租人列为第一受益人。
9.3.2 保险费用由承租人承担。
9.4 双方约定的其他事项
9.4.1 双方可在合同附件中约定其他事项，附件与合同具有同等法律效力。
第十章：出租人的权利和义务
10.1 出租人的权利
10.1.1 出租人有权按照合同约定收取租金。
10.1.2 出租人有权对租赁物进行必要的检查和维护。
10.2 出租人的义务
10.2.1 出租人应保证租赁物符合约定的使用目的。
10.2.2 出租人应按照合同约定提供租赁物。
第十一章：承租人的权利和义务
11.1 承租人的权利
11.1.1 承租人有权按照合同约定使用和经营租赁物。
11.1.2 承租人有权在租赁期内要求出租人履行维修义务。
11.2 承租人的义务
11.2.1 承租人应按照合同约定支付租金。
11.2.2 承租人应合理使用租赁物，并负责其日常维护和保养。
第十二章：辅助条款
12.1 租赁押金
12.1.1 承租人应向出租人支付租赁押金，金额为租金的（填写比例）。
12.1.2 租赁期满或合同解除后，租赁押金无息退还承租人。
12.2 租赁物的交付和接收凭证
12.2.1 租赁物交付时，双方应共同签署《租赁物交付凭证》。
12.2.2 租赁物返还时，双方应共同签署《租赁物返还凭证》。
12.3 合同的副本和存档
12.3.1 双方各执合同正本一份，副本无效。
12.3.2 双方应将合同副本存档，并按照法律规定进行登记备案。
第十三章：附件
13.1 租赁物清单
13.1.1 附件中列明租赁物的详细清单，包括名称、数量、状况等。
13.2 租金支付凭证样本
13.3 其他重要文件
13.3.1 附件中可包含其他双方认为重要的文件，如维修记录、变更协议等。
第十四章：附则
14.1 合同的修订和补充
14.1.1 合同的修订和补充应采用书面形式，并由双方签字盖章。
14.1.2 修订和补充的内容与本合同具有同等法律效力。
14.2 合同的解除和终止
14.2.1 合同解除和终止应符合法律规定和双方约定。
14.2.2
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同期限内决定租赁物的用途和经营范围，乙方应遵循甲方的决定。
说明：甲方作为出租方，对于租赁物的使用和经营有决策权，乙方需根据甲方的要求进行使用和经营。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
1.1 乙方有权在合同期限内提出对租赁物的合理改进和优化要求，甲方应给予积极配合。
说明：乙方作为承租方，有权根据自身经营需要对租赁物进行改进和优化，甲方应提供必要的支持和配合。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
1.1 第三方中介在合同签订过程中提供服务，并收取佣金。佣金金额和支付方式在附件中具体说明。
说明：第三方中介在合同签订中发挥协助作用，提供相关专业服务，并按照约定收取佣金。佣金金额和支付方式在附件中详细列明。
附加条款四：甲方为主导时的附加责任
1.1 甲方应确保租赁物符合国家和地方的相关法律法规，不得存在违法行为。
说明：甲方作为出租方，有责任保证租赁物的合法性，确保租赁物不违反相关法律法规。
附加条款五：乙方为主导时的附加责任
1.1 乙方应按照合同约定合理使用租赁物，并负责租赁物的日常维护和保养。
说明：乙方作为承租方，有权使用租赁物，但需承担租赁物的日常维护和保养责任。
附加条款六：第三方中介参与时的附加责任
1.1 第三方中介在合同签订过程中应遵循诚实守信原则，提供真实、准确的信息。
说明：第三方中介在合同签订过程中有义务提供真实、准确的信息，确保合同双方的权益。
附加条款七：甲方为主导时的附加权益
1.1 甲方有权在合同期限内对租赁物进行查验和检查，以确保乙方按照约定使用租赁物。
说明：甲方作为出租方，有权对租赁物进行查验和检查，以确保乙方合理、合规使用租赁物。
附加条款八：乙方为主导时的附加权益
1.1 乙方有权在合同期限内提出对租赁物的合理改进和优化建议，甲方应给予积极配合。
说明：乙方作为承租方，有权根据自身经营需要对租赁物进行改进和优化，甲方应提供必要的支持和配合。
附加条款九：第三方中介参与时的附加权益
1.1 第三方中介有权根据合同约定收取佣金，并有权对合同的履行情况进行监督。
说明：第三方中介在合同签订过程中提供服务，并按照约定收取佣金。同时，第三方中介有权对合同的履行情况进行监督，确保合同双方的权益。
附加条款十：合同解除和终止时的特殊约定
1.1 当合同解除或终止时，甲方应退还乙方已支付的租金扣除合理费用后的剩余金额。
说明：合同解除或终止时，甲方应退还乙方已支付的租金，扣除合理费用后的剩余金额。
附加条款十一：违约责任
1.1 甲方、乙方及第三方中介违反合同约定，应承担相应的违约责任，具体违约金数额和赔偿方式在附件中具体说明。
说明：合同各方违反合同约定时，应承担相应的违约责任，具体违约金数额和赔偿方式在附件中详细列明。
附加条款十二：争议解决
1.1 双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
说明：双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁物清单
2. 租金支付凭证样本
3. 维修记录
4. 变更协议
5. 保险单据
6. 租赁物交付凭证
7. 租赁物返还凭证
8. 第三方中介服务协议
9. 佣金支付凭证
10. 合同修订和补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能按照合同约定提供租赁物
未能按照合同约定履行维修义务
提前解除合同或终止合同
2. 乙方违约行为
未能按照合同约定支付租金
未能按照合同约定使用租赁物
未按照合同约定进行维修和保养
3. 第三方中介违约行为
提供虚假或误导性信息
未能按照约定协助双方签订合同
未能按照约定收取佣金
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指甲方出租给乙方的物业商铺房屋。
2. 租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。
3. 租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。
4. 维修义务：指甲方或乙方对租赁物进行必要的维护和保养的责任。
5. 违约责任：指违约方应承担的赔偿责任。
6. 争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租赁物不符合约定
解决办法：双方协商确定合理的修复期限和费用，由违约方承担。
2. 租金支付纠纷
解决办法：查看租金支付凭证，核对支付记录，如有争议协商解决或依法解决。
3. 租赁物损坏或故障
解决办法：及时通知甲方，由甲方负责维修，如有争议协商解决。
4. 合同变更或解除
解决办法：双方协商一致，签订书面变更或解除协议。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租物业商铺房屋给乙方经营
2. 乙方支付租金给甲方
3. 甲方提供租赁物并履行维修义务
4. 乙方合理使用租赁物并负责维护保养
5. 第三方中介协助双方签订合同并收取佣金
6. 合同期限内双方履行合同义务
7. 合同到期或提前解除时的权益处理