物业管理合同范文汇编(2025版).docx

编号：__________

物业管理合同范文汇编(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业管理合同范文汇编(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 物业基本情况
1.3 合同签订依据
1.4 合同性质和宗旨
1.5 合同适用范围
第二章：物业管理有限公司的义务与责任
2.1 物业管理有限公司的基本义务
2.2 物业管理有限公司的服务内容
2.3 物业管理有限公司的管理职责
2.4 物业管理有限公司的维修责任
2.5 物业管理有限公司的安全生产责任
第三章：业主的义务与责任
3.1 业主的基本义务
3.2 业主的配合义务
3.3 业主的缴费义务
3.4 业主的遵守规章制度义务
3.5 业主的安全生产责任
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费用的构成
4.2 物业服务费用的收费标准
4.3 物业服务费用的缴纳方式
4.4 物业服务费用的调整
4.5 物业服务费用的使用及监督
第五章：物业服务质量与标准
5.1 物业服务质量的基本要求
5.2 物业服务标准的制定与执行
5.3 物业服务过程中的问题处理
5.4 物业服务投诉与反馈
5.5 物业服务改进与提升
第六章：合同的变更、解除与终止
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同解除的条件与程序
6.3 合同终止的条件与程序
6.4 合同变更、解除与终止后的处理事项
第七章：违约责任
7.1 物业管理有限公司的违约责任
7.2 业主的违约责任
7.3 违约责任的认定与处理
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 协商解决争议的程序
8.3 调解解决争议的程序
8.4 仲裁解决争议的程序
8.5 诉讼解决争议的程序
第九章：合同的生效、履行与终止
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的履行期限
9.3 合同的终止条件
9.4 合同终止后的权利与义务处理
第十章：物业管理公司的权利与义务
10.1 物业管理公司的管理权利
10.2 物业管理公司的服务权利
10.3 物业管理公司的监督权利
10.4 物业管理公司的安全保障权利
第十一章：业主的权利与义务
11.1 业主的知情权
11.2 业主的参与权
11.3 业主的监督权
11.4 业主的合理使用权
第十二章：合同的附则
12.1 合同的解释权
12.2 合同的适用法律
12.3 合同的修订与补充
12.4 合同的废止与替代
第十三章：附件
13.1 物业基本情况说明书
13.2 物业服务项目清单
13.3 物业服务费用明细表
13.4 物业服务质量标准手册
13.5 物业管理公司资质证明文件
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定事项
14.2 补充协议的签订与生效
14.3 合同的保管与复制
14.4 合同的公示与宣传
14.5 合同的监督与检查
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方：（物业所有权人或者代表机构名称）
乙方：（物业管理公司名称）
1.2 物业基本情况
物业位于：（物业具体地址），总面积约为：（物业总面积），包括：（物业具体包含的建筑物和设施）。
1.3 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，甲乙双方协商一致签订。
1.4 合同性质和宗旨
本合同是甲乙双方就物业管理服务事宜达成的一致协议，乙方作为物业管理服务提供者，应按照本合同的约定，向甲方提供专业的物业管理服务。
1.5 合同适用范围
本合同适用于乙方对甲方所拥有的物业进行物业管理服务的全部内容，包括但不限于物业维护、清洁、安保、绿化等工作。
第二章：物业管理有限公司的义务与责任
2.1 物业管理有限公司的基本义务
乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供标准化的物业管理服务，确保物业的安全、整洁、有序。
2.2 物业管理有限公司的服务内容
乙方应提供的服务包括但不限于：物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、公共区域的安全保卫、绿化养护等工作。
2.3 物业管理有限公司的管理职责
乙方应建立健全物业管理规章制度，对物业进行科学管理，确保物业服务质量。
2.4 物业管理有限公司的维修责任
乙方对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维修、养护，确保其正常使用。
2.5 物业管理有限公司的安全生产责任
乙方应制定并执行安全生产措施，定期进行安全检查，消除安全隐患，保障物业安全。
第三章：业主的义务与责任
3.1 业主的基本义务
业主应遵守物业管理的规章制度，配合乙方的工作，按照约定时间支付物业服务费用。
3.2 业主的配合义务
业主应配合乙方的物业管理工作，如提供必要的资料、信息等。
3.3 业主的缴费义务
业主应按照合同约定及时足额支付物业服务费用。
3.4 业主的遵守规章制度义务
业主应遵守物业的各项规章制度，不得损害他人和公共利益。
3.5 业主的安全生产责任
业主应履行安全生产责任，不从事违法和危险活动，保护物业安全。
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费用的构成
物业服务费用包括物业管理基本服务费、专项维修资金、其他相关费用等。
4.2 物业服务费用的收费标准
物业服务费用的收费标准按照（收费标准文件）执行。
4.3 物业服务费用的缴纳方式
业主应通过（缴纳方式，如银行转账、现场缴纳等）按期缴纳物业服务费用。
4.4 物业服务费用的调整
物业服务费用如需调整，乙方应提前（提前通知时间）书面通知业主，并经业主大会同意。
4.5 物业服务费用的使用及监督
物业服务费用应严格按照合同约定使用，乙方应定期向业主公示费用使用情况，接受业主监督。
第五章：物业服务质量与标准
5.1 物业服务质量的基本要求
乙方应按照国家相关标准和行业规范，提供符合要求的物业管理服务。
5.2 物业服务标准的制定与执行
乙方应制定详细的物业服务标准，并向业主公示，严格按照标准提供服务。
5.3 物业服务过程中的问题处理
乙方应在接到业主投诉后（指定时间）内响应并处理业主的问题。
5.4 物业服务投诉与反馈
业主可通过（投诉渠道，如物业前台、电话、邮箱等）对物业服务进行投诉与反馈。
5.5 物业服务改进与提升
乙方应根据业主的反馈和物业管理实际情况，不断改进和提升服务质量。
第六章：合同的变更、解除与终止
6.1 合同变更的条件与程序
合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除的条件与程序
合同解除需符合法律法规的规定，甲乙双方应协商解决，必要时可依法向人民法院提起诉讼。
6.3 合同终止的条件与程序
合同终止条件出现时，甲乙双方应按照合同约定和法律法规的规定办理终止手续。
6.4 合同变更、解除与终止后的处理事项
合同变更、解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定和法律法规的规定处理后续事项，包括但不限于费用结算、资料移交等。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 协商解决争议的程序
双方应在争议发生之日起（指定时间）内开始协商，并力求在（指定时间）内达成一致。
8.3 调解解决争议的程序
如选择调解，双方应共同请求（调解机构名称）进行调解，并遵守调解结果。
8.4 仲裁解决争议的程序
如选择仲裁，双方应同意将争议提交（仲裁委员会名称）进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
8.5 诉讼解决争议的程序
如选择诉讼，双方同意向（人民法院名称）提起诉讼，遵守法院的判决。
第九章：合同的生效、履行与终止
9.1 合同的生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的履行期限
本合同履行期限为（合同期限），自合同生效之日起计算。
9.3 合同的终止条件
本合同在下列条件全部满足时终止：（列出终止条件）。
9.4 合同终止后的权利与义务处理
合同终止后，甲乙双方应按照合同约定和法律法规的规定处理后续事项，包括但不限于费用结算、资料移交等。
第十章：物业管理公司的权利与义务
10.1 物业管理公司的管理权利
乙方有权对物业进行正常管理，制定和执行物业管理规章制度。
10.2 物业管理公司的服务权利
乙方有权要求业主遵守物业管理规章制度，享受乙方提供的服务。
10.3 物业管理公司的监督权利
乙方有权对业主的不当行为进行制止和纠正。
10.4 物业管理公司的安全保障权利
乙方有权采取必要措施，保障物业的安全。
第十一章：业主的权利与义务
11.1 业主的知情权
业主有权了解物业管理的各项规章制度、服务内容、服务费用等。
11.2 业主的参与权
业主有权参加业主大会，对物业管理的重大事项发表意见。
11.3 业主的监督权
业主有权对乙方的物业管理服务进行监督，并提出建议和投诉。
11.4 业主的合理使用权
业主有权合理使用物业共用部位和共用设施设备。
第十二章：合同的附则
12.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
12.2 合同的适用法律
本合同的适用法律为中华人民共和国法律。
12.3 合同的修订与补充
本合同的修订和补充应采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。
12.4 合同的废止与替代
本合同的废止和替代应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。
第十三章：附件
13.1 物业基本情况说明书
13.2 物业服务项目清单
13.3 物业服务费用明细表
13.4 物业服务质量标准手册
13.5 物业管理公司资质证明文件
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定事项
（如有其他约定，在此列出）。
14.2 补充协议的签订与生效
双方应就本合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
14.3 合同的保管与复制
双方应妥善保管本合同及其相关附件，未经对方同意不得复制或泄露。
14.4 合同的公示与宣传
乙方应将本合同的主要内容公示给业主，并宣传乙方的服务理念和标准。
14.5 合同的监督与检查
甲乙双方应定期对合同的履行情况进行监督和检查，确保合同的顺利实施。
合同编号_________
甲方（物业所有权人或者代表机构）签字：_________
乙方（物业管理公司）签字：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方对物业的改造和建设
甲方有权根据自身需求对物业进行改造和建设，但需保证不影响乙方的正常物业管理服务，并提前通知乙方。
说明：此条款旨在明确甲方在物业改造和建设方面的权利，同时确保乙方的正常物业管理服务不受影响。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方的人员管理
乙方应确保物业管理团队的专业性和服务质量，对物业管理团队进行定期的培训和考核。
说明：此条款要求乙方对物业管理团队进行严格的人员管理，以保证物业管理的质量和服务水平。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介的职责和权益
第三方中介在促成甲乙双方签订合同的过程中，应承担协调、沟通和监督的职责，并收取约定的中介费用。
说明：此条款明确了第三方中介在合同签订过程中的职责和权益，同时规定了中介费用的支付方式。
附加条款四：物业服务费用的调整机制
4.1 物业服务费用的调整条件
当物业服务费用发生调整时，乙方应提前（指定时间）书面通知甲方，并说明调整的原因和依据。
说明：此条款设立了物业服务费用调整的机制，确保甲方在费用调整时有充分的知情权。
附加条款五：紧急情况的处理
5.1 紧急情况的定义
紧急情况是指对物业和人身安全造成威胁或损害的情况，包括但不限于自然灾害、事故等。
说明：此条款对紧急情况进行了明确的定义，以便在紧急情况下乙方能够及时采取应对措施。
附加条款六：业主违规行为的处理
6.1 业主违规行为的认定
乙方有权对业主的违规行为进行认定，并要求业主在（指定时间）内纠正违规行为。
说明：此条款赋予了乙方对业主违规行为的认定权和对违规行为的处理权，以维护物业管理秩序。
附加条款七：合同的续签
7.1 合同续签的条件
合同续签需符合法律法规的规定，甲乙双方应协商一致，并签订书面续签协议。
说明：此条款明确了合同续签的条件和程序，确保合同续签的合法性和有效性。
附加条款八：违约金的计算方式
8.1 违约金的计算方式
违约金应按照合同金额的（百分比）计算，并支付给守约方。
说明：此条款规定了违约金的计算方式，以保障合同双方的合法权益。
附加条款九：隐私保护
9.1 隐私保护
甲乙双方应对合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。
说明：此条款强调了隐私保护的重要性，确保合同双方的商业秘密和个人信息不受泄露。
附加条款十：争议解决的补充条款
10.1 仲裁或诉讼的选择
双方在争议解决过程中，可以选择仲裁或诉讼方式解决，也可以协商确定其他争议解决方式。
说明：此条款为甲乙双方提供了更多的争议解决方式选择，以适应不同情况下的需求。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业基本情况说明书
2. 物业服务项目清单
3. 物业服务费用明细表
4. 物业服务质量标准手册
5. 物业管理公司资质证明文件
6. 合同签订授权委托书（如有）
7. 物业改造和建设方案（如有）
8. 物业服务人员名单及资质证明
9. 合同续签协议（如有）
10. 争议解决协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
a. 未按时支付物业服务费用
b. 违反物业管理的规章制度
c. 未经乙方同意擅自对物业进行改造和建设
d. 其他违反合同约定的行为
2. 乙方违约行为：
a. 未按约定提供物业管理服务
b. 未按约定履行维修责任
c. 未按约定履行安全生产责任
d. 其他违反合同约定的行为
3. 违约行为的认定：
a. 违约行为由甲乙双方协商确认，必要时可请求第三方中介进行评估。
b. 违约行为认定后，甲乙双方应根据合同约定和相关法律法规，协商解决违约责任。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维护、清洁、安保、绿化等管理工作。
2. 物业服务费用：指物业管理公司为提供物业管理服务所收取的费用。
3. 物业服务质量：指物业管理公司提供的服务达到的标准和水平。
4. 物业服务人员：指物业管理公司的工作人员，负责提供物业管理服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：物业服务费用纠纷
解决办法：按照合同约定和相关法律法规，通过协商或调解解决费用纠纷。
2. 问题：物业服务质量不符合标准
解决办法：乙方应根据业主的反馈，改进服务质量，或按约定承担违约责任。
3. 问题：物业改造和建设纠纷
解决办法：甲乙双方应协商一致，必要时可请求第三方中介进行评估和调解。
五、所有应用场景：
1. 住宅小区物业管理
2. 商业楼宇物业管理
3. 工业区物业管理
4. 公共设施物业管理
5. 其他需要物业管理的场景