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编号：__________

2025西安二手房合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025西安二手房合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的适用范围
1.3 合同双方的权益和义务
1.4 合同的签订和生效
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的权属证明
2.3 房屋的使用现状
2.4 房屋的交付时间
第三章：房屋价格与支付方式
3.1 房屋的交易价格
3.2 定金支付
3.3 首付款支付
3.4 贷款申请与支付
3.5 尾款支付
第四章：房屋交付与验收
4.1 房屋的交付条件
4.2 房屋的验收程序
4.3 房屋的交付日期
4.4 房屋交付时的问题处理
第五章：房屋维修与保养
5.1 房屋的保修责任
5.2 房屋的维修程序
5.3 房屋的保养要求
5.4 维修和保养的费用承担
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件
6.2 合同变更的程序
6.3 合同解除的条件
6.4 合同解除的程序
第七章：违约责任
7.1 违约行为的认定
7.2 违约责任的具体规定
7.3 违约赔偿的计算方式
7.4 违约责任的免除
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 协商解决争议的程序
8.3 调解解决争议的程序
8.4 仲裁解决争议的程序
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同解除的条件
9.4 合同终止和解除的程序
第十章：合同的附则
10.1 合同的解释权
10.2 合同的适用法律
10.3 合同的修改和补充
10.4 合同的废止和替代
第十一章：房屋交易税费
11.1 房屋交易税费的种类
11.2 税费的计算方法
11.3 税费的支付责任
11.4 税费的减免政策
第十二章：房屋交易的相关手续
12.1 房屋过户手续的办理
12.2 房屋产权转移的程序
12.3 房屋交易登记的程序
12.4 房屋交易备案的程序
第十三章：房屋交易的安全保障
13.1 房屋交易的风险提示
13.2 交易双方的安全保障措施
13.3 房屋交易的真实性要求
13.4 交易双方的诚信承诺
第十四章：其他约定
14.1 房屋交易中的其他费用
14.2 房屋交易中的其他事项
14.3 交易双方的特别约定
14.4 交易双方的补充协议
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义：本合同是指甲乙双方就房屋买卖事宜达成的明确协议，甲乙双方应严格遵守本合同的各项规定。
1.2 本合同的适用范围：本合同适用于甲乙双方在西安地区进行的二手房交易。
1.3 合同双方的权益和义务：甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的权益和义务，确保交易的顺利进行。
1.4 合同的签订和生效：本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本情况：房屋位于陕西省西安市区街道号，房屋结构为，房屋面积为平方米。
2.2 房屋的权属证明：甲方向乙方提供合法的房屋权属证明，包括房产证、土地使用权证等。
2.3 房屋的使用现状：甲方应如实告知乙方房屋的使用现状，包括房屋的结构、设施设备、家具家电等。
2.4 房屋的交付时间：甲方应按照本合同的约定，按时向乙方交付房屋。
第三章：房屋价格与支付方式
3.1 房屋的交易价格：房屋的交易价格为人民币万元整。
3.2 定金支付：乙方支付给甲方定金人民币万元整，作为购买房屋的诚意金。
3.3 首付款支付：乙方按照本合同的约定，按时支付首付款人民币万元整。
3.4 贷款申请与支付：乙方应自行办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。
3.5 尾款支付：乙方在办理房屋过户手续完成后，支付给甲方尾款人民币万元整。
第四章：房屋交付与验收
4.1 房屋的交付条件：甲方应保证房屋符合交付条件，包括清空房屋、结清水电煤气等费用。
4.2 房屋的验收程序：乙方在收到房屋后，应按照本合同的约定进行验收。
4.3 房屋的交付日期：甲方应按照本合同的约定，按时向乙方交付房屋。
4.4 房屋交付时的问题处理：对于房屋交付时出现的问题，甲乙双方应友好协商解决。
第五章：房屋维修与保养
5.1 房屋的保修责任：甲方应对房屋的质量和结构承担保修责任，确保房屋的正常使用。
5.2 房屋的维修程序：甲乙双方应按照本合同的约定，履行房屋的维修程序。
5.3 房屋的保养要求：甲乙双方应按照本合同的约定，履行房屋的保养要求。
5.4 维修和保养的费用承担：维修和保养的费用应由甲方承担。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件：本合同的变更需经甲乙双方协商一致。
6.2 合同变更的程序：甲乙双方应签订书面变更协议，并注明变更内容。
6.3 合同解除的条件：本合同的解除需经甲乙双方协商一致。
6.4 合同解除的程序：甲乙双方应签订书面解除协议，并注明解除内容。
第七章：违约责任
7.1 违约行为的认定：甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务，违约行为包括但不限于未按约定时间支付款项、未按约定时间交付房屋等。
7.2 违约责任的具体规定：甲乙双方应按照本合同的约定承担违约责任。
7.3 违约赔偿的计算方式：违约赔偿金额应按照本合同的约定计算。
7.4 违约责任的免除：甲乙双方约定在特定情况下可以免除违约责任。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式：甲乙双方应通过友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 协商解决争议的程序：甲乙双方应在争议发生后的15日内开始协商，并争取在30日内达成一致。
8.3 调解解决争议的程序：如协商失败，甲乙双方可以申请第三方调解机构进行调解，调解结果对双方具有约束力。
8.4 仲裁解决争议的程序：如调解失败，甲乙双方应提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。
9.2 合同的终止条件：合同的终止条件应按照本合同的约定执行。
9.3 合同解除的条件：合同解除的条件应按照本合同的约定执行。
9.4 合同终止和解除的程序：合同终止和解除的程序应按照本合同的约定执行。
第十章：合同的附则
10.1 合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
10.2 合同的适用法律：本合同受中华人民共和国法律管辖。
10.3 合同的修改和补充：合同的修改和补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式订立。
10.4 合同的废止和替代：合同的废止和替代应由甲乙双方协商一致，并以书面形式订立。
第十一章：房屋交易税费
11.1 房屋交易税费的种类：包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。
11.2 税费的计算方法：税费的计算方法应按照相关法律法规和政策执行。
11.3 税费的支付责任：甲乙双方应按照本合同的约定承担税费的支付责任。
11.4 税费的减免政策：如有关法律法规和政策规定税费可以减免，甲乙双方应共同遵守。
第十二章：房屋交易的相关手续
12.1 房屋过户手续的办理：甲乙双方应按照本合同的约定办理房屋过户手续。
12.2 房屋产权转移的程序：甲乙双方应按照本合同的约定完成房屋产权转移。
12.3 房屋交易登记的程序：甲乙双方应按照本合同的约定进行房屋交易登记。
12.4 房屋交易备案的程序：甲乙双方应按照本合同的约定进行房屋交易备案。
第十三章：房屋交易的安全保障
13.1 房屋交易的风险提示：甲乙双方应了解并接受房屋交易的风险提示。
13.2 交易双方的安全保障措施：甲乙双方应采取必要的安全保障措施，确保交易安全。
13.3 房屋交易的真实性要求：甲乙双方应保证房屋交易的真实性，不得有欺诈等违法行为。
13.4 交易双方的诚信承诺：甲乙双方承诺在交易过程中保持诚信，遵守法律法规和本合同的约定。
第十四章：其他约定
14.1 房屋交易中的其他费用：甲乙双方应按照本合同的约定承担房屋交易中的其他费用。
14.2 房屋交易中的其他事项：甲乙双方应按照本合同的约定处理房屋交易中的其他事项。
14.3 交易双方的特别约定：甲乙双方对特定事项有特别约定的，应以书面形式附在本合同后。
14.4 交易双方的补充协议：甲乙双方如有补充协议，应以书面形式附在本合同后。
合同编号：_________
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
签订日期：_________
签订地点：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明：甲方应在合同签订前向乙方提供房屋的真实情况，包括但不限于房屋的结构、质量、使用现状等，并承诺所提供的信息真实可靠。
1.2 房屋交付时间：甲方应确保在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。
1.3 房屋维修责任：甲方应对房屋的质量和结构承担保修责任，确保房屋的正常使用。如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任，并承担因维修产生的费用。
1.4 房屋过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付款项：乙方应按照合同约定的时间和金额向甲方支付款项，如乙方未按时支付，应承担相应的违约责任。
2.2 乙方验收房屋：乙方应在合同约定的时间内对房屋进行验收，如乙方未按时验收，视为房屋已按约定交付。
2.3 乙方使用房屋：乙方应合理使用房屋，并妥善保管房屋内的设施设备，如因乙方使用不当导致房屋或设施设备损坏，乙方应承担维修费用。
2.4 乙方转让房屋：乙方在合同期内如需转让房屋，应提前通知甲方，并征得甲方同意。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务：第三方中介应提供专业的房屋交易服务，包括房屋信息查询、合同起草、交易咨询等。
3.2 中介费用：第三方中介的费用应由甲乙双方按照约定承担。
3.3 中介责任：第三方中介应对甲乙双方提供的信息进行核实，并确保信息的真实性和准确性。如因中介原因导致信息不实，中介应承担相应的法律责任。
3.4 中介的保密义务：第三方中介应对甲乙双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明
2. 房屋结构图
3. 房屋现状照片
4. 设施设备清单
5. 家具家电清单
6. 房屋交易税费清单
7. 房屋过户手续相关文件
8. 贷款申请相关文件
9. 第三方中介服务协议
10. 补充协议及附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按时交付房屋
2. 甲方提供的房屋信息不实
3. 甲方未履行保修责任
4. 乙方未按时支付款项
5. 乙方未按约定使用房屋
6. 乙方未征得甲方同意转让房屋
7. 第三方中介未提供真实准确的房屋信息
8. 第三方中介未保密甲乙双方信息
9. 甲乙双方未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的房屋。
2. 契税：指购房者在购买房屋时应缴纳的税费。
3. 个人所得税：指个人出售房屋所得应缴纳的税费。
4. 印花税：指购房者和卖家在房屋交易时应缴纳的税费。
5. 保修责任：指甲方对房屋质量和结构承担的保修责任。
6. 违约责任：指违约方应承担的赔偿责任。
7. 第三方中介：指在房屋交易过程中提供服务的机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方未按时交付房屋的问题，乙方可以与甲方协商延迟交付时间，或要求甲方承担违约责任。
2. 如甲方提供的房屋信息不实，乙方可以要求甲方承担相应的法律责任，并要求退还已支付的款项。
3. 如甲方未履行保修责任，乙方可以要求甲方承担维修费用，并有权要求甲方赔偿因维修导致的损失。
4. 如乙方未按时支付款项，甲方可以与乙方协商延迟支付时间，或要求乙方承担违约责任。
5. 如乙方未按约定使用房屋，甲方可以要求乙方停止违约行为，并承担因乙方使用不当导致的损失。
6. 如乙方未征得甲方同意转让房屋，甲方可以要求乙方承担违约责任，并要求退还已支付的款项。
7. 如第三方中介未提供真实准确的房屋信息，乙方可以要求中介承担相应的法律责任，并要求退还已支付的中介费用。
8. 如第三方中介未保密甲乙双方信息，乙方可以要求中介承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方进行二手房交易时
2. 甲乙双方需要第三方中介服务时
3. 甲乙双方在房屋交易过程中遇到问题需要解决时
4. 甲乙双方需要了解房屋交易相关的法律法规时
5. 甲乙双方在房屋交易过程中需要签订补充协议时