商铺终止合同协议书范本2025年通用.docx

编号：__________

商铺终止合同协议书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺终止合同协议书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
1.4 合同解释权
第二章：合同主体
2.1 出租方信息
2.2 承租方信息
第三章：合同标的
3.1 商铺基本信息
3.2 商铺使用范围
第四章：合同期限
4.1 合同开始日期
4.2 合同终止日期
第五章：终止合同的条件
5.1 合同终止情形
5.2 终止合同的通知期限
第六章：终止合同后的处理
6.1 商铺交接
6.2 费用结算
6.3 合同解除后的权利义务
第七章：违约责任
7.1 违约情形
7.2 违约责任承担
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的转让
10.1 合同转让条件
10.2 转让通知
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
第十二章：其他条款
12.1 合同的生效
12.2 合同的终止
12.3 附录
第十三章：附件
13.1 商铺照片
13.2 相关法律法规
第十四章：合同签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人信息
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同目的：规范甲方和乙方在合同终止阶段的行为，确保双方合法权益的实现。
1.3 合同适用范围：本合同适用于甲方与乙方之间因终止《商铺租赁合同》所涉及的各项工作。
1.4 合同解释权：本合同的解释权归甲方所有。
第二章：合同主体
2.1 出租方信息
甲方名称：________________
注册地址：________________
法定代表人：________________
联系电话：________________
2.2 承租方信息
乙方名称：________________
注册地址：________________
法定代表人：________________
联系电话：________________
第三章：合同标的
3.1 商铺基本信息
商铺位置：________________
商铺面积：________________
商铺用途：________________
3.2 商铺使用范围：乙方按照《商铺租赁合同》约定使用商铺，不得擅自改变商铺用途。
第四章：合同期限
4.1 合同开始日期：按照《商铺租赁合同》的约定。
4.2 合同终止日期：本合同终止日期为双方约定的终止日期。
第五章：终止合同的条件
（1）双方协商一致解除合同；
（2）合同到期，乙方未续约；
（3）乙方严重违反《商铺租赁合同》的约定，甲方有权单方面终止合同；
（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。
5.2 终止合同的通知期限：甲方在合同终止前至少提前30天通知乙方。
第六章：终止合同后的处理
6.1 商铺交接：合同终止后，乙方应按照甲方的要求将商铺及其附属设施、物品等交还给甲方，并办理相关交接手续。
6.2 费用结算：合同终止后，乙方应支付甲方合同终止前的租金、水电费等各项费用。
6.3 合同解除后的权利义务：合同终止后，双方的权利义务自行终止，但本合同另有约定的除外。
第七章：违约责任
（1）甲方未按照约定提供商铺；
（2）乙方未按照约定支付租金或其他费用；
（3）甲方未按照约定履行合同义务。
7.2 违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照《商铺租赁合同》的约定执行。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖法院：合同签订地人民法院。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十章：合同的转让
10.1 合同转让条件：乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方，除非经甲方书面同意。
10.2 转让通知：乙方如需转让本合同项下的权利和义务，应提前30天书面通知甲方。
第十一章：保密条款
11.1 保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。
11.2 保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。
第十二章：其他条款
12.1 合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的终止：本合同在履行完毕或者双方协商一致终止后失效。
12.3 附录：本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。
第十三章：附件
13.1 商铺照片：详见附件一。
13.2 相关法律法规：详见附件二。
第十四章：合同签署
14.1 签署日期：____年____月____日。
14.2 签署地点：________________。
14.3 签署人信息：
甲方（出租方）：
_______________（签字）
_______________（盖章）
乙方（承租方）：
_______________（签字）
_______________（盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前终止合同的权利：甲方在合同履行期间，如有特殊情况需要提前终止合同，应提前3个月书面通知乙方，并支付乙方相当于一个月租金的违约金。
2. 甲方对商铺的维修责任：除乙方使用不当造成的损坏外，甲方负责商铺及附属设施的日常维护和修理，确保商铺的正常使用。
3. 甲方变更合同的权利：甲方如有需要变更合同条款，应提前3个月书面通知乙方，经乙方同意后方可变更。
4. 甲方对商铺的重大影响权：甲方不得将商铺出售、转让给第三方，如甲方有出售、转让意向，应提前6个月通知乙方，并在同等条件下给予乙方优先购买权。
5. 甲方对商铺经营活动的限制：甲方不得在商铺内从事与乙方经营活动相竞争的业务，以保证乙方的正常经营。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方提前终止合同的权利：乙方在合同履行期间，如有特殊情况需要提前终止合同，应提前6个月书面通知甲方，并支付甲方相当于一个月租金的违约金。
2. 乙方对商铺的合理使用：乙方应合理使用商铺及附属设施，不得进行违法经营活动，不得擅自改变商铺用途。
3. 乙方变更合同的权利：乙方如有需要变更合同条款，应提前6个月书面通知甲方，经甲方同意后方可变更。
4. 乙方对商铺的经营权：乙方有权在合同约定范围内，自主经营、管理商铺，并享受经营收益。
5. 乙方对商铺的优先购买权：如甲方有出售、转让商铺的意向，应在同等条件下优先提供给乙方购买。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的服务费用：双方同意，如合同履行过程中涉及第三方中介服务，中介费用由甲方承担。
2. 第三方中介的责任限制：中介方在提供服务过程中，如发生过错导致合同履行出现问题，中介方应承担相应的责任。
3. 第三方中介的保密义务：中介方应对在合同履行过程中获知的双方商业秘密、技术秘密等予以保密，违反保密义务的，应承担违约责任。
4. 第三方中介的服务范围：中介方仅负责协助双方履行合同，不参与合同的实质内容协商，也不承担合同履行过程中的风险。
5. 第三方中介的退出机制：如中介方在合同履行过程中出现严重违约行为，双方均有权要求中介方立即退出，并承担相应违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺照片
2. 相关法律法规
3. 商铺租赁合同
4. 合同终止协议书
5. 甲方（出租方）资质证明
6. 乙方（承租方）资质证明
7. 第三方中介服务协议
8. 违约金计算公式
9. 商铺交接单
10. 费用结算明细表
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定提供商铺
2. 乙方未按照约定支付租金或其他费用
3. 甲方未按照约定履行合同义务
4. 乙方未按照约定使用商铺，擅自改变商铺用途
5. 甲方提前终止合同，未按约定支付违约金
6. 乙方提前终止合同，未按约定支付违约金
7. 甲方变更合同条款，未提前通知乙方
8. 乙方变更合同条款，未提前通知甲方
9. 甲方出售、转让商铺，未提前通知乙方并给予优先购买权
10. 乙方在合同履行过程中出现严重违约行为
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》及其实施条例和相关法律法规。
2. 商铺：指双方在合同中约定的租赁标的物，用于经营活动。
3. 租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的商铺使用费用。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6. 合同终止：指合同约定的权利义务关系消灭，合同关系结束。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：甲方应提前通知乙方，并与乙方协商延迟交付事宜，必要时支付违约金。
2. 租金支付纠纷：双方应按照合同约定按时支付租金，如有纠纷，可通过协商或依法解决。
3. 商铺使用范围变更：乙方如需变更商铺用途，应提前通知甲方，并征得甲方同意。
4. 合同条款变更纠纷：双方应通过友好协商一致变更合同条款，并签订书面变更协议。
5. 合同终止纠纷：双方应按照合同约定履行终止合同的程序，并办理相关交接手续。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺给乙方经营
2. 乙方租赁甲方商铺进行经营活动
3. 双方因特殊情况提前终止合同
4. 双方协商一致变更合同条款
5. 甲方出售、转让商铺给第三方
6. 乙方在合同履行过程中出现违约行为
7. 双方通过第三方中介进行合同签订和履行