房屋买卖经纪合同范本(2025版).docx

编号：__________

房屋买卖经纪合同范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖经纪合同范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同签订时间
1.4 合同效力
第二章：房屋买卖双方的基本信息
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋坐落
3.2 房屋结构
3.3 房屋面积
3.4 房屋所有权证号
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：房屋过户及交付
5.1 过户责任
5.2 交付时间
5.3 交付条件
第六章：房屋买卖中介服务
6.1 中介机构信息
6.2 中介服务费用
6.3 中介服务内容
第七章：房屋买卖合同的履行
7.1 出卖人义务
7.2 买受人义务
7.3 违约责任
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
11.2 房屋保险责任
11.3 税费承担
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同副本
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 中介机构签字
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的复制和保管
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义：本合同是出卖人和买受人之间关于房屋买卖的书面协议，包括但不限于房屋的买卖价格、交付、过户等事项。
1.2 合同主体：本合同的出卖人为________，买受人为________。
1.3 合同签订时间：本合同于________年________月________日签订。
1.4 合同效力：本合同自双方签字之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
第二章：房屋买卖双方的基本信息
2.1 出卖人信息：
出卖人姓名：________
联系电话：________
身份证号码：________
2.2 买受人信息：
买受人姓名：________
联系电话：________
身份证号码：________
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋坐落：________市________区________街道________号。
3.2 房屋结构：________（如：住宅、别墅等）。
3.3 房屋面积：________平方米。
3.4 房屋所有权证号：________。
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
4.2 付款方式：
4.2.1 买受人应于本合同签订之日起____日内，向出卖人支付人民币________元作为定金。
4.2.2 买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起____日内，向出卖人支付剩余房款人民币________元。
4.3 付款时间：
4.3.1 定金支付时间：本合同签订之日起____日内。
4.3.2 剩余房款支付时间：房屋过户手续办理完毕之日起____日内。
第五章：房屋过户及交付
5.1 过户责任：买受人应负责办理房屋过户手续，并承担相关税费。
5.2 交付时间：出卖人应在本合同约定的付款款项全部支付完毕之日起____日内，将房屋交付给买受人。
5.3 交付条件：
5.3.1 房屋所有权证办理完毕。
5.3.2 房屋无任何债务纠纷。
5.3.3 房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。
第六章：房屋买卖中介服务
6.1 中介机构信息：
中介机构名称：________
中介机构地址：________
中介机构联系电话：________
6.2 中介服务费用：人民币（大写）：________元整（小写）：________元，由买受人承担。
6.3 中介服务内容：中介机构负责为出卖人和买受人提供房屋买卖的信息咨询服务，协助双方办理房屋买卖手续等。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件：
8.1.1 合同变更需经双方协商一致。
8.1.2 合同变更应书面签署，并由双方签字或者盖章确认。
8.2 合同解除条件：
8.2.1 出卖人未按约定时间交付房屋的，买受人可以解除合同。
8.2.2 买受人未按约定时间支付房款的，出卖人可以解除合同。
8.2.3 双方约定的其他解除合同的条件。
第九章：争议解决
9.1.1 提交________仲裁委员会仲裁。
9.1.2 向________人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点：________。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字之日起生效。
10.2 合同终止条件：房屋过户手续办理完毕之日，本合同终止。
10.3 合同解除条件：见第八章合同的变更和解除。
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任：出卖人应保证房屋在交付时符合国家住宅质量标准，并承担交付后一年内的维修责任。
11.2 房屋保险责任：买受人应自行办理并支付房屋保险费用。
11.3 税费承担：双方应按照国家和地方政府的有关规定承担相应的税费。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：见附件一。
12.2 房屋买卖合同副本：见附件二。
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：_____________________
13.2 买受人签字：_____________________
13.3 中介机构签字：_____________________
第十四章：附则
14.1 合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订：本合同的修订需经双方书面同意，并由双方签字或者盖章确认。
14.3 合同的复制和保管：本合同一式三份，出卖人、买受人各执一份，中介机构保留一份，具有同等法律效力。
出卖人签字：_____________________
买受人签字：_____________________
中介机构签字：_____________________
日期：________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺：甲方承诺在房屋交付后，将提供一年的物业费补贴，每月人民币500元，共计人民币6000元。
2. 甲方保证：甲方保证房屋在交付时，各项设施设备正常运行，如有任何故障，甲方应负责修复，并承担相关费用。
3. 甲方责任：如因甲方原因导致房屋过户手续未能按时完成，甲方应支付给乙方人民币1000元/日的违约金，作为乙方损失的赔偿。
4. 甲方义务：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料，如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方提前交房奖励：若乙方提前完成房屋过户手续，甲方应支付给乙方人民币5000元的提前交房奖励。
2. 乙方付款方式：乙方应在本合同签订之日起5日内，向甲方支付人民币20000元作为定金。剩余房款人民币50000元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起7日内支付。
3. 乙方责任：如因乙方原因导致房屋过户手续未能按时完成，乙方应支付给甲方人民币1000元/日的违约金，作为甲方损失的赔偿。
4. 乙方义务：乙方应按照合同约定，按时支付房款，如乙方逾期支付房款，乙方应支付给甲方人民币100元/日的滞纳金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务内容：中介机构除提供上述服务外，还应负责协调双方在房屋买卖过程中的矛盾和纠纷，确保合同顺利履行。
2. 中介费用：中介费用为房屋成交价格的2%，由乙方承担。中介费用在房屋过户手续办理完毕后支付。
3. 中介责任：中介机构应保证提供的房屋信息真实、准确，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
4. 中介义务：中介应积极协助双方办理房屋过户手续，提供必要的指导和帮助，确保过户手续的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同副本
3. 房屋平面图
4. 房屋现状照片
5. 出卖人身份证复印件
6. 买受人身份证复印件
7. 中介机构资质证明
8. 中介服务费用收据
9. 房屋维修责任确认书
10. 房屋保险单复印件
11. 物业费补贴协议
12. 提前交房奖励协议
13. 违约金计算公式说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 乙方未按约定时间支付房款，视为违约。
3. 双方未按约定时间办理房屋过户手续，视为违约。
4. 甲方提供的房屋信息不真实、不准确，造成合同纠纷，视为违约。
5. 中介未按约定提供服务，导致合同纠纷，视为违约。
6. 违约行为的认定依据：本合同及相关附件的约定，以及国家法律法规的规定。
三、法律名词及解释：
1. 出卖人：指房屋的出售方，具有房屋所有权的人。
2. 买受人：指房屋的购买方，购买房屋并支付价款的人。
3. 经纪合同：指中介机构作为第三方，协助出卖人和买受人完成房屋买卖交易的合同。
4. 定金：指买受人向出卖人支付的一定金额，作为履行合同的保证。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
6. 过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的手续。
7. 物业费：指住宅小区的公共设施和公共区域的维护、管理费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：出卖人应负责修复质量问题，并承担相关费用。
2. 问题：买受人逾期支付房款。
解决办法：买受人支付滞纳金，延迟交付日期。
3. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：中介机构应积极协调，加快办理速度。
4. 问题：出卖人未提供真实、准确的房屋信息。
解决办法：出卖人应承担违约责任，赔偿乙方损失。
5. 问题：中介服务不到位，导致合同纠纷。
解决办法：中介机构应按照约定提供服务，承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖交易双方为个人。
说明：适用本合同范本，双方为个人时，需提供个人身份证复印件。
2. 场景：房屋买卖交易双方为公司或其他法人。
说明：适用本合同范本，双方为公司或其他法人时，需提供营业执照复印件和法定代表人身份证复印件。
3. 场景：房屋存在抵押或贷款。
说明：适用本合同范本，双方在房屋存在抵押或贷款时，需提供相关证明文件。
4. 场景：房屋为共有财产。
说明：适用本合同范本，双方为共有财产时，需提供共有权人同意出售的证明。
5. 场景：房屋买卖过程中涉及第三方中介。
说明：适用本合同范本，涉及第三方中介时，中介应提供中介资质证明，并按照约定提供服务。