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编号：__________

2025房屋销售代理合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋销售代理合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同生效和终止条件
第二章：房屋信息及销售代理权限
2.1 房屋基本信息
2.2 销售代理权限和范围
2.3 代理期限
第三章：销售代理责任与义务
3.1 代理人责任
3.2 委托人责任
3.3 双方的其他义务
第四章：销售代理费用及支付方式
4.1 代理费用的确定
4.2 支付方式和时间
4.3 费用的调整和退还
第五章：销售代理成果的确认和分配
5.1 销售业绩的确认
5.2 业绩分配方式
5.3 业绩争议的解决
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.2 合同解除的条件和程序
第七章：违约责任
7.1 代理人违约责任
7.2 委托人违约责任
7.3 违约赔偿方式和标准
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼管辖地点
第九章：合同的生效、修改和解除
9.1 合同生效时间
9.2 合同修改程序
9.3 合同解除程序
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件和程序
10.2 转让方的义务和责任
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义和范围
11.2 保密义务和期限
11.3 泄密的责任和处理
第十二章：法律法规和强制性规定
12.1 合同遵守的法律和法规
12.2 强制性规定的适用
第十三章：其他条款
13.1 通知和送达
13.2 合同的完整性和独立性
13.3 附件
第十四章：附则
14.1 合同的 language
14.2 合同的修订历史
14.3 合同签署日期和地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 委托人是指拥有房屋所有权的个人或单位。
1.1.2 代理人是指接受委托人委托，负责房屋销售业务的个人或单位。
1.2 合同目的和原则
1.2.1 本合同的目的是规范双方在房屋销售代理业务中的权利、义务和责任。
1.2.2 双方应遵循诚实守信、公平公正的原则，共同完成房屋销售任务。
1.3 合同生效和终止条件
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 在代理期限内，如双方协商一致，可以提前终止合同。
第二章：房屋信息及销售代理权限
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋地址：_________
2.1.2 房屋面积：_________
2.1.3 房屋类型：_________
2.1.4 房屋所有权证号：_________
2.2 销售代理权限和范围
2.2.1 代理人应在代理期限内，负责房屋的销售工作。
2.2.2 代理人在授权范围内，有权代表委托人与购房人签订房屋买卖合同。
2.3 代理期限
代理期限自合同生效之日起至_________日止。
第三章：销售代理责任与义务
3.1 代理人责任
3.1.1 代理人应全面了解房屋情况，向购房人如实介绍房屋的优点和缺点。
3.1.2 代理人应积极进行销售推广，争取在最短时间内完成销售任务。
3.2 委托人责任
3.2.1 委托人应向代理人提供房屋权属证明、身份证明等相关材料。
3.2.2 委托人应配合代理人的销售工作，提供必要的协助和支持。
3.3 双方的其他义务
3.3.1 双方应遵守国家的法律法规，不得从事违法乱纪的活动。
3.3.2 双方应保守对方的商业秘密，未经对方同意，不得向第三方泄露。
第四章：销售代理费用及支付方式
4.1 代理费用的确定
代理费用为房屋销售总额的_________%。
4.2 支付方式和时间
4.2.1 委托人在房屋销售成功后，向代理人支付代理费用。
4.2.2 支付方式为银行转账，支付时间为房屋买卖合同签订之日起_________日内。
4.3 费用的调整和退还
4.3.1 如因特殊情况，双方可协商调整代理费用。
4.3.2 如房屋在代理期限内未能销售，代理费用不予退还。
第五章：销售代理成果的确认和分配
5.1 销售业绩的确认
以房屋买卖合同签订为依据，确认销售业绩。
5.2 业绩分配方式
按双方约定的比例分配销售业绩。
5.3 业绩争议的解决
如发生业绩争议，双方可协商解决，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.1.1 双方同意变更合同的，应签订书面变更协议。
6.1.2 合同变更需经双方共同协商，并签订书面协议。
6.2 合同解除的条件和程序
6.2.1 如一方违反合同规定，严重影响到对方利益的，对方有权解除合同。
6.2.2 合同解除需双方协商一致，并签订书面协议。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
如双方在合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼管辖地点
双方同意选择合同签订地人民法院作为解决争议的管辖法院。
第九章：合同的生效、修改和解除
9.1 合同生效时间
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 合同修改程序
合同的修改应由双方共同协商，并签订书面修改协议。
9.3 合同解除程序
合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件和程序
任何一方未经对方书面同意，不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
10.2 转让方的义务和责任
转让方应对受让方承担原合同项下的全部义务和责任。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义和范围
保密信息是指合同履行过程中双方交换的涉及商业秘密、技术秘密、市场信息等不宜公开的信息。
11.2 保密义务和期限
双方应对保密信息保密，保密期限自合同终止之日起____年。
11.3 泄密的责任和处理
如发生泄密事件，泄密方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此造成的损失。
第十二章：法律法规和强制性规定
12.1 合同遵守的法律和法规
本合同的履行应遵守中华人民共和国的法律、法规。
12.2 强制性规定的适用
双方应遵守国家关于房屋销售的相关强制性规定。
第十三章：其他条款
13.1 通知和送达
双方之间的通知和文件送达，应以书面形式进行，送达地址为合同中双方约定的地址。
13.2 合同的完整性和独立性
本合同各条款相互独立，任何一项条款的无效不影响其他条款的效力。
13.3 附件
本合同的附件包括双方签署的附件一《房屋基本情况》、附件二《销售代理权限范围》等。
第十四章：附则
14.1 合同的language
本合同的正式文本以中文为准。
14.2 合同的修订历史
本合同自____年__月__日起施行，取代了原有的合同版本。
14.3 合同签署日期和地点
本合同于____年__月__日在____（地点）签署。
合同编号：_________
甲方（签字）：_________
日期：____年__月__日
乙方（签字）：_________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方独家代理权条款
甲方享有对房屋的独家代理权，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋信息泄露给其他潜在买家或代理机构。此条款旨在确保甲方利益最大化，避免乙方与其他方私下交易。
2. 甲方临时支配权条款
在房屋销售过程中，如遇特殊情况，甲方有权临时支配房屋，并决定是否继续销售或采取其他措施。此条款确保甲方在关键决策中有充分的发言权。
3. 甲方收益保障条款
若房屋在代理期限内未能成功销售，甲方有权要求乙方支付一定的赔偿金，以弥补因未能及时出售房屋而造成的损失。此条款保障甲方的收益不受损失。
4. 甲方解约权条款
如乙方在代理期间出现严重违约行为，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付违约金。此条款确保甲方在乙方违约时有权采取措施维护自身权益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方销售目标条款
乙方需在代理期限内实现甲方设定的销售目标，否则应承担未能完成销售目标的违约责任。此条款激励乙方积极销售，确保合同履行。
2. 乙方广告推广条款
乙方负责制定并实施房屋销售广告推广计划，确保房屋的曝光度和销售机会。此条款明确乙方在销售过程中的宣传责任。
3. 乙方客户服务条款
乙方需提供优质的客户服务，包括解答购房者的疑问、协助办理贷款手续等。如因乙方原因导致购房者取消购房意向，乙方应承担相应责任。此条款确保乙方在销售过程中提供专业的客户服务。
4. 乙方信息披露条款
乙方应及时向甲方披露房屋销售过程中的重要信息，如购房者意向、成交进展等。如乙方未及时披露信息导致甲方损失，乙方应承担相应责任。此条款确保乙方透明度，维护甲方权益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择条款
甲方和乙方同意在房屋销售过程中选择第三方中介机构进行协助。双方应共同协商确定中介机构，并明确中介费用分担方式。
2. 第三方中介责任条款
第三方中介在房屋销售过程中应承担一定的责任，如确保购房者资质、协助办理合同签订等。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
3. 第三方中介费用条款
中介费用应按照双方约定的比例分担。如房屋成功销售，甲方和乙方应按照约定向中介支付费用。此条款明确中介费用的支付方式和分担比例。
4. 第三方中介解约条款
如中介在合同履行过程中出现严重违约行为，甲方和乙方有权共同决定解除与中介的合作关系。此条款确保甲方和乙方在中介违约时有权采取措施维护自身权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：《房屋基本情况》
房屋详细地址
房屋面积、类型、构造等信息
房屋所有权证号及相关法律文件
2. 附件二：《销售代理权限范围》
代理人销售权限的具体描述
代理人不得违反的销售范围限制
3. 附件三：《代理费用明细》
代理费用的详细计算方式
支付时间、支付方式的具体说明
4. 附件四：《销售业绩确认及分配办法》
销售业绩的确认标准
业绩分配的比例和方法
5. 附件五：《保密协议》
保密信息的定义和范围
双方的保密义务和期限
6. 附件六：《争议解决方式》
争议解决的途径和方法
仲裁或诉讼的管辖地点
7. 附件七：《合同修改和解除程序》
合同变更和解除的条件和程序
8. 附件八：《合同转让程序》
合同转让的条件和程序
9. 附件九：《法律法规和强制性规定》
适用法律法规的列表
强制性规定的具体内容
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供房屋相关材料
未履行配合销售的责任
提前解除合同且无正当理由
2. 乙方违约行为
未能在代理期限内完成销售目标
未按约定支付代理费用
泄露甲方商业秘密
3. 第三方中介违约行为
未能履行中介职责导致合同纠纷
未按时支付中介费用
违反法律法规和职业道德
三、法律名词及解释：
1. 房屋销售代理合同
指甲方委托乙方代理销售房屋，约定双方权利义务的合同
2. 独家代理权
指甲方给予乙方在一定期限内的独家销售权
3. 代理费用
指乙方为甲方提供销售代理服务所收取的费用
4. 销售业绩
指房屋成功销售的实际成交金额
5. 违约金
指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋信息不实导致的销售困难
及时沟通，要求甲方提供准确信息
委托专业机构进行房屋评估
2. 购房者资质不达标
加强审核，要求购房者提供相关证明
与相关部门沟通，了解最新购房政策
3. 合同纠纷
双方协商解决，必要时寻求法律途径
提前准备好争议解决的相关证据
五、所有应用场景：
1. 甲方为房屋所有权人，希望尽快出售房屋
2. 乙方具备房地产销售经验，愿意接受委托进行销售
3. 第三方中介参与协助销售，提供市场信息和推广服务
4. 房屋位于热门地段，具有较高的市场价值
5. 销售代理合同适用于房地产经纪公司、个人经纪人等销售代理主体