2025版商铺居间合同协议.docx

编号：__________

2025版精选商铺居间合同协议

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版精选商铺居间合同协议
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：居间服务内容
2.1 居间服务的范围
2.2 居间服务的义务
2.3 居间服务的限制
第三章：双方的权利与义务
3.1 商铺出售方的权利与义务
3.2 商铺购买方的权利与义务
3.3 居间方的权利与义务
第四章：居间费用与支付
4.1 居间费用的确定
4.2 居间费用的支付方式
4.3 费用的退还与扣除
第五章：商铺的交付与验收
5.1 商铺的交付时间与方式
5.2 商铺的验收标准与程序
5.3 商铺交付后的问题处理
第六章：商铺的过户与登记
6.1 过户的条件与程序
6.2 登记的责任与时间
6.3 过户登记费用
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与程序
7.3 合同变更与解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
8.2 违约责任的形式与计算
8.3 违约责任的免除
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 仲裁程序
9.3 诉讼管辖
第十章：合同的附则
10.1 合同的附件
10.2 合同的修改与补充
10.3 合同解除或终止后的权利义务
第十一章：其他约定
11.1 商铺的用途与限制
11.2 商铺的保险
11.3 商铺的维修与保养
第十二章：双方声明与承诺
12.1 出售方的声明与承诺
12.2 购买方的声明与承诺
12.3 居间方的声明与承诺
第十三章：合同的签署与生效
13.1 合同的签署程序
13.2 合同的生效条件
13.3 合同的签署日期与有效期限
第十四章：其他条款
14.1 保密条款
14.2 不可抗力
14.3 合同的完整性与复印件效力
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同的生效与终止
本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，至商铺过户至乙方名下之日终止。
第二章：居间服务内容
2.1 居间服务的范围
丙方负责为甲方和乙方提供商铺买卖的居间服务，包括寻找合适的商铺、介绍双方、协助谈判、协助签署合同等。
2.2 居间服务的义务
丙方应诚实守信，公正无私，为甲乙双方的利益积极协商，提供专业的居间服务。
2.3 居间服务的限制
丙方不得干预甲乙双方的商业决策，不得收取甲乙双方的任何费用，除非双方另有约定。
第三章：双方的权利与义务
3.1 商铺出售方的权利与义务
甲方有权要求乙方按照合同约定的价格和时间购买商铺。甲方应保证商铺的权属清晰，无任何法律纠纷。
3.2 商铺购买方的权利与义务
乙方有权要求甲方按照合同约定的价格和时间出售商铺。乙方应按照合同约定的时间支付商铺价款。
3.3 居间方的权利与义务
丙方有权要求甲方和乙方遵守合同的约定。丙方应积极履行居间服务的义务，协助甲乙双方达成交易。
第四章：居间费用与支付
4.1 居间费用的确定
本合同的居间费用为商铺成交价的________%
4.2 居间费用的支付方式
居间费用在商铺过户至乙方名下后，由乙方支付给丙方。
4.3 费用的退还与扣除
若因甲方原因导致合同无法履行，丙方可要求甲方支付居间费用；若因乙方原因导致合同无法履行，丙方可要求乙方支付居间费用。
第五章：商铺的交付与验收
5.1 商铺的交付时间与方式
甲方应在本合同签订后____个工作日内，将商铺交付给乙方。交付方式为甲方直接将商铺钥匙交付给乙方。
5.2 商铺的验收标准与程序
乙方应在接收商铺后____个工作日内，对商铺进行验收。验收标准为商铺符合国家相关法律法规及合同约定的条件。
5.3 商铺交付后的问题处理
如商铺在交付后出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。如商铺在交付后出现权属问题，甲方应承担相应的法律责任。
第六章：商铺的过户与登记
6.1 过户的条件与程序
商铺过户应按照国家相关法律法规的规定进行，甲乙双方应提供真实、完整的身份证明和户籍资料。
6.2 登记的责任与时间
甲方应承担商铺过户登记的责任，应在合同约定的时间内完成过户登记。
6.3 过户登记费用
过户登记费用按照国家相关法律法规的规定执行，由甲方承担。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
任何一方违反合同的约定，均视为违约。
8.2 违约责任的形式与计算
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 违约责任的免除
因不可抗力导致违约的，不承担违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁程序
双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
9.3 诉讼管辖
双方同意将争议提交合同签订地人民法院管辖。
第十章：合同的附则
10.1 合同的附件
本合同附件包括：商铺所有权证、商铺使用权证、商铺买卖合同等。
10.2 合同的修改与补充
合同的修改和补充，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
10.3 合同解除或终止后的权利义务
合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定履行后续义务。
第十一章：其他约定
11.1 商铺的用途与限制
商铺用途应符合国家相关法律法规，不得用于非法经营。
11.2 商铺的保险
乙方应在接收商铺后，办理商铺保险，保障商铺的安全。
11.3 商铺的维修与保养
乙方应负责商铺的日常维修与保养，确保商铺的正常使用。
第十二章：双方声明与承诺
12.1 出售方的声明与承诺
甲方声明商铺权属清晰，无任何法律纠纷，承诺提供真实的商铺信息。
12.2 购买方的声明与承诺
乙方声明购买商铺用于合法经营，承诺按照合同约定支付商铺价款。
12.3 居间方的声明与承诺
丙方声明已如实介绍甲乙双方，承诺提供专业的居间服务。
第十三章：合同的签署与生效
13.1 合同的签署程序
本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。
13.2 合同的生效条件
13.3 合同的签署日期与有效期限
本合同签署日期为2025年，有效期至商铺过户至乙方名下之日。
第十四章：其他条款
14.1 保密条款
甲乙丙三方应对合同内容保密，不得泄露给第三方。
14.2 不可抗力
因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。
14.3 合同的完整性与复印件效力
本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。
签字部分：
甲方（甲方盖章）：
乙方（乙方盖章）：
丙方（丙方盖章）：
日期：2025年
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明
甲方声明，商铺所有权归甲方所有，不存在任何法律纠纷，包括但不限于物业纠纷、租赁纠纷等。如有纠纷，甲方应承担全部解决费用并承担因此给乙方造成的全部损失。
1.2 商铺现状
甲方保证商铺的现状符合合同约定，如商铺存在隐蔽工程问题、结构安全问题等，甲方应在合同签订前如实告知乙方。如甲方未履行告知义务，甲方应承担全部修复费用并承担因此给乙方造成的全部损失。
1.3 甲方义务
甲方应按照合同约定的时间、地点、方式交付商铺。如甲方未能按照约定交付商铺，甲方应支付违约金，违约金计算方式为商铺成交价的0.5%乘以延迟交付天数。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付价款
乙方应按照合同约定的时间、方式支付商铺价款。如乙方未能按照约定支付价款，乙方应支付违约金，违约金计算方式为商铺成交价的0.5%乘以延迟支付天数。
2.2 乙方用途
乙方承诺购买商铺后，将用于合法经营。如乙方将商铺用于非法经营，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为商铺成交价的10%。
2.3 乙方维护
乙方应负责商铺的日常维护、维修、保养工作，确保商铺的正常使用。如乙方未能妥善维护商铺，导致商铺损坏、损失的，乙方应承担全部修复费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 丙方义务
丙方应诚实守信，公正无私地履行居间服务。如丙方未履行居间服务义务，甲方和乙方有权解除合同，并要求丙方支付违约金，违约金计算方式为居间费用的20%。
3.2 丙方保密
丙方应对合同内容保密，不得泄露给第三方。如丙方泄露合同内容，导致甲方、乙方利益受损的，丙方应承担全部赔偿责任。
3.3 丙方协助
丙方应协助甲方和乙方办理商铺过户、登记等手续。如丙方未能协助办理手续，导致甲方和乙方利益受损的，丙方应承担全部赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺所有权证
2. 商铺使用权证
3. 商铺买卖合同
4. 商铺过户登记申请表
5. 商铺保险单
6. 商铺维修保养记录
7. 居间服务费用支付凭证
8. 商铺现状调查报告
9. 商铺隐蔽工程检查报告
10. 商铺结构安全检测报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间、地点、方式交付商铺，属于违约行为。
2. 乙方未按照约定时间、方式支付商铺价款，属于违约行为。
3. 乙方将商铺用于非法经营，属于违约行为。
4. 丙方未诚实守信、公正无私地履行居间服务，属于违约行为。
5. 丙方泄露合同内容，导致甲方、乙方利益受损，属于违约行为。
6. 丙方未协助甲方和乙方办理商铺过户、登记等手续，导致甲方和乙方利益受损，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 商铺所有权：指商铺的所有者对商铺拥有绝对的控制权和使用收益权。
2. 商铺使用权：指商铺的使用者对商铺有使用的权利，但不一定拥有所有权。
3. 居间服务：指居间方为甲方和乙方提供促成交易的服务，并收取相应的报酬。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：甲方应与乙方协商延期交付，并承担相应的违约责任。
2. 商铺价款支付延迟：乙方应尽快支付价款，如延迟支付，应支付违约金。
3. 商铺用途变更：乙方如变更商铺用途，应提前通知甲方，并承担相应违约责任。
4. 居间服务不满意：甲方和乙方可通过协商解决，如协商无果，可寻求法律途径。
5. 合同争议解决：双方可协商选择仲裁或诉讼解决争议，具体方式应在合同中约定。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售商铺，乙方购买商铺。
2. 丙方作为居间方，促成甲方和乙方的交易。
3. 商铺过户登记至乙方名下。
4. 乙方对商铺进行保险、维修、保养。
5. 甲方、乙方、丙方按照合同约定履行各自的权利和义务。