2025版餐饮租赁合同协议范本.docx

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编号：__________ 2025版餐饮租赁合同协议范本甲方：___________________ 乙方：___________________ 签订日期：_____年_____月_____日 2025版餐饮租赁合同协议范本合同目录第一章：总则 1.1 合同背景与目的 1.2 定义与解释 1.3 适用法律 1.4 合同效力第二章：租赁财产描述 2.1 租赁物业概况 2.2 租赁范围与界限 2.3 物业现状及维修责任第三章：租赁期限 3.1 租赁开始与结束日期 3.2 租赁期限长度 3.3 续租条款第四章：租金及支付方式 4.1 租金金额 4.2 租金支付周期 4.3 租金支付方式 4.4 租金调整条款第五章：使用与经营规范 5.1 承租人的使用权利 5.2 禁止性行为 5.3 经营范围限制 5.4 安全与卫生标准第六章：维修与维护 6.1 出租人的维修责任 6.2 承租人的维护责任 6.3 重大维修费用承担第七章：保险 7.1 保险责任 7.2 保险购买及证书提交 7.3 保险理赔程序第八章：合同的变更与终止 8.1 合同变更条件 8.2 合同终止条件 8.3 合同终止后的处理第九章：违约责任 9.1 出租人的违约行为 9.2 承租人的违约行为 9.3 违约责任承担第十章：争议解决 10.1 争议解决方式 10.2 仲裁机构 10.3 诉讼管辖第十一章：其他条款 11.1 合同的转让 11.2 合同的附件 11.3 通知与送达 11.4 合同的完整性与优先性第十二章：附件 12.1 租赁物业相关文件 12.2 租金支付明细表 12.3 保险单副本第十三章：签署页 13.1 出租人签署 13.2 承租人签署第十四章：附则 14.1 合同修订历史 14.2 合同生效日期 14.3 合同正本份数说明合同编号_________ 第一章：总则 1.1 合同背景与目的甲方（出租人）愿意将位于_________的餐饮物业租赁给乙方（承租人），乙方愿接受该物业进行餐饮经营。 1.2 定义与解释本合同所述“物业”指甲方出租给乙方的餐饮物业，“租赁期”指本合同规定的租赁开始日期至租赁结束日期之间的期限。 1.3 适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。 1.4 合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。第二章：租赁财产描述 2.1 租赁物业概况物业位于_________，面积为____平方米，包括但不限于餐饮经营场所、厨房设备、卫生间等。 2.2 租赁范围与界限乙方仅享有在租赁期内使用物业进行餐饮经营的权利，不得擅自改变物业用途。 2.3 物业现状及维修责任甲方保证物业现状符合餐饮经营的基本要求。租赁期内，因物业结构、设备等原因导致的维修费用由甲方承担。第三章：租赁期限 3.1 租赁开始与结束日期租赁开始日期为____年__月__日，租赁结束日期为____年__月__日。 3.2 租赁期限长度租赁期限为____年。 3.3 续租条款如乙方需续租，应在本合同租赁期满前____个月向甲方提出书面续租申请。第四章：租金及支付方式 4.1 租金金额每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。 4.2 租金支付周期租金每__个月支付一次。 4.3 租金支付方式乙方应通过银行转账等方式将租金支付至甲方指定的账户。 4.4 租金调整条款租金调整机制如下：租赁期满后，如乙方需继续租赁，租金将根据市场行情进行调整。第五章：使用与经营规范 5.1 承租人的使用权利乙方有权在租赁期内使用物业进行餐饮经营，但不得擅自改变物业结构和用途。 5.2 禁止性行为乙方不得在物业内进行违法、违规及损害甲方利益的活动。 5.3 经营范围限制乙方仅限于进行餐饮经营，不得从事其他经营活动。 5.4 安全与卫生标准乙方应确保餐饮经营活动符合国家食品安全和卫生标准。第六章：维修与维护 6.1 出租人的维修责任甲方负责物业的重大维修，包括但不限于物业结构、设备等的维修。 6.2 承租人的维护责任乙方负责日常维护，包括但不限于物业清洁、设备保养等。 6.3 重大维修费用承担如发生重大维修，费用由甲方承担。如因乙方使用不当导致的重大维修，费用由乙方承担。第七章：保险 7.1 保险责任乙方应购买物业及经营相关的保险，包括但不限于火灾、盗窃等保险。 7.2 保险购买及证书提交乙方应在租赁期开始前购买保险，并向甲方提交保险证书副本。 7.3 保险理赔程序如发生保险责任范围内的损失，乙方应按保险公司的理赔程序进行理赔。第八章：合同的变更与终止 8.1 合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。 8.2 合同终止条件本合同租赁期满或者双方协商一致解除合同。 8.3 合同终止后的处理租赁期满或合同解除后，乙方应将物业交还甲方，并承担相关的违约责任。第九章：违约责任 9.1 出租人的违约行为甲方如未按约定提供物业或违反本合同其他条款，应承担违约责任。 9.2 承租人的违约行为乙方如未按约定支付租金或违反本合同其他条款，应承担违约责任。 9.3 违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十章：争议解决 10.1 争议解决方式本合同纠纷通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。 10.2 仲裁机构双方同意将争议提交_________仲裁委员会进行仲裁。 10.3 诉讼管辖本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一章：其他条款 11.1 合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。 11.2 合同的附件本合同附件包括租赁物业相关文件、租金支付明细表、保险单副本等。 11.3 通知与送达任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。 11.4 合同的完整性与优先性本合同及其附件为双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。第十二章：附件 12.1 租赁物业相关文件包括但不限于物业所有权证、土地使用权证等。 12.2 租金支付明细表详细列明租金支付的时间、金额等信息。 12.3 保险单副本乙方购买的物业及经营相关保险的保险单副本。第十三章：签署页 13.1 出租人签署甲方（出租人）：________________ 13.2 承租人签署乙方（承租人）：________________ 第十四章：附则 14.1 合同修订历史本合同自____年__月__日起生效，修订日期为____年__月__日。 14.2 合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。 14.3 合同正本份数说明本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。甲方（出租人）签字：________________ 乙方（承租人）签字：________________ 签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明 1. 甲方权利和义务的补充甲方保证物业的所有权和使用权的合法性，确保物业不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。在租赁期内，甲方负责物业的重大维修和保养，确保物业的安全和正常使用。同时，甲方应协助乙方办理相关营业执照和许可证。 2. 甲方对乙方的监管权甲方有权对乙方的经营活动进行合理监管，确保乙方的经营活动符合国家法律法规和合同约定。如乙方经营活动存在违法或违规行为，甲方有权要求乙方立即改正，并有权解除合同。 3. 甲方对租金调整的权利租赁期满后，甲方有权根据市场行情对租金进行合理调整。甲方应在租赁期满前____个月向乙方提出租金调整方案，并经乙方同意。如乙方不同意调整方案，甲方有权解除合同。 4. 甲方对租赁期限的终止权甲方有权在租赁期内提前终止合同，但需支付乙方相应的违约金。甲方终止合同的原因包括但不限于物业被收回、甲方需自用物业等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明 1. 乙方的经营范围限制乙方在进行餐饮经营时，不得经营赌博、色情等违法或违规项目。如乙方违反此条款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。 2. 乙方的租金支付义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权加收滞纳金。滞纳金的标准为逾期金额的__%。 3. 乙方的维修和保养义务乙方负责日常的维修和保养工作，确保物业的正常使用。如乙方未按约定进行维修和保养，导致物业损失或安全事故，乙方应承担相应的责任。 4. 乙方的转租限制乙方不得将物业转租给第三方。如乙方违反此条款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明 1. 中介的服务费用第三方中介在合同签订过程中提供服务，甲方应支付中介服务费用。中介服务费用的金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。 2. 中介的权益保障中介在合同签订过程中提供真实、准确的信息，如因中介提供虚假信息导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。 3. 中介的保密义务中介有义务对合同双方的商业秘密进行保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，甲方有权要求中介承担违约责任。 4. 中介的协助义务中介在合同履行过程中应协助甲方和乙方解决可能出现的问题，确保合同的顺利执行。如中介未能提供协助，导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表： 1. 租赁物业相关文件物业所有权证土地使用权证物业现状说明书 2. 租金支付明细表 3. 保险单副本物业及经营相关保险单 4. 餐饮经营许可证 5. 营业执照 6. 合同签订授权书（如有） 7. 维修保养记录二、违约行为及认定： 1. 出租人违约行为未能提供约定物业未能按时交付物业未能履行重大维修责任 2. 承租人违约行为未能按时支付租金未能遵守经营范围限制未能履行日常维修保养责任 3. 违约行为的认定违约行为的具体表现违约责任的承担方式违约金的具体计算方法三、法律名词及解释： 1. 出租人 2. 承租人 3. 租赁期 4. 租金 5. 违约金 6. 保险 7. 仲裁 8. 诉讼四、执行中遇到的问题及解决办法： 1. 物业交付时间延迟协商确定交付时间计算延迟交付的违约金 2. 租金支付问题设置自动扣款系统提供电子支付选项 3. 物业维修责任争议明确维修责任分配建立维修响应机制 4. 经营范围违规提前审查经营内容及时调整经营项目五、所有应用场景： 1. 场景一：甲方为物业所有权人，乙方为餐饮经营者 2. 场景二：甲方为物业管理者，乙方为租赁经营者 3. 场景三：第三方中介参与合同签订 4. 场景四：租赁期内市场行情变化 5. 场景五：租赁物业转租情况 6. 场景六：租赁合同续签情况 7. 场景七：租赁合同解除情况

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