抵押贷款房屋买卖合同范本2025年通用.docx

编号：__________

抵押贷款房屋买卖合同范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

抵押贷款房屋买卖合同范本2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（卖方）的基本信息
1.2 乙方（买方）的基本信息
1.3 丙方（贷款银行）的基本信息
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置及地址
2.2 房屋的面积及户型
2.3 房屋的产权及使用年限
2.4 房屋的现状及装修情况
第三章：抵押贷款基本事项
3.1 贷款金额
3.2 贷款期限
3.3 贷款利率
3.4 还款方式
3.5 贷款申请流程
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋的买卖价格
4.2 支付方式及支付时间
4.3 支付凭证及收款人
第五章：房屋过户及登记
5.1 过户流程及时间
5.2 过户费用及承担方
5.3 房屋登记及产权转移
第六章：合同的履行及违约责任
6.1 甲方履行合同的义务
6.2 乙方履行合同的义务
6.3 丙方履行合同的义务
6.4 违约责任及赔偿方式
第七章：合同的变更及解除
7.1 合同变更的条件及程序
7.2 合同解除的条件及程序
7.3 合同变更及解除的法律后果
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决的途径
8.2 仲裁或诉讼的适用
8.3 仲裁或诉讼的地点及法院
第九章：合同的生效、终止及废止
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同废止的程序及后果
第十章：其他约定
10.1 房屋交付时间及条件
10.2 房屋的维护及管理
10.3 房屋的保险及赔偿
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋土地使用权证复印件
11.3 贷款合同复印件
第十二章：双方签字盖章
12.1 甲方签字盖章
12.2 乙方签字盖章
12.3 丙方签字盖章
第十三章：合同的份数及保存
13.1 合同的正本及副本份数
13.2 合同的保存及保管
第十四章：合同的修订及补充
14.1 合同修订的条件及程序
14.2 合同补充协议的签订及效力
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（卖方）的基本信息
1.1.1 甲方名称：
1.1.2 甲方地址：
1.1.3 甲方联系人及电话：
1.2 乙方（买方）的基本信息
1.2.1 乙方名称：
1.2.2 乙方地址：
1.2.3 乙方联系人及电话：
1.3 丙方（贷款银行）的基本信息
1.3.1 丙方名称：
1.3.2 丙方地址：
1.3.3 丙方联系人及电话：
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置及地址：
2.1.1 房屋所在城市：
2.1.2 房屋所在区域：
2.1.3 房屋具体地址：
2.2 房屋的面积及户型：
2.2.1 房屋建筑面积：
2.2.2 房屋户型：
2.3 房屋的产权及使用年限：
2.3.1 房屋所有权证号：
2.3.2 土地使用权证号：
2.3.3 房屋使用年限：
2.4 房屋的现状及装修情况：
2.4.1 房屋装修情况：
2.4.2 房屋现状描述：
第三章：抵押贷款基本事项
3.1 贷款金额：
3.1.1 贷款本金：
3.1.2 贷款成数：
3.2 贷款期限：
3.2.1 贷款年数：
3.2.2 还款期限起止日期：
3.3 贷款利率：
3.3.1 贷款年利率：
3.3.2 利率调整方式：
3.4 还款方式：
3.4.1 还款方式：
3.4.2 还款账户信息：
3.5 贷款申请流程：
3.5.1 贷款申请步骤：
3.5.2 贷款审批时间：
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋的买卖价格：
4.1.1 房屋成交价格：
4.1.2 支付方式：
4.2 支付方式及支付时间：
4.2.1 首付款金额及支付时间：
4.2.2 尾款金额及支付时间：
4.3 支付凭证及收款人：
4.3.1 支付凭证类型：
4.3.2 收款人信息：
第五章：房屋过户及登记
5.1 过户流程及时间：
5.1.1 过户流程：
5.1.2 过户时间：
5.2 过户费用及承担方：
5.2.1 过户费用：
5.2.2 承担方：
5.3 房屋登记及产权转移：
5.3.1 登记机构：
5.3.2 产权转移登记时间：
第六章：合同的履行及违约责任
6.1 甲方履行合同的义务：
6.1.1 甲方义务：
6.1.2 甲方违约责任：
6.2 乙方履行合同的义务：
6.2.1 乙方义务：
6.2.2 乙方违约责任：
6.3 丙方履行合同的义务：
6.3.1 丙方义务：
6.3.2 丙方违约责任：
6.4 违约责任及赔偿方式：
6.4.1 违约赔偿金额：
6.4.2 违约赔偿方式：
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决的途径：
8.1.1 协商解决：
8.1.2 调解解决：
8.1.3 仲裁解决：
8.1.4 诉讼解决：
8.2 仲裁或诉讼的适用：
8.2.1 仲裁委员会：
8.2.2 诉讼法院：
8.3 仲裁或诉讼的地点及法院：
8.3.1 仲裁地点：
8.3.2 诉讼地点：
第九章：合同的生效、终止及废止
9.1 合同的生效条件：
9.1.1 合同签字盖章：
9.1.2 相关政府部门审批：
9.2 合同的终止条件：
9.2.1 房屋过户完成：
9.2.2 贷款结清：
9.3 合同废止的程序及后果：
9.3.1 废止程序：
9.3.2 废止后果：
第十章：其他约定
10.1 房屋交付时间及条件：
10.1.1 交付时间：
10.1.2 交付条件：
10.2 房屋的维护及管理：
10.2.1 维护管理责任：
10.2.2 维护管理费用：
10.3 房屋的保险及赔偿：
10.3.1 保险购买：
10.3.2 赔偿责任：
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：
11.1.1 附件一：
11.1.2 附件二：
11.2 房屋土地使用权证复印件：
11.2.1 附件三：
11.2.2 附件四：
11.3 贷款合同复印件：
11.3.1 附件五：
11.3.2 附件六：
第十二章：双方签字盖章
12.1 甲方签字盖章：
12.1.1 甲方盖章：
12.1.2 甲方签字：
12.2 乙方签字盖章：
12.2.1 乙方盖章：
12.2.2 乙方签字：
12.3 丙方签字盖章：
12.3.1 丙方盖章：
12.3.2 丙方签字：
第十三章：合同的份数及保存
13.1 合同的正本及副本份数：
13.1.1 正本份数：
13.1.2 副本份数：
13.2 合同的保存及保管：
13.2.1 保存地点：
13.2.2 保管责任：
第十四章：合同的修订及补充
14.1 合同修订的条件及程序：
14.1.1 修订条件：
14.1.2 修订程序：
14.2 合同补充协议的签订及效力：
14.2.1 补充协议签订：
14.2.2 补充协议效力：
合同编号_________签字页
甲方签字：_________
甲方盖章：_________
日期：_________
乙方签字：_________
乙方盖章：_________
日期：_________
丙方签字：_________
丙方盖章：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方义务：
1.1.1 甲方应在合同签订前，向乙方提供房屋的全面信息，包括但不限于房屋的实际情况、产权状况、物业费用等。
1.1.2 甲方承诺提供的信息真实、准确、完整，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.2 甲方违约责任：
1.2.1 若甲方未能按照合同约定履行义务，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
1.2.2 甲方违反合同约定，导致合同无法继续履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方义务：
2.1.1 乙方应在合同签订前，向甲方提供自身的全面信息，包括但不限于财务状况、信用状况、用途等。
2.1.2 乙方承诺提供的信息真实、准确、完整，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.2 乙方违约责任：
2.2.1 若乙方未能按照合同约定履行义务，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
2.2.2 乙方违反合同约定，导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介义务：
3.1.1 第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规的要求，并按照约定完成中介服务。
3.1.2 第三方中介应如实向甲方和乙方传达对方的信息，并协助双方履行合同约定的义务。
3.2 第三方中介违约责任：
3.2.1 若第三方中介未能按照合同约定履行义务，第三方中介应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此造成的损失。
3.2.2 第三方中介违反合同约定，导致合同无法继续履行，甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方中介支付违约金。
3.3 第三方中介服务费用：
3.3.1 第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。
3.3.2 第三方中介的服务费用应在合同签订后支付，具体支付时间及方式由甲方和乙方协商确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 贷款合同复印件
4. 房屋现状照片或视频
5. 房屋装修合同及设计图纸
6. 房屋维护和管理协议
7. 房屋保险单复印件
8. 双方签字盖章的合同副本
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未如实提供房屋相关信息，导致乙方损失。
3. 乙方未按约定时间支付首付款或尾款。
4. 乙方未按约定用途使用房屋，导致甲方损失。
5. 丙方未按约定时间审批贷款或批准的贷款金额少于约定。
6. 丙方未按约定利率提供贷款，或未按约定方式还款。
7. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 抵押贷款：指借款人将其名下的房产作为抵押物，向贷款银行申请贷款。
2. 房屋买卖合同：指房屋的买方和卖方之间签订的，约定买方支付价款，卖方交付房屋的合同。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。
4. 合同解除：指合同双方或单方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。
5. 仲裁：指合同双方约定将合同争议提交仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。
6. 诉讼：指合同双方将合同争议提交法院进行审理的一种争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：与甲方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 房屋质量问题：要求甲方在一定期限内修复或赔偿，必要时可委托第三方检测机构评估。
3. 贷款审批问题：提前与丙方沟通，了解贷款审批进度，及时解决可能出现的问题。
4. 房屋过户问题：了解当地过户流程和所需材料，确保过户顺利进行。
5. 合同纠纷：及时沟通，尽量协商解决；协商不成的，可依法采取仲裁或诉讼方式解决。
五、所有应用场景：
1. 个人购房：适用于个人购买住房，通过贷款方式支付房款的情况。
2. 投资购房：适用于投资者购买房屋，用于出租或资本增值的情况。
3. 企业购房：适用于企业购买房屋，作为办公地点或投资资产的情况。
4. 二手房交易：适用于二手房买卖，涉及贷款及过户的情况。
5. 新房购买：适用于购买新建住宅，通过贷款方式支付房款的情况。
6. 海外购房：适用于中国公民在海外购买房产，通过国内银行贷款的情况。
7. 房屋租赁：适用于房东将房屋出租给租客，租客通过贷款支付租金的情况。