2025上海房地产项目借款合同范本.docx

编号：__________

2025最新上海房地产项目借款合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025最新上海房地产项目借款合同范本
合同目录
第一章：借款人信息
1.1 借款人基本信息
1.2 借款人财务状况
1.3 借款人信用记录
第二章：贷款人信息
2.1 贷款人基本信息
2.2 贷款人资质证明
第三章：借款金额与用途
3.1 借款金额
3.2 借款用途
第四章：借款期限与还款方式
4.1 借款期限
4.2 还款方式
第五章：借款利率与费用
5.1 借款利率
5.2 相关费用
第六章：担保措施
6.1 抵押物信息
6.2 担保人信息
第七章：合同的生效与终止
7.1 合同生效条件
7.2 合同终止条件
第八章：违约责任
8.1 借款人违约情形
8.2 贷款人违约情形
第九章：争议解决方式
9.1 协商解决
9.2 仲裁解决
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 借款人义务
11.2 贷款人义务
第十二章：附件
12.1 借款人身份证明
12.2 贷款人资质证明
第十三章：合同的签署与生效
13.1 签署日期
13.2 签署地点
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
合同编号_________
第一章：借款人信息
1.1 借款人基本信息
1.1.1 借款人名称：_______
1.1.2 借款人住所：_______
1.1.3 借款人法定代表人：_______
1.1.4 借款人联系方式：_______
1.1.5 借款人营业执照号码：_______
1.1.6 借款人税务登记证号码：_______
1.2 借款人财务状况
1.2.1 最近一年的财务报表：附录A
1.2.2 最近六个月的财务报表：附录B
1.3 借款人信用记录
1.3.1 信用评级证书：附录C
1.3.2 近三年的信用记录报告：附录D
第二章：贷款人信息
2.1 贷款人基本信息
2.1.1 贷款人名称：_______
2.1.2 贷款人住所：_______
2.1.3 贷款人法定代表人：_______
2.1.4 贷款人联系方式：_______
2.1.5 贷款人营业执照号码：_______
2.1.6 贷款人税务登记证号码：_______
2.2 贷款人资质证明
2.2.1 贷款人资质证书：附录E
2.2.2 贷款人授权书：附录F
第三章：借款金额与用途
3.1 借款金额
3.1.1 借款总额：_______元人民币（大写：_______________________元整）
3.1.2 分期借款金额及期限：见附件G
3.2 借款用途
3.2.1 借款具体用途：_______
3.2.2 借款资金流向说明：附录H
第四章：借款期限与还款方式
4.1 借款期限
4.1.1 借款开始日期：_______年__月__日
4.1.2 借款结束日期：_______年__月__日
4.2 还款方式
4.2.1 还款方式：等额本息/等额本金/到期一次性还本付息
4.2.2 还款账户信息：_______
第五章：借款利率与费用
5.1 借款利率
5.1.1 借款年利率：_______%
5.1.2 利率调整机制：见附件I
5.2 相关费用
5.2.1 贷款手续费：_______元
5.2.2 其他费用：见附件J
第六章：担保措施
6.1 抵押物信息
6.1.1 抵押物名称：_______
6.1.2 抵押物价值评估报告：附录K
6.1.3 抵押物权属证明：附录L
6.2 担保人信息
6.2.1 担保人名称：_______
6.2.2 担保人住所：_______
6.2.3 担保人法定代表人：_______
6.2.4 担保人联系方式：_______
6.2.5 担保人财务状况报告：附录M
第七章：合同的生效与终止
7.1 合同生效条件
7.1.1 合同自双方签字盖章之日起生效。
7.1.2.1 借款人提供的资料真实、完整、有效；
7.1.2.2 借款人提供的抵押物价值足以覆盖借款本息；
7.1.2.3 贷款人同意借款人的借款申请。
7.2 合同终止条件
7.2.1 借款人在借款期限内提前偿还全部借款本息的，本合同终止。
7.2.2 借款人在借款期限届满后未偿还全部借款本息的，本合同终止。
7.2.3 合同终止后，借款人应按照贷款人的要求办理相关手续，包括抵押物的处置等。
第八章：违约责任
8.1 借款人违约情形
8.1.1 借款人未按约定用途使用借款的，应支付罚息，具体罚息利率为借款年利率的__%。
8.1.2 借款人未按约定时间还款的，应支付逾期利息，具体逾期利息为未还本金__%的日利率。
8.1.3 借款人提供虚假资料或隐瞒重要事实的，贷款人有权立即收回全部借款，并要求借款人支付违约金，违约金为借款总额的__%。
8.2 贷款人违约情形
8.2.1 贷款人未按约定提供贷款的，应支付违约金，违约金为借款总额的__%。
8.2.2 贷款人未按约定支付利息或提前收回借款的，应支付赔偿金，赔偿金为未支付利息的__倍。
第九章：争议解决方式
9.1 协商解决
9.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
9.2 仲裁解决
9.2.1 如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署。
10.2 合同解除条件
10.2.1 合同解除必须符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。
第十一章：其他约定
11.1 借款人义务
11.1.1 借款人应按约定用途使用借款，并按时还款。
11.1.2 借款人应确保抵押物的权属清晰，不得有产权纠纷。
11.2 贷款人义务
11.2.1 贷款人应按约定时间提供贷款，并按时支付利息。
11.2.2 贷款人应保护借款人的商业秘密，未经借款人同意不得泄露。
第十二章：附件
12.1 借款人身份证明
12.2 贷款人资质证明
12.3 抵押物价值评估报告
12.4 借款申请审批表
12.5 其他重要文件
第十三章：合同的签署与生效
13.1 签署日期
13.1.1 本合同于_______年__月__日签署。
13.2 签署地点
13.2.1 本合同于_______（地点）签署。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史
14.2.1 本合同的修订历史见附件N。
借款人（盖章）： 贷款人（盖章）：
法定代表人/授权代表： 法定代表人/授权代表：
日期： 日期：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
甲方如在约定的还款期限之前提前还款，甲方将根据提前还款的金额获得一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的__%。
说明：此条款旨在鼓励甲方提前还款，降低贷款人的利息收入风险。
2. 甲方违约金计算方式条款
如甲方未按约定时间还款，甲方应支付的违约金为未还本金乘以日利率的__倍，计算不足__天的按__天计算。
说明：明确甲方违约金计算方式，以便在甲方违约时，贷款人可以按照明确的计算方式向甲方追讨违约金。
3. 甲方特殊还款条款
如甲方因特殊情况导致无法按时还款，甲方有权在提前至少__天通知乙方的条件下，与乙方协商调整还款计划。
说明：此条款为甲方提供了在特殊情况下调整还款计划的可能，有利于减轻甲方的还款压力。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款发放时间条款
乙方应在甲方提供全部所需文件且符合合同约定条件后的__天内发放贷款。
说明：明确乙方的贷款发放时间，保障甲方的权益，避免乙方延迟发放贷款。
2. 乙方利率调整条款
如遇市场利率变动，乙方有权根据市场情况调整借款利率，但需保证调整后的利率不高于__%。
说明：此条款赋予乙方在市场利率变动时调整利率的权利，同时限制了利率调整的上限，保护甲方利益。
3. 乙方提前收回贷款条款
如乙方提前收回贷款，乙方应支付给甲方提前还款奖励，奖励金额为提前还款金额的__%。
说明：此条款旨在保护甲方在提前还款时可能获得的奖励，确保甲方的权益不受损害。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款
第三方中介的服务费用为借款总额的__%，由甲方支付。
说明：明确第三方中介的服务费用及其支付方式，避免后续产生纠纷。
2. 第三方中介责任条款
第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规及合同约定，如因其原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。
说明：明确第三方中介的法律责任，确保其在提供服务过程中遵守法律法规及合同约定。
3. 第三方中介保密条款
第三方中介应对在提供中介服务过程中获取的甲方和乙方的商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意不得泄露给任何第三方。
说明：保护甲方和乙方的商业秘密，防止因第三方中介的泄露导致双方利益受损。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 借款人身份证明
2. 贷款人资质证明
3. 抵押物价值评估报告
4. 借款申请审批表
5. 合同签订授权书
6. 贷款发放通知书
7. 还款计划表
8. 提前还款奖励通知书
9. 违约金计算通知
10. 利率调整通知书
11. 第三方中介服务协议
12. 第三方中介责任确认书
13. 商业秘密保密协议
14. 合同履行过程中的其他相关文件和附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定用途使用借款，包括但不限于将借款用于非法用途或与合同约定用途明显不符。
2. 甲方未按约定时间还款，包括迟延还款和未按时支付利息。
3. 甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实，如身份信息、财务状况等。
4. 乙方未按约定时间发放贷款，或延迟支付利息。
5. 乙方未按约定调整利率，或调整后的利率超过约定的上限。
6. 第三方中介未按约定提供服务，或违反法律法规及合同约定。
7. 第三方中介泄露甲方和乙方的商业秘密。
三、法律名词及解释：
1. 借款人：指需要贷款并签订合同的一方。
2. 贷款人：指提供贷款并签订合同的一方。
3. 抵押物：指为担保借款而提供的不动产或其他财产。
4. 违约金：指借款人未履行合同约定而应支付的赔偿金。
5. 利率：指借款人应支付的借款成本，通常以年化率表示。
6. 第三方中介：指为借款人和贷款人提供中介服务的一方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方未按约定用途使用借款的情况，乙方应及时制止，并要求甲方改正。如甲方不改正，乙方有权提前收回贷款。
2. 如甲方未按约定时间还款，乙方应提醒甲方履行还款义务。如甲方仍不履行，乙方有权依法追讨欠款。
3. 若乙方延迟发放贷款或未按时支付利息，乙方应向甲方支付逾期利息或罚息。
4. 如乙方未按约定调整利率，甲方有权要求乙方履行合同约定或依法追讨损失。
5. 第三方中介未按约定提供服务或泄露商业秘密的，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为借款人，需要申请贷款用于购买房产。
2. 乙方作为贷款人，同意向甲方提供贷款，并签订合同。
3. 第三方中介作为中介服务提供方，协助甲方和乙方达成贷款协议。
4. 合同履行过程中，甲方按约定使用借款，并按时还款。
5. 合同履行过程中，乙方按约定时间发放贷款，并支付利息。
6. 合同履行过程中，第三方中介按约定提供中介服务，并保守商业秘密。