地产销售合同台账模板(2025版).docx

编号：__________

地产销售合同台账模板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

地产销售合同台账模板(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 术语缩写
第三章：合同主体
3.1 甲方（销售方）
3.2 乙方（购买方）
第四章：地产项目概况
4.1 项目基本信息
4.2 项目位置与交通
4.3 项目规划与设计
4.4 项目配套设施
第五章：销售政策
5.1 销售方式与渠道
5.2 销售价格与付款方式
5.3 销售优惠政策
5.4 销售合同签订与生效
第六章：交付及验收
6.1 交付时间与地点
6.2 交付标准与要求
6.3 验收程序与标准
第七章：售后服务
7.1 保修政策
7.2 维修服务
7.3 投诉与处理
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
9.2 乙方违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
第十一章：合同的生效、修改与终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改程序
11.3 合同终止条件
第十二章：其他约定
12.1 法律法规
12.2 保密条款
12.3 不可抗力
第十三章：附件
13.1 合同附件列表
13.2 附件内容说明
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.2 甲方代表签字
14.3 乙方代表签字
14.4 盖章与备案
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的地产项目销售给乙方的事宜，达成一致，签订本合同。
1.2 合同目的：明确甲乙双方在地产销售过程中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行，维护双方合法权益。
1.3 合同适用范围：本合同适用于甲方将其地产项目销售给乙方的全过程。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释：
（1）甲方：指具有地产项目所有权或处分权的自然人、法人和其他组织。
（2）乙方：指购买甲方地产项目的自然人、法人和其他组织。
（3）地产项目：指甲方拥有的、拟销售给乙方的房地产项目。
（4）交付：指甲方按照合同约定，将地产项目及其附属设施、权益等移转给乙方的行为。
2.2 术语缩写：无
第三章：合同主体
3.1 甲方（销售方）：
（1）名称：____________
（2）地址：____________
（3）法定代表人：____________
（4）联系人：____________
（5）联系电话：____________
3.2 乙方（购买方）：
（1）名称：____________
（2）地址：____________
（3）法定代表人：____________
（4）联系人：____________
（5）联系电话：____________
第四章：地产项目概况
4.1 项目基本信息：
（1）项目名称：____________
（2）项目位置：____________
（3）项目面积：____________
（4）项目业态：____________
4.2 项目位置与交通：
（1）地处____________，交通便利，具有____________等公共交通设施。
（2）周边配套设施齐全，包括____________、____________等。
4.3 项目规划与设计：
（1）规划理念：____________
（2）设计风格：____________
（3）规划布局：____________
（4）绿化率：____________
4.4 项目配套设施：
（1）公共服务设施：____________
（2）商业配套设施：____________
（3）教育资源：____________
（4）医疗设施：____________
第五章：销售政策
5.1 销售方式与渠道：
（1）甲方通过____________方式销售地产项目。
（2）甲方授权____________家销售代理机构进行销售。
5.2 销售价格与付款方式：
（1）本项目销售价格为每平方米____________元。
（2）乙方支付购房款项采用____________付款方式。
5.3 销售优惠政策：
（1）对于一次性付款的乙方，甲方给予____________的优惠。
（2）对于按揭付款的乙方，甲方给予____________的优惠。
5.4 销售合同签订与生效：
（1）双方在本合同签订后____________日内，签订《房屋买卖合同》。
（2）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第六章：交付及验收
6.1 交付时间与地点：
（1）交付时间：甲方应在____________日前将地产项目交付给乙方。
（2）交付地点：____________。
6.2 交付标准与要求：
（1）甲方应按照____________的标准进行交付。
（2）乙方应在交付时对项目进行验收，确认无误后签字。
6.3 验收程序与标准：
（1）乙方应在交付后____________日内，向甲方提出验收申请。
（2）甲方应在接到验收申请后____________日内，安排乙方进行验收。
（3）验收标准参照____________进行。
第七章：售后服务
7.1 保修政策：
（1）甲方提供____________年的质量保修服务。
（2）保修范围包括____________等。
7.2 维修服务：
（1）甲方应在接到乙方维修申请后____________日内，安排维修。
（2）维修费用承担方式：____________。
7.3 投诉与处理：
（1）乙方如有投诉，可通过____________渠道进行。
（2）甲方应在接到投诉后____________日内，答复乙方并处理。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件：
（1）合同变更需经甲乙双方协商一致。
（2）合同变更内容应符合相关法律法规的规定。
8.2 合同解除条件：
（1）合同解除需经甲乙双方协商一致。
（2）合同解除原因应符合相关法律法规的规定。
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任：
（1）甲方未按约定时间交付地产项目的，应支付违约金____________元。
（2）甲方未按约定标准交付地产项目的，应承担相应的赔偿责任。
9.2 乙方违约责任：
（1）乙方未按约定时间支付购房款项的，应支付违约金____________元。
（2）乙方未按约定条件购买地产项目的，应承担相应的赔偿责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：甲乙双方应通过友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构：无
第十一章：合同的生效、修改与终止
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同修改程序：合同修改需经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。
11.3 合同终止条件：本合同在____________条件下终止。
第十二章：其他约定
12.1 法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除和终止等，均适用《中华人民共和国合同法》及有关法律法规。
12.2 保密条款：甲乙双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
12.3 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方应协商解决。
第十三章：附件
13.1 合同附件列表：
（1）地产项目宣传资料
（2）购房付款凭证
（3）其他相关文件
13.2 附件内容说明：附件内容详见附件列表。
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期：本合同于____________年____________月____________日签署。
14.2 甲方代表签字：
（1）____________
（2）____________
14.3 乙方代表签字：
（1）____________
（2）____________
14.4 盖章与备案：
（1）甲方盖章：____________
（2）乙方盖章：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方主导条款：甲方有权根据市场情况调整销售政策，包括但不限于价格、付款方式、优惠政策等。
1.2 条款说明：甲方根据市场变化和自身经营需要，有权调整销售政策，以确保项目的顺利销售。乙方应按照甲方公布的最新销售政策执行，除非双方另有约定。
1.3 甲方主导条款：甲方应按照约定时间交付地产项目，若因特殊情况导致延迟交付，甲方应提前通知乙方，并支付违约金。
1.4 条款说明：甲方应按时交付地产项目，如有延迟，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，以弥补乙方因此产生的损失。
1.5 甲方主导条款：甲方应保证地产项目的质量，若出现质量问题，甲方应负责维修或赔偿。
1.6 条款说明：甲方对地产项目的质量承担保证责任，若项目存在质量问题，甲方应承担维修或赔偿的责任，以保障乙方的合法权益。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方主导条款：乙方应按照约定时间支付购房款项，若因特殊情况导致延迟支付，乙方应提前通知甲方，并支付违约金。
2.2 条款说明：乙方应按时支付购房款项，如有延迟，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，以弥补甲方因此产生的损失。
2.3 乙方主导条款：乙方有权按照合同约定，对地产项目进行验收。
2.4 条款说明：乙方对地产项目享有验收权，验收不合格的，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿。
2.5 乙方主导条款：乙方应按照约定条件购买地产项目，若乙方违反约定，甲方有权解除合同。
2.6 条款说明：乙方应按照合同约定购买地产项目，如乙方违反约定，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。
三、当有第三方中介时
3.1 第三方中介条款：甲方授权第三方中介进行地产项目的销售，乙方应予以配合。
3.2 条款说明：甲方可以选择第三方中介进行地产项目的销售，乙方应配合第三方中介的工作，以便顺利完成购房手续。
3.3 第三方中介条款：甲方应向第三方中介支付相应的佣金，乙方无需支付。
3.4 条款说明：甲方作为地产项目的销售方，应向第三方中介支付佣金，以补偿中介提供的服务。乙方无需支付佣金，但有权要求甲方提供佣金支付的明细。
3.5 第三方中介条款：第三方中介应按照甲方的授权进行销售，不得擅自变更销售政策。
3.6 条款说明：第三方中介应在甲方的授权范围内进行销售活动，不得擅自变更销售政策，以保证乙方的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 地产项目宣传资料
2. 购房付款凭证
3. 房屋买卖合同
4. 项目规划与设计文件
5. 项目配套设施宣传资料
6. 销售政策宣传资料
7. 付款方式与优惠政策说明
8. 交付标准与要求说明
9. 售后服务保修政策
10. 争议解决方式说明
11. 合同附件清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付地产项目，构成违约。
2. 甲方未按约定标准交付地产项目，构成违约。
3. 乙方未按约定时间支付购房款项，构成违约。
4. 乙方未按约定条件购买地产项目，构成违约。
5. 甲方擅自变更销售政策，构成违约。
6. 乙方擅自变更购房条件，构成违约。
7. 甲方未履行合同约定的维修义务，构成违约。
8. 乙方未履行合同约定的付款义务，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 甲方：指具有地产项目所有权或处分权的自然人、法人和其他组织。
2. 乙方：指购买甲方地产项目的自然人、法人和其他组织。
3. 地产项目：指甲方拥有的、拟销售给乙方的房地产项目。
4. 交付：指甲方按照合同约定，将地产项目及其附属设施、权益等移转给乙方的行为。
5. 售后服务：指甲方在交付后，对地产项目提供的保修、维修等服务。
6. 违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。
7. 争议解决方式：指双方发生合同争议时，采取的解决途径和方法。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付地产项目：
解决办法：甲方应按照合同约定支付违约金，并根据实际情况采取措施加快进度。
2. 乙方延迟支付购房款项：
解决办法：乙方应按照合同约定支付违约金，并根据实际情况采取措施筹措资金。
3. 质量问题导致维修：
解决办法：甲方应负责维修或赔偿，并根据实际情况对质量问题进行原因调查和改进。
4. 销售政策变更争议：
解决办法：双方应协商一致，签订书面修改协议，明确变更内容及其影响。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为地产项目开发商，销售房屋给乙方。
2. 乙方作为购房者，购买甲方开发的地产项目。
3. 第三方中介作为销售代理，协助甲方进行地产项目销售。
4. 合同双方在实际履行过程中，发生违约行为需要认定和处理。
5. 合同双方在实际履行过程中，遇到问题需要解决和协调。