2025版小区商业街物业管理合同.docx

编号：__________

2025版小区商业街物业管理合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版小区商业街物业管理合同
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称及住所
1.2 乙方名称及住所
1.3 合同所涉及的商业街范围
1.4 相关术语解释
第二章：物业管理服务内容
2.1 物业服务项目
2.2 物业服务标准
2.3 物业服务期限
第三章：物业费用
3.1 物业服务费用
3.2 物业费用支付方式
3.3 物业费用调整机制
第四章：物业的使用、维护和管理
4.1 甲方使用物业的规定
4.2 乙方对物业的维护和管理
4.3 禁止行为
第五章：合同的变更和终止
5.1 合同变更条件
5.2 合同终止条件
5.3 合同终止后的处理事项
第六章：违约责任
6.1 甲方违约责任
6.2 乙方违约责任
6.3 违约赔偿方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 法律适用
第八章：合同的生效、修改和解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同修改程序
8.3 合同解除条件
第九章：甲方权益保障
9.1 甲方权益保障措施
9.2 乙方权益保障措施
第十章：信息安全与保密
10.1 信息安全责任
10.2 保密义务
10.3 信息披露条件
第十一章：协助与配合
11.1 甲方协助事项
11.2 乙方配合事项
第十二章：合同的传承
12.1 合同传承条件
12.2 传承程序
第十三章：其他约定
13.1 甲方特殊需求
13.2 乙方特殊服务
第十四章：附件
14.1 物业现状资料
14.2 物业规划资料
14.3 合同相关法律法规
合同编号2025WS001
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称：__________物业管理公司
1.2 乙方名称：__________小区商业街
1.3 合同所涉及的商业街范围：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。
1.4 相关术语解释：
1.4.1 物业管理公司：指甲方，负责商业街的物业管理和服务。
1.4.2 小区商业街：指乙方，由多个商铺组成，提供商业服务。
第二章：物业管理服务内容
2.1 物业服务项目：
2.1.1 物业安全巡查
2.1.2 物业清洁卫生
2.1.3 物业设备设施维护
2.1.4 物业绿化养护
2.1.5 物业公共区域管理
2.2 物业服务标准：
2.2.1 物业安全巡查：每两小时进行一次，确保商业街的安全。
2.2.2 物业清洁卫生：每天进行一次，保持商业街的环境整洁。
2.2.3 物业设备设施维护：定期进行，确保设备设施的正常运行。
2.2.4 物业绿化养护：定期进行，保持绿化区域的生机和美观。
2.2.5 物业公共区域管理：确保公共区域的秩序和设施完好。
2.3 物业服务期限：自合同签订之日起至2029年12月31日止。
第三章：物业费用
3.1 物业服务费用：人民币__________元/月/平方米。
3.2 物业费用支付方式：乙方应于每月__________日前，将物业服务费用支付至甲方指定的账户。
3.3 物业费用调整机制：如遇市场行情变化，甲方有权根据实际情况调整物业服务费用，并提前一个月通知乙方。
第四章：物业的使用、维护和管理
4.1 甲方使用物业的规定：甲方应按照合同约定使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。
4.2 乙方对物业的维护和管理：乙方应负责物业的日常维护和管理，确保物业的正常使用。
4.3 禁止行为：
4.3.1 甲方不得在物业内进行违法活动。
4.3.2 甲方不得在物业内乱丢垃圾，应按照指定的垃圾分类标准进行投放。
第五章：合同的变更和终止
5.1 合同变更条件：如双方同意，可以书面形式变更合同内容。
5.2 合同终止条件：
5.2.1 如双方达成一致，可以书面形式终止合同。
5.2.2 如一方违反合同严重违约，另一方有权终止合同。
5.3 合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应按照甲方的要求迁出物业，并支付因迁出所产生的相关费用。
第六章：违约责任
6.1 甲方违约责任：甲方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。
6.2 乙方违约责任：乙方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。
6.3 违约赔偿方式：违约方应按照合同约定或实际损失金额，向守约方支付赔偿金。
第八章：合同的生效、修改和解除
8.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同修改程序：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。
8.3 合同解除条件：
8.3.1 双方协商一致解除合同。
8.3.2 一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。
第九章：甲方权益保障
9.1 甲方权益保障措施：甲方享有合同约定的权益，乙方应尊重并保护甲方的权益。
9.2 乙方权益保障措施：乙方应按照合同约定履行义务，保障甲方的权益。
第十章：信息安全与保密
10.1 信息安全责任：双方应对合同执行过程中获取的信息保密，并采取措施确保信息安全。
10.2 保密义务：未经对方同意，不得向第三方披露合同相关保密信息。
10.3 信息披露条件：法律、法规要求或双方另有约定的除外。
第十一章：协助与配合
11.1 甲方协助事项：甲方应提供必要的资料和信息，协助乙方进行物业的管理和服务。
11.2 乙方配合事项：乙方应按照甲方的要求，提供相关服务，并配合甲方的管理工作。
第十二章：合同的传承
12.1 合同传承条件：未经双方同意，合同不得转让给第三方。
12.2 传承程序：如需转让，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。
第十三章：其他约定
13.1 甲方特殊需求：甲方如有特殊需求，应提前书面通知乙方，乙方应尽力满足。
13.2 乙方特殊服务：乙方如需提供特殊服务，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。
第十四章：附件
14.1 物业现状资料：包括物业的设计图纸、设施设备清单等。
14.2 物业规划资料：包括物业的未来发展规划、改造计划等。
14.3 合同相关法律法规：包括合同履行过程中适用的法律法规文件。
合同终止或解除后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，并将物业交还给对方。
签字部分：
甲方（盖章）：
__________物业管理公司
代表人（签字）：
__________
日期：____年__月__日
乙方（盖章）：
__________小区商业街
代表人（签字）：
__________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定管理人员的权利和义务
1.1.1 确保物业的安全、卫生和设施的正常运行。
1.1.2 按照合同约定提供物业管理服务，并接受乙方的监督。
1.1.3 定期向乙方报告物业管理情况，及时解决乙方提出的问题。
1.2 甲方对物业的改造和升级
甲方有权对商业街进行改造和升级，包括但不限于设施设备的更新、公共区域的美化等。甲方在进行改造和升级前，应提前通知乙方，并经乙方同意。改造和升级的费用由甲方承担。
1.3 甲方特殊活动的安排
甲方有权在商业街举办特殊活动，包括但不限于促销活动、节庆活动等。甲方在举办特殊活动前，应提前通知乙方，并经乙方同意。甲方应承担因特殊活动所产生的相关费用，并确保活动的安全性和不影响乙方的正常经营。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方商业经营的规范
2.1.1 乙方不得在商业街内进行违法活动。
2.1.2 乙方应维护商业街的环境和秩序，不得乱丢垃圾，不得损坏公共设施。
2.1.3 乙方在经营过程中，不得侵犯甲方的权益，不得擅自使用甲方的商标、专利等。
2.2 乙方对商业街的维护和保养
乙方应负责商业街的日常维护和保养工作，包括但不限于设施设备的检查和维修、绿化区域的养护等。乙方应确保商业街的安全、卫生和设施的正常运行。
2.3 乙方的信息披露义务
乙方应按照甲方的要求，提供与商业经营相关的信息，包括但不限于销售数据、顾客反馈等。乙方应保证提供的信息的真实性和准确性。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的定义和职责
3.1.2 协助甲方和乙方履行合同义务，提供必要的信息和建议。
3.1.3 处理甲方和乙方之间的争议和问题，协调双方的关系。
3.2 第三方中介的费用和支付方式
第三方中介的费用应由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。甲方和乙方应按照合同约定的支付方式，向第三方中介支付费用。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在合同执行过程中获取的甲乙双方的保密信息保密，并采取措施确保信息安全。未经甲乙双方同意，第三方中介不得向第三方披露保密信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业现状资料
设计图纸
设施设备清单
2. 物业规划资料
未来发展规划
改造计划
3. 合同相关法律法规
适用法律法规文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按照合同约定使用物业
未按时支付物业服务费用
擅自改变物业使用性质
2. 乙方违约行为
未按照合同约定提供物业管理服务
未维护和保养商业街的安全和卫生
侵犯甲方权益，如使用甲方的商标、专利等
3. 违约行为的认定
违约行为的具体表现
违约责任的承担方式
违约赔偿的计算方法
三、法律名词及解释：
1. 物业管理公司：指甲方，负责商业街的物业管理和服务。
2. 小区商业街：指乙方，由多个商铺组成，提供商业服务。
3. 物业服务费用：甲方应支付给乙方的物业管理费用。
4. 违约行为：违反合同约定的行为。
5. 违约责任：违约方应承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业维护和管理问题
定期检查和维护设施设备
确保商业街的安全和卫生
2. 物业服务费用支付问题
设立专用账户管理物业服务费用
定期开具费用清单，保证透明度
3. 商业经营规范问题
明确乙方经营规范，如不得违法活动
定期对乙方经营情况进行检查
4. 信息披露问题
制定信息披露标准和流程
定期召开信息披露会议
五、所有应用场景：
1. 物业管理和维护
2. 物业服务费用的支付与收取
3. 商业经营的规范与监督
4. 信息披露与透明度
5. 合同违约的处理