资源描述
编号:__________
2025版小区商业街物业管理合同
甲方:___________________
乙方:___________________
签订日期:_____年_____月_____日
2025版小区商业街物业管理合同
合同目录
第一章:合同主体及定义
1.1 甲方名称及住所
1.2 乙方名称及住所
1.3 合同所涉及的商业街范围
1.4 相关术语解释
第二章:物业管理服务内容
2.1 物业服务项目
2.2 物业服务标准
2.3 物业服务期限
第三章:物业费用
3.1 物业服务费用
3.2 物业费用支付方式
3.3 物业费用调整机制
第四章:物业的使用、维护和管理
4.1 甲方使用物业的规定
4.2 乙方对物业的维护和管理
4.3 禁止行为
第五章:合同的变更和终止
5.1 合同变更条件
5.2 合同终止条件
5.3 合同终止后的处理事项
第六章:违约责任
6.1 甲方违约责任
6.2 乙方违约责任
6.3 违约赔偿方式
第七章:争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 法律适用
第八章:合同的生效、修改和解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同修改程序
8.3 合同解除条件
第九章:甲方权益保障
9.1 甲方权益保障措施
9.2 乙方权益保障措施
第十章:信息安全与保密
10.1 信息安全责任
10.2 保密义务
10.3 信息披露条件
第十一章:协助与配合
11.1 甲方协助事项
11.2 乙方配合事项
第十二章:合同的传承
12.1 合同传承条件
12.2 传承程序
第十三章:其他约定
13.1 甲方特殊需求
13.2 乙方特殊服务
第十四章:附件
14.1 物业现状资料
14.2 物业规划资料
14.3 合同相关法律法规
合同编号2025WS001
第一章:合同主体及定义
1.1 甲方名称:__________物业管理公司
1.2 乙方名称:__________小区商业街
1.3 合同所涉及的商业街范围:东至__________,南至__________,西至__________,北至__________。
1.4 相关术语解释:
1.4.1 物业管理公司:指甲方,负责商业街的物业管理和服务。
1.4.2 小区商业街:指乙方,由多个商铺组成,提供商业服务。
第二章:物业管理服务内容
2.1 物业服务项目:
2.1.1 物业安全巡查
2.1.2 物业清洁卫生
2.1.3 物业设备设施维护
2.1.4 物业绿化养护
2.1.5 物业公共区域管理
2.2 物业服务标准:
2.2.1 物业安全巡查:每两小时进行一次,确保商业街的安全。
2.2.2 物业清洁卫生:每天进行一次,保持商业街的环境整洁。
2.2.3 物业设备设施维护:定期进行,确保设备设施的正常运行。
2.2.4 物业绿化养护:定期进行,保持绿化区域的生机和美观。
2.2.5 物业公共区域管理:确保公共区域的秩序和设施完好。
2.3 物业服务期限:自合同签订之日起至2029年12月31日止。
第三章:物业费用
3.1 物业服务费用:人民币__________元/月/平方米。
3.2 物业费用支付方式:乙方应于每月__________日前,将物业服务费用支付至甲方指定的账户。
3.3 物业费用调整机制:如遇市场行情变化,甲方有权根据实际情况调整物业服务费用,并提前一个月通知乙方。
第四章:物业的使用、维护和管理
4.1 甲方使用物业的规定:甲方应按照合同约定使用物业,不得擅自改变物业的使用性质。
4.2 乙方对物业的维护和管理:乙方应负责物业的日常维护和管理,确保物业的正常使用。
4.3 禁止行为:
4.3.1 甲方不得在物业内进行违法活动。
4.3.2 甲方不得在物业内乱丢垃圾,应按照指定的垃圾分类标准进行投放。
第五章:合同的变更和终止
5.1 合同变更条件:如双方同意,可以书面形式变更合同内容。
5.2 合同终止条件:
5.2.1 如双方达成一致,可以书面形式终止合同。
5.2.2 如一方违反合同严重违约,另一方有权终止合同。
5.3 合同终止后的处理事项:合同终止后,乙方应按照甲方的要求迁出物业,并支付因迁出所产生的相关费用。
第六章:违约责任
6.1 甲方违约责任:甲方违反合同约定,应承担违约责任,赔偿乙方因此所遭受的损失。
6.2 乙方违约责任:乙方违反合同约定,应承担违约责任,赔偿甲方因此所遭受的损失。
6.3 违约赔偿方式:违约方应按照合同约定或实际损失金额,向守约方支付赔偿金。
第八章:合同的生效、修改和解除
8.1 合同生效条件:本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同修改程序:合同的修改应由双方协商一致,并以书面形式进行。
8.3 合同解除条件:
8.3.1 双方协商一致解除合同。
8.3.2 一方严重违反合同约定,另一方有权解除合同。
第九章:甲方权益保障
9.1 甲方权益保障措施:甲方享有合同约定的权益,乙方应尊重并保护甲方的权益。
9.2 乙方权益保障措施:乙方应按照合同约定履行义务,保障甲方的权益。
第十章:信息安全与保密
10.1 信息安全责任:双方应对合同执行过程中获取的信息保密,并采取措施确保信息安全。
10.2 保密义务:未经对方同意,不得向第三方披露合同相关保密信息。
10.3 信息披露条件:法律、法规要求或双方另有约定的除外。
第十一章:协助与配合
11.1 甲方协助事项:甲方应提供必要的资料和信息,协助乙方进行物业的管理和服务。
11.2 乙方配合事项:乙方应按照甲方的要求,提供相关服务,并配合甲方的管理工作。
第十二章:合同的传承
12.1 合同传承条件:未经双方同意,合同不得转让给第三方。
12.2 传承程序:如需转让,应提前书面通知对方,并经双方协商一致。
第十三章:其他约定
13.1 甲方特殊需求:甲方如有特殊需求,应提前书面通知乙方,乙方应尽力满足。
13.2 乙方特殊服务:乙方如需提供特殊服务,应提前书面通知甲方,并经甲方同意。
第十四章:附件
14.1 物业现状资料:包括物业的设计图纸、设施设备清单等。
14.2 物业规划资料:包括物业的未来发展规划、改造计划等。
14.3 合同相关法律法规:包括合同履行过程中适用的法律法规文件。
合同终止或解除后,甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续,并将物业交还给对方。
签字部分:
甲方(盖章):
__________物业管理公司
代表人(签字):
__________
日期:____年__月__日
乙方(盖章):
__________小区商业街
代表人(签字):
__________
日期:____年__月__日
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定管理人员的权利和义务
1.1.1 确保物业的安全、卫生和设施的正常运行。
1.1.2 按照合同约定提供物业管理服务,并接受乙方的监督。
1.1.3 定期向乙方报告物业管理情况,及时解决乙方提出的问题。
1.2 甲方对物业的改造和升级
甲方有权对商业街进行改造和升级,包括但不限于设施设备的更新、公共区域的美化等。甲方在进行改造和升级前,应提前通知乙方,并经乙方同意。改造和升级的费用由甲方承担。
1.3 甲方特殊活动的安排
甲方有权在商业街举办特殊活动,包括但不限于促销活动、节庆活动等。甲方在举办特殊活动前,应提前通知乙方,并经乙方同意。甲方应承担因特殊活动所产生的相关费用,并确保活动的安全性和不影响乙方的正常经营。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
2.1 乙方商业经营的规范
2.1.1 乙方不得在商业街内进行违法活动。
2.1.2 乙方应维护商业街的环境和秩序,不得乱丢垃圾,不得损坏公共设施。
2.1.3 乙方在经营过程中,不得侵犯甲方的权益,不得擅自使用甲方的商标、专利等。
2.2 乙方对商业街的维护和保养
乙方应负责商业街的日常维护和保养工作,包括但不限于设施设备的检查和维修、绿化区域的养护等。乙方应确保商业街的安全、卫生和设施的正常运行。
2.3 乙方的信息披露义务
乙方应按照甲方的要求,提供与商业经营相关的信息,包括但不限于销售数据、顾客反馈等。乙方应保证提供的信息的真实性和准确性。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的定义和职责
3.1.2 协助甲方和乙方履行合同义务,提供必要的信息和建议。
3.1.3 处理甲方和乙方之间的争议和问题,协调双方的关系。
3.2 第三方中介的费用和支付方式
第三方中介的费用应由甲方和乙方协商确定,并在合同中明确。甲方和乙方应按照合同约定的支付方式,向第三方中介支付费用。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在合同执行过程中获取的甲乙双方的保密信息保密,并采取措施确保信息安全。未经甲乙双方同意,第三方中介不得向第三方披露保密信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表:
1. 物业现状资料
设计图纸
设施设备清单
2. 物业规划资料
未来发展规划
改造计划
3. 合同相关法律法规
适用法律法规文件
二、违约行为及认定:
1. 甲方违约行为
未按照合同约定使用物业
未按时支付物业服务费用
擅自改变物业使用性质
2. 乙方违约行为
未按照合同约定提供物业管理服务
未维护和保养商业街的安全和卫生
侵犯甲方权益,如使用甲方的商标、专利等
3. 违约行为的认定
违约行为的具体表现
违约责任的承担方式
违约赔偿的计算方法
三、法律名词及解释:
1. 物业管理公司:指甲方,负责商业街的物业管理和服务。
2. 小区商业街:指乙方,由多个商铺组成,提供商业服务。
3. 物业服务费用:甲方应支付给乙方的物业管理费用。
4. 违约行为:违反合同约定的行为。
5. 违约责任:违约方应承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1. 物业维护和管理问题
定期检查和维护设施设备
确保商业街的安全和卫生
2. 物业服务费用支付问题
设立专用账户管理物业服务费用
定期开具费用清单,保证透明度
3. 商业经营规范问题
明确乙方经营规范,如不得违法活动
定期对乙方经营情况进行检查
4. 信息披露问题
制定信息披露标准和流程
定期召开信息披露会议
五、所有应用场景:
1. 物业管理和维护
2. 物业服务费用的支付与收取
3. 商业经营的规范与监督
4. 信息披露与透明度
5. 合同违约的处理
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