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2025版小区商业街物业管理合同.docx

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资源描述
编号:__________ 2025版小区商业街物业管理合同 甲方:___________________ 乙方:___________________ 签订日期:_____年_____月_____日 2025版小区商业街物业管理合同 合同目录 第一章:合同主体及定义 1.1 甲方名称及住所 1.2 乙方名称及住所 1.3 合同所涉及的商业街范围 1.4 相关术语解释 第二章:物业管理服务内容 2.1 物业服务项目 2.2 物业服务标准 2.3 物业服务期限 第三章:物业费用 3.1 物业服务费用 3.2 物业费用支付方式 3.3 物业费用调整机制 第四章:物业的使用、维护和管理 4.1 甲方使用物业的规定 4.2 乙方对物业的维护和管理 4.3 禁止行为 第五章:合同的变更和终止 5.1 合同变更条件 5.2 合同终止条件 5.3 合同终止后的处理事项 第六章:违约责任 6.1 甲方违约责任 6.2 乙方违约责任 6.3 违约赔偿方式 第七章:争议解决 7.1 争议解决方式 7.2 仲裁机构 7.3 法律适用 第八章:合同的生效、修改和解除 8.1 合同生效条件 8.2 合同修改程序 8.3 合同解除条件 第九章:甲方权益保障 9.1 甲方权益保障措施 9.2 乙方权益保障措施 第十章:信息安全与保密 10.1 信息安全责任 10.2 保密义务 10.3 信息披露条件 第十一章:协助与配合 11.1 甲方协助事项 11.2 乙方配合事项 第十二章:合同的传承 12.1 合同传承条件 12.2 传承程序 第十三章:其他约定 13.1 甲方特殊需求 13.2 乙方特殊服务 第十四章:附件 14.1 物业现状资料 14.2 物业规划资料 14.3 合同相关法律法规 合同编号2025WS001 第一章:合同主体及定义 1.1 甲方名称:__________物业管理公司 1.2 乙方名称:__________小区商业街 1.3 合同所涉及的商业街范围:东至__________,南至__________,西至__________,北至__________。 1.4 相关术语解释: 1.4.1 物业管理公司:指甲方,负责商业街的物业管理和服务。 1.4.2 小区商业街:指乙方,由多个商铺组成,提供商业服务。 第二章:物业管理服务内容 2.1 物业服务项目: 2.1.1 物业安全巡查 2.1.2 物业清洁卫生 2.1.3 物业设备设施维护 2.1.4 物业绿化养护 2.1.5 物业公共区域管理 2.2 物业服务标准: 2.2.1 物业安全巡查:每两小时进行一次,确保商业街的安全。 2.2.2 物业清洁卫生:每天进行一次,保持商业街的环境整洁。 2.2.3 物业设备设施维护:定期进行,确保设备设施的正常运行。 2.2.4 物业绿化养护:定期进行,保持绿化区域的生机和美观。 2.2.5 物业公共区域管理:确保公共区域的秩序和设施完好。 2.3 物业服务期限:自合同签订之日起至2029年12月31日止。 第三章:物业费用 3.1 物业服务费用:人民币__________元/月/平方米。 3.2 物业费用支付方式:乙方应于每月__________日前,将物业服务费用支付至甲方指定的账户。 3.3 物业费用调整机制:如遇市场行情变化,甲方有权根据实际情况调整物业服务费用,并提前一个月通知乙方。 第四章:物业的使用、维护和管理 4.1 甲方使用物业的规定:甲方应按照合同约定使用物业,不得擅自改变物业的使用性质。 4.2 乙方对物业的维护和管理:乙方应负责物业的日常维护和管理,确保物业的正常使用。 4.3 禁止行为: 4.3.1 甲方不得在物业内进行违法活动。 4.3.2 甲方不得在物业内乱丢垃圾,应按照指定的垃圾分类标准进行投放。 第五章:合同的变更和终止 5.1 合同变更条件:如双方同意,可以书面形式变更合同内容。 5.2 合同终止条件: 5.2.1 如双方达成一致,可以书面形式终止合同。 5.2.2 如一方违反合同严重违约,另一方有权终止合同。 5.3 合同终止后的处理事项:合同终止后,乙方应按照甲方的要求迁出物业,并支付因迁出所产生的相关费用。 第六章:违约责任 6.1 甲方违约责任:甲方违反合同约定,应承担违约责任,赔偿乙方因此所遭受的损失。 6.2 乙方违约责任:乙方违反合同约定,应承担违约责任,赔偿甲方因此所遭受的损失。 6.3 违约赔偿方式:违约方应按照合同约定或实际损失金额,向守约方支付赔偿金。 第八章:合同的生效、修改和解除 8.1 合同生效条件:本合同自双方签字盖章之日起生效。 8.2 合同修改程序:合同的修改应由双方协商一致,并以书面形式进行。 8.3 合同解除条件: 8.3.1 双方协商一致解除合同。 8.3.2 一方严重违反合同约定,另一方有权解除合同。 第九章:甲方权益保障 9.1 甲方权益保障措施:甲方享有合同约定的权益,乙方应尊重并保护甲方的权益。 9.2 乙方权益保障措施:乙方应按照合同约定履行义务,保障甲方的权益。 第十章:信息安全与保密 10.1 信息安全责任:双方应对合同执行过程中获取的信息保密,并采取措施确保信息安全。 10.2 保密义务:未经对方同意,不得向第三方披露合同相关保密信息。 10.3 信息披露条件:法律、法规要求或双方另有约定的除外。 第十一章:协助与配合 11.1 甲方协助事项:甲方应提供必要的资料和信息,协助乙方进行物业的管理和服务。 11.2 乙方配合事项:乙方应按照甲方的要求,提供相关服务,并配合甲方的管理工作。 第十二章:合同的传承 12.1 合同传承条件:未经双方同意,合同不得转让给第三方。 12.2 传承程序:如需转让,应提前书面通知对方,并经双方协商一致。 第十三章:其他约定 13.1 甲方特殊需求:甲方如有特殊需求,应提前书面通知乙方,乙方应尽力满足。 13.2 乙方特殊服务:乙方如需提供特殊服务,应提前书面通知甲方,并经甲方同意。 第十四章:附件 14.1 物业现状资料:包括物业的设计图纸、设施设备清单等。 14.2 物业规划资料:包括物业的未来发展规划、改造计划等。 14.3 合同相关法律法规:包括合同履行过程中适用的法律法规文件。 合同终止或解除后,甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续,并将物业交还给对方。 签字部分: 甲方(盖章): __________物业管理公司 代表人(签字): __________ 日期:____年__月__日 乙方(盖章): __________小区商业街 代表人(签字): __________ 日期:____年__月__日 多方为主导时的,附件条款及说明 一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明 1.1 甲方指定管理人员的权利和义务 1.1.1 确保物业的安全、卫生和设施的正常运行。 1.1.2 按照合同约定提供物业管理服务,并接受乙方的监督。 1.1.3 定期向乙方报告物业管理情况,及时解决乙方提出的问题。 1.2 甲方对物业的改造和升级 甲方有权对商业街进行改造和升级,包括但不限于设施设备的更新、公共区域的美化等。甲方在进行改造和升级前,应提前通知乙方,并经乙方同意。改造和升级的费用由甲方承担。 1.3 甲方特殊活动的安排 甲方有权在商业街举办特殊活动,包括但不限于促销活动、节庆活动等。甲方在举办特殊活动前,应提前通知乙方,并经乙方同意。甲方应承担因特殊活动所产生的相关费用,并确保活动的安全性和不影响乙方的正常经营。 二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明 2.1 乙方商业经营的规范 2.1.1 乙方不得在商业街内进行违法活动。 2.1.2 乙方应维护商业街的环境和秩序,不得乱丢垃圾,不得损坏公共设施。 2.1.3 乙方在经营过程中,不得侵犯甲方的权益,不得擅自使用甲方的商标、专利等。 2.2 乙方对商业街的维护和保养 乙方应负责商业街的日常维护和保养工作,包括但不限于设施设备的检查和维修、绿化区域的养护等。乙方应确保商业街的安全、卫生和设施的正常运行。 2.3 乙方的信息披露义务 乙方应按照甲方的要求,提供与商业经营相关的信息,包括但不限于销售数据、顾客反馈等。乙方应保证提供的信息的真实性和准确性。 三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明 3.1 第三方中介的定义和职责 3.1.2 协助甲方和乙方履行合同义务,提供必要的信息和建议。 3.1.3 处理甲方和乙方之间的争议和问题,协调双方的关系。 3.2 第三方中介的费用和支付方式 第三方中介的费用应由甲方和乙方协商确定,并在合同中明确。甲方和乙方应按照合同约定的支付方式,向第三方中介支付费用。 3.3 第三方中介的保密义务 第三方中介应对在合同执行过程中获取的甲乙双方的保密信息保密,并采取措施确保信息安全。未经甲乙双方同意,第三方中介不得向第三方披露保密信息。 附件及其他补充说明 一、附件列表: 1. 物业现状资料 设计图纸 设施设备清单 2. 物业规划资料 未来发展规划 改造计划 3. 合同相关法律法规 适用法律法规文件 二、违约行为及认定: 1. 甲方违约行为 未按照合同约定使用物业 未按时支付物业服务费用 擅自改变物业使用性质 2. 乙方违约行为 未按照合同约定提供物业管理服务 未维护和保养商业街的安全和卫生 侵犯甲方权益,如使用甲方的商标、专利等 3. 违约行为的认定 违约行为的具体表现 违约责任的承担方式 违约赔偿的计算方法 三、法律名词及解释: 1. 物业管理公司:指甲方,负责商业街的物业管理和服务。 2. 小区商业街:指乙方,由多个商铺组成,提供商业服务。 3. 物业服务费用:甲方应支付给乙方的物业管理费用。 4. 违约行为:违反合同约定的行为。 5. 违约责任:违约方应承担的法律责任。 四、执行中遇到的问题及解决办法: 1. 物业维护和管理问题 定期检查和维护设施设备 确保商业街的安全和卫生 2. 物业服务费用支付问题 设立专用账户管理物业服务费用 定期开具费用清单,保证透明度 3. 商业经营规范问题 明确乙方经营规范,如不得违法活动 定期对乙方经营情况进行检查 4. 信息披露问题 制定信息披露标准和流程 定期召开信息披露会议 五、所有应用场景: 1. 物业管理和维护 2. 物业服务费用的支付与收取 3. 商业经营的规范与监督 4. 信息披露与透明度 5. 合同违约的处理
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