2025级行政事业单位房产租赁合同.docx

编号：__________

2025级行政事业单位房产租赁合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025级行政事业单位房产租赁合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订主体
1.2 合同签订目的
1.3 合同适用范围
1.4 合同解释权
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋位置与交通
2.3 房屋结构与面积
2.4 房屋设施与条件
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
3.4 租赁期限内的使用权
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：租赁用途
5.1 租赁房屋的使用目的
5.2 租赁房屋的禁止用途
5.3 租赁房屋的变更用途
第六章：维修与保养
6.1 出租人的维修责任
6.2 承租人的维修责任
6.3 房屋日常保养与维护
第七章：保险责任
7.1 出租人的保险责任
7.2 承租人的保险责任
7.3 保险理赔程序
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更与解除的程序
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约行为
9.2 承租人的违约行为
9.3 违约责任的具体处理方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
10.3 法律适用
第十一章：其他条款
11.1 房屋交付与验收
11.2 房屋退还与验收
11.3 房屋转让或转租
11.4 附件
第十二章：附件
12.1 房屋平面图
12.2 租赁房屋的相关证件
12.3 租赁房屋的设施清单
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
13.2 承租人签字
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件
14.2 合同生效时间
14.3 合同续签条件
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同签订主体
甲方：行政事业单位名称
乙方：房产租赁公司名称
1.2 合同签订目的
为了规范甲乙双方的行为，明确双方的权利和义务，实现房产资源的合理利用，甲乙双方达成房产租赁合同。
1.3 合同适用范围
本合同适用于甲方行政事业单位的房产租赁给乙方使用。
1.4 合同解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋基本信息
房屋地址：详细地址
房屋面积：总面积
2.2 房屋位置与交通
房屋位于：具体位置，交通便利，附近有：公交站/地铁站等。
2.3 房屋结构与面积
房屋结构：住宅/办公楼/商业等
房屋面积：各区域面积
2.4 房屋设施与条件
房屋设施：家具/家电/网络等
特殊条件：是否有电梯/停车位等
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
2025年X月X日
3.2 租赁结束日期
202X年X月X日
3.3 租赁续约条款
如双方同意续约，应提前三个月书面通知对方。
3.4 租赁期限内的使用权
乙方在租赁期限内享有租赁房屋的使用权，但不得转租或转让。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
每月租金为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
4.2 租金支付周期
租金每三个月支付一次。
4.3 租金支付方式
租金通过银行转账的方式支付。
4.4 租金调整条款
租金调整应提前一个月通知乙方，并经乙方同意。
第五章：租赁用途
5.1 租赁房屋的使用目的
乙方将租赁房屋用作：具体用途。
5.2 租赁房屋的禁止用途
乙方不得将租赁房屋用作：非法/危险/污染等用途。
5.3 租赁房屋的变更用途
如乙方需变更租赁用途，应提前一个月书面通知甲方，并经甲方同意。
第六章：维修与保养
6.1 出租人的维修责任
甲方负责维修租赁房屋及设施，确保其正常使用。
6.2 承租人的维修责任
乙方负责日常的维修和保养，如损坏或故障，应及时告知甲方并承担维修费用。
6.3 房屋日常保养与维护
乙方应保持租赁房屋及设施的清洁和正常使用状态，不得随意改动或损坏。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
合同变更需双方协商一致，并书面确认。
8.2 合同解除条件
合同解除条件如下：
2.1 甲方提前三个月书面通知乙方；
2.2 乙方严重违反合同条款，甲方有权立即解除合同。
8.3 合同变更与解除的程序
合同变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约行为
甲方如未按约定提供租赁房屋或设施，应承担违约责任。
9.2 承租人的违约行为
乙方如未按约定支付租金或违反合同条款，应承担违约责任。
9.3 违约责任的具体处理方式
违约责任的具体处理方式按合同约定执行。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构
争议解决机构为合同签订地人民法院。
10.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：其他条款
11.1 房屋交付与验收
甲方应在租赁开始日期前将租赁房屋及设施交付乙方，并办理验收手续。
11.2 房屋退还与验收
租赁结束日期前，乙方应将租赁房屋及设施退还甲方，并办理验收手续。
11.3 房屋转让或转租
未经甲方同意，乙方不得将租赁房屋转让或转租给第三方。
11.4 附件
附件包括房屋平面图、租赁房屋的相关证件、租赁房屋的设施清单等。
第十二章：附件
12.1 房屋平面图
（附件1：房屋平面图）
12.2 租赁房屋的相关证件
（附件2：租赁房屋的相关证件）
12.3 租赁房屋的设施清单
（附件3：租赁房屋的设施清单）
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
（甲方签字）
13.2 承租人签字
（乙方签字）
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件
本合同自双方签字之日起生效。
14.2 合同生效时间
本合同自签字之日起生效。
14.3 合同续签条件
如双方同意续签，应提前三个月书面通知对方，并经双方协商一致。
甲方（行政事业单位）：
（盖章）
乙方（房产租赁公司）：
（盖章）
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
如果乙方有意出售租赁房屋，甲方享有优先购买权。甲方应在收到乙方出售通知后一个月内行使优先购买权。
2. 甲方房屋使用限制
甲方保留对租赁房屋进行正常维护、维修的权利，包括但不限于定期检查、更新设施等。甲方应在必要时提前通知乙方，并在乙方同意的合理时间内进行。
3. 甲方变更权
如甲方需变更租赁房屋的使用目的或进行重大改造，甲方有权提前三个月书面通知乙方，并尽力减少对乙方使用的影响。
4. 甲方解除合同权
a. 乙方严重违反合同条款；
b. 乙方未经甲方同意将租赁房屋转租或转让给第三方；
c. 乙方未按约定支付租金，经甲方催告后在一个月内仍未支付。
5. 甲方保险要求
乙方应按照甲方的要求，为租赁房屋及其设施购买并维持相应的保险，并将保险单副本交给甲方备查。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方转租限制
乙方未经甲方书面同意，不得将租赁房屋转租给任何第三方。如有转租行为，甲方有权立即解除合同。
2. 乙方使用规范
乙方应按照合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和设施，不得从事任何违法活动。
3. 乙方维修责任
乙方负责租赁房屋的日常维修和保养，确保房屋及设施的正常使用。如因乙方不当使用导致设施损坏，乙方应承担维修费用。
4. 乙方租金支付
乙方应按照约定的租金支付周期和金额按时支付租金。如有迟延支付，乙方应支付迟延期间的滞纳金。
5. 乙方解除合同权
a. 甲方未按照约定提供租赁房屋或设施；
b. 甲方未经乙方同意擅自变更租赁房屋的使用目的或进行重大改造；
c. 甲方未按约定履行维修和保养义务，影响乙方正常使用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务
本合同涉及的租赁房屋交易涉及第三方中介服务的，甲方和乙方应共同选择可靠的中介机构，并支付中介费用。
2. 第三方中介责任
中介机构应按照合同约定，提供真实、准确的信息，并负责办理租赁房屋的交易手续。如因中介不当行为导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。
3. 第三方中介费用
中介费用按双方约定支付，包括但不限于房屋租赁代理费、交易手续费等。甲方和乙方应按照约定时间和方式支付中介费用。
4. 第三方中介解除合同权
如中介未能履行合同约定的义务，甲方和乙方均有权解除与中介的合同。解除合同的条件和程序按双方与中介签订的协议执行。
5. 第三方中介赔偿责任
如中介因故意或过失导致甲方和乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。赔偿金额和方式按双方与中介签订的协议执行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 租赁房屋的相关证件
3. 租赁房屋的设施清单
4. 保险单副本
5. 中介服务协议
6. 中介费用支付凭证
7. 交易手续费支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供租赁房屋或设施
未按约定履行维修和保养义务
未经乙方同意擅自变更租赁房屋的使用目的或进行重大改造
2. 乙方违约行为：
未按约定支付租金
未经甲方同意将租赁房屋转租或转让给第三方
未按约定用途使用租赁房屋，擅自改变房屋结构和设施
未按约定时间和方式支付中介费用
3. 第三方中介违约行为：
未能履行合同约定的义务
提供虚假、准确的信息
未办理租赁房屋的交易手续
三、法律名词及解释：
1. 行政事业单位：指依法设立，以国家财政拨款为主要经费来源，从事社会公益活动，不营利为目的的国家机关、事业单位。
2. 房产租赁公司：指专门从事房地产租赁业务的企业。
3. 租赁期限：指合同约定的乙方租赁和使用租赁房屋的时间期限。
4. 租金：指乙方按照租赁期限支付给甲方的房屋租赁费用。
5. 维修责任：指甲方和乙方对租赁房屋及设施进行维护和保养的责任。
6. 保险：指为租赁房屋及其设施购买的保险，用于保障风险和损失。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁房屋设施损坏或故障
解决办法：乙方应及时通知甲方，并由甲方负责维修或更换。
2. 问题：租金支付迟延
解决办法：乙方应支付迟延期间的滞纳金，如迟延超过规定时间，甲方有权解除合同。
3. 问题：房屋转租或转让给第三方
解决办法：乙方应事先获得甲方书面同意，否则甲方有权解除合同。
4. 问题：第三方中介未能履行义务
解决办法：甲方和乙方有权解除与中介的合同，并要求中介承担相应的赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 行政事业单位出租房产
2. 房产租赁公司租赁房产
3. 第三方中介参与房产租赁交易
4. 租赁房屋的维修与保养
5. 租金支付与违约处理
6. 房屋转租或转让的认定与处理
7. 第三方中介服务的选择与解除