房产委托代理合同2025年通用-.docx

编号：__________

房产委托代理合同2025年通用-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产委托代理合同2025年通用
合同目录
一、总则
1.1 合同双方的含义与权利义务
1.2 合同的签订时间、地点与效力
1.3 合同的履行与解释
二、房产委托代理的范围与内容
2.1 代理销售的房产范围
2.2 代理销售的房产类型与数量
2.3 代理销售的价格与付款方式
2.4 代理销售的权益分配
三、房产委托代理的期限
3.1 委托代理的开始时间
3.2 委托代理的结束时间
3.3 委托代理的提前终止与续约
四、房产委托代理的费用与支付
4.1 代理费用的计算与支付方式
4.2 代理费用的调整与支付时间
4.3 委托方的支付义务与违约金
五、房产委托代理的业绩评估与奖励
5.1 业绩评估的标准与方法
5.2 奖励的计算与支付方式
5.3 奖励的发放与撤销
六、房产委托代理的保密条款
6.1 保密信息的定义与范围
6.2 保密义务的期限与限制
6.3 保密违约的责任与赔偿
七、房产委托代理的权利与义务
7.1 委托方的权利与义务
7.2 代理方的权利与义务
7.3 双方的共同责任与免责条款
八、房产委托代理的变更与终止
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同终止的条件与程序
8.3 合同终止后的权益处理与结算
九、房产委托代理的争议解决
9.1 争议的解决方式与程序
9.2 仲裁或诉讼的地点与适用法律
9.3 争议解决的成本与费用承担
十、房产委托代理的违约责任
10.1 违约行为的定义与认定
10.2 违约责任的形式与计算
10.3 违约责任的免除与减轻
十一、房产委托代理的不可抗力
11.1 不可抗力的定义与范围
11.2 不可抗力事件的应对与通知
11.3 不可抗力事件的后果与处理
十二、房产委托代理的附件
12.1 附件的定义与效力
12.2 附件的内容与形式
12.3 附件的修改与补充
十三、房产委托代理的附则
13.1 合同的完整性与独立性
13.2 合同的签字盖章与生效
13.3 合同的修订与替换
十四、其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 合同的中文与英文版本
14.3 合同的保管与复印件效力
合同编号_________
一、总则
1.1 合同双方的含义与权利义务
1.1.1 委托方：指甲方，全称_________，地址_________，法定代表人（或负责人）_________，联系电话_________。
1.1.2 代理方：指乙方，全称_________，地址_________，法定代表人（或负责人）_________，联系电话_________。
1.1.3 双方的权利义务：甲方有义务提供真实、准确的房产信息；乙方有义务按照甲方的要求进行代理销售，并保证销售行为的合法性。
1.2 合同的签订时间、地点与效力
1.2.1 签订时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.2.2 签订地点：本合同在_________签订。
1.2.3 合同效力：本合同对双方具有法律约束力，除非依法定程序解除或终止。
1.3 合同的履行与解释
1.3.1 履行：双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
1.3.2 解释：本合同未尽事宜，双方可协商补充；如发生争议，双方应友好协商解决；如需法律解决，适用_________法律。
二、房产委托代理的范围与内容
2.1 代理销售的房产范围
2.1.1 房产地址：_________。
2.1.2 房产类型：_________。
2.1.3 房产数量：_________。
2.2 代理销售的房产类型与数量
2.2.1 代理销售房产的详细信息：
2.2.1.1 房产类型：_________；
2.2.1.2 房产数量：_________；
2.2.1.3 房产面积：_________；
2.2.1.4 房产单价：_________；
2.2.1.5 房产总价：_________。
2.3 代理销售的价格与付款方式
2.3.1 销售价格：房产的销售价格按甲方提供的价格表执行。
2.3.2 付款方式：买方支付的购房款，乙方应按照甲方的指示进行收取。
2.4 代理销售的权益分配
2.4.1.1 甲方：_________%；
2.4.1.2 乙方：_________%。
三、房产委托代理的期限
3.1 委托代理的开始时间
3.1.1 本合同生效之日起。
3.2 委托代理的结束时间
3.2.1 委托代理的结束时间：本合同项下的委托代理任务完成后。
3.3 委托代理的提前终止与续约
3.3.1 提前终止：经双方协商一致，可以提前终止本合同。
3.3.2 续约：本合同到期后，如需续约，双方应提前_________个月协商办理。
四、房产委托代理的费用与支付
4.1 代理费用的计算与支付方式
4.1.1 代理费用计算：代理费用按照实际销售金额的_________%计算。
4.1.2 支付方式：代理费用每月底支付一次，支付至甲方账户。
4.2 代理费用的调整与支付时间
4.2.1 调整：代理费用的调整需双方协商一致。
4.2.2 支付时间：代理费用应在每个支付周期结束后_________日内支付。
4.3 委托方的支付义务与违约金
4.3.1 支付义务：甲方应按时支付乙方代理费用。
4.3.2 违约金：甲方逾期支付代理费用的，应支付乙方逾期部分的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×_________%。
五、房产委托代理的业绩评估与奖励
5.1 业绩评估的标准与方法
5.1.1 业绩评估标准：以实际销售金额作为业绩评估标准。
5.1.2 业绩评估方法：按月进行业绩评估。
5.2 奖励的计算与支付方式
5.2.1 奖励计算：根据业绩评估结果，按照约定的奖励比例计算奖励金额。
5.2.2 支付方式：奖励金额与代理费用一同支付。
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八、房产委托代理的变更与终止
8.1 合同变更的条件与程序
8.1.1 变更条件：合同的变更需双方协商一致。
8.1.2 变更程序：双方签订书面变更协议，并注明变更内容。
8.2 合同终止的条件与程序
8.2.1 终止条件：
8.2.1.1 双方协商一致；
8.2.1.2 合同到期；
8.2.1.3 出现不可抗力导致合同无法履行。
8.2.2 终止程序：双方签订书面终止协议，并注明终止原因。
8.3 合同终止后的权益处理与结算
8.3.1 权益处理：合同终止后，乙方应将已销售的房产及相关文件交付甲方。
8.3.2 结算：合同终止后，双方按照本合同约定进行财务结算。
九、房产委托代理的争议解决
9.1 争议的解决方式与程序
9.1.1.1 仲裁；
9.1.1.2 诉讼。
9.1.2 程序：按双方约定的方式进行争议解决。
9.2 仲裁或诉讼的地点与适用法律
9.2.1 地点：如选择仲裁，仲裁地点为_________；如选择诉讼，诉讼地点为_________。
9.2.2 适用法律：适用_________法律。
9.3 争议解决的成本与费用承担
9.3.1 成本与费用：争议解决的成本与费用按照实际情况承担。
十、房产委托代理的违约责任
10.1 违约行为的定义与认定
10.1.1 违约行为：包括但不限于未按约定履行义务、违反合同条款等。
10.1.2 认定：违约行为的认定依据本合同的约定及法律规定。
10.2 违约责任的形式与计算
10.2.1 形式：违约责任可包括但不限于违约金、赔偿损失等。
10.2.2 计算：违约金的计算按照本合同约定或法律规定。
10.3 违约责任的免除与减轻
10.3.1 免除：不可抗力导致违约的，可免除违约责任。
10.3.2 减轻：违约行为轻微，且及时纠正的，可减轻违约责任。
十一、房产委托代理的不可抗力
11.1 不可抗力的定义与范围
11.1.1 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
11.1.2 范围：包括但不限于政策变动、法律法规变化、自然灾害等。
11.2 不可抗力事件的应对与通知
11.2.1 应对：双方应尽力减少不可抗力事件的影响，并采取适当措施。
11.2.2 通知：一方因不可抗力不能履行合同的，应立即通知对方。
11.3 不可抗力事件的后果与处理
11.3.1 后果：不可抗力事件可能导致合同部分或全部不能履行。
11.3.2 处理：双方根据实际情况协商处理不可抗力事件带来的影响。
十二、房产委托代理的附件
12.1 附件的定义与效力
12.1.1 定义：附件为本合同的补充文件，与本合同具有同等效力。
12.1.2 效力：附件的内容变更或补充本合同，双方应签字确认。
12.2 附件的内容与形式
12.2.1 内容：包括但不限于房产证、销售计划、广告宣传资料等。
12.2.2 形式：附件可以是书面文件、电子文件或其他形式。
12.3 附件的修改与补充
12.3.1 修改：附件的修改需双方协商一致，并签字确认。
12.3.2 补充：附件的补充需与本合同相一致，并经双方确认。
十三、房产委托代理的附则
13.1 合同的完整性与独立性
13.1.1 完整性：本合同及附件构成双方完整的协议。
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多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方指定的销售价格不得低于市场评估价的一定比例，以确保乙方的合理收益。具体比例由双方另行商定。
1.2 甲方应提供完整的房产资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、规划设计图纸等，以协助乙方进行销售。
1.3 甲方不得干预乙方的销售策略和营销活动，但有权要求乙方提供销售进展报告。
1.4 甲方应确保房产的销售符合相关法律法规，不得利用合同进行任何非法活动。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应根据市场状况制定合理的销售价格，并在合同中明确。
2.2 乙方有权根据实际情况调整销售策略和营销活动，但需保持与甲方的沟通。
2.3 乙方应定期向甲方提供销售进展报告，并及时告知重要事项。
2.4 乙方在销售过程中应遵守相关法律法规，确保合法合规。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介应具备合法的经营资质，并在合同中明确。
3.2 第三方中介的收费标准应在合同中明确，以确保双方的权益。
3.3 第三方中介应提供专业的销售和营销服务，以促进房产的销售。
3.4 第三方中介在销售过程中应遵守相关法律法规，确保合法合规。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证
2. 土地使用权证
3. 规划设计图纸
4. 市场评估报告
5. 销售计划
6. 营销活动方案
7. 广告宣传资料
8. 不可抗力事件证明文件
9. 法律法规文件
10. 双方签订的补充协议或修改条款
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供真实、准确的房产信息，或提供的房产信息与实际情况不符。
2. 甲方未按约定支付代理费用或逾期支付代理费用。
3. 甲方未按约定履行合同义务，导致乙方无法正常开展销售活动。
4. 乙方未按约定进行代理销售，或未达到约定的销售目标。
5. 乙方未按约定支付甲方应得的销售收入。
6. 乙方未按约定遵守相关法律法规，进行非法销售活动。
7. 双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：指土地使用权人依法取得的土地使用权的证明文件。
3. 规划设计图纸：指房产开发的规划设计方案，包括建筑布局、立面设计、户型图等。
4. 市场评估价：指根据市场行情和房产实际情况进行的评估价格。
5. 代理费用：指乙方为甲方代理销售房产所收取的费用。
6. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
7. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
8. 法律法规：指国家制定的有关房地产交易、代理销售的法律法规。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产信息不准确：及时与甲方沟通，要求提供真实、准确的房产信息。
2. 销售目标未达成：与乙方协商，调整销售策略和营销活动，以提高销售业绩。
3. 法律法规变化：及时了解并遵守最新的法律法规，确保合同的合法性。
4. 不可抗力事件：根据合同约定的不可抗力条款，协商处理不可抗力事件带来的影响。
5. 合同纠纷：通过友好协商解决，无法解决的，可选择仲裁或诉讼解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房地产开发商，乙方为房产销售代理公司。
2. 甲方拥有房产证和土地使用权证，乙方负责代理销售。
3. 甲方提供房产资料，乙方制定销售计划和营销活动。
4. 甲方支付代理费用，乙方按销售额提成。
5. 甲方要求乙方遵守法律法规，进行合法销售。
6. 乙方为主导销售的一方，制定销售策略并开展营销活动。
7. 第三方中介参与销售过程，提供专业服务并收取费用。