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编号：__________

贷款房屋买卖合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

贷款房屋买卖合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订时间与地点
1.3 法律法规
1.4 合同解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋所有权
2.4 房屋现状
第三章：贷款概述
3.1 贷款金额
3.2 贷款期限
3.3 贷款利率
3.4 还款方式
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款支付
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付与验收
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 验收程序
5.4 质量问题处理
第六章：权利与义务
6.1 卖方权利与义务
6.2 买方权利与义务
6.3 贷款银行权利与义务
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 贷款银行违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更与解除的程序
第十章：合同的转让
10.1 转让条件
10.2 转让程序
10.3 转让方的义务
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 贷款批准文件
11.3 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.2 房屋保险
12.3 物业管理费
第十三章：合同的生效与终止
13.1 合同生效条件
13.2 合同终止条件
13.3 合同终止后的处理
第十四章：其他事项
14.1 合同续签
14.2 合同修订
14.3 双方约定的其他事项
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 卖方：__________
1.1.2 买方：__________
1.1.3 贷款银行：__________
1.2 合同签订时间与地点
1.2.1 签订时间：__________
1.2.2 签订地点：__________
1.3 法律法规
1.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同解释
1.4.1 本合同未尽事宜，由双方友好协商解决。
1.4.2 本合同的附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋坐落于：__________
2.1.2 房屋具体地址：__________
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑面积：__________平方米
2.2.2 房屋使用面积：__________平方米
2.3 房屋所有权
2.3.1 房屋所有权证号：__________
2.3.2 房屋所有权人：__________
2.4 房屋现状
2.4.1 房屋结构：__________
2.4.2 房屋装修情况：__________
第三章：贷款概述
3.1 贷款金额
3.1.1 贷款总额：__________元
3.1.2 首付款：__________元
3.1.3 贷款金额：__________元
3.2 贷款期限
3.2.1 贷款年限：__________年
3.3 贷款利率
3.3.1 贷款年利率：__________%
3.4 还款方式
3.4.1 还款方式：__________
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 房屋成交总金额：__________元
4.2 定金支付
4.2.1 定金金额：__________元
4.2.2 定金支付时间：__________
4.3 首付款支付
4.3.1 首付款金额：__________元
4.3.2 首付款支付时间：__________
4.4 贷款支付
4.4.1 贷款支付金额：__________元
4.4.2 贷款支付时间：__________
4.5 尾款支付
4.5.1 尾款金额：__________元
4.5.2 尾款支付时间：__________
第五章：房屋交付与验收
5.1 交付时间
5.1.1 房屋交付时间：__________
5.2 交付条件
5.2.1 房屋交付条件：__________
5.3 验收程序
5.3.1 房屋验收程序：__________
5.4 质量问题处理
5.4.1 质量问题处理方式：__________
第六章：权利与义务
6.1 卖方权利与义务
6.1.1 卖方权利：__________
6.1.2 卖方义务：__________
6.2 买方权利与义务
6.2.1 买方权利：__________
6.2.2 买方义务：__________
6.3 贷款银行权利与义务
6.3.1 贷款银行权利：__________
6.3.2 贷款银行义务：__________
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.1.1 卖方违约情形：__________
7.1.2 卖方违约责任：__________
7.2 买方违约责任
7.2.1 买方违约情形：__________
7.2.2 买方违约责任：__________
7.3 贷款银行违约责任
7.3.1 贷款银行违约情形：__________
7.3.2 贷款银行违约责任：__________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
8.2.1 如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为：__________。
8.3 诉讼管辖
8.3.1 诉讼管辖法院为：__________。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.1.2 合同变更不得影响合同的履行和双方的权利义务。
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除的条件为：__________。
9.3 变更与解除的程序
9.3.1 合同变更或解除应书面通知对方，并经对方确认。
9.3.2 合同变更或解除协议应报贷款银行备案。
第十章：合同的转让
10.1 转让条件
10.1.1 买方如需转让合同权利义务，须经卖方和贷款银行同意。
10.1.2 转让不得影响贷款银行的权益。
10.2 转让程序
10.2.1 转让程序为：__________。
10.3 转让方的义务
10.3.1 转让方应保证转让过程的合法性和有效性。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.1.1 证号：__________
11.2 贷款批准文件
11.2.1 文件号：__________
11.3 其他相关文件
11.3.1 文件清单：__________
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.1.1 税费承担方式：__________。
12.2 房屋保险
12.2.1 保险购买及受益人：__________。
12.3 物业管理费
12.3.1 物业管理费承担方式：__________。
第十三章：合同的生效与终止
13.1 合同生效条件
13.1.1 合同自双方签字盖章之日起生效。
13.1.2 合同生效后，双方应按照约定履行合同义务。
13.2 合同终止条件
13.2.1 合同终止的条件为：__________。
13.3 合同终止后的处理
13.3.1 合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。
第十四章：其他事项
14.1 合同续签
14.1.1 合同续签的条件和程序为：__________。
14.2 合同修订
14.2.1 合同修订的条件和程序为：__________。
14.3 双方约定的其他事项
14.3.1 其他事项清单：__________。
合同双方签字：
（买方签字）
（卖方签字）
（贷款银行签字）
合同签订日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方优先购买权
1.1.1 如房屋存在共有人，甲方享有优先购买权。
1.1.2 甲方行使优先购买权的方式为：__________。
1.2 甲方房屋使用限制
1.2.1 甲方应遵守房屋所在小区的物业管理规定，不得擅自改变房屋用途。
1.2.2 甲方不得在房屋内进行违法活动，不得损害乙方和贷款银行的权益。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付定金的义务
2.1.1 乙方应在签订合同后七个工作日内支付定金。
2.1.2 乙方未按约定时间支付定金的，甲方有权解除合同。
2.2 乙方贷款申请义务
2.2.1 乙方应按照合同约定及时申请贷款。
2.2.2 乙方未按约定申请贷款的，甲方有权解除合同。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
3.1.1 第三方中介应向甲方收取服务费，费率为：__________。
3.1.2 服务费用支付方式为：__________。
3.2 中介责任
3.2.1 第三方中介应保证房屋信息的真实性，如因中介虚假信息导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
3.2.2 第三方中介应协助双方办理合同履行过程中的相关手续。
附加条款四：甲方为主导时的附加条款
4.1 甲方房屋维护责任
4.1.1 甲方应保证房屋在交付前的完好性，如有损坏，甲方应负责修复。
4.1.2 甲方应承担房屋在交付前的一切维修费用。
4.2 甲方提供相关证明文件
4.2.1 甲方应向乙方提供房屋所有权证、身份证等相关证明文件。
4.2.2 甲方应保证提供的证明文件真实有效。
附加条款五：乙方为主导时的附加条款
5.1 乙方支付贷款的义务
5.1.1 乙方应按照贷款银行的要求及时支付贷款。
5.1.2 乙方未按约定时间支付贷款的，甲方有权解除合同。
5.2 乙方配合贷款手续的义务
5.2.1 乙方应配合贷款银行办理贷款手续。
5.2.2 乙方未配合贷款银行办理贷款手续的，甲方有权解除合同。
附加条款六：第三方中介为主导时的附加条款
6.1 中介协助义务
6.1.1 第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续。
6.1.2 第三方中介应提供必要的咨询服务。
6.2 中介保密义务
6.2.1 第三方中介应对交易双方的个人信息和交易信息保密。
6.2.2 中介违反保密义务的，应承担相应责任。
附加条款七：合同履行过程中的其他约定
7.1 房屋交付时间及条件
7.1.1 房屋交付时间为：__________。
7.1.2 房屋交付条件为：__________。
7.2 房屋验收不合格的处理
7.2.1 如房屋验收不合格，甲方应负责修复或退还乙方购房款。
7.2.2 修复期间，甲方应承担乙方临时住宿费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 身份证复印件
3. 贷款批准文件
4. 房屋买卖合同
5. 定金收据
6. 贷款合同
7. 房屋验收报告
8. 物业 Management Agreement
9. 房屋维修记录
10. 相关费用支付凭证
11. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未能提供真实有效的证明文件，视为违约。
3. 乙方未能按照约定时间支付定金或贷款，视为违约。
4. 乙方未按照约定申请贷款，视为违约。
5. 第三方中介提供虚假信息，导致合同纠纷，视为违约。
6. 任何一方未履行合同约定的义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。
2. 定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。
3. 贷款：指买方向贷款银行申请，用于支付房屋购买价的资金。
4. 违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。
5. 违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：甲方负责修复，如无法修复，甲方应退还乙方购房款。
2. 问题：乙方未能按时支付贷款。
解决办法：甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任。
3. 问题：第三方中介提供虚假信息。
解决办法：中介应承担相应责任，甲方和乙方可解除合同。
4. 问题：合同履行过程中发生争议。
解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖交易。
2. 场景：贷款购房。
3. 场景：中介参与房屋交易。
4. 场景：房屋交付及验收。
5. 场景：支付相关费用。
6. 场景：合同履行及违约处理。