二手公寓式房屋买卖合同2025年通用.docx

编号：__________

二手公寓式房屋买卖合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手公寓式房屋买卖合同2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同标的
1.3 合同签订地点和时间
1.4 合同生效条件
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状
2.3 房屋产权及使用年限
2.4 房屋交付时间及条件
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房价款及支付方式
4.2 定金
4.3 首付款
4.4 贷款事宜
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付
5.2 过户手续
5.3 税费承担
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 适用法律
第九章：其他约定
9.1 房屋交付前的费用承担
9.2 房屋交付后的物业管理
9.3 合同的变更和解除
9.4 双方约定的其他事项
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 买卖双方身份证明复印件
10.3 房屋现状照片
第十一章：合同的签订、生效、修改和解除
11.1 合同签订
11.2 合同生效
11.3 合同修改
11.4 合同解除
第十二章：房屋买卖过程中的税费
12.1 税费种类
12.2 税费承担主体
第十三章：房屋保险
13.1 房屋保险的购买
13.2 保险理赔
第十四章：双方签字盖章
14.1 卖方签字盖章
14.2 买方签字盖章
14.3 见证人签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 卖方：_________（姓名/公司名称），地址：_________，联系人：_________，联系电话：_________。
1.1.2 买方：_________（姓名/公司名称），地址：_________，联系人：_________，联系电话：_________。
1.2 合同标的
1.2.1 标的物：位于_________的二手公寓式房屋，房屋所有权证号：_________。
1.2.2 房屋具体位置：_________，建筑规模：_________平方米，户型：_________。
1.3 合同签订地点和时间
1.3.1 合同签订地点：_________。
1.3.2 合同签订时间：_________年_________月_________日。
1.4 合同生效条件
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋所有权证号：_________。
2.1.2 房屋建筑结构：_________，建筑年代：_________。
2.2 房屋现状
2.2.1 房屋内部装修情况：_________。
2.2.2 家具家电清单：_________。
2.3 房屋产权及使用年限
2.3.1 房屋产权性质：_________。
2.3.2 房屋使用年限：_________。
2.4 房屋交付时间及条件
2.4.1 房屋交付时间：_________年_________月_________日。
2.4.2 房屋交付条件：_________。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 卖方应按照合同约定时间交付房屋。
3.1.3 卖方应提供房屋所有权证等相关证明文件。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方应按照合同约定支付房价款。
3.2.2 买方应履行合同约定的过户手续。
3.2.3 买方应承担房屋交付后的一切费用和责任。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房价款及支付方式
4.1.1 房价款总额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.1.2 买方应通过_________方式支付房价款。
4.2 定金
4.2.1 买方应在合同签订之日起支付定金人民币_________元整。
4.2.2 定金支付后，买方未履行合同约定的义务，定金不予退还；卖方未履行合同约定的义务，双倍返还定金。
4.3 首付款
4.3.1 买方应在_________年_________月_________日前支付首付款人民币_________元整。
4.4 贷款事宜
4.4.1 买方如需贷款，应自行办理贷款手续，贷款额度、利率、还款方式等按贷款银行规定执行。
4.5 尾款支付
4.5.1 买方应在房屋过户完成后支付尾款人民币_________元整。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付
5.1.1 卖方应在合同约定的交付时间将房屋及附属设施交付给买方。
5.1.2 房屋交付时，双方应共同签署《房屋交接单》。
5.2 过户手续
5.2.1 双方应按照合同约定办理房屋过户手续。
5.2.2 过户所产生的税费由_________承担。
5.3 税费承担
5.3.1 双方应按照法律规定承担房屋买卖过程中的相关税费。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证房屋质量符合国家相关标准。
6.1.2 房屋交付后，如出现质量问题，卖方应承担维修责任。
6.2 维修责任
6.2.1 房屋交付后，买方应承担
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 适用法律
8.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：其他约定
9.1 房屋交付前的费用承担
9.1.1 房屋交付前的一切费用由卖方承担。
9.2 房屋交付后的物业管理
9.2.1 房屋交付后，物业管理费由买方承担。
9.3 合同的变更和解除
9.3.1 任何一方要求变更或解除合同，均应提前_________天通知对方，并经双方协商一致。
9.4 双方约定的其他事项
9.4.1 双方还可以在合同附件中约定其他事项。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 买卖双方身份证明复印件
10.3 房屋现状照片
10.4 房屋买卖合同附件（如有）
第十一章：合同的签订、生效、修改和解除
11.1 合同签订
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同生效
11.2.1 合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
11.3 合同修改
11.3.1 任何一方要求修改合同，应提前通知对方，并经双方协商一致。
11.4 合同解除
11.4.1 合同解除应遵循合同约定和法律规定。
第十二章：房屋买卖过程中的税费
12.1 税费种类
12.1.1 房屋买卖过程中可能涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。
12.2 税费承担主体
12.2.1 税费承担主体按照法律规定和合同约定执行。
第十三章：房屋保险
13.1 房屋保险的购买
13.1.1 买方应自行决定是否购买房屋保险，保险费用由买方承担。
13.2 保险理赔
13.2.1 保险理赔按照保险合同的约定执行。
第十四章：双方签字盖章
14.1 卖方签字盖章
14.1.1 卖方签字：_________
14.1.2 卖方盖章：_________
14.2 买方签字盖章
14.2.1 买方签字：_________
14.2.2 买方盖章：_________
14.3 见证人签字盖章
14.3.1 见证人签字：_________
14.3.2 见证人盖章：_________
（合同结束）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋交付时，房屋的设施设备应正常运行，包括但不限于水电燃气供应、供暖制冷系统、电梯、消防设施等。
1.2 甲方保障
甲方应保证房屋不存在任何 hidden defects（隐蔽瑕疵），如房屋结构问题、渗漏问题等。
1.3 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内完成房屋的维修和整改，确保房屋符合交付标准。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，否则甲方有权延期交付房屋或解除合同。
2.2 乙方义务
乙方应按照合同约定履行过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。
2.3 乙方维护
乙方应合理使用房屋，并负责房屋的日常维护和保养。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
中介方应向甲方和乙方明确中介服务的费用，并按照合同约定支付。
3.2 中介责任
中介方应承担协助双方签订合同、办理过户手续等事宜，并确保合同的履行。
3.3 中介保密
中介方应对双方的商业秘密和个人信息进行保密，不得泄露给任何第三方。
附加条款四：房屋交付及过户的特殊约定
4.1 交付前的检查
双方应在房屋交付前进行一次全面检查，确认房屋及附属设施是否符合合同约定。
4.2 过户过程中的协助
甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的信息和文件。
4.3 过户税费的承担
过户税费按照法律规定和合同约定承担，如有特殊情况，双方可协商调整。
附加条款五：房屋质量及维修责任的特殊约定
5.1 质量问题的处理
如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，修复费用由甲方承担。
5.2 维修责任的界定
房屋交付后，如发生维修责任纠纷，双方可协商确定责任的承担。
附加条款六：争议解决的补充约定
6.1 友好协商
双方应积极通过友好协商解决争议，避免不必要的诉讼成本。
6.2 诉讼管辖
如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
附加条款七：合同的修改和解除的特殊约定
7.1 合同修改
任何一方要求修改合同，应提前通知对方，并经双方协商一致。
7.2 合同解除
合同解除应遵循合同约定和法律规定，解除合同后，双方应按照约定处理后续事宜。
附加条款八：房屋保险的特殊约定
8.1 保险购买
买方应自行决定是否购买房屋保险，保险费用由买方承担。
8.2 保险理赔
保险理赔按照保险合同的约定执行，如发生纠纷，双方应协商解决。
附加条款九：双方签字盖章的特殊约定
9.1 签字盖章
双方应在合同尾部签字盖章，见证人应见证合同的签订过程。
9.2 签字盖章的效力
签字盖章后，合同即刻生效，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋买卖合同附件（如有）
5. 房屋维修记录
6. 房屋保险单复印件
7. 过户手续相关文件
8. 支付凭证复印件
9. 合同附件（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 不按时交付房屋
1.2 交付的房屋存在重大质量问题
1.3 不履行合同约定的维修责任
2. 乙方违约行为
2.1 不按时支付房价款
2.2 不履行合同约定的过户手续
2.3 不合理使用房屋，导致设施设备损坏
3. 第三方中介违约行为
3.1 未按约定提供中介服务
3.2 泄露买卖双方的商业秘密和个人信息
3.3 未履行协助双方签订合同、办理过户手续的义务
三、法律名词及解释：
1. 二手公寓式房屋：指已经发生过一次买卖的公寓式住宅。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 契税：房屋买卖过程中，买方应缴纳的税费。
4. 个人所得税：根据房屋买卖所得征收的税费。
5. 营业税：指房屋为营业用途时，应缴纳的税费。
6. 过户手续：将房屋所有权从甲方转移至乙方的手续。
7. 维修责任：房屋交付后，对房屋进行维修和保养的责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决办法：双方协商确定延迟交付的具体时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 房屋质量问题
解决办法：甲方负责修复质量问题，修复费用由甲方承担。如修复无法解决问题，双方可协商解决。
3. 过户手续办理缓慢
解决办法：双方应积极配合提供所需材料，中介方应加快办理速度。
4. 支付房价款纠纷
解决办法：双方应严格按照合同约定的支付方式和时间履行义务，如有纠纷，可通过协商或法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为卖方，乙方为买方，双方通过第三方中介进行房屋买卖。
2. 场景二：甲方为卖方，乙方为买方，双方直接进行房屋买卖，无中介参与。
3. 场景三：甲方为卖方，乙方为买方，双方通过网络平台进行房屋买卖。
4. 场景四：甲方为卖方，乙方为买方，双方为海外人士，通过代理进行房屋买卖。
5. 场景五：甲方为卖方，乙方为买方，双方为国内人士，通过中介进行房屋买卖。