商品房团购合同(2025版).docx

编号：__________

商品房团购合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房团购合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效与终止
1.4 法律法规适用
1.5 争议解决方式
第二章：团购商品房的基本情况
2.1 项目概述
2.2 团购商品房的类型与数量
2.3 团购商品房的价款与付款方式
2.4 团购商品房的交付与交付时间
第三章：团购优惠政策
3.1 团购优惠的类型与条件
3.2 团购优惠的计算与兑现方式
3.3 团购优惠的有效期限与使用规定
第四章：商品房质量与配套设施
4.1 商品房的建筑质量标准
4.2 商品房的建筑设计与规划
4.3 配套设施的类型与配置
4.4 商品房的保修与维修服务
第五章：商品房交付与验收
5.1 商品房的交付条件与程序
5.2 商品房的验收标准与方法
5.3 商品房交付的日期与时间
5.4 商品房交付后的相关手续与服务
第六章：团购商品房的变更与取消
6.1 团购商品房的变更条件与程序
6.2 团购商品房的取消条件与程序
6.3 变更与取消的相关费用与处理方式
第七章：合同的转让与继承
7.1 合同转让的条件与程序
7.2 合同继承的适用情况与程序
第八章：违约责任与赔偿
8.1 违约的情形与责任
8.2 赔偿的计算方式与限额
8.3 违约赔偿的处理程序与执行
第九章：合同的解释与修改
9.1 合同的解释原则与方式
9.2 合同的修改条件与程序
第十章：合同的附则
10.1 合同的生效条件与时间
10.2 合同的保管与复制
10.3 合同的解除与废止
第十一章：附件
11.1 商品房团购合同的相关文件
11.2 商品房团购优惠政策的证明材料
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他协商事项与约定
12.2 合同的补充协议与修改
第十三章：合同的签署与生效
13.1 合同签署的日期与地点
13.2 合同签署的主体与代表
13.3 合同的生效条件与时间
第十四章：合同的解除与终止
14.1 合同解除的条件与程序
14.2 合同终止的情形与处理方式
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
a. 本合同所称商品房团购，是指由团购组织者组织一定数量的购房者，向开发商集体购买商品房的行为。
b. 团购组织者，指组织商品房团购活动的单位或个人。
c. 开发商，指承担商品房开发、建设、销售责任的法人或其他组织。
d. 购房者，指参与团购活动并签订本合同的当事人。
1.2 合同双方的权益与义务
a. 团购组织者的权益与义务：
i. 负责组织团购活动，协助购房者与开发商签订合同。
ii. 如实向购房者提供商品房的相关信息。
iii. 维护购房者的合法权益，协助解决合同履行过程中的问题。
b. 开发商的权益与义务：
i. 按照合同约定，按时交付符合质量标准的商品房。
ii. 提供优惠价格及其他团购优惠政策。
iii. 履行合同约定的售后服务及保修责任。
1.3 合同的生效与终止
a. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
b. 合同终止的情形：
i. 商品房团购活动完成，购房者已全部取得商品房所有权。
ii. 双方协商一致解除合同。
iii. 法律规定的情形。
1.4 法律法规适用
a. 本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国相关法律法规。
1.5 争议解决方式
a. 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
b. 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：团购商品房的基本情况
2.1 项目概述
a. 项目名称：_______
b. 项目地点：_______
c. 项目开发商：_______
2.2 团购商品房的类型与数量
a. 商品房类型：_______
b. 团购数量：_______
c. 商品房面积：_______
2.3 团购商品房的价款与付款方式
a. 商品房总价：_______
b. 付款方式：_______
c. 付款时间及条件：_______
2.4 团购商品房的交付与交付时间
a. 交付条件：_______
b. 交付时间：_______
第三章：团购优惠政策
3.1 团购优惠的类型与条件
a. 优惠类型：_______
b. 优惠条件：_______
3.2 团购优惠的计算与兑现方式
a. 优惠计算方式：_______
b. 优惠兑现方式：_______
3.3 团购优惠的有效期限与使用规定
a. 优惠有效期限：_______
b. 优惠使用规定：_______
第四章：商品房质量与配套设施
4.1 商品房的建筑质量标准
a. 建筑质量标准：_______
4.2 商品房的建筑设计与规划
a. 建筑设计：_______
b. 规划条件：_______
4.3 配套设施的类型与配置
a. 配套设施类型：_______
b. 配套设施配置：_______
4.4 商品房的保修与维修服务
a. 保修范围与期限：_______
b. 维修服务方式：_______
第五章：商品房交付与验收
5.1 商品房的交付条件与程序
a. 交付条件：_______
b. 交付程序：_______
5.2 商品房的验收标准与方法
a. 验收标准：_______
b. 验收方法：_______
5.3 商品房交付的日期与时间
a. 交付日期：_______
b. 交付时间：_______
5.4 商品房交付后的相关手续与服务
a. 相关手续：_______
b. 售后服务：_______
第六章：团购商品房的变更与取消
6.1 团购商品房的变更条件与程序
a. 变更条件：_______
b. 变更程序：_______
6.2 团购商品房的取消条件与程序
a. 取消条件：_______
b. 取消程序：_______
6.3 变更与取消的相关费用与处理方式
a. 变更与取消费用：_______
b. 处理方式
第八章：违约责任与赔偿
8.1 违约的情形与责任
a. 开发商未按约定时间、质量交付商品房的，应支付迟延交付违约金。
b. 开发商未履行合同约定的售后服务及保修责任的，应承担相应责任。
c. 购房者未按约定时间支付价款的，应支付迟延付款违约金。
d. 购房者未履行合同约定的其他义务的，应承担相应责任。
8.2 赔偿的计算方式与限额
a. 违约金计算方式：_______
b. 违约金限额：_______
8.3 违约赔偿的处理程序与执行
a. 违约赔偿处理程序：_______
b. 违约赔偿执行：_______
第九章：合同的解释与修改
9.1 合同的解释原则与方式
a. 本合同的解释应遵循合同条款的通常含义和行业惯例。
b. 对合同条款有争议的，应参照相关法律法规解释。
9.2 合同的修改条件与程序
a. 合同修改条件：_______
b. 合同修改程序：_______
第十章：合同的附则
10.1 合同的生效条件与时间
a. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同的保管与复制
a. 双方均应妥善保管本合同正本，复制本合同应具有同等法律效力。
10.3 合同的解除与废止
a. 合同解除与废止的条件：_______
b. 合同解除与废止的程序：_______
第十一章：附件
11.1 商品房团购合同的相关文件
a. 商品房销售许可证
b. 商品房预售许可证
c. 团购优惠政策证明材料
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他协商事项与约定
a. 双方就本合同未涉及的事项进行协商，并作出约定。
12.2 合同的补充协议与修改
a. 双方就本合同的补充协议与修改，应签订书面协议。
第十三章：合同的签署与生效
13.1 合同签署的日期与地点
a. 合同签署日期：_______
b. 合同签署地点：_______
13.2 合同签署的主体与代表
a. 合同签署主体：_______
b. 合同签署代表：_______
13.3 合同的生效条件与时间
a. 合同生效条件：_______
b. 合同生效时间：_______
第十四章：合同的解除与终止
14.1 合同解除的条件与程序
a. 合同解除条件：_______
b. 合同解除程序：_______
14.2 合同终止的情形与处理方式
a. 合同终止情形：_______
b. 合同终止处理方式：_______
合同编号：_________
甲方（开发商）：____________________
签字/盖章：____________________
日期：_______年_______月_______日
乙方（团购组织者/购房者）：____________________
签字/盖章：____________________
日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺在合同约定的交付时间内交付符合国家相关标准的商品房。
说明：甲方应确保交付的商品房符合国家关于建筑质量、环境、安全等方面的标准和要求，保证商品房的交付质量。
1.2 甲方应按照合同约定提供相关配套设施和服务。
说明：甲方需按照合同约定，按时提供包括但不限于交通、绿化、教育、医疗等配套设施和服务，以保障乙方的生活质量和居住体验。
1.3 甲方未按约定时间、质量交付商品房的，应支付迟延交付违约金。
说明：甲方若未能在合同约定的时间内交付商品房，或交付的商品房质量不符合约定，应支付迟延交付违约金，以弥补乙方的损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的付款方式及时支付商品房价款。
说明：乙方应按照合同约定的付款方式和时间，按时足额支付商品房价款，以确保甲方正常的资金流动和项目开发进度。
2.2 乙方有权在合同约定的范围内要求甲方提供团购优惠政策。
说明：乙方作为团购组织者，有权在合同约定的范围内，根据团购人数、团购规模等因素，要求甲方提供包括但不限于价格优惠、额外礼品等团购优惠政策。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应如实向甲方和乙方传达商品房相关信息。
说明：第三方中介在合同履行过程中，有义务如实向甲方和乙方传达商品房的销售政策、价格变动、交付时间等相关信息，确保双方权益的实现。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方签订合同及处理合同履行过程中的问题。
说明：第三方中介作为专业的房地产经纪机构，应协助甲方和乙方签订合同，并积极处理合同履行过程中的问题，包括但不限于付款、交付、售后服务等事项。
3.3 第三方中介未履行协助义务的，应承担相应责任。
说明：若第三方中介未能履行协助甲方和乙方签订合同及处理合同履行过程中的问题的义务，导致甲方和乙方权益受损，第三方中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房销售许可证
2. 商品房预售许可证
3. 团购优惠政策证明材料
4. 商品房建筑设计图纸
5. 商品房规划许可证
6. 商品房质量保证书
7. 商品房售后服务条款
8. 团购合同参与者名单
9. 团购合同付款凭证
10. 商品房交付确认书
11. 商品房验收报告
12. 违约金计算公式说明
13. 合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、质量交付商品房
2. 甲方未提供合同约定的配套设施和服务
3. 乙方未按约定时间支付商品房价款
4. 乙方未履行合同约定的其他义务
5. 第三方中介未如实传达商品房相关信息
6. 第三方中介未协助甲方和乙方签订合同及处理合同履行过程中的问题
7. 合同双方未按约定履行合同导致的其他违约行为
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指由开发商开发建设，用于销售的居民住宅楼。
2. 团购：指由团购组织者组织一定数量的购房者，向开发商集体购买商品房的行为。
3. 团购组织者：指组织商品房团购活动的单位或个人。
4. 开发商：指承担商品房开发、建设、销售责任的法人或其他组织。
5. 购房者：指参与团购活动并签订合同的当事人。
6. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的一种经济赔偿。
7. 交付：指开发商将商品房钥匙交付给购房者的行为。
8. 验收：指购房者对商品房的质量和交付状况进行核查的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 交付时间延迟：与开发商协商确定新的交付日期，并考虑是否需要支付违约金。
2. 商品房质量问题：及时与开发商沟通，要求修复或更换不符合质量标准的部位。
3. 配套设施未达标：要求开发商按照合同约定提供相应的配套设施和服务。
4. 付款纠纷：查看付款凭证，核对付款金额，与开发商协商解决付款问题。
5. 售后服务争议：参照商品房售后服务条款，与开发商协商解决售后服务问题。
6. 合同条款不明确：参照合同补充协议或与开发商协商修改合同条款。
五、所有应用场景：
1. 商品房团购活动组织
2. 商品房销售与购买
3. 商品房交付与验收
4. 商品房质量与售后服务
5. 合同违约与赔偿
6. 合同的签订、变更与解除
7. 团购合同的履行与监督
8. 合同争议的解决