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编号：__________

2025餐饮店房屋租赁合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025餐饮店房屋租赁合同
合同目录
第一章：总则
1.1 租赁合同的定义
1.2 租赁合同的签订
1.3 租赁合同的生效
1.4 租赁合同的解除
1.5 租赁合同的终止
第二章：租赁物的描述
2.1 租赁房屋的基本情况
2.2 租赁房屋的使用范围
2.3 租赁房屋的面积
2.4 租赁房屋的设施和设备
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起始日期
3.2 租赁期限的终止日期
3.3 租赁期限的续约
3.4 租赁期限的提前终止
第四章：租金和支付方式
4.1 租金的金额
4.2 租金的支付时间
4.3 租金的支付方式
4.4 租金的调整
第五章：租赁物的使用和维护
5.1 租赁物的使用范围
5.2 租赁物的维护责任
5.3 租赁物的装修和改造
5.4 租赁物的保险
第六章：租赁物的维修和保养
6.1 租赁物的维修责任
6.2 租赁物的保养责任
6.3 租赁物的维修和保养期限
第七章：租赁物的保险
7.1 租赁物的保险责任
7.2 租赁物的保险购买
7.3 租赁物的保险理赔
第八章：租赁合同的转让
8.1 租赁合同的转让条件
8.2 租赁合同的转让程序
8.3 租赁合同的转让费用
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约责任
9.2 承租人的违约责任
9.3 违约责任的赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 争议解决的时效
10.3 争议解决的地点和法院
第十一章：其他条款
11.1 租赁合同的变更
11.2 租赁合同的解除条件
11.3 租赁合同的保密条款
第十二章：附件
12.1 租赁房屋的图片和图纸
12.2 租赁合同的补充协议
第十三章：签署页
13.1 出租人签署页
13.2 承租人签署页
第十四章：附则
14.1 租赁合同的解释权
14.2 租赁合同的生效日期
14.3 租赁合同的修订历史
合同编号2025001
第一章：总则
1.2 租赁合同的签订：本合同由甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订。
1.3 租赁合同的生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4 租赁合同的解除：在合同有效期内，任何一方提前解除合同，需提前一个月通知对方，并按照合同约定承担相应责任。
1.5 租赁合同的终止：合同期满或者双方达成终止协议的，本合同终止。
第二章：租赁物的描述
2.1 租赁房屋的基本情况：甲方将其位于________的房屋出租给乙方使用。
2.2 租赁房屋的使用范围：乙方只能将该房屋用于餐饮店经营活动。
2.3 租赁房屋的面积：房屋的面积为____平方米。
2.4 租赁房屋的设施和设备：房屋内现有的设施和设备清单详见附件一。
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起始日期：本合同的起始日期为____年__月__日。
3.2 租赁期限的终止日期：本合同的终止日期为____年__月__日。
3.3 租赁期限的续约：合同期满前，乙方如需续约，应提前一个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意后签订续约协议。
3.4 租赁期限的提前终止：在合同有效期内，任何一方提前终止合同，需提前一个月通知对方，并按照合同约定承担相应责任。
第四章：租金和支付方式
4.1 租金的金额：乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。
4.2 租金的支付时间：乙方应在每个租赁期的第一个月内支付当期的租金。
4.3 租金的支付方式：乙方可以通过银行转账、现金等方式支付租金。
4.4 租金的调整：合同期满后，如乙方需继续租赁，租金的调整按照双方续约协议的约定执行。
第五章：租赁物的使用和维护
5.1 租赁物的使用范围：乙方只能将该房屋用于餐饮店经营活动，不得擅自改变房屋结构和用途。
5.2 租赁物的维护责任：乙方应合理使用租赁物，并负责日常的维护和保养。
5.3 租赁物的装修和改造：乙方如需进行装修和改造，必须提前一个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。
5.4 租赁物的保险：乙方应按照甲方的要求，为租赁物办理保险，并将其保险单副本交甲方备案。
第六章：租赁物的维修和保养
6.1 租赁物的维修责任：甲方负责租赁物的重大维修和保养，乙方负责日常的小修小补。
6.2 租赁物的保养责任：乙方应按照甲方的要求，定期对租赁物进行保养。
6.3 租赁物的维修和保养期限：甲方应在接到乙方维修和保养通知后的____个工作日内进行维修和保养。
第八章：租赁合同的转让
8.1 租赁合同的转让条件：在合同有效期内，乙方如需转让合同权益，须经甲方书面同意。
8.2 租赁合同的转让程序：乙方应向甲方提交转让申请，并提供受让人相关信息。甲方在收到申请后____个工作日内未提出异议，则转让有效。
8.3 租赁合同的转让费用：乙方应向甲方支付转让费用，具体金额双方协商确定。
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约责任：甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为租金的____%。
9.2 承租人的违约责任：乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方立即改正或终止合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金的____%。
9.3 违约责任的赔偿方式：除支付违约金外，乙方还应赔偿甲方因此造成的直接损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决的时效：双方应在本合同争议发生之日起____个月内解决争议。
10.3 争议解决的地点和法院：本合同争议的解决地点为____，适用法律为____法律，诉讼法院为____人民法院。
第十一章：其他条款
11.1 租赁合同的变更：合同一方欲变更合同内容，应提前书面通知另一方，并经双方协商一致。
（1）甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金，违约金为租金的____%。
（2）乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金为租金的____%。
11.3 租赁合同的保密条款：双方应对合同内容和相关商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
第十二章：附件
12.1 租赁房屋的图片和图纸：详见附件二。
12.2 租赁合同的补充协议：如需补充协议，双方可签订补充协议，作为本合同的组成部分。
第十三章：签署页
13.1 出租人签署页：
（此页由甲方签字或盖章）
13.2 承租人签署页：
（此页由乙方签字或盖章）
第十四章：附则
14.1 租赁合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 租赁合同的生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.3 租赁合同的修订历史：本合同的修订版本及日期如下：
（1）2025年1月1日：原始版本。
（2）____年__月__日：修订版本。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
2. 甲方对房屋的变更权：如甲方因特殊情况需要变更租赁物，甲方应提前三个月通知乙方，并经乙方同意。如乙方不同意变更，甲方应支付乙方违约金，违约金为租金的百分之十。
3. 甲方对房屋的转让权：甲方在租赁期内不得将租赁物转让给第三方。如甲方因特殊情况需要转让租赁物，应提前六个月通知乙方，并经乙方同意。转让不得影响乙方的租赁权益。
4. 甲方对房屋的查访权：甲方有权在租赁期内对租赁物进行定期查访，以确保租赁物符合约定的用途和质量要求。乙方应配合甲方的查访工作，不得拒绝或阻挠。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方的使用限制：乙方应按约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。如乙方需进行装修或改造，应提前一个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。
2. 乙方的维修和保养责任：乙方应合理使用租赁物，并负责日常的维护和保养。如乙方未按照甲方的要求进行维修和保养，导致租赁物损坏或无法正常使用，乙方应承担修理费用和赔偿责任。
3. 乙方的提前终止权：乙方在租赁期内有权提前终止合同，但需提前六个月通知甲方。如乙方提前终止合同，应支付甲方违约金，违约金为租金的百分之十。
4. 乙方的转让权：乙方在租赁期内不得将租赁物转让给第三方。如乙方因特殊情况需要转让租赁物，应提前六个月通知甲方，并经甲方同意。转让不得影响甲方的权益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责：第三方中介负责协助甲乙双方办理租赁合同的签订、履行等相关事宜。中介应保证合同内容的准确性和合法性，并提供必要的咨询服务。
2. 第三方中介的费用：中介费用由甲方和乙方共同承担。具体费用标准和支付方式在合同签订前由双方与中介协商确定。
3. 第三方中介的保密义务：中介应对合同内容和相关商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意不得向第三方披露。
4. 第三方中介的违约责任：中介如未履行合同约定的职责，导致甲方和乙方损失的，应承担相应的违约责任。如中介违反保密义务，导致合同内容泄露，应支付甲方和乙方违约金，违约金为租金的百分之十。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁房屋的图片和图纸
2. 租赁合同的补充协议
3. 租赁物的保险单副本
4. 房屋维修和保养记录
5. 房屋使用和维护指南
6. 租赁合同的转让协议
7. 争议解决的书面协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用租赁物。
2. 乙方未按约定用途使用租赁物，或擅自改变租赁物的结构和用途。
3. 乙方未按照甲方要求进行维修和保养，导致租赁物损坏或无法正常使用。
4. 甲方未按约定时间支付租金或提前终止合同。
5. 甲方未履行合同约定的维修和保养义务。
6. 乙方未支付租金或提前终止合同。
7. 乙方未履行合同约定的使用和维护义务。
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指甲方出租给乙方的房屋及附属设施和设备。
2. 租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。
3. 违约金：指违约方应支付给对方的一种经济补偿。
4. 租赁期限：指合同约定的乙方使用租赁物的期限。
5. 维修和保养：指对租赁物进行必要的维护和保养行为。
6. 保险：指为租赁物投保的各种保险。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁物不符合约定用途或质量要求。
解决办法：甲方应负责修复或更换不符合要求的租赁物。
2. 问题：乙方未按约定用途使用租赁物。
解决办法：甲方有权要求乙方改正或终止合同。
3. 问题：乙方未支付租金。
解决办法：甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。
4. 问题：租赁物损坏或无法正常使用。
解决办法：甲方应负责维修和保养，或按照约定承担赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方将房屋出租给乙方作为餐饮店经营场所。
2. 乙方按照约定用途使用租赁物，并支付租金。
3. 甲方按照约定提供维修和保养服务，确保租赁物的正常使用。
4. 乙方按照约定支付租金，并合理使用租赁物。
5. 双方在合同期内协商转让租赁权益。
6. 双方在合同期内解决争议，维护合同的履行。